バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 検討板ユーザーさん

MR行きましたよ。抽選2回落ちてます。

路面店の商業施設が過疎っていて、個人経営のラーメン屋も居酒屋もなく、海で囲まれている陸の孤島だと思った。

勝ちどき勤務の友人、知人からは、あんなところ、住むところではないと聞いているけどね笑

[1536: 評判気になるさん]

>>1533 検討板ユーザーさん
代々木あたりで生まれ育ったので東京の東側、特に埋立地が苦手。地形に起伏がなくてのっぺいしていて、緑も取ってつけたような木が植ってて、個人商店や神社もないので街に潤いがない。海といっても東京湾では気分が上がらない。サーフィンもできないので。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1533 検討板ユーザーさん
晴海フラッグできる前からよく通る場所なので(客船ターミナル使う時とか)、そこに住めるのかとなると改めて観に行くと、何も無さすぎて不安にしかならなかった。ここに限らずTX沿いの◯の葉campusもそうだけど人工的な街は元々人が住んでいなかったから住みにくい。

[1538: 名無しさん]

埋め立ての方は夜とか寂しい雰囲気ですよね。
独特な静かさでなんか怖いです。

[1539: 匿名さん]

>>1533 検討板ユーザーさん
晴海や勝どきは住環境良いと思うよ。湾岸で住環境が劣悪なのは忌避施設の集まる品川や夢の島でしょう。

[1540: 名無しさん]

晴海も勝どきも私の生活圏とは異なるので不便です

[1541: 匿名さん]

何もないしらけた駅がむしろ好き、という人が選ぶのが氷川台駅です。自宅付近に高い建物立ってるだけで息が詰まる。なんでみんな都心部やタワマン住みたがるんだろ。謎すぎる。

[1542: マンコミュファンさん]

そういえばシニア夫婦の住み替え購入も一定数いると聞きました。

[1543: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
ポケモンで言うとシオンタウンみたいな感じ。

[1544: マンコミュファンさん]

>>1538 名無しさん

ポストヒューマンですね。
湾岸埋立エリアは上海浦東エリアにそっくりですが、上海ほどビルが高くないので(半分以下)ミニチュア版に見えます。

[1545: eマンションさん]

>>1543 名無しさん
ポケモン好きだからコメントするけど、
その例えは、よくわからんw

[1546: 匿名さん]

>>1544 マンコミュファンさん
日本は地震があるからね。建物の倒壊リスクを考えるとアスペクト比の悪い建物は建てにくい。

[1547: マンション掲示板さん]

勝どきや晴海って、近所の買い物や習い事の生活利便性や飲食店は、氷川台より、劣ると思うよ。

氷川台がしらけた街という人は、吉祥寺とかに住みたいのかな？

[1548: 名無しさん]

せめて小竹向原や同じ練馬エリアとかと比較しませんか笑
湾岸エリアは離れすぎだし、比較している人も少ないかと

[1549: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どきや晴海は習い事も充実してる。湾岸で教育環境があまり良くないのは都営住宅が集まる品川や夢の島だよ。

[1550: マンション比較中さん]

>>1532 評判気になるさん
比較対象が必ず湾岸だし、利便性が一番資産価値に直結するっていう発想が貧相。資産価値は大事だからその目線でもいいが、利便性は一つの要素に過ぎず、街の格であったり、色であったり、風景であったり、治安であったり、歴史であったり複合要因で語るものだと思いますよ。所謂人気の駅や坪単価の高い駅って利便性が一番の要因になっていますか？

[1551: 匿名さん]

>>1542 マンコミュファンさん
昔は住宅すごろくと言って
賃貸→分譲マンション→戸建て　
で上がりだったのが、
最近は戸建ての後にマンションに
戻って上がりだとか。
シニアにはマンションの方が
住みやすいのでしょうね

[1552: 職人さん]

>>1511 マンション掲示板さん
実際の駐輪場の場所を考慮すると、プラウドシティ小竹向原から自転車3分となりました。バウス氷川台よりも近いですね。実際にバウス氷川台から行こうとすると環七を横切らないといけないので、4分では無理ですし。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 職人さん
細かい（笑）
PCのどの駐輪場かにもよりませんか？精緻でお願いします。

[1554: 評判気になるさん]

>>1552 職人さん

そもそも、まちのパーラーに駐輪場あるのかな？

[1555: ご近所さん]

>>1539 匿名さん

晴海や勝どきは住環境良いと思うよ。湾岸で住環境が劣悪なのは忌避施設の集まる有明や夢の島でしょう。

[1556: ご近所さん]

湾岸の中でも勝どきや晴海は習い事も充実してる。湾岸で教育環境があまり良くないのは都営住宅が集まる有明や夢の島だよ。

[1557: 通りがかりさん]

>>1551 匿名さん
今でも最後はマンションじゃなくて戸建てです。
ただその戸建てが遠い世界になりすぎたので、一般人に分かる限界がマンションだと思います。
本当に凄い豪邸行くと、タワマンとか高級マンションの比じゃないですから。

[1558: マンション検討中さん]

>>1543 名無しさん
ちょうど石神井川にかかる橋を工事しているあたりが、シオンタウンからセキチクシティに抜ける途中で工事中で通れないあたりっぽい

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

ポケモン好きだけど、その例え、マニアックすぎる。

[1560: マンコミュファンさん]

>>1556 ご近所さん
バレエ教室や将棋教室一つないけどな。

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1559 マンション検討中さん
池袋はセキチクシティ(本当は木更津)
新宿はヤマブキシティ(本当は新宿か東京)
渋谷はタマムシシティ(本当は立川)

[1562: マンコミュファンさん]

>>1560 マンコミュファンさん
この辺りの住民は自宅か自宅マンションのゲストルームに先生を呼ぶので問題なさそう。家庭教師みたいに。

[1563: マンション掲示板さん]

>>1548 名無しさん
練馬区内だったら

居住性なら練馬・石神井公園あたりがダントツ。
大江戸線始発で広々光が丘公園あるので光が丘もよい。
お風呂好きな人なら豊島園も良い。(地味に西武線始発駅)
美術館好きな人なら中村橋。
副都心線沿いなら氷川台や平和台は家賃抑えたいエリア。
保谷や大泉学園の奥地は大江戸線延伸するまでは23区西側最後の広々戸建てが建てられるエリア。
都心寄りでアクセスが良いなら小竹向原だが店がほとんどない。
同じ都心寄りで江古田新江古田東長崎落合南長崎の方が生活は充実。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1563 マンション掲示板さん
最後の２行は本当にその通り
正久保通りを進み環七を超えた辺りから
雰囲気が一気に変わる
氷川台より格段に上

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 口コミ知りたいさん
御三家の武蔵中高とか武蔵野音大とかありますからね。練馬区内でも有数の文教地区になるのではないでしょうか。

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 マンション検討中さん

城北高校もありますね。

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 通りがかりさん
城北は最近進学実績はどうなのでしょうか？

[1568: 評判気になるさん]

>>1548 名無しさん

あとは比較対象としては板橋区や杉並区や世田谷区ですね。
氷川台と同じような山手線駅からの距離感で言えば(環七超えたあたり)
池袋～常盤台
池袋～氷川台
池袋～桜台
新宿～野方
新宿～高円寺
新宿～新高円寺
新宿～方南町
新宿～代田橋
新宿～世田谷代田
渋谷～新代田
渋谷～駒沢大学
渋谷～都立大学
下に行けば行くほど高くなりますがw

[1569: マンション検討中さん]

https://respark.jp/t/topic/123

練馬区の中古マンション相場のまとめがあったよ、新築と合わせて検討している方どうぞ

[1570: 名無しさん]

>>1569 マンション検討中さん
結論で急に氷川台出てくるのなんで？笑

[1571: 評判気になるさん]

>>1569 マンション検討中さん

つまり、ここは、割高？

中古は興味なし。中古まで考えるなら、西武池袋線沿線でかなり安い。

[1572: 口コミ知りたいさん]

常盤台ってのはそんなに安いんですかね
氷川台より遥か格上のそれなりの高級住宅地だと思ってました

[1573: 匿名さん]

常盤台も氷川台も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1570 名無しさん
練馬区の調査で駅が練馬区で一番都心寄りは氷川台だから？
小竹向原はギリギリ板橋区だし

[1575: 口コミ知りたいさん]

ここは、マンションマニアとか訪問してくれないのね

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 口コミ知りたいさん
マンマニはどちらかと言うとコスパ好きだから
割高物件はあまり取り上げないのでは

[1577: 評判気になるさん]

>>1575 口コミ知りたいさん
調査はしているけど掲載しないと言われました
知りたかったら聞きに来い的な返事がありました笑

[1578: 匿名さん]

ここはかなり割安だと思うけど、マンマニはある程度規模の大きい物件を選んでるんじゃない？100戸未満だと紹介していない物件も多い。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 評判気になるさん

聞きに行こうかな。。。

小竹向原のプラウドマンションの時に、ここはマイナー駅です！

ここを買うなら、再開発の恩恵を受けられる西池袋か東池袋で、コンパクトな部屋でいいので、買ってポジションを持とう！みたいなことを動画で説明していましたね。

なので、ここも、同じような結論に誘導されそう。
マンマニ仲介で池袋の中古マンションを買わされる情弱にならんように。

[1580: 匿名さん]

マンマニはプロだからマンマニの推す物件に間違いはないですよ。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1580 匿名さん

実際に、2年前に、プラウドシティ小竹向原と東池袋や西池袋のマンション買っていたら、どっちが資産性あるか

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 匿名さん
推すってのは取り上げるってこと？
じゃバウスは推し物件じゃないんですね

[1583: 通りがかりさん]

>>1572 口コミ知りたいさん
戸建てばかりのエリアは高いですね
そもそも一戸あたりが大きくてペンシルハウスがない
反対側やその周辺は安いとは思います
そもそも不便なので

[1584: 匿名さん]

マンマニはたくさん物件を見てるから目も肥えてる。

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の動画で小竹向原から池袋西口まで歩きながら「プラウドシティ小竹向原買うくらいならいつ売り切れるか分からないブリリアタワー池袋WESTを買った方が良い」と説明していたけどその通りになったね。治安面だけは小竹向原の方がいいと思ったけど、まさか包丁を持ったコンビニ強盗が発生するとは思わなかった。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1585 さん

今も、バウス買うなら、
池袋マンション買った方が良いという、マインドかもなあ。

実際に、値上がり続けているし、都心の中では池袋は割安感ある。

[1588: 検討板ユーザーさん]

各停マイナー駅の割高新築より
ビッグターミナルの中古の方が
いいということですね

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 検討板ユーザーさん
それは当たり前のことかと。
でも価格もそこまで変わらないですし、となると新築選んでしまいます。当初からかなり値上がりされた中古を買うのは躊躇いが。これ以上価値上がるのか不安もあるし、なにより築年数も中古はどんどん先越しますし

[1590: 匿名さん]

池袋も氷川台もかなり値上がりするんじゃないかな。

[1591: 通りがかりさん]

この物件は新築でも沖式でどんどん値が下がる査定だから優良中古の方に目が行く人が多いのでしょう

[1592: 匿名さん]

>>1591 通りがかりさん

沖式は、築10年での買い替えを推奨してますね。
築古になると、需要が減るから。
それを踏まえると、築古で購入した場合は、住み潰すしかないような。
クルマだって、5年落ちを一次取得したら、翌年売却しても8割、9割のリセールは期待できないですならね。

[1593: 匿名さん]

沖式の標準的な推移でこのマンションは9000万の住戸が10年後には7707万でしたかね。もともと値上がり期待の物件じゃなくて駅近の利便性と共に住み倒す物件なのかもしれません。

[1594: 匿名さん]

氷川台は住環境が良いからリセールもかなり期待できると思うぞ。

[1595: 名無しさん]

>>1594 匿名さん
ここが良いなら、西武線と東上線の練馬区や板橋区の住環境は全部良いことになるのでは？

練馬駅や大山駅や上板橋でなく、氷川台に住みたい！と広域の人が考える、動機ってあるのかな？

[1596: 匿名さん]

エビデンス無しで
氷川台も〇〇
氷川台も●●
氷川台も△△
と連呼するのは
東大も日大も同じ
横綱も幕下も同じと
と言ってるようで
某宗教的なヤバさを感じる

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

それが、吉祥寺駅とか浦和駅なら、信者がいるのも理解できるんだけど、

モデルルームで感化され、このマンションを購入してから、氷川台最高というマインドになったのかな。

不動産営業はすごいね

[1598: 通りがかりさん]

街としてはある意味再開発控えているので、そういった意味では価格帯として許されるゾーンかなと思っています。駅徒歩4分（将来的には3分）、メトロ2路線（有楽町、銀座、新宿、渋谷、横浜など）、93戸。3ヶ月で63戸売れているようですし、自身でこのような価値を見出せた方は積極的に購入しているように感じます。8～9千万の住戸なら全然買いかなと！

[1599: 名無しさん]

>>1598 通りがかりさん

氷川台のリセールには半信半疑だけど、
自分の予算を考える中で、通勤圏内の新築でここがベストだったから買った。

池袋がリセール良くても、無い袖は触れない。

[1600: 通りがかりさん]

まだ比較的安いと言われている池袋で新築買えればもちろん最高ですけど、私が探している条件だとすでに手が届く金額ではないです。

[1601: 匿名さん]

池袋は大型再開発も控えているからまだまだ上がりそう。

[1602: 通りがかりさん]

池袋だと2億くらいないと理想の物件は買えなさそう

[1603: 匿名さん]

東池袋は坪1000超えてるから70平米で2億超えてる世界ですよ。

[1604: 匿名さん]

池袋が高いのは当たり前で
よく理解できる値付けでもあるが
同じ練馬や近隣の板橋の新築と比べ
ここは割高の印象は否めない
まさかそんなことは無いと思うが
もし池袋の再開発を織り込んで
値付けしてるなら便乗にも程がある
4駅も先の各停しか停まらない駅なのに

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
土地高かったんじゃなーい？
駅近だし

[1606: 匿名さん]

路線価はクレヴィアよりちょい高くらいなんだけどね。随分な高値で掴まされちゃったのかな。

[1607: マンコミュファンさん]

>>1606 匿名さん

練馬区の駅徒歩5分以内で、この価格で買える新築マンションは、珍しいよ。

[1608: 匿名さん]

池袋の再開発が進めば氷川台の人気もさらに高まると思う。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1608 匿名さん

池袋西口開発エリアに、副都心線ならダイレクトアクセスできるから良いね。

東口エリアも、有楽町線でダイレクトアクセス。

無双ですね。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1608 匿名さん
池袋の再開発が進んでも氷川台の人気は依然として低いままだと思う

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 検討板ユーザーさん
未来のこともわかるんですね！すてき！

[1612: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
未来のこともわかるんですね！すてき！

[1613: 匿名さん]

池袋も氷川台も相当上がるんじゃないですかね？そのくらい池袋周辺は大きく変わりますよ。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613 匿名さん

これですね。

でも、池袋北口の繁華街は、残りますね

[1615: マンション検討中さん]

https://x.com/mansionmania/status/1863889466097819908?s=46

こっちと、どっちがええかなあ。

[1616: マンコミュファンさん]

>>1615 マンション検討中さん
浮間舟渡ってどこ？と思い調べてしまいました。
埼京線ユーザーなら良いのかな？
私は馴染みのない駅すぎて選択肢に入ってきません。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 マンコミュファンさん

一応、JR。

池袋、新宿、渋谷一本。

[1618: 匿名さん]

浮間舟渡の人からしたら
氷川台ってどこやねん？
ってなるのでしょうね

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 匿名さん

どっちも住宅地だから、仕方ない。

小田急線や田園都市線の駅名は、あやふやでよくわからん。

[1620: 名無しさん]

>>1617 口コミ知りたいさん

都内限界埼玉エリア

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1618 匿名さん
浮間舟渡と氷川台は、縦のラインで言うと氷川台と中野くらいの距離ですね。こんな都心から離れているのに一緒の扱いは違う気がする。

[1622: 匿名さん]

>>1617 口コミ知りたいさん
浮間舟渡は良いところだと思うけどJRは埋立地の方だと地歴の悪い所を通っていたりする。路線の格としてはメトロの方が上だよ。

[1623: 匿名さん]

東京駅まで浮間舟渡も氷川台も32分だね
山手線環内エリアからしたら
そういうのを目くそ鼻くそを笑うと言う

[1624: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

ファミリー向け山手線エリアは、限られているけどな。
池袋駅や新大久保駅や大塚駅、鶯谷駅の駅近に住みたいとも思わない。

[1625: 匿名さん]

>>1615 マンション検討中さん
浮間舟渡はハザード大丈夫ですか。
こちらは幹線道路が開通したら
毎日排気ガスと騒音はありますが。
万が一のリスクと毎日続くネガファクト、
天秤にかけるとどちらが嫌か。

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

浮間の方は、価格は安いね。

[1627: マンション検討中さん]

ご参考までに浮間の沖式査定です。
９０００万円の住戸は標準ケースで１０年後に８６４０万に。
バウスは同じケースで７７０７万ですから
バウスほどは値下がりしない査定と出ました。

[1628: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
山手線の埋立地は忌避施設が集まっていて臭いがあったりしますよ。氷川台や浮間舟渡の方が立地が良いです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1627 マンション検討中さん
より沖式が怪しい
バウスくらい値下がりしている他の物件ってどこなんですかね。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンコミュファンさん

今、販売中のオプレジの小竹向原のマンションとかも、沖式で値下がり結構あったよ。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

[1631: 名無しさん]

>>1630 マンション検討中さん
10年後に9000万が8139万ですね。
バウスよりは少しマシですが
沖式評価だとこのエリアは
投資用の価値は低いみたいですね。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 名無しさん
投資用で考えたら、まず、利回りがパラメータになるよね。

この辺は、賃料安いですからね。
マンションマニアも小竹向原の動画で、近隣の家賃相場は調べない方が良いですと、冗談を言っていましたね．
表面利回り3%の世界ですね。

https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/kh_mukaihara.html

[1633: 職人さん]

>>1632 通りがかりさん
その下の「最新の空室状況を確認する」を押してみ。
それですべて分かると思うよ。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1633 職人さん
よく気づきましたね！