バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1749 匿名さん

しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1739 匿名さん
すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。

[1753: 口コミ知りたいさん]

ネガコメばっかでうんざりやね笑

[1754: 匿名さん]

昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。

[1755: 通りがかりさん]

粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。

[1756: 評判気になるさん]

今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。

リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。
ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。

だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 評判気になるさん
氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実)

[1758: 検討板ユーザーさん]

この辺りだと小竹の２期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん
現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。
永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ？
新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。

[1760: 名無しさん]

>>1759 匿名さん

75の永久眺望、
>>1737 のことかと。そのクレヴィアも中古になると80平米とはいえ1階で9000万越えで出てたのは衝撃でしたね。

[1761: 匿名さん]

>>1756 評判気になるさん
そうですか？最近の狭くて割高な新築より、少し前のゆったりした部屋の方が造りに余裕があって、良いと思いますが。自由にリノベーションできるので、デザイナー入れたり、素材や設備を拘れば新築より居住環境良くなりますけどね。知り合いに建築家がいればなおさら相談に乗ってくれますし。最もそう言った専門的な知見や人脈がある前提ですが、そうでなければデベの建築素人の営業の話をそのまま鵜呑みにすることになるでしょう。

[1762: 通りがかりさん]

>>1753 口コミ知りたいさん

ポジ勢が新築売るぞー必死でそれもそれで市場の高騰を維持するために必死なのも面白い

[1763: 口コミ知りたいさん]

7000万円台でここ買いました
2LDKですが

[1764: eマンションさん]

>>1763 口コミ知りたいさん

お一人暮らしですか？

[1765: 評判気になるさん]

>>1762 通りがかりさん
明らかに高値掴みになるのが分かってるから自己弁護で肯定書込みしたくなる気持ちもわからないでは無い

[1766: マンコミュファンさん]

>>1764 eマンションさん
1人用です

[1767: 匿名さん]

ここは立地も良いし、周辺相場と比べてもかなり割安じゃないか？

[1768: マンション掲示板さん]

>>1760 名無しさん

クレヴィア81平米、8980万円に値下げしたみたいですね。
新築時7990万円の部屋でしたから、売れたら諸々差し引いてもまだプラスでしょうね。

[1769: マンコミュファンさん]

着々と進んでいるようでした！

[1770: マンション掲示板さん]

>>1766 マンコミュファンさん
まあこの大きさと間取りだと一人用ですよね

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1756 評判気になるさん
新築を買ったところで立地は変えられない。価格面で南向きを諦めたお見合い必至無眺望の薄暗い専有部、開放感を得ようと窓を開けると排ガスが雪崩れ込む狭いリビング、共有部で顔を合わせる住人は1億超えの部屋を軽々買える富豪ばかり。
ポジコメしてる人だってそんな新築50平米を7500万で買いたいと思う人なんていないでしょう。

だったら60～70平米台の中古マンションを6000万で買う。小規模で駅徒歩3分以内南向き石神井川沿いリノベ済みくらいなら複数ある。中古でも減税で210万は戻ってくるし。

[1772: 名無しさん]

>>1761 匿名さん

物件に寄ると思います。
>>1737 さんが書いてくれた様な60平米代の築古も多いので、わざわざ中古を選ばなくてもと感じたまでです。
占有部の充実として広い物件をリフォームするのはありだと思います。良い物件はなかなか売りにも出ないんでしょうけど。

[1773: eマンションさん]

>>1769 マンコミュファンさん
写真右側の白いフェンスに沿って
放射36号の大通りが通る感じですかね

[1774: マンション掲示板さん]

>>1773 eマンションさん

ここの道路完成後をイメージするには平和台の駅前の環八との交差点の様子を見ればわかりますよ。

[1775: 名無しさん]

平和台の環八

[1776: eマンションさん]

来たね！バウス日暮里！
日暮里、西日暮里から6分の再開発地区。
住みやすく活気もあり騒音や排気ガスと365日隣り合わせということもない。
当然高くなるのでしょうが氷川台に1億円も注ぎ込むなら多少プラスしてでもそっちでしょう。資産価値も住み心地も雲泥の差。

[1777: 匿名さん]

産業道路の海岸通りや首都高は騒音や排気ガスが激しいけど、氷川台は生活道路だし問題ないと思うぞ。

[1778: 評判気になるさん]

>>1603 匿名さん
豊島区も出世したよなぁ
今度大塚に出来るタワマンも2億って噂があるし、駒込の中古プラウドも1.5億以上に高騰してるし

[1779: 通りがかりさん]

>>1777 匿名さん
大宮方面に抜ける大幹線道路となり騒音排気ガスは川越街道並みと予想される。それが許容範囲なら良いけどね。

[1780: 名無しさん]

>>1779 通りがかりさん
そうなると川越街道は少し空いて騒音排気が和らぐかもですね

[1781: マンション掲示板さん]

>>1780 名無しさん
それも織り込んでの道路計画だったと思います

[1782: 職人さん]

現実的に、正月休みで誰一人書かなかったマンションって今後値上がりするんですか？
あまりにも話題にならなかった。

[1783: マンション検討中さん]

突然閑散としちゃったのは
少し待った甲斐があったと
バウス日暮里に行っちゃったんでしょう
予算上積みしてあっちに行きますわな

[1784: 通りがかりさん]

練馬区と荒川区じゃ購入検討してる層が違うのでは…

[1787: 口コミ知りたいさん]

大手町まで約10分の山手線駅物件（しかも2駅利用可）と30分以上かかる練馬のメトロ各停駅では月とすっぽん。日暮里の中でもスーパーや小中学校が近く大通りからも適度な距離がある一等地だからね。西日暮里も6分くらいかな。実力からすると標準的3LDKで軽く1億は差がついてもおかしくないけど、どれくらいの価格差になるのか楽しみだね～。

[1790: 匿名さん]

>>1784 通りがかりさん
郊外の練馬は時間的余裕がある層かな。専業主婦とかリモートとか。
東京駅10分の日暮里は本物のパワーカップルや、毎日都心へ出る層かと。
ここならJRが止まっても地下鉄や京成やタクシーで都心へすぐだからね。

[1791: 評判気になるさん]

丸の内界隈を始め都心で働くビジネス層に日暮里はドンピシャだね。風情豊かな谷根千も徒歩圏だしオフビジネスも楽しめる。氷川台は勤務先が池袋、新宿エリア、そして土地柄から言えば低予算層がターゲットなのだろうが、それにしては高すぎる感がありますね。

[1792: eマンションさん]

バウスモデルルームのすぐ脇のクリオが引き渡されましたね。氷川台自体の伸び代はクリオの地主でもある地元の地主一族がどう土地を回すかにかかっていそうな気がしてなりません。

その意味では一族の方のコメント、
「氷川台は、これからの１０年で、大きく発展します。より便利で、快適で、緑と水と人々の笑顔の絶えない、そんな素敵な街になって行くことでしょう。」
には少し期待が持てそうです。一番の懸念である拡幅道路北側のチェーン群の移転先が駅周辺のどこかに用意されれば良いですね。
https://masakubo.co.jp/staff_masakubo_new.html

[1793: 匿名さん]

既にここを契約してしまった人は手付を放棄する事になるけど日暮里の物件に鞍替えを考える人もいるだろうね。あちらの方が高いだろうから手付を資金的余裕のある人になるけど。バウス間のチェンジは何か特例はないんだろうか。

[1794: マンション検討中さん]

メトロ沿線の方が私は便利なので、西日暮里が良いとは一概には言えない気がします。

[1795: マンション検討中さん]

西日暮里ではなく日暮里ですね、間違いました！

[1796: 匿名さん]

日暮里だろうが西日暮里だろうが山手線駅と練馬の場末の各停駅では都心アクセス性から資産価値まで雲泥の差

[1797: マンション検討中さん]

投資目的であれば上記のような考えですね！

[1798: 通りがかりさん]

実需でも圧倒的に日暮里でしょう
なんと言っても山手線２駅利用可
東京駅まで氷川台の1/3の時間で着くし
成田へのアクセスも遥かに有利
そして谷根千も近いしね
何も無い氷川台を選ぶとしたら
大きな価格差しか理由が無いよね

[1799: マンション検討中さん]

ここを買う人が日暮里買うとは思えない
価格的に買えるのがここなんだから、欲しくても日暮里に鞍替えする人なんて居ないでしょ
いたとしたらリサーチ不足すぎない？

[1800: 匿名さん]

日暮里も氷川台も住環境が良いし、地縁で選んだら良いと思うよ。