バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1496: 評判気になるさん]

>>1493 匿名さん

中国の親戚とか地元の友達から、お金をとって宿泊させていると、主張されたら、手の打ちようがないからね。

法令違反でもないから、警察も動けない。

豪華なゲストルームも、何年経っても、一度も使えないという悲しい状況もあり得るからね。

[1497: 匿名さん]

新築は管理がしっかりしてるので心配ないと思うけど、管理の緩い築古タワマンがリスク高いですよ。

[1498: 検討板ユーザーさん]

引き渡しを控えた転売予定のPC小竹購入者がアップしてるの気持ち悪すぎる

[1499: 口コミ知りたいさん]

排気ガスや粉塵被害は対策をちゃんとすれは大丈夫。室内外の換気口用フィルターが効果があるようです。

ここのマンションは大きな道路が至近ですからすぐに黒くなり取り替え頻度が3倍くらい多くなるでしょうが高い物じゃありませんからこまめにやるに越したことはありません。

https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2571

[1500: 名無しさん]

道路開通まで7年、まずは車を感じず静かに暮らし、その間に相場もジリジリ上がると仮定すれば、10年くらい住んで売れば良さそうすね笑

[1501: 名無しさん]

あっという間にクリオ氷川台シーズンテラスの総戸数51戸を超えましたね！すごい順調！ここの掲示板は荒れがちだけどちゃんと売れていて面白い。人気なところはアンチも多いのかな～

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 名無しさん

23区内、駅近、3LDKでこの値段は、市況的に需要あるだろうなぁー

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1498 検討板ユーザーさん

まあ、検討版だから。

予算もエリアも全然違うのに、湾岸の忌避施設をずっと書き込んでる人もいますし。

[1504: 匿名さん]

>>1494 口コミ知りたいさん
清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があるけど、ここの立地なら心配ないと思う。

[1505: 名無しさん]

供給開始3ヵ月（2024年9月～11月）で63戸/93戸の供給か、条件良い部屋はほとんど売れたんだろうな～

[1506: 名無しさん]

都心の旧耐震買うなら、ここ買う

[1507: 検討板ユーザーさん]

普通に人気物件でわろた

[1508: マンション検討中さん]

人気がないわけないのよ。本当に購入を検討している人はこのスレッド見ないで粛々と買うからね。

[1509: eマンションさん]

まちのパーラー行きたいなあ。

https://youtu.be/cJPvTwwRW9M?si=MG1OkNewfurcT5nW

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 eマンションさん
バウスからチャリで4分

[1511: マンション掲示板さん]

あれ？笑

[1512: マンション掲示板さん]

PC小竹向原もバウス氷川台も、まちのパーラーまでは同じ時間みたいですね！

[1513: マンション掲示板さん]

調べれば調べるほど、今買える物件の中ではバウス氷川台はかなり惹かれる

[1514: 評判気になるさん]

>>1512 マンション掲示板さん
　食べログ3.78
ここら辺では1番高いのでは？
氷川台住んだら、チャリで行く。歩きでもいく。
ここで、モーニングを食べるのです。

[1515: マンション検討中さん]

>>1513 マンション掲示板さん

資産性があると言われても、東池袋や西池袋は、ファミリーで住むべきところではないと思っている。

湾岸も晴海フラッグとか、含み益を吐き出すまでの、修行になるな。

[1516: 口コミ知りたいさん]

少し時間が経ったから改めて住まいサーフィンというサイトの5年後、10年後の査定見たけど相変わらず値下がり予想だね。9000万が7707万て流石にそこまでは下がらないと思うけど。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 口コミ知りたいさん
他の物件がお花畑な予測ということはないですかね。10年後だと20～30%の値下がり率と言われている中、ご時世的には物足りない予測ですが割とリアルな気もしていますが。まぁこれよりは高く売れるとは思いますけどね！

[1518: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
晴海は臨海地下鉄も通るし上がると思うよ。湾岸でリセールが厳しいのは忌避施設の集まる品川や夢の島。

[1519: eマンションさん]

>>1517 口コミ知りたいさん

ここが下がるなら、氷川台の物件は、何を買ってもダメやん。

最近の沖先生の動画をみたら、有楽町線辰巳駅や日比谷線の南千住駅を、コンパクトでもいいから、買えと指南していた。

氷川台も、有楽町線なんだけどなあ。
https://youtu.be/QupmWmbRTUc?si=N_ZJIOLuXifiNsbw

[1520: 口コミ知りたいさん]

沖式ってのも今ひとつ尺度がわからない。近場だとクレヴィア氷川台やPH上板橋は上げ、一方でオーベル練馬春日町ヒルズやこのバウスは下げ、特にバウスは大幅下げ。仕様から近隣中古相場実積まで多角的に評価してるようだけど何でだろ？

[1521: 口コミ知りたいさん]

沖式で高評価の物件もいまいち信用できないということですね。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 口コミ知りたいさん
普通に考えて、信用できないのは個人の感想と所感であり、沖式が現実にフィットしてるかは過去データで検証できるでしょ。

[1523: 口コミ知りたいさん]

沖式とは

1993年以降分譲されたほぼ全てのマンション（約1.8万棟）を調査し、法則性を見つけ「確率論」に変換した業界初のデータです。?

[1524: 口コミ知りたいさん]

ワーストケースだと9000万円の住戸は6000万以下になるから残債割れしそう
これが現実になるなら早めにせっせと返さないといけませんね

[1525: 評判気になるさん]

10年後に、みんなで、この掲示板に戻って同窓会をしましょう。
沖式の妥当性をね。

[1526: 匿名さん]

氷川台は利便性も高いし住環境も良いから、リセールも期待できると思うんだけどな。

[1527: 口コミ知りたいさん]

おそらく氷川台という立地上、実需型で投資には向かない（あまり魅力がある街じゃ無い）から査定が低いんじゃないですかね

[1528: 名無しさん]

>>1522 マンコミュファンさん
検証してもらってもいいですか？

[1529: マンション比較中さん]

>>1523 口コミ知りたいさん
そんな法則性を知っておきながら名の知れた投資家にもなることができず（ほんとは凄い富裕層なのかもしれないけど）、なぜ情弱を会員にして小銭を回収する仕事をしているんでしょうね。たまたま、私はこの物件は非常に割高だと評価していますが、沖式がそれほどの精度なら、会員の皆様及びご本人様はとても裕福なはずですよ（何度でも転売できますから)。ただの情弱相手の情報商材屋でないならね。「すべてのマンションを調査」というのが、択一ならまっさきに外すべき選択肢ですが、情報弱者の皆様は選択肢の一つとして怪しいなとおもいつつも残しちゃうんでしょうね。上がるか下がるかなんて時間軸にもよりますがAIがやったところで50％の確率で間違いますって。

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション比較中さん

どうして、割高と判断しましたか？

[1531: マンコミュファンさん]

>>1530 匿名さん
分かりやすく言うと、街に魅力が無いですよ。
利便性だけのしらけた街。買ってしまった人もいるだろうから良い方向に変わって行くといいですね。あと、目の前が幹線道路ってあり得ないですよ。ほんとにありえない。日本もこれからさらに清潔とそうでないの二極化ならなると思うけど、後者になるよね。ここは。早く売り抜けて次に行こうね。1億払ってこれは無いでしょ。いくら他に新築が無いとしてもね。

[1532: 評判気になるさん]

>>1531 マンコミュファンさん

それを言ったら、晴海フラッグとか豊海も、都心へのバスでの利便性だけのしらけた街では？

その利便性が1番資産価値に直結すると思うんですけど。

[1533: 検討板ユーザーさん]

>>1532 評判気になるさん
あなた晴海フラッグや豊海の現地実際に行きましたか？窓から眺める景色がここより劣っていますか？
目の前が幹線道路で排気ガスによる災害を毎日受けますか？海外の富裕層がどちらを選びますか？

[1534: 名無しさん]

そもそも湾岸に魅力感じていないです。地震で液状化、津波被害もありますよね

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 検討板ユーザーさん

MR行きましたよ。抽選2回落ちてます。

路面店の商業施設が過疎っていて、個人経営のラーメン屋も居酒屋もなく、海で囲まれている陸の孤島だと思った。

勝ちどき勤務の友人、知人からは、あんなところ、住むところではないと聞いているけどね笑

[1536: 評判気になるさん]

>>1533 検討板ユーザーさん
代々木あたりで生まれ育ったので東京の東側、特に埋立地が苦手。地形に起伏がなくてのっぺいしていて、緑も取ってつけたような木が植ってて、個人商店や神社もないので街に潤いがない。海といっても東京湾では気分が上がらない。サーフィンもできないので。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1533 検討板ユーザーさん
晴海フラッグできる前からよく通る場所なので(客船ターミナル使う時とか)、そこに住めるのかとなると改めて観に行くと、何も無さすぎて不安にしかならなかった。ここに限らずTX沿いの◯の葉campusもそうだけど人工的な街は元々人が住んでいなかったから住みにくい。

[1538: 名無しさん]

埋め立ての方は夜とか寂しい雰囲気ですよね。
独特な静かさでなんか怖いです。

[1539: 匿名さん]

>>1533 検討板ユーザーさん
晴海や勝どきは住環境良いと思うよ。湾岸で住環境が劣悪なのは忌避施設の集まる品川や夢の島でしょう。

[1540: 名無しさん]

晴海も勝どきも私の生活圏とは異なるので不便です

[1541: 匿名さん]

何もないしらけた駅がむしろ好き、という人が選ぶのが氷川台駅です。自宅付近に高い建物立ってるだけで息が詰まる。なんでみんな都心部やタワマン住みたがるんだろ。謎すぎる。

[1542: マンコミュファンさん]

そういえばシニア夫婦の住み替え購入も一定数いると聞きました。

[1543: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
ポケモンで言うとシオンタウンみたいな感じ。

[1544: マンコミュファンさん]

>>1538 名無しさん

ポストヒューマンですね。
湾岸埋立エリアは上海浦東エリアにそっくりですが、上海ほどビルが高くないので(半分以下)ミニチュア版に見えます。