バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1673: 通りがかりさん]

>>1672 評判気になるさん

個別相談会にいったら、新築マンションの複数の価格情報などを教えてもらえるのではないか？

MR回るの面倒だから、それだけで、数万の不可価値はある。

[1674: 検討板ユーザーさん]

まず、マイホームを選ぶ際に絶対に外せないポイントを3つ。

①無理のない支払額か

②好きな街かどうか

③残債割れしないかどうか、残債割れしそうならそれに対応できるのかどうか

です。

次の検討者から見た際に明らかに強い物件を購入しておけば良いのです。

都市再生緊急整備地域(東京駅周辺や東京湾岸エリア、池袋・新宿・渋谷等)の中で好きな街があるならそこで買えば手堅いでしょう。

ここは、ほぼ池袋。

[1675: マンション検討中さん]

東武東上線は、色々な要因で人身事故が起こり得る。

やっぱり、ホームドアがある東京メトロ沿線に住みたいですね。

遅れが許されない場面で、朝や夜に、東武東上線で人身事故が起きたら、迂回するのもしんどいよ。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 マンション検討中さん
通過待ちもエグいっすよ笑
上板橋はまだ良いかもですが

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 マンション検討中さん
乗り入れてる西武線・東上線（たまに東急も）の両方の人身事故の影響を受けてしまうから一長一短なような気もするけどな

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 マンション検討中さん
確かに
氷川台で乗る電車は
東武線と西武線からやってくる
ダブルリスクでリスク2倍！笑

[1679: 通りがかりさん]

訂正
やって来るのは東武線からだね
数駅先は東武線の駅だから
ほとんど兄弟の様な駅
メトロだ、どやってのはいかがなものか

[1680: 匿名さん]

>>1675 マンション検討中さん
東上線も高架化を進めてるから改善しそう。ただ電車より圧倒的に死者が多いのは交通事故。氷川台は生活道路だから良いけど、トラックの多い産業道路の近くは避けた方が良い。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん
東上線高架？全く工事してるのみませんがいつ完了するんですか？

[1682: 通りがかりさん]

令和30年完成予定ですね
駅再開発の予定すらなく
有るのは騒音と排ガスリスクの
幹線道路計画の氷川台より
良いかも知れません

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 通りがかりさん
氷川台は生活道路だから問題ない。排気ガスの問題が深刻なのはトラックの多い海岸通りみたいな産業道路。あと交通量の多い首都高だな。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1682 通りがかりさん

池袋西口再開発より、遅いんやね。

[1685: 評判気になるさん]

>>1682 通りがかりさん
そうか？笑
氷川台の方が利便性高いぞ？

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1682 通りがかりさん
令和30年（笑）
今って令和25年くらいだったっけ？と錯覚起きました（笑）
めちゃくちゃ先ですね

[1687: 検討板ユーザーさん]

2030年の間違いでしょw

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 検討板ユーザーさん
ならよかった笑笑

[1689: 職人さん]

>>1683 マンション検討中さん
大幹線を生活道路と称する嘘は良くないですね。

「池袋ー新大宮バイパス直結」未開通部どこまで進んだ？ 地下鉄沿いの道＝将来の“スーパー大幹線”

「完成すると、池袋から国道17号「新大宮バイパス」に直結し、埼玉・群馬へ延びる大幹線の一部となります。

　この区間の用地取得率は、2023年度末時点で約88％とのこと。現在の事業認可期間である2031年3月までに道路が完成するよう取り組んでいるとしています。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/8c4fce2adc747c59b2e3a3f70c491367ad2a...

[1690: 通りがかりさん]

氷川台となれば『落ち着いた住環境』を求める方が多い中で都市計画道路沿いとなればミスマッチ感はあるものの、近年では『住環境と利便性のバランスを取りたい』という共働きがマンションを検討するボリュームゾーンとなっていますから氷川台に対する落ち着いたイメージが強すぎない方であればむしろ好材料ともなりやすいのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=58002#google_vignette

その通りだとおもう。

[1691: 買い替え検討中さん]

バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

[1692: 匿名さん]

氷川台も綾瀬も住環境の良いエリアだし、地縁で決めたら良いと思う。

[1693: eマンションさん]

現地歩いてみたけど何もなかった…みんな都心で食べて帰ってくるイメージなのかな？

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1691 買い替え検討中さん

タワーとここを比較するの…？
買えるならタワー買っとけばいいんじゃない？

シティハウス綾瀬との比較なら好きな方買えばって感じ。利便性なら綾瀬だろうけど、足立区ねぇ…

[1695: 評判気になるさん]

>>1693 eマンションさん

共働きファミリーで、帰宅時間バラバラなので、平日夜は基本的に外食しません。
土日は、遊びに行った先で、昼メシを外食する。

なので、近所の外食の優先度は低かった。

[1696: eマンションさん]

>>1694 口コミ知りたいさん

足立区でも北千住なら良いんだけどね。

綾瀬は、路線が弱い。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1693 eマンションさん
マジレスすると私はスーパーとコンビニと薬局あれば十分

[1698: 検討板ユーザーさん]

ひたすら働き
帰って寝る
寝床と割り切れば
何も無い街でも
問題ない
駅近以外を求めなければ
いいだけ

[1699: 匿名さん]

氷川台の駅前はそこそこ栄えてると思うけどな。麹町駅前とかの方が何もないような。

[1700: 名無しさん]

>>1699 匿名さん
それ他で言わない方がいいよ
安っぽいファストフードやドラッグが並ぶ場末感漂う街と麹町を比べること自体がナンセンス

[1701: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れてるんですかねー！

[1702: 評判気になるさん]

>>1697 検討板ユーザーさん

俺もそう。

会社の周りで、毎日外食ランチしてるしなあ。

[1703: 評判気になるさん]

>>1702 評判気になるさん
ですよね！

[1704: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
麹町も氷川台も良いところだと思うけどね。

[1705: 名無しさん]

>>1703 評判気になるさん

在宅勤務の日は、納豆ご飯食べてるよ。
お金に困ってないけど、外食面倒。

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1705 名無しさん
私もそんな感じです笑
近所に食べにいくとかないですよね
食べたければUberするので近くに見せなくても困らない

[1707: 1705]

>>1706 検討板ユーザーさん

僕は出前館派ですね。
寿司をよく頼む。

[1708: 買い替え検討中さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
営業さん曰くとても順調とのこと！
ただ私は、この価格であれば大手で買うかな。

[1709: 名無しさん]

公式ホームページもう1ヶ月以上物件概要見れないようになってるんだけど、にっとちさん管理大事なのかなって思ってしまう。結構問題だと思うんだけど

[1710: 名無しさん]

>>1709 名無しさん

大事→大丈夫　です

[1711: マンション検討中さん]

公式の物件概要、問題なく見れますが...

[1712: 名無しさん]

>>1709 名無しさん
問題になる前に削除したほうが…

[1713: 名無し]

>>1712 名無しさん

すみません、なぜか私のパソコンでは今も見れないです。携帯で見たら見れました。私のパソコンの問題ですね、すみません。

[1714: 買い替え検討中さん]

>>1713 名無しさん
仲間がいたｗ私も氷川台だけパソコンで見れないです。他のバウス大山板橋とかはパソコンでも見れるのに何でですかね。書いてあることが違った場合は削除依頼ではなく、別レスでの訂正がマンコミでのルールなので、訂正しているのでそれでいいと思いますよ

[1715: 名無しさん]

OSやブラウザー、またヴァージョンによって見れなかったりするんですかね。
もしそうだとするとマイナーブランドといえばそれまでですが、お粗末な感じがします。

[1716: 名無しさん]

憶測でよくそこまで言えるね

[1717: 検討板ユーザーさん]

外観でも早く完成しないかなー

[1718: マンション掲示板さん]

>>1708 買い替え検討中さん
営業はいつもそう言う
大人気、抽選確実、確実に上がるし売れる、私も欲しい
マニュアル通りの対応

[1719: 検討板ユーザーさん]

外観ってどれくらいにはできてるものなんだろう？

[1720: マンション掲示板さん]

>>1716 名無しさん
あなたはどの様な理由で
見られない人がいると
推測されますか？
そこまで言えると仰る以上
もちろんあなたなりの推測が
おありということですよね。

[1721: 通りがかりさん]

>>1719 検討板ユーザーさん

物件規模にもよりますが、竣工4ヶ月くらい前には一部の足場撤去され始めてるかと

[1722: 評判気になるさん]

>>1718 マンション掲示板さん
余談ですが池袋のPC小竹向原のMRに行ったとき営業トークが全く無く余裕しゃくしゃくのスタンスなので逆に不安になりました。もちろん、好調ですとか売れてますとかのコメントは一切無し。一流ブランドの物件はそういうものなのでしょうね。