バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん
東上線高架？全く工事してるのみませんがいつ完了するんですか？

[1682: 通りがかりさん]

令和30年完成予定ですね
駅再開発の予定すらなく
有るのは騒音と排ガスリスクの
幹線道路計画の氷川台より
良いかも知れません

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 通りがかりさん
氷川台は生活道路だから問題ない。排気ガスの問題が深刻なのはトラックの多い海岸通りみたいな産業道路。あと交通量の多い首都高だな。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1682 通りがかりさん

池袋西口再開発より、遅いんやね。

[1685: 評判気になるさん]

>>1682 通りがかりさん
そうか？笑
氷川台の方が利便性高いぞ？

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1682 通りがかりさん
令和30年（笑）
今って令和25年くらいだったっけ？と錯覚起きました（笑）
めちゃくちゃ先ですね

[1687: 検討板ユーザーさん]

2030年の間違いでしょw

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 検討板ユーザーさん
ならよかった笑笑

[1689: 職人さん]

>>1683 マンション検討中さん
大幹線を生活道路と称する嘘は良くないですね。

「池袋ー新大宮バイパス直結」未開通部どこまで進んだ？ 地下鉄沿いの道＝将来の“スーパー大幹線”

「完成すると、池袋から国道17号「新大宮バイパス」に直結し、埼玉・群馬へ延びる大幹線の一部となります。

　この区間の用地取得率は、2023年度末時点で約88％とのこと。現在の事業認可期間である2031年3月までに道路が完成するよう取り組んでいるとしています。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/8c4fce2adc747c59b2e3a3f70c491367ad2a...

[1690: 通りがかりさん]

氷川台となれば『落ち着いた住環境』を求める方が多い中で都市計画道路沿いとなればミスマッチ感はあるものの、近年では『住環境と利便性のバランスを取りたい』という共働きがマンションを検討するボリュームゾーンとなっていますから氷川台に対する落ち着いたイメージが強すぎない方であればむしろ好材料ともなりやすいのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=58002#google_vignette

その通りだとおもう。

[1691: 買い替え検討中さん]

バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

[1692: 匿名さん]

氷川台も綾瀬も住環境の良いエリアだし、地縁で決めたら良いと思う。

[1693: eマンションさん]

現地歩いてみたけど何もなかった…みんな都心で食べて帰ってくるイメージなのかな？

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1691 買い替え検討中さん

タワーとここを比較するの…？
買えるならタワー買っとけばいいんじゃない？

シティハウス綾瀬との比較なら好きな方買えばって感じ。利便性なら綾瀬だろうけど、足立区ねぇ…

[1695: 評判気になるさん]

>>1693 eマンションさん

共働きファミリーで、帰宅時間バラバラなので、平日夜は基本的に外食しません。
土日は、遊びに行った先で、昼メシを外食する。

なので、近所の外食の優先度は低かった。

[1696: eマンションさん]

>>1694 口コミ知りたいさん

足立区でも北千住なら良いんだけどね。

綾瀬は、路線が弱い。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1693 eマンションさん
マジレスすると私はスーパーとコンビニと薬局あれば十分

[1698: 検討板ユーザーさん]

ひたすら働き
帰って寝る
寝床と割り切れば
何も無い街でも
問題ない
駅近以外を求めなければ
いいだけ

[1699: 匿名さん]

氷川台の駅前はそこそこ栄えてると思うけどな。麹町駅前とかの方が何もないような。

[1700: 名無しさん]

>>1699 匿名さん
それ他で言わない方がいいよ
安っぽいファストフードやドラッグが並ぶ場末感漂う街と麹町を比べること自体がナンセンス

[1701: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れてるんですかねー！

[1702: 評判気になるさん]

>>1697 検討板ユーザーさん

俺もそう。

会社の周りで、毎日外食ランチしてるしなあ。

[1703: 評判気になるさん]

>>1702 評判気になるさん
ですよね！

[1704: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
麹町も氷川台も良いところだと思うけどね。

[1705: 名無しさん]

>>1703 評判気になるさん

在宅勤務の日は、納豆ご飯食べてるよ。
お金に困ってないけど、外食面倒。

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1705 名無しさん
私もそんな感じです笑
近所に食べにいくとかないですよね
食べたければUberするので近くに見せなくても困らない

[1707: 1705]

>>1706 検討板ユーザーさん

僕は出前館派ですね。
寿司をよく頼む。

[1708: 買い替え検討中さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
営業さん曰くとても順調とのこと！
ただ私は、この価格であれば大手で買うかな。

[1709: 名無しさん]

公式ホームページもう1ヶ月以上物件概要見れないようになってるんだけど、にっとちさん管理大事なのかなって思ってしまう。結構問題だと思うんだけど

[1710: 名無しさん]

>>1709 名無しさん

大事→大丈夫　です

[1711: マンション検討中さん]

公式の物件概要、問題なく見れますが...

[1712: 名無しさん]

>>1709 名無しさん
問題になる前に削除したほうが…

[1713: 名無し]

>>1712 名無しさん

すみません、なぜか私のパソコンでは今も見れないです。携帯で見たら見れました。私のパソコンの問題ですね、すみません。

[1714: 買い替え検討中さん]

>>1713 名無しさん
仲間がいたｗ私も氷川台だけパソコンで見れないです。他のバウス大山板橋とかはパソコンでも見れるのに何でですかね。書いてあることが違った場合は削除依頼ではなく、別レスでの訂正がマンコミでのルールなので、訂正しているのでそれでいいと思いますよ

[1715: 名無しさん]

OSやブラウザー、またヴァージョンによって見れなかったりするんですかね。
もしそうだとするとマイナーブランドといえばそれまでですが、お粗末な感じがします。

[1716: 名無しさん]

憶測でよくそこまで言えるね

[1717: 検討板ユーザーさん]

外観でも早く完成しないかなー

[1718: マンション掲示板さん]

>>1708 買い替え検討中さん
営業はいつもそう言う
大人気、抽選確実、確実に上がるし売れる、私も欲しい
マニュアル通りの対応

[1719: 検討板ユーザーさん]

外観ってどれくらいにはできてるものなんだろう？

[1720: マンション掲示板さん]

>>1716 名無しさん
あなたはどの様な理由で
見られない人がいると
推測されますか？
そこまで言えると仰る以上
もちろんあなたなりの推測が
おありということですよね。

[1721: 通りがかりさん]

>>1719 検討板ユーザーさん

物件規模にもよりますが、竣工4ヶ月くらい前には一部の足場撤去され始めてるかと

[1722: 評判気になるさん]

>>1718 マンション掲示板さん
余談ですが池袋のPC小竹向原のMRに行ったとき営業トークが全く無く余裕しゃくしゃくのスタンスなので逆に不安になりました。もちろん、好調ですとか売れてますとかのコメントは一切無し。一流ブランドの物件はそういうものなのでしょうね。

[1723: 匿名さん]

豊海タワーの営業さんは人気物件なのにかなり熱心でしたよ。抽選必至だったので、比較的低倍率になりそうな住戸を一緒に分析してくれたりしました。営業も人間なので色々なタイプの人がいるんじゃないですかね。

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1721 通りがかりさん
ということは4月くらいにはある程度外観はできてくる感じですね。楽しみだ！

[1725: eマンションさん]

>>1691 買い替え検討中さん
氷川台は氷川台で便利だし、
いい物件だと思うんだけど（だからこの掲示板見てるんだけど）、
それはあくまで有楽町線・副都心線の利便性があってのことだと思う。
そして日本橋に勤務する人にそれが刺さるか…というと、
そうでもなくない？と正直思う。
あの辺は細かい職場の場所によって使いやすい駅・路線が変わるから
そこ次第でもなんとも言えないけど。
一方で、綾瀬なら便利か…というと、そっちもそこまででもなくない？
売り出し中物件について、あまり広域で知らないから代替案は出せないけど、
他にもっといい場所あるんじゃないか？と考えてしまう。
通勤は毎日のことだから。

[1726: 口コミ知りたいさん]

>>1722 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原買ったの？

[1727: 職人さん]

>>1726 口コミ知りたいさん
買ったよ。
今では小竹向原の駅に毎日オプレジの人がオプレジ小竹向原ガーデンのチラシ配ってる。お疲れ様。

[1728: 通りがかりさん]

>>1720 マンション掲示板さん
推測なんかしていませんよ
そこまで言える発言がどうして私に推測ありと結びつくのかも理解に苦しみます

[1729: マンション検討中さん]

氷川台周辺20-30年の60-80平米前後の中古物件が比較的よく出ていますね。値段も控え目で、ここの将来価格の参考になりそうです。

[1730: 通りがかりさん]

>>1727 職人さん

オプレジは、広域で中古マンションと比較しながら探している人ではなく、地元民狙いだからね。

[1731: 匿名さん]

>>1725 eマンションさん
1691の者です。大変勉強になりました。ありがとうございます。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
外観観れるのは完成の1ヶ月前ですね。防音シートなどで覆われてるので

[1733: eマンションさん]

今時のマンションは24時間換気システムがはたらき続けるわけだけど、ここは高性能なフィルターとかつけた特別仕様にしてくれるのだろうか。すぐ横に開通する大通りから排気ガスを吸い込まれたらたまりませんね。

[1734: 職人さん]

画像投稿ってなくなりました？現地写真がアップロードできない。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 職人さん

確かにアップ出来なさそうです。
現地見たら、建物の2階あたりまで作られてましたね！

[1736: マンション比較中さん]

>>1729 マンション検討中さん
駅近ながら大通り沿いではない石神井川沿いの物件とかもいくつか出てますね。築年が許容でしたら5-6000万でよりOUKAできるかもしれませんね。

[1737: 評判気になるさん]

>>1729 マンション検討中さん
①3分75㎡37年5880万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76492055/
②2分61㎡29年5990万12階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75819845/
③5分68㎡30年5680万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75342440/
④6分63㎡12年5880万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75705353/
⑤8分72㎡5180万20年2階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75217378/

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
川越街道が横を通ると思ったらとてもそんな
呑気なこと言ってられない
大宮方面への大動脈にてなる予定の道路ですよ

[1740: 通りがかりさん]

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

幹線道路沿いだと24時間換気システムが逆に悪さするみたいですね。子供への悪影響も懸念されてます。空気清浄機設置と洗濯物の外干しをしないのはマストのようです。

[1741: 口コミ知りたいさん]

道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。

[1742: eマンションさん]

>>1737 評判気になるさん

30年前に4000万もしないくらいで買ったんだろうなー
住んでた期間の住宅費ゼロになって儲けまで出るんだから、同じ期間賃貸に住んでた人とは雲泥の差ですね。

[1743: 名無しさん]

>>1741 口コミ知りたいさん
新しい情報をどうぞ
風水の話も載ってますよ

[1744: 匿名さん]

>>1742 eマンションさん
売買履歴見たらずっと住んでいたかどうかは分かりますが。最近中古が高騰している理由は短期譲渡が多いので、その分の手数料と利益が乗っかってくるかと。

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1742 eマンションさん

あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。

[1746: 名無しさん]

駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。

[1747: 名無しさん]

>>1746 名無しさん

>>1737の物件、どれも6000万切っているので1500万かけても
バウスより安いし、好きな設備もカスタマイズできるので、良さそう

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1742 eマンションさん
30数年前はバブルだったので70平米8000～1億近い分譲価格だったと思いますよ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 名無しさん
キッチンのカウンターは天然石トップ
もちろんタッチレス水栓
お風呂はエステムコートグランの様に
打たせシャワーにバステレビ付き
容易くバウスより格段に上の
グレードになっちゃいますね

[1750: 匿名さん]

内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1749 匿名さん

しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1739 匿名さん
すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。

[1753: 口コミ知りたいさん]

ネガコメばっかでうんざりやね笑

[1754: 匿名さん]

昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。

[1755: 通りがかりさん]

粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。

[1756: 評判気になるさん]

今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。

リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。
ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。

だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 評判気になるさん
氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実)

[1758: 検討板ユーザーさん]

この辺りだと小竹の２期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん
現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。
永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ？
新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。

[1760: 名無しさん]

>>1759 匿名さん

75の永久眺望、
>>1737 のことかと。そのクレヴィアも中古になると80平米とはいえ1階で9000万越えで出てたのは衝撃でしたね。

[1761: 匿名さん]

>>1756 評判気になるさん
そうですか？最近の狭くて割高な新築より、少し前のゆったりした部屋の方が造りに余裕があって、良いと思いますが。自由にリノベーションできるので、デザイナー入れたり、素材や設備を拘れば新築より居住環境良くなりますけどね。知り合いに建築家がいればなおさら相談に乗ってくれますし。最もそう言った専門的な知見や人脈がある前提ですが、そうでなければデベの建築素人の営業の話をそのまま鵜呑みにすることになるでしょう。

[1762: 通りがかりさん]

>>1753 口コミ知りたいさん

ポジ勢が新築売るぞー必死でそれもそれで市場の高騰を維持するために必死なのも面白い

[1763: 口コミ知りたいさん]

7000万円台でここ買いました
2LDKですが

[1764: eマンションさん]

>>1763 口コミ知りたいさん

お一人暮らしですか？

[1765: 評判気になるさん]

>>1762 通りがかりさん
明らかに高値掴みになるのが分かってるから自己弁護で肯定書込みしたくなる気持ちもわからないでは無い

[1766: マンコミュファンさん]

>>1764 eマンションさん
1人用です

[1767: 匿名さん]

ここは立地も良いし、周辺相場と比べてもかなり割安じゃないか？

[1768: マンション掲示板さん]

>>1760 名無しさん

クレヴィア81平米、8980万円に値下げしたみたいですね。
新築時7990万円の部屋でしたから、売れたら諸々差し引いてもまだプラスでしょうね。

[1769: マンコミュファンさん]

着々と進んでいるようでした！

[1770: マンション掲示板さん]

>>1766 マンコミュファンさん
まあこの大きさと間取りだと一人用ですよね

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1756 評判気になるさん
新築を買ったところで立地は変えられない。価格面で南向きを諦めたお見合い必至無眺望の薄暗い専有部、開放感を得ようと窓を開けると排ガスが雪崩れ込む狭いリビング、共有部で顔を合わせる住人は1億超えの部屋を軽々買える富豪ばかり。
ポジコメしてる人だってそんな新築50平米を7500万で買いたいと思う人なんていないでしょう。

だったら60～70平米台の中古マンションを6000万で買う。小規模で駅徒歩3分以内南向き石神井川沿いリノベ済みくらいなら複数ある。中古でも減税で210万は戻ってくるし。

[1772: 名無しさん]

>>1761 匿名さん

物件に寄ると思います。
>>1737 さんが書いてくれた様な60平米代の築古も多いので、わざわざ中古を選ばなくてもと感じたまでです。
占有部の充実として広い物件をリフォームするのはありだと思います。良い物件はなかなか売りにも出ないんでしょうけど。

[1773: eマンションさん]

>>1769 マンコミュファンさん
写真右側の白いフェンスに沿って
放射36号の大通りが通る感じですかね

[1774: マンション掲示板さん]

>>1773 eマンションさん

ここの道路完成後をイメージするには平和台の駅前の環八との交差点の様子を見ればわかりますよ。

[1775: 名無しさん]

平和台の環八

[1776: eマンションさん]

来たね！バウス日暮里！
日暮里、西日暮里から6分の再開発地区。
住みやすく活気もあり騒音や排気ガスと365日隣り合わせということもない。
当然高くなるのでしょうが氷川台に1億円も注ぎ込むなら多少プラスしてでもそっちでしょう。資産価値も住み心地も雲泥の差。

[1777: 匿名さん]

産業道路の海岸通りや首都高は騒音や排気ガスが激しいけど、氷川台は生活道路だし問題ないと思うぞ。

[1778: 評判気になるさん]

>>1603 匿名さん
豊島区も出世したよなぁ
今度大塚に出来るタワマンも2億って噂があるし、駒込の中古プラウドも1.5億以上に高騰してるし

[1779: 通りがかりさん]

>>1777 匿名さん
大宮方面に抜ける大幹線道路となり騒音排気ガスは川越街道並みと予想される。それが許容範囲なら良いけどね。

[1780: 名無しさん]

>>1779 通りがかりさん
そうなると川越街道は少し空いて騒音排気が和らぐかもですね