バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: eマンションさん]

マンションの真横の道路工事はいつ始まりどれくらいの期間にわたって騒音振動が続くんだろう
子供の受験勉強期に重なったら嫌だな

[1402: マンション比較中さん]

>>1395 口コミ知りたいさん
これはここドストライクじゃないですか。酷評ですね。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション比較中さん
そもそも値下がり査定の物件ですしね

[1404: eマンションさん]

頑張って、豊海とかリビオタワー品川買うか悩むわ。

[1405: 名無しさん]

>>1401 eマンションさん
塾の自習室使えば良いですね

[1406: 匿名さん]

>>1404 eマンションさん
豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は氷川台と比べると周辺環境があまり良くない。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん

ちと、駅から遠すぎるよなあ。

私立小学や私立中学に子供が通学するのもきつい。

[1408: 口コミ知りたいさん]

中学受験は、練馬のサピックスまで電車かね？

乗り換え面倒ですね。

[1409: マンコミュファンさん]

小竹向原に出て
乗り換えて二駅で
10分ちょっと
直線距離ならなんてこと無いのに
確かに面倒ではありますね
新桜台まで歩く手もあるけど
時間は相当かかります

[1410: マンション掲示板さん]

>>1409 マンコミュファンさん

徒歩圏内に、中学受験塾があると、学校内でも塾の人間関係や成績ヒエラルキーが持ち込まれるので、良し悪し。

[1411: 職人さん]

>>1410 マンション掲示板さん
ないものねだり

[1412: 口コミ知りたいさん]

ここって坪450万くらいですよね？
これ見るとまだ買いなのかな～
（引用した情報がタワー多いのは気になりますけど）

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[1413: マンコミュファンさん]

駅距離以外は同じような実力の
練馬の板マン、例えばジオとか
ブランズとかリーフィアとか
オーベルと比べると
ここは坪100万くらい割高だね

[1414: 名無しさん]

>>1413 マンコミュファンさん
その駅距離が肝心の価値なのでは？
他の物件にはない強みで、資産も下がりにくい。

[1415: マンコミュファンさん]

肝心というか唯一かな
騒音排気ガスリスクを抱えてるから
命綱とも言える

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンコミュファンさん
唯一ではないかなと思います
100戸程度の規模感もポイントだと思いますし、メトロ2路線というのも強みじゃないですか

[1417: マンコミュファンさん]

坪100万高く買うなら
様々な価値があって当然ですな

[1418: マンション掲示板さん]

>>1410 マンション掲示板さん

中学受験は電車乗って通えばいいだけの話です。御三家クラスとかは都心校にあることが多いので。

[1419: マンション掲示板さん]

>>1407 マンション検討中さん

中学時代毎朝6時起きで都心まで80分かけて通学してましたが、それくらいは体力や気力作りになったと今は思います。

[1420: 検討板ユーザーさん]

PH上板の仕様が低すぎて、こちらも検討に入れたがLD10畳の狭さが懸念。子連れはPHなのでしょうか

[1421: マンコミュファンさん]

ここもPHもキッチンは
人工大理石だし
タッチレス水栓も付いてない
どちらも仕様は大したことない
LDの広さはPHが少しマシ程度
排ガスがないのとブランド力
それと利用駅の再開発ありで
選ぶならPHかな

[1422: 職人さん]

>>1412 口コミ知りたいさん
流石にセジャーセブンのタワマンとバウス氷川台だと、
客層違いすぎて比較にならないのでは？

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンコミュファンさん
PHのタンク付きトイレと、キッチンの開き戸が今の賃貸より使い勝手も劣るため気になります
駅力は氷川台かと思っておりましたが、やはりブランド力と利用駅の再開発は大きいのですね。参考になります

[1424: 匿名さん]

>>1412 口コミ知りたいさん

池袋西口の再開発あるから、再開発完了する20年後に買ってよかったと思えるはずですよー。

[1425: マンション掲示板さん]

>>1423 口コミ知りたいさん
東武東上線とメトロ、比較対象にもならないです。
どちらも住んだことありますが圧倒的にメトロが良いと思います。

[1426: 評判気になるさん]

>>1425 マンション掲示板さん

東上線は、ほんとに人気がない路線ですから。
一般的には西武線より三田線より大江戸線より、不便です。
1億弱払って、住む路線ではない。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 評判気になるさん
嫌味とか悪口ではなく、東武東上線はやめた方が良いです。
どう頑張っても池袋止まり、人身事故多発、駅ホームは外で冬は寒く夏は暑すぎます。

[1428: マンション検討中さん]

現東武東上線ユーザーですが早く引っ越したいです

[1429: 匿名さん]

住んだ経験でいうと東上線、埼京線、中央線沿線はマジでやめた方が良い
遅延があまりにも多すぎる

[1430: マンション検討中さん]

賃貸だとメトロより安いので費用を抑えたい方にはおすすめです！わざわざ購入するのは抵抗あります

[1431: マンション検討中さん]

氷川台にPHができるなら要比較ですが上板橋は抵抗ありますね

[1432: 周辺住民さん]

妄想やでたらめ、固定観念の書き込みではないと思いますが
東武東上線は遅延が多いって？？？

首都圏の遅延の多い路線ランキング
https://ieagent.jp/blog/eria/chiennoooirosen-279549

副都心線、有楽町線の方が東武東上線より遥かに遅延が多いですよ
東上線は井の頭線などと同ランクの優秀な路線です
それから池袋駅の各線への乗り換えやすさは
本当にこの路線を使っている人なら誰でも知ってることです

[1433: 評判気になるさん]

>>1432 周辺住民さん
乗り換えのしやすさは確かに実感します
ただ個人的には東武東上線が好きではありません

[1434: 評判気になるさん]

東上線使っていますが、遅延は気にならないです。
それ以外でネガティブ要素が多いと感じています

[1435: 名無しさん]

>>1434 評判気になるさん
遅延以外に東上線がお気に召さない点は具体的に何でしょうか。車両が古めかしいとかですか。

[1436: 匿名さん]

東上線各駅停車は交通混乱時も折り返し運転できるから強いんだよな。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 匿名さん

そりゃどこにも繋がってない田舎単独路線だからね
メトロと比べるなんておこがましい

[1438: 匿名さん]

メトロも東上線も利便性の高い路線だと思いますよ。

[1439: 名無しさん]

メトロと言っても
たかが練馬の各停駅
都心駅と同一視する人がいるとすると
おめでた過ぎて笑える

[1440: 匿名さん]

>>1439 名無しさん
氷川台は住環境も良くて住みやすい駅ですよ。

[1441: マンション検討中さん]

ここの人はメトロに誇り持ちすぎてるところはあるね。
東上線は垢抜けなさあるけど池袋まで行けりゃ山手線の乗り換えもすぐだし丸の内線も始発で乗れるしそんな困らないと思う。

[1442: 匿名さん]

>>1435 名無しさん
1427に書いた内容です

[1443: 匿名さん]

東上線も使いやすくて便利な路線ですよね。

[1444: eマンションさん]

>>1441 マンション検討中さん
池袋止まりに劣等感感じない人はいいと思います

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 eマンションさん

池袋駅構内は、ゴミゴミしていて、山手線の乗り換えも面倒だから、避けたい

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
東上線から山手線は30秒かからないぐらいですよ。

[1447: 名無しさん]

都心ダイレクト！
乗り換えなし！

どやっ！！
典型的な田舎者 丸出しで笑える

[1448: マンション検討中さん]

ここは排気ガスと騒音リスクを背負う不安感が少なからずある
せめてメトロが利用できる利便性でその気持ちを少しでも緩和したい
高額な買い物には自分を納得させる材料がどうしても必要
メトロの価値を声高に叫ぶ気持ちはよくわかります

[1449: 評判気になるさん]

>>1447 名無しさん

東上線のが、地方出身者だろう。

情報強者は、メトロ一択。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1446 匿名さん

でも、新宿行くのにも、運賃２倍かかるね。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1450 マンション掲示板さん
氷川台-新宿3丁目　209円
上板橋-新宿　345円

たかだか136円差で騒ぐ人は
そもそもここ買わないでしょう 笑
通勤費は会社から支給されますし
ニートの方くらいじゃないですか？
そこ気にするのは

[1452: 匿名さん]

>>1451 口コミ知りたいさん

家族4人で35年でいくら差が出るかな

[1453: 通りがかりさん]

家族4人で炊き出し求めて
新宿中央公園に毎日通う人ですかw

[1454: eマンションさん]

電車の運賃なんて気にしたことない笑
渋谷新宿有楽町飯田橋から一本で帰りたい
東武線は選択肢に入らない

[1455: eマンションさん]

東武東上線ってそんなに価値あるの？
フラットな目線で聞きたい
純粋に疑問です

[1456: 匿名さん]

東上線も有楽町線も住環境の良いエリアなので、昔から人気が高いですよ。

[1457: 通りがかりさん]

メトロがとうのこうのって
このマンションは他に取り柄が
ないのかね

[1458: eマンションさん]

>>1455 eマンションさん

東上線は、私立小学、中学、国立小、中学、大学みても、魅力ある学校がら慶應志木くらいしか、マジでない。

[1459: 匿名さん]

東上線も有楽町線も、城北の高台エリアは高級住宅街ですからね。

[1460: 通りがかりさん]

上板橋は近くに準御三家格の城北中高がありますね

氷川台は有名校は皆無ですね
たくさん歩いても日芸ですから

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 通りがかりさん

入れたいなあー。
でもそのための中学受験塾がないね

[1462: 匿名さん]

池袋で丸ノ内線に乗り換えると有名校がずらり。

[1463: 通りがかりさん]

メトロどやって叫んでも
結局乗り換えやんかw

[1464: 匿名さん]

有楽町線だと女子学院や雙葉が行きやすいな。

[1465: 通りがかりさん]

東上線と比較されるくらいの位置にあるのが氷川台

[1466: 匿名さん]

有楽町線の開通自体が比較的新しいですからね。

[1467: 通りがかりさん]

もともと陸の孤島のような土地に
これでは酷すぎると地下鉄を通した
それが氷川台
貧弱な商業施設と閑散とした雰囲気は
ある意味仕方ない
地下鉄を通してもらっただけで
有難いと思わないと

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通りがかりさん

小竹向原や千川とどっちが、良いかな？

[1469: 通りがかりさん]

ここが陸の孤島なら勝どきも豊洲も同じじゃないか。東京知らない人みたいだね。

[1470: 名無しさん]

環七近いし、車持っている人からしたら、全然便利な場所なんだがね。

この価格帯のマンション買う人でファミリーなら、半分以上マイカー所有することになると思う

[1471: 通りがかりさん]

それなりの規模なのに
駐車場が平置き機械式計で
30くらいとは寂しい仕様ですね

[1472: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん
個人的な意見で良いなら、千川駅近の豊島区民なら圧倒的に千川に住みたい！
千川が最寄でも駅徒歩8分とかで板橋区民になるなら、別に小竹向原でも氷川台でも平和台でもいいかなって感じですね。千川は副都心線の通勤急行止まってくれないし・・・

[1473: eマンションさん]

>>1470 名無しさん
首都高近いほうがよくないですか？

[1474: eマンションさん]

>>1473 eマンションさん

高速は、お金かかるから、そこまで乗らない笑

[1475: 匿名さん]

首都高が近いとトラックの排気ガスが酷いですよ。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1475 匿名さん

首都高近くなくても幹線道路が近いと騒音と排ガスが酷いですよ

[1477: 通りがかりさん]

ここの立地上バルコニーに
洗濯物を干すと黒く汚れて
しまうのは仕方ないが
タイヤの微細な粉塵で
自分の肺まで黒くなるのが怖い
（幹線道路沿いのマンションの
最大の問題は騒音排ガスより
実は粉塵による健康被害らしい）

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1477 通りがかりさん

それを重視するなら駅から遠いい物件を選んだ方が良い。
ワイは、日中会社だし、深夜は交通量減るから気にならない。

[1479: 通りがかりさん]

駅近で敷地に接触するように幹線道路が通ってない物件なんて沢山ありますよ

排ガス健康被害なし=駅遠
↑
あまりにも短絡的では

[1480: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原は、駅近だけど、幹線道路に接していないですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/?suit=nsuusbsp...

[1481: 匿名さん]

首都高や清掃工場の側は大気汚染が酷いけど、ここの立地なら問題ないと思いますよ。

[1482: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
もうプラウドシティ方南町でいいじゃん・・・

[1483: 通りがかりさん]

供給開始3ヵ月（2024年9月～11月）で63戸/93戸の供給

なんだかんだ言われつつ売れてってる
もう条件良い部屋少なくなってるんじゃないかな
やはり駅歩4分は強い

[1484: 評判気になるさん]

今も放射36沿いに一時的に整備されてる通路なら駅まで3分ちょっとですね。工事状況で変わっていくと思いますが。

バウスは駅の2番出口方面なのも良いですね。1番出口はエスカレーターが少なかったりして結構歩かされるので。

[1485: 検討板ユーザーさん]

退勤時間の有楽町線、副都心線なんて遅延情報なんて不要なぐらい2～3分おきにバンバン電車来る

[1486: 通りがかりさん]

タワマン検討層と氷川台の低いマンション検討層とでは根本的に考え方違うから比較しても意味ないさ。
個人的にはタマワンで毎朝誰かしらとエレベーターで顔合わせることがストレス。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1485 検討板ユーザーさん
通勤時間ですね

[1488: 匿名さん]

>>1469 通りがかりさん
勝どきや豊洲は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島は陸の孤島感が強い。

[1489: マンコミュファンさん]

湾岸タワマンと比べたらこちらの物件の方が圧倒的に魅力的です。あと想像ですが、このあたりの中規模マンションを買う人は家族構成や考え方が近しい人が多いのでは？そういうマンションは近所付き合い含めて住みやすい。先を見越すと管理組合の運営などでもメリットになりそう。

[1490: 名無しさん]

>>1477 通りがかりさん
君は森の中に住めば？

[1491: マンコミュファンさん]

>>1486 通りがかりさん
ウーバーとかの配達員の体験談をみると、エレベーターで乗るまで片道5分待ちとかは、ザラにあるらしい。

https://x.com/hirox246/status/1823263753908969963?s=46

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 マンコミュファンさん

湾岸のタワマンも検討したけどさ、ゲストルームとか、外国籍の入居者が民泊とかで利用していて、使えないとか、そういうデメリットもあるからなあ。

外国籍の方の修繕費未払いとか、裁判しても、資産差押えできないから、泣き寝入りになるとか。

[1493: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸のタワマンだとスーツケース姿の中国人家族がよく出入りしているし、民泊化はかなり根深いよね。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1490 名無しさん
その自分に都合が良い強引で偏狭で極端な発想こそ健康被害を招くのだよ。学びましょう。

[1496: 評判気になるさん]

>>1493 匿名さん

中国の親戚とか地元の友達から、お金をとって宿泊させていると、主張されたら、手の打ちようがないからね。

法令違反でもないから、警察も動けない。

豪華なゲストルームも、何年経っても、一度も使えないという悲しい状況もあり得るからね。

[1497: 匿名さん]

新築は管理がしっかりしてるので心配ないと思うけど、管理の緩い築古タワマンがリスク高いですよ。

[1498: 検討板ユーザーさん]

引き渡しを控えた転売予定のPC小竹購入者がアップしてるの気持ち悪すぎる

[1499: 口コミ知りたいさん]

排気ガスや粉塵被害は対策をちゃんとすれは大丈夫。室内外の換気口用フィルターが効果があるようです。

ここのマンションは大きな道路が至近ですからすぐに黒くなり取り替え頻度が3倍くらい多くなるでしょうが高い物じゃありませんからこまめにやるに越したことはありません。

https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2571

[1500: 名無しさん]

道路開通まで7年、まずは車を感じず静かに暮らし、その間に相場もジリジリ上がると仮定すれば、10年くらい住んで売れば良さそうすね笑

[1501: 名無しさん]

あっという間にクリオ氷川台シーズンテラスの総戸数51戸を超えましたね！すごい順調！ここの掲示板は荒れがちだけどちゃんと売れていて面白い。人気なところはアンチも多いのかな～

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 名無しさん

23区内、駅近、3LDKでこの値段は、市況的に需要あるだろうなぁー

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1498 検討板ユーザーさん

まあ、検討版だから。

予算もエリアも全然違うのに、湾岸の忌避施設をずっと書き込んでる人もいますし。

[1504: 匿名さん]

>>1494 口コミ知りたいさん
清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があるけど、ここの立地なら心配ないと思う。

[1505: 名無しさん]

供給開始3ヵ月（2024年9月～11月）で63戸/93戸の供給か、条件良い部屋はほとんど売れたんだろうな～

[1506: 名無しさん]

都心の旧耐震買うなら、ここ買う

[1507: 検討板ユーザーさん]

普通に人気物件でわろた

[1508: マンション検討中さん]

人気がないわけないのよ。本当に購入を検討している人はこのスレッド見ないで粛々と買うからね。

[1509: eマンションさん]

まちのパーラー行きたいなあ。

https://youtu.be/cJPvTwwRW9M?si=MG1OkNewfurcT5nW