バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台
建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定
バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
バウス氷川台ってどうですか?
1616:
マンコミュファンさん
[2024-12-03 20:53:16]
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1617:
口コミ知りたいさん
[2024-12-03 21:01:35]
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1618:
匿名さん
[2024-12-03 21:36:42]
浮間舟渡の人からしたら
氷川台ってどこやねん? ってなるのでしょうね |
1619:
口コミ知りたいさん
[2024-12-03 22:12:04]
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1620:
名無しさん
[2024-12-03 22:27:30]
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1621:
検討板ユーザーさん
[2024-12-03 23:04:14]
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1622:
匿名さん
[2024-12-04 00:07:14]
>>1617 口コミ知りたいさん
浮間舟渡は良いところだと思うけどJRは埋立地の方だと地歴の悪い所を通っていたりする。路線の格としてはメトロの方が上だよ。 |
1623:
匿名さん
[2024-12-04 07:23:32]
東京駅まで浮間舟渡も氷川台も32分だね
山手線環内エリアからしたら そういうのを目くそ鼻くそを笑うと言う |
1624:
名無しさん
[2024-12-04 07:41:00]
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1625:
匿名さん
[2024-12-04 08:20:31]
>>1615 マンション検討中さん
浮間舟渡はハザード大丈夫ですか。 こちらは幹線道路が開通したら 毎日排気ガスと騒音はありますが。 万が一のリスクと毎日続くネガファクト、 天秤にかけるとどちらが嫌か。 |
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1626:
匿名さん
[2024-12-04 09:06:19]
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1627:
マンション検討中さん
[2024-12-04 09:34:11]
ご参考までに浮間の沖式査定です。
9000万円の住戸は標準ケースで10年後に8640万に。 バウスは同じケースで7707万ですから バウスほどは値下がりしない査定と出ました。 |
1628:
匿名さん
[2024-12-04 09:42:04]
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1629:
マンコミュファンさん
[2024-12-04 10:54:53]
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1630:
マンション検討中さん
[2024-12-04 11:04:50]
>>1629 マンコミュファンさん
今、販売中のオプレジの小竹向原のマンションとかも、沖式で値下がり結構あったよ。 https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/ |
1631:
名無しさん
[2024-12-04 12:00:43]
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1632:
通りがかりさん
[2024-12-04 13:07:58]
>>1631 名無しさん
投資用で考えたら、まず、利回りがパラメータになるよね。 この辺は、賃料安いですからね。 マンションマニアも小竹向原の動画で、近隣の家賃相場は調べない方が良いですと、冗談を言っていましたね. 表面利回り3%の世界ですね。 https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/kh_mukaihara.html |
1633:
職人さん
[2024-12-04 16:37:26]
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1634:
口コミ知りたいさん
[2024-12-04 16:52:34]
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1635:
口コミ知りたいさん
[2024-12-04 16:53:37]
Xとか見ていると賃料上げられている人も多そうな印象です。駅近や都心部は賃貸もこれからジリジリ上がってくるでしょうね。
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1636:
評判気になるさん
[2024-12-04 20:13:24]
メトロに乗って、バウスの柴崎コウのCMみると、感動する。
https://youtu.be/QC0bikQOFP0?si=7aFkL2l-VyQH4D3l |
1637:
マンション掲示板さん
[2024-12-04 20:24:21]
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1638:
名無しさん
[2024-12-04 20:37:56]
どこに柴咲コウがいるんだよ 笑
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1639:
通りがかりさん
[2024-12-04 20:56:56]
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1640:
マンション検討中さん
[2024-12-04 21:17:53]
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1641:
マンコミュファンさん
[2024-12-05 00:10:36]
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1642:
口コミ知りたいさん
[2024-12-05 01:18:18]
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1643:
eマンションさん
[2024-12-05 07:04:11]
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1644:
名無しさん
[2024-12-05 07:40:41]
>>1643 eマンションさん
インナー環七と言われるように それなりの価値基準ではありますね でも仰るように駅距離が大事だと思います ただどの駅かもさらに大事な要素 氷川台とか平和台じゃ駅距離も霞むのでは もちろん中野と氷川台は横綱と序二段くらい ハンパない格差があるのは言うまでもありません |
1645:
匿名さん
[2024-12-05 07:58:43]
環7の内外より駅距離の方が大事ですよ。
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1646:
口コミ知りたいさん
[2024-12-05 08:15:17]
>>1645 匿名さん
リビオシティ文京小石川みたいに、山手線の中でも駅遠いマンションはあるからなあ。 あとは、湾岸の晴海フラッグの板状棟とか、マンションの部屋を出て、勝ちどき駅のホームまで30分以上かかるとか笑 |
1647:
匿名さん
[2024-12-05 08:18:19]
小石川や晴海は高級住宅街だから駅遠でも需要高いでしょう。資産性が低いのは駅遠で住環境の悪い所ですよ。
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1648:
名無しさん
[2024-12-05 10:41:29]
知らない寂れた魅力ない街の駅の徒歩4分より山手環内(極々一部のそのまた一部の湾岸地区除く)の徒歩10分の方が数万倍住みたいかな
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1649:
マンション検討中さん
[2024-12-05 10:59:31]
>>1648 名無しさん
そりゃそうだけど、 同じ金額では、山手線関内徒歩10分は無理よ。 リビオシティ文京小石川も地上出口まで12分ですね。 ホームまで、20分はかかると思う。 そういうのと、比較しないとね。 |
1650:
名無しさん
[2024-12-05 11:35:04]
なら文句なく小石川だね
氷川台の駅徒歩4分なんて 小石川の土地のバリューに比べたら 飛んで吹き飛ぶわ 通勤だけに人生賭けてる人は別だろうが |
1651:
デベにお勤めさん
[2024-12-05 12:15:45]
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1652:
eマンションさん
[2024-12-05 13:02:18]
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1653:
口コミ知りたいさん
[2024-12-05 13:03:13]
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1654:
マンコミュファンさん
[2024-12-05 13:41:31]
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1655:
通りがかりさん
[2024-12-05 13:45:47]
ここにケチ付けてる人って何で山手線内買わないの?買えないの?
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1656:
評判気になるさん
[2024-12-05 17:36:50]
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1657:
通りがかりさん
[2024-12-05 17:38:35]
>>1645 匿名さん
沖有人のコラム 「マンション立地の限界」 いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、 マンション立地はかなり限定されます。 それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。 答えは以下の3段階で考えて下さい。 ①最も望ましいのは、山手線の内側。 ②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。 ③限界となるのは、武蔵野線(都下・埼玉県・千葉県)、横浜線(神奈川県)となります。 これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。 「マンションは1に立地、2に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。 https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/qgtlxicjjy |
1658:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 18:21:41]
>>1651 デベにお勤めさん
品川駅の海側は食肉市場や下水処理場もあるし、氷川台と比べると住環境があまり良くないですよ。 |
1659:
検討板ユーザーさん
[2024-12-05 20:11:47]
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1660:
通りがかりさん
[2024-12-05 23:19:18]
このエリアにおいて総戸数100戸弱、敷地面積3000㎡超というのは希少性がありますし、そこに駅近を加えると将来的に見ても似たキャラクターの新築マンションがバンバン建設されるかというとそうではないでしょう。
https://manmani.net/?p=58002 |
1661:
田中
[2024-12-05 23:37:40]
>>1349 名無しさん
ブログ来ましたね 「今作の価格は小竹向原~平和台エリアだけで比較したとしても新築マンションとして考えれば違和感ないですし(とくに一般的な住戸)、凝った外観デザインに室内スペックも高めであるなど将来的に大通り沿いになることを気にされない方には買いの物件だという印象を受けました。」 https://manmani.net/?p=58002#google_vignette |
1662:
匿名さん
[2024-12-06 08:18:30]
マンマニさんのブログ、事前の見立て通りです。
・大通りが開通することで氷川台らしい落ち着いた立地とは(将来的に)異なる ・大通り(騒音や排気ガス)を嫌う人は東側が狙い目 ・しかし東側には老人ホームがあるから(眺望重視なら)上層階 ・北側に窓やルーバルがある住戸は石神井川が臨める とすると望ましい(と言うより消去法で残るのは)北東のZrタイプ3LDK 70.51㎡なんだけど1億2000万なんですよね 駅近でもメジャーセブンでもない氷川台で70㎡にその強気な値段が悩ましい |
1663:
マンション掲示板さん
[2024-12-06 08:38:16]
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1664:
匿名さん
[2024-12-06 12:21:28]
マンマニは最近販売が進捗してから紹介するスタイルになってきたな。多分一期で買いたい実需層に配慮しているのか。
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1665:
通りがかりさん
[2024-12-06 13:16:09]
65平米で3LDKの時代か~厳しいね
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1666:
マンション検討中さん
[2024-12-06 13:28:55]
>>1664 匿名さん
以前、マンションの最終期の申込ギリギリになぜマンション紹介記事を書いたのですか?と彼に質問していた人がいました。 彼は、個別相談会にきている人に優先して紹介するため、記事掲載を遅らせているという趣旨の回答をしていましたね。 |
1667:
職人さん
[2024-12-06 15:51:42]
3LDK 70.51㎡で1.2億円・・・
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1668:
評判気になるさん
[2024-12-06 17:51:40]
上記相場からバウス氷川台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると Kタイプ 2LDK+S 63.47㎡ 3階 8898万円 → 7800万円(築10年と想定) |
1669:
マンコミュファンさん
[2024-12-06 18:22:28]
ここは値下がり上等で
実需で長く住まう人のための物件 他が値上がりしても無視 値下がっても関係ないもんね |
1670:
契約者さん1
[2024-12-06 20:24:40]
少し前ならプラウドシティ小竹向原、部屋を選んで買えた価格帯
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1671:
口コミ知りたいさん
[2024-12-06 21:15:40]
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1672:
評判気になるさん
[2024-12-06 21:44:05]
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1673:
通りがかりさん
[2024-12-07 01:05:38]
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1674:
検討板ユーザーさん
[2024-12-07 20:02:47]
まず、マイホームを選ぶ際に絶対に外せないポイントを3つ。
①無理のない支払額か ②好きな街かどうか ③残債割れしないかどうか、残債割れしそうならそれに対応できるのかどうか です。 次の検討者から見た際に明らかに強い物件を購入しておけば良いのです。 都市再生緊急整備地域(東京駅周辺や東京湾岸エリア、池袋・新宿・渋谷等)の中で好きな街があるならそこで買えば手堅いでしょう。 ここは、ほぼ池袋。 |
1675:
マンション検討中さん
[2024-12-09 17:42:25]
東武東上線は、色々な要因で人身事故が起こり得る。
やっぱり、ホームドアがある東京メトロ沿線に住みたいですね。 遅れが許されない場面で、朝や夜に、東武東上線で人身事故が起きたら、迂回するのもしんどいよ。 |
1676:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 18:18:24]
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1677:
マンション検討中さん
[2024-12-09 20:26:07]
>>1675 マンション検討中さん
乗り入れてる西武線・東上線(たまに東急も)の両方の人身事故の影響を受けてしまうから一長一短なような気もするけどな |
1678:
通りがかりさん
[2024-12-09 20:56:36]
|
1679:
通りがかりさん
[2024-12-09 21:02:42]
訂正
やって来るのは東武線からだね 数駅先は東武線の駅だから ほとんど兄弟の様な駅 メトロだ、どやってのはいかがなものか |
1680:
匿名さん
[2024-12-09 22:50:40]
>>1675 マンション検討中さん
東上線も高架化を進めてるから改善しそう。ただ電車より圧倒的に死者が多いのは交通事故。氷川台は生活道路だから良いけど、トラックの多い産業道路の近くは避けた方が良い。 |
1681:
通りがかりさん
[2024-12-09 23:13:17]
|
1682:
通りがかりさん
[2024-12-10 07:09:25]
令和30年完成予定ですね
駅再開発の予定すらなく 有るのは騒音と排ガスリスクの 幹線道路計画の氷川台より 良いかも知れません |
1683:
マンション検討中さん
[2024-12-10 08:24:06]
>>1682 通りがかりさん
氷川台は生活道路だから問題ない。排気ガスの問題が深刻なのはトラックの多い海岸通りみたいな産業道路。あと交通量の多い首都高だな。 |
1684:
マンション掲示板さん
[2024-12-10 08:49:52]
|
1685:
評判気になるさん
[2024-12-10 09:57:46]
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1686:
検討板ユーザーさん
[2024-12-10 09:58:56]
|
1687:
検討板ユーザーさん
[2024-12-10 10:25:37]
2030年の間違いでしょw
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1688:
通りがかりさん
[2024-12-10 10:48:23]
>>1687 検討板ユーザーさん
ならよかった笑笑 |
1689:
職人さん
[2024-12-10 11:47:38]
>>1683 マンション検討中さん
大幹線を生活道路と称する嘘は良くないですね。 「池袋ー新大宮バイパス直結」未開通部どこまで進んだ? 地下鉄沿いの道=将来の“スーパー大幹線” 「完成すると、池袋から国道17号「新大宮バイパス」に直結し、埼玉・群馬へ延びる大幹線の一部となります。 この区間の用地取得率は、2023年度末時点で約88%とのこと。現在の事業認可期間である2031年3月までに道路が完成するよう取り組んでいるとしています。」 https://news.yahoo.co.jp/articles/8c4fce2adc747c59b2e3a3f70c491367ad2a... |
1690:
通りがかりさん
[2024-12-10 13:27:31]
氷川台となれば『落ち着いた住環境』を求める方が多い中で都市計画道路沿いとなればミスマッチ感はあるものの、近年では『住環境と利便性のバランスを取りたい』という共働きがマンションを検討するボリュームゾーンとなっていますから氷川台に対する落ち着いたイメージが強すぎない方であればむしろ好材料ともなりやすいのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=58002#google_vignette その通りだとおもう。 |
1691:
買い替え検討中さん
[2024-12-10 16:54:46]
バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。
|
1692:
匿名さん
[2024-12-10 16:56:33]
氷川台も綾瀬も住環境の良いエリアだし、地縁で決めたら良いと思う。
|
1693:
eマンションさん
[2024-12-10 16:57:09]
現地歩いてみたけど何もなかった…みんな都心で食べて帰ってくるイメージなのかな?
|
1694:
口コミ知りたいさん
[2024-12-10 17:23:01]
|
1695:
評判気になるさん
[2024-12-10 17:32:20]
|
1696:
eマンションさん
[2024-12-10 17:33:03]
|
1697:
検討板ユーザーさん
[2024-12-10 18:35:18]
>>1693 eマンションさん
マジレスすると私はスーパーとコンビニと薬局あれば十分 |
1698:
検討板ユーザーさん
[2024-12-10 19:12:54]
ひたすら働き
帰って寝る 寝床と割り切れば 何も無い街でも 問題ない 駅近以外を求めなければ いいだけ |
1699:
匿名さん
[2024-12-10 19:20:30]
氷川台の駅前はそこそこ栄えてると思うけどな。麹町駅前とかの方が何もないような。
|
1700:
名無しさん
[2024-12-10 19:41:55]
|
1701:
検討板ユーザーさん
[2024-12-10 21:26:09]
どのくらい売れてるんですかねー!
|
1702:
評判気になるさん
[2024-12-10 21:47:54]
|
1703:
評判気になるさん
[2024-12-10 21:55:44]
|
1704:
匿名さん
[2024-12-10 21:56:58]
>>1700 名無しさん
麹町も氷川台も良いところだと思うけどね。 |
1705:
名無しさん
[2024-12-10 23:05:37]
|
1706:
検討板ユーザーさん
[2024-12-10 23:35:22]
|
1707:
1705
[2024-12-11 01:24:12]
|
1708:
買い替え検討中さん
[2024-12-15 09:56:45]
|
1709:
名無しさん
[2024-12-15 10:09:18]
公式ホームページもう1ヶ月以上物件概要見れないようになってるんだけど、にっとちさん管理大事なのかなって思ってしまう。結構問題だと思うんだけど
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1710:
名無しさん
[2024-12-15 10:10:06]
|
1711:
マンション検討中さん
[2024-12-15 11:15:00]
公式の物件概要、問題なく見れますが...
|
1712:
名無しさん
[2024-12-15 11:41:55]
|
1713:
名無し
[2024-12-15 14:19:06]
|
1714:
買い替え検討中さん
[2024-12-15 15:33:37]
>>1713 名無しさん
仲間がいたw私も氷川台だけパソコンで見れないです。他のバウス大山板橋とかはパソコンでも見れるのに何でですかね。書いてあることが違った場合は削除依頼ではなく、別レスでの訂正がマンコミでのルールなので、訂正しているのでそれでいいと思いますよ |
1715:
名無しさん
[2024-12-15 18:29:10]
OSやブラウザー、またヴァージョンによって見れなかったりするんですかね。
もしそうだとするとマイナーブランドといえばそれまでですが、お粗末な感じがします。 |
1716:
名無しさん
[2024-12-15 21:15:14]
憶測でよくそこまで言えるね
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1717:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 22:20:50]
外観でも早く完成しないかなー
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1718:
マンション掲示板さん
[2024-12-15 23:36:13]
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1719:
検討板ユーザーさん
[2024-12-16 00:50:04]
外観ってどれくらいにはできてるものなんだろう?
|
1720:
マンション掲示板さん
[2024-12-16 06:51:03]
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1721:
通りがかりさん
[2024-12-16 07:26:06]
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1722:
評判気になるさん
[2024-12-16 08:26:27]
>>1718 マンション掲示板さん
余談ですが池袋のPC小竹向原のMRに行ったとき営業トークが全く無く余裕しゃくしゃくのスタンスなので逆に不安になりました。もちろん、好調ですとか売れてますとかのコメントは一切無し。一流ブランドの物件はそういうものなのでしょうね。 |
1723:
匿名さん
[2024-12-16 09:14:18]
豊海タワーの営業さんは人気物件なのにかなり熱心でしたよ。抽選必至だったので、比較的低倍率になりそうな住戸を一緒に分析してくれたりしました。営業も人間なので色々なタイプの人がいるんじゃないですかね。
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1724:
口コミ知りたいさん
[2024-12-16 09:21:06]
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1725:
eマンションさん
[2024-12-16 09:26:14]
>>1691 買い替え検討中さん
氷川台は氷川台で便利だし、 いい物件だと思うんだけど(だからこの掲示板見てるんだけど)、 それはあくまで有楽町線・副都心線の利便性があってのことだと思う。 そして日本橋に勤務する人にそれが刺さるか…というと、 そうでもなくない?と正直思う。 あの辺は細かい職場の場所によって使いやすい駅・路線が変わるから そこ次第でもなんとも言えないけど。 一方で、綾瀬なら便利か…というと、そっちもそこまででもなくない? 売り出し中物件について、あまり広域で知らないから代替案は出せないけど、 他にもっといい場所あるんじゃないか?と考えてしまう。 通勤は毎日のことだから。 |
1726:
口コミ知りたいさん
[2024-12-16 10:10:26]
>>1722 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原買ったの? |
1727:
職人さん
[2024-12-16 10:51:32]
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1728:
通りがかりさん
[2024-12-16 13:24:43]
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1729:
マンション検討中さん
[2024-12-16 13:37:41]
氷川台周辺20-30年の60-80平米前後の中古物件が比較的よく出ていますね。値段も控え目で、ここの将来価格の参考になりそうです。
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1730:
通りがかりさん
[2024-12-16 15:55:11]
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1731:
匿名さん
[2024-12-17 14:36:39]
>>1725 eマンションさん
1691の者です。大変勉強になりました。ありがとうございます。 |
1732:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 23:43:51]
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1733:
eマンションさん
[2024-12-18 10:17:10]
今時のマンションは24時間換気システムがはたらき続けるわけだけど、ここは高性能なフィルターとかつけた特別仕様にしてくれるのだろうか。すぐ横に開通する大通りから排気ガスを吸い込まれたらたまりませんね。
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1734:
職人さん
[2024-12-18 10:23:08]
画像投稿ってなくなりました?現地写真がアップロードできない。
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1735:
マンション掲示板さん
[2024-12-18 21:21:41]
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1736:
マンション比較中さん
[2024-12-19 06:48:42]
>>1729 マンション検討中さん
駅近ながら大通り沿いではない石神井川沿いの物件とかもいくつか出てますね。築年が許容でしたら5-6000万でよりOUKAできるかもしれませんね。 |
1737:
評判気になるさん
[2024-12-19 20:48:12]
>>1729 マンション検討中さん
①3分75㎡37年5880万4階 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76492055/ ②2分61㎡29年5990万12階 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75819845/ ③5分68㎡30年5680万4階 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75342440/ ④6分63㎡12年5880万4階 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75705353/ ⑤8分72㎡5180万20年2階 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75217378/ |
1739:
匿名さん
[2024-12-20 05:58:52]
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1740:
通りがかりさん
[2024-12-20 07:00:27]
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/
幹線道路沿いだと24時間換気システムが逆に悪さするみたいですね。子供への悪影響も懸念されてます。空気清浄機設置と洗濯物の外干しをしないのはマストのようです。 |
1741:
口コミ知りたいさん
[2024-12-20 09:21:42]
道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。
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1742:
eマンションさん
[2024-12-20 10:25:09]
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1743:
名無しさん
[2024-12-20 12:11:20]
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1744:
匿名さん
[2024-12-20 13:12:33]
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1745:
口コミ知りたいさん
[2024-12-20 13:14:20]
>>1742 eマンションさん
あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。 |
1746:
名無しさん
[2024-12-21 07:43:45]
駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。
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1747:
名無しさん
[2024-12-21 10:56:04]
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1748:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 14:31:08]
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1749:
匿名さん
[2024-12-21 15:25:18]
>>1747 名無しさん
キッチンのカウンターは天然石トップ もちろんタッチレス水栓 お風呂はエステムコートグランの様に 打たせシャワーにバステレビ付き 容易くバウスより格段に上の グレードになっちゃいますね |
1750:
匿名さん
[2024-12-21 15:28:34]
内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。
|
1751:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 17:29:53]
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1752:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 17:30:50]
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1753:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 18:04:05]
ネガコメばっかでうんざりやね笑
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1754:
匿名さん
[2024-12-21 19:02:41]
昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。
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1755:
通りがかりさん
[2024-12-21 19:03:36]
粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。
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1756:
評判気になるさん
[2024-12-21 21:12:19]
今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。
リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。 ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。 だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。 |
1757:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 21:16:53]
>>1756 評判気になるさん
氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実) |
1758:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 21:44:35]
この辺りだと小竹の2期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。
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1759:
匿名さん
[2024-12-21 22:20:00]
>>1757 マンション掲示板さん
現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。 永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ? 新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。 |
1760:
名無しさん
[2024-12-21 22:40:31]
|
1761:
匿名さん
[2024-12-21 22:55:12]
>>1756 評判気になるさん
そうですか?最近の狭くて割高な新築より、少し前のゆったりした部屋の方が造りに余裕があって、良いと思いますが。自由にリノベーションできるので、デザイナー入れたり、素材や設備を拘れば新築より居住環境良くなりますけどね。知り合いに建築家がいればなおさら相談に乗ってくれますし。最もそう言った専門的な知見や人脈がある前提ですが、そうでなければデベの建築素人の営業の話をそのまま鵜呑みにすることになるでしょう。 |
1762:
通りがかりさん
[2024-12-21 22:56:30]
|
1763:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 00:25:48]
7000万円台でここ買いました
2LDKですが |
1764:
eマンションさん
[2024-12-22 01:07:23]
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1765:
評判気になるさん
[2024-12-22 11:25:31]
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1766:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 11:44:14]
>>1764 eマンションさん
1人用です |
1767:
匿名さん
[2024-12-22 11:45:16]
ここは立地も良いし、周辺相場と比べてもかなり割安じゃないか?
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1768:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 16:41:59]
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1769:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 17:08:07]
着々と進んでいるようでした!
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1770:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 18:20:42]
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1771:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 22:53:04]
>>1756 評判気になるさん
新築を買ったところで立地は変えられない。価格面で南向きを諦めたお見合い必至無眺望の薄暗い専有部、開放感を得ようと窓を開けると排ガスが雪崩れ込む狭いリビング、共有部で顔を合わせる住人は1億超えの部屋を軽々買える富豪ばかり。 ポジコメしてる人だってそんな新築50平米を7500万で買いたいと思う人なんていないでしょう。 だったら60~70平米台の中古マンションを6000万で買う。小規模で駅徒歩3分以内南向き石神井川沿いリノベ済みくらいなら複数ある。中古でも減税で210万は戻ってくるし。 |
1772:
名無しさん
[2024-12-23 00:28:16]
|
1773:
eマンションさん
[2024-12-24 10:01:26]
|
1774:
マンション掲示板さん
[2024-12-24 15:43:13]
|
1775:
名無しさん
[2024-12-24 19:40:09]
平和台の環八
|
1776:
eマンションさん
[2025-01-05 16:22:36]
来たね!バウス日暮里!
日暮里、西日暮里から6分の再開発地区。 住みやすく活気もあり騒音や排気ガスと365日隣り合わせということもない。 当然高くなるのでしょうが氷川台に1億円も注ぎ込むなら多少プラスしてでもそっちでしょう。資産価値も住み心地も雲泥の差。 |
1777:
匿名さん
[2025-01-05 16:24:13]
産業道路の海岸通りや首都高は騒音や排気ガスが激しいけど、氷川台は生活道路だし問題ないと思うぞ。
|
1778:
評判気になるさん
[2025-01-05 16:47:10]
|
1779:
通りがかりさん
[2025-01-05 17:17:07]
|
1780:
名無しさん
[2025-01-05 18:01:47]
>>1779 通りがかりさん
そうなると川越街道は少し空いて騒音排気が和らぐかもですね |
1781:
マンション掲示板さん
[2025-01-05 18:45:45]
|
1782:
職人さん
[2025-01-06 01:04:50]
現実的に、正月休みで誰一人書かなかったマンションって今後値上がりするんですか?
あまりにも話題にならなかった。 |
1783:
マンション検討中さん
[2025-01-10 15:45:31]
突然閑散としちゃったのは
少し待った甲斐があったと バウス日暮里に行っちゃったんでしょう 予算上積みしてあっちに行きますわな |
1784:
通りがかりさん
[2025-01-10 18:10:26]
練馬区と荒川区じゃ購入検討してる層が違うのでは…
|
1787:
口コミ知りたいさん
[2025-01-10 20:19:06]
大手町まで約10分の山手線駅物件(しかも2駅利用可)と30分以上かかる練馬のメトロ各停駅では月とすっぽん。日暮里の中でもスーパーや小中学校が近く大通りからも適度な距離がある一等地だからね。西日暮里も6分くらいかな。実力からすると標準的3LDKで軽く1億は差がついてもおかしくないけど、どれくらいの価格差になるのか楽しみだね~。
|
1790:
匿名さん
[2025-01-11 08:52:51]
>>1784 通りがかりさん
郊外の練馬は時間的余裕がある層かな。専業主婦とかリモートとか。 東京駅10分の日暮里は本物のパワーカップルや、毎日都心へ出る層かと。 ここならJRが止まっても地下鉄や京成やタクシーで都心へすぐだからね。 |
1791:
評判気になるさん
[2025-01-11 11:19:09]
丸の内界隈を始め都心で働くビジネス層に日暮里はドンピシャだね。風情豊かな谷根千も徒歩圏だしオフビジネスも楽しめる。氷川台は勤務先が池袋、新宿エリア、そして土地柄から言えば低予算層がターゲットなのだろうが、それにしては高すぎる感がありますね。
|
1792:
eマンションさん
[2025-01-15 13:27:05]
バウスモデルルームのすぐ脇のクリオが引き渡されましたね。氷川台自体の伸び代はクリオの地主でもある地元の地主一族がどう土地を回すかにかかっていそうな気がしてなりません。
その意味では一族の方のコメント、 「氷川台は、これからの10年で、大きく発展します。より便利で、快適で、緑と水と人々の笑顔の絶えない、そんな素敵な街になって行くことでしょう。」 には少し期待が持てそうです。一番の懸念である拡幅道路北側のチェーン群の移転先が駅周辺のどこかに用意されれば良いですね。 https://masakubo.co.jp/staff_masakubo_new.html |
1793:
匿名さん
[2025-01-17 07:19:31]
既にここを契約してしまった人は手付を放棄する事になるけど日暮里の物件に鞍替えを考える人もいるだろうね。あちらの方が高いだろうから手付を資金的余裕のある人になるけど。バウス間のチェンジは何か特例はないんだろうか。
|
1794:
マンション検討中さん
[2025-01-17 14:21:47]
メトロ沿線の方が私は便利なので、西日暮里が良いとは一概には言えない気がします。
|
1795:
マンション検討中さん
[2025-01-17 14:22:27]
西日暮里ではなく日暮里ですね、間違いました!
|
1796:
匿名さん
[2025-01-17 14:35:44]
日暮里だろうが西日暮里だろうが山手線駅と練馬の場末の各停駅では都心アクセス性から資産価値まで雲泥の差
|
1797:
マンション検討中さん
[2025-01-17 14:50:10]
投資目的であれば上記のような考えですね!
|
1798:
通りがかりさん
[2025-01-17 19:23:09]
実需でも圧倒的に日暮里でしょう
なんと言っても山手線2駅利用可 東京駅まで氷川台の1/3の時間で着くし 成田へのアクセスも遥かに有利 そして谷根千も近いしね 何も無い氷川台を選ぶとしたら 大きな価格差しか理由が無いよね |
1799:
マンション検討中さん
[2025-01-17 20:24:07]
ここを買う人が日暮里買うとは思えない
価格的に買えるのがここなんだから、欲しくても日暮里に鞍替えする人なんて居ないでしょ いたとしたらリサーチ不足すぎない? |
1800:
匿名さん
[2025-01-17 20:30:13]
日暮里も氷川台も住環境が良いし、地縁で選んだら良いと思うよ。
|
1801:
マンション検討中さん
[2025-01-17 20:44:06]
|
1802:
匿名さん
[2025-01-17 20:54:56]
>>1801 マンション検討中さん
氷川台より条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。 |
1803:
マンション検討中さん
[2025-01-17 21:52:37]
↑
ここはそう思い込める人がターゲットの物件 |
1804:
匿名さん
[2025-01-17 22:02:13]
氷川台は住環境も良いし昔から人気の高いエリアなんだよね。
|
1805:
口コミ知りたいさん
[2025-01-17 22:05:00]
日暮里だなんだって、マンションをバウスとかいう謎のブランドが決め手でその中で比較して選ぶって人いないでしょう。ここを選択肢に挙げる人は何かしら氷川台の立地に地縁やらアクセスやらで必要がある人かと。その意味では氷川台あるいはその前後の駅の中で、よりいい立地の中古との比較以外ここで話す意味は少ないでしょう。
|
1806:
マンション検討中さん
[2025-01-17 22:05:53]
|
1807:
匿名さん
[2025-01-17 22:06:21]
|
1808:
マンション検討中さん
[2025-01-18 08:25:11]
以前メトロの優位性でこちらを評価してる人がいましたが日暮里よりこちらを選ぶということはお勤め先が都心じゃなくピンポイントで池袋あたりの人に刺さるのでしょうね。
とすると別に氷川台じゃなくても良いような気もします。例えば上板橋のPHは準急が使えるので池袋まで8分、各停しか停まらない氷川台は9分ですからアクセス性は上ですし沖式の10年後の将来価値で見ても上板橋は9000万の住戸は9540万と堅実に値上がりするのに対し氷川台は7707万と大幅ダウン。さらに住環境を語るなら数年後に排気ガスに包まれるリスクもありなかなか難しいというのが率直な感想です。 |
1809:
匿名さん
[2025-01-18 08:27:02]
大気汚染が深刻なのは、首都高や清掃工場の近くの物件ですよ。ダイオキシンによる健康被害のリスクもある。氷川台には当てはまらないです。
|
1810:
通りがかりさん
[2025-01-18 08:48:37]
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1811:
匿名さん
[2025-01-18 08:50:00]
>>1810 通りがかりさん
氷川台は生活道路だし、離隔があるから問題ないですよ。清掃工場のダイオキシンは微量でも猛毒なので、こっちの方がはるかに問題。 |
1812:
マンション検討中さん
[2025-01-18 08:51:43]
|
1813:
マンション検討中さん
[2025-01-18 09:31:24]
日暮里のあたりって地震などの自然災害に弱いイメージがあるんですが、そんなことないんでしょうか?
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1814:
マンション検討中さん
[2025-01-18 10:11:57]
>>1813 マンション検討中さん
東京都が建物倒壊危険度や火災被害危険度を評価して総合リスク度を数値化しています。それによると氷川台と日暮里の物件が建つ所のスコアは両者ともランク2で一緒です。ランク1がもっとも危険が少ないので(ランク5がワースト)両者とも安心できるのでは無いでしょうか。仮に日暮里が氷川台より2ランク下でも他の要素が違いすぎるので日暮里の方を選びますが。 |
1815:
匿名さん
[2025-01-18 10:16:55]
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浮間舟渡ってどこ?と思い調べてしまいました。
埼京線ユーザーなら良いのかな?
私は馴染みのない駅すぎて選択肢に入ってきません。