バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1371: マンション検討中さん]

ファミール千川
築25年
参考価格 6,839万円 ～ 8,018万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-14237815/u-31337277/

[1372: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。

[1373: マンション検討中さん]

ダイレクトタワー池袋要町
築9年
専有面積：58.05平米
9480万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75987851/

[1374: マンション検討中さん]

東急ドエル・アルス小竹向原
築26年
62.34平米
参考価格4,201万円 ～ 5,076万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-18848994/u-12108198/

[1375: マンコミュファンさん]

>>1368 匿名さん

いまどき清掃工場から大気汚染物質など出ていないということを知らないとか幼稚園児かよ。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1372 名無しさん

なるほどそうですね。この最悪環境に比べれば天国。

[1377: eマンションさん]

>>1376 マンコミュファンさん
今回作られる道路の繋がる部分こんな感じです。
平和そうですよね。

[1378: 職人さん]

>>1367 マンション検討中さん
ん？氷川台の幹線道路沿い離隔0ｍと小竹向原の幹線道路離隔徒歩5分が同じ距離？
同じ排ガス濃度？

[1379: 検討板ユーザーさん]

排気ガス気になる人は蘇我とか八王子とかに買いなさいよ。

[1380: eマンションさん]

>>1364 マンション検討中さん

急行停車駅だけどユニクロ、無印、ニトリ、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋書店、サウナ、カラオケ、ボーリング場、ジムもAFかGGとかはないね、郊外の各駅停車の駅みたい。

[1381: 通りがかりさん]

>>1377 eマンションさん
平和台のこの道路と環八の交差点見ると、かなり幅員が広くて交通量多いですね

[1382: 評判気になるさん]

>>1377 eマンションさん

いつこれ、完成しますか？

[1383: 匿名さん]

>>1380 eマンションさん

上記は、全部池袋駅にありますね。

それで、足りると思う人は、氷川台や小竹向原に住めば良い。

足りないと思うなら、それらがある駅に住めば良い。

商業施設充実していて、同じ通勤アクセス性を両立すると、1億は超えちゃいます。

優先順位ですね。

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1378 職人さん
PC小竹向原との比較の話をされてるんですか？
幹線道路沿いにもたくさん住宅あるよね？という話をしたつもりでした。

[1385: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
マンション前面は3月まで色々と工事するみたいです

[1386: 名無しさん]

>>1385 匿名さん

車を所有しているので、楽しみですね。

[1387: eマンションさん]

>>1386 名無しさん
開通は7年後です笑

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 eマンションさん
7年間目の前でずっと工事していて賑やかですね笑

[1389: 匿名さん]

マンションの位置からはかなり離れてるから気にならないですよ。

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
ずっとはやらないですね。
部分ごとに作っているので、むしろ引き渡し前に色々と進むようですよ。

[1391: 口コミ知りたいさん]

入居前にどんどん進むのは良いことですね！
氷川台駅前から平和台の方面が時間かかるんでしょうね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1387 eマンションさん

そんなに、先なんだ！！

でも、資産価値上がる要因だから良いね

[1393: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1028757590/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

どっちが資産価値あるかなあー。。。

プラウドシティ方南町もいいなあ

[1394: マンコミュファンさん]

この団地93戸もあんの？高値掴みのスペシャリスト集結じゃないですか。目の前幹線道路通ったり、ハンバーガーのチェーン店あったり、自転車の駐輪場があったりと都内の他の駅にはまず持って無い魅力もあるから売れてるんでしょうね。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1394 マンコミュファンさん

https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46

[1396: 通りがかりさん]

他にマンションなんて幾らでもあるのですから大丈夫ですよ。次に行きましょう。

[1397: マンション検討中さん]

マンションマニアなどの中戸屋も、中古マンションの売買手数料で生活しているわけだから、

割高な新築より、割安な中古買おう！ってポジショントークよな

[1398: eマンションさん]

>>1393 口コミ知りたいさん
4畳やLD10畳の物件に住んだことがないので、この広さで生活できるかね？

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん
すぐ近くのJKKの賃貸物件の方が全部屋6畳あって、まだこちらの方が文化的で人権のある暮らしができる
https://www.to-kousya.or.jp/content/000024767.pdf

[1400: 職人さん]

>>1399 匿名さん
そこ5号棟だから、駅徒歩10分なのよね。そりゃ安いわ。

[1401: eマンションさん]

マンションの真横の道路工事はいつ始まりどれくらいの期間にわたって騒音振動が続くんだろう
子供の受験勉強期に重なったら嫌だな

[1402: マンション比較中さん]

>>1395 口コミ知りたいさん
これはここドストライクじゃないですか。酷評ですね。

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション比較中さん
そもそも値下がり査定の物件ですしね

[1404: eマンションさん]

頑張って、豊海とかリビオタワー品川買うか悩むわ。

[1405: 名無しさん]

>>1401 eマンションさん
塾の自習室使えば良いですね

[1406: 匿名さん]

>>1404 eマンションさん
豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は氷川台と比べると周辺環境があまり良くない。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん

ちと、駅から遠すぎるよなあ。

私立小学や私立中学に子供が通学するのもきつい。

[1408: 口コミ知りたいさん]

中学受験は、練馬のサピックスまで電車かね？

乗り換え面倒ですね。

[1409: マンコミュファンさん]

小竹向原に出て
乗り換えて二駅で
10分ちょっと
直線距離ならなんてこと無いのに
確かに面倒ではありますね
新桜台まで歩く手もあるけど
時間は相当かかります

[1410: マンション掲示板さん]

>>1409 マンコミュファンさん

徒歩圏内に、中学受験塾があると、学校内でも塾の人間関係や成績ヒエラルキーが持ち込まれるので、良し悪し。

[1411: 職人さん]

>>1410 マンション掲示板さん
ないものねだり

[1412: 口コミ知りたいさん]

ここって坪450万くらいですよね？
これ見るとまだ買いなのかな～
（引用した情報がタワー多いのは気になりますけど）

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[1413: マンコミュファンさん]

駅距離以外は同じような実力の
練馬の板マン、例えばジオとか
ブランズとかリーフィアとか
オーベルと比べると
ここは坪100万くらい割高だね

[1414: 名無しさん]

>>1413 マンコミュファンさん
その駅距離が肝心の価値なのでは？
他の物件にはない強みで、資産も下がりにくい。

[1415: マンコミュファンさん]

肝心というか唯一かな
騒音排気ガスリスクを抱えてるから
命綱とも言える

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンコミュファンさん
唯一ではないかなと思います
100戸程度の規模感もポイントだと思いますし、メトロ2路線というのも強みじゃないですか

[1417: マンコミュファンさん]

坪100万高く買うなら
様々な価値があって当然ですな

[1418: マンション掲示板さん]

>>1410 マンション掲示板さん

中学受験は電車乗って通えばいいだけの話です。御三家クラスとかは都心校にあることが多いので。

[1419: マンション掲示板さん]

>>1407 マンション検討中さん

中学時代毎朝6時起きで都心まで80分かけて通学してましたが、それくらいは体力や気力作りになったと今は思います。

[1420: 検討板ユーザーさん]

PH上板の仕様が低すぎて、こちらも検討に入れたがLD10畳の狭さが懸念。子連れはPHなのでしょうか