バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1345: マンション検討中さん]

リビオタワー品川と比較しても、通勤利便性は、こっちなんだよなあ。

[1346: 評判気になるさん]

>>1345 マンション検討中さん

氷川台と品川なら品川。当然です。

[1347: 匿名さん]

品川は下水場や食肉市場がかなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。氷川台の方が良いかな。

[1348: 評判気になるさん]

>>1346 評判気になるさん

リビオタワー品川から品川駅のホームまで20分近くかかるけどな。

氷川台から20分あったら、そろそろ、大手町つくぞ笑

[1349: 名無しさん]

うーん。
https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46

[1350: 職人さん]

マンマニ「一概には言えないのですが「どこに住んでるの？」と聞かれた際に最寄り駅で答えられないくらいのマイナー駅は注意が必要かな？と思います！」

[1351: 匿名さん]

天王洲アイルよりは氷川台の方が住環境も良いし知名度ありそう。

[1352: 検討板ユーザーさん]

近郊都市とは、都市圏によって多少は異なるが中心の母都市からおよそ時間距離で 1 時間～1.5時間程度離れた外縁部に位置する諸都市である。

とのことです。
氷川台は十分駅力あると思います。
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分

[1353: 検討板ユーザーさん]

メトロ2路線（有楽町線・副都心線）
徒歩4分（将来的には3分表記）
というのが強い

[1354: マンション検討中さん]

4大ターミナル駅へ乗り換えなし！ 有楽町線・副都心線エリア（小竹向原・氷川台・平和台・地下鉄赤塚）が今後も安定需要の理由｜まちの住みやすさ発見 https://www.renosy.com/magazine/entries/4842

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1350 職人さん

都営三田線、都営新宿線、西武有楽町線、副都心線、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の練馬区、板橋区の駅は、その路線を使っている人以外は、駅名を聞いても具体的な場所がピンとこない、マイナー駅だよ。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1355 検討板ユーザーさん

氷川台も残念ながら最近まで知らんかったわ

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1356 検討板ユーザーさん

山手線の中、15年住んでるけど知らなかった。

[1358: マンション掲示板]

通うのは路線が大事だけど
住うのは街だからね
近くに住んでるけど
氷川台なんて閑散として
粋な店も皆無で殺伐とした
つまらない街

あっクリオの近く（桜台だけど）の
赤ずきんのクッキーは美味しいけどね

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 マンション掲示板さん

桜台には都知事住んでますからね、きっと上がることでしょう

[1360: マンション掲示板さん]

>>1359 評判気になるさん
バウスも桜台

[1361: 住民さん1]

幸い小竹向原なら東横線ユーザーほ知ってるからなぁ
知名度で頭一つ抜けてる

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 住民さん1さん

駅前に駐輪場しかない駅

[1363: 評判気になるさん]

>>1361 住民さん1さん

ほー？
なぜ？来る用事ある？

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん

コンビニと、ガストと、ドラッグストアと、CAN DOとスーパーとスポーツジムあるよ。

[1365: マンション掲示板]

クリオロもあるよ

[1366: マンション掲示板]

それでもって
排気ガスと騒音リスクは無いよ

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 マンション掲示板さん
小竹向原も同じ幹線道路繋がっていますけどね。

[1368: 匿名さん]

清掃工場の横とかの方が大気汚染の問題は酷いですよ。氷川台なら問題ないです。

[1369: eマンションさん]

>>1367 マンション検討中さん
幹線道路の真横に住まなければ
問題ないのでは

[1370: マンション検討中さん]

池袋～小竹向原まで続く幹線道路沿いのマンションは評価低いってこと？

[1371: マンション検討中さん]

ファミール千川
築25年
参考価格 6,839万円 ～ 8,018万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-14237815/u-31337277/

[1372: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。

[1373: マンション検討中さん]

ダイレクトタワー池袋要町
築9年
専有面積：58.05平米
9480万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75987851/

[1374: マンション検討中さん]

東急ドエル・アルス小竹向原
築26年
62.34平米
参考価格4,201万円 ～ 5,076万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-18848994/u-12108198/

[1375: マンコミュファンさん]

>>1368 匿名さん

いまどき清掃工場から大気汚染物質など出ていないということを知らないとか幼稚園児かよ。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1372 名無しさん

なるほどそうですね。この最悪環境に比べれば天国。

[1377: eマンションさん]

>>1376 マンコミュファンさん
今回作られる道路の繋がる部分こんな感じです。
平和そうですよね。

[1378: 職人さん]

>>1367 マンション検討中さん
ん？氷川台の幹線道路沿い離隔0ｍと小竹向原の幹線道路離隔徒歩5分が同じ距離？
同じ排ガス濃度？

[1379: 検討板ユーザーさん]

排気ガス気になる人は蘇我とか八王子とかに買いなさいよ。

[1380: eマンションさん]

>>1364 マンション検討中さん

急行停車駅だけどユニクロ、無印、ニトリ、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋書店、サウナ、カラオケ、ボーリング場、ジムもAFかGGとかはないね、郊外の各駅停車の駅みたい。

[1381: 通りがかりさん]

>>1377 eマンションさん
平和台のこの道路と環八の交差点見ると、かなり幅員が広くて交通量多いですね

[1382: 評判気になるさん]

>>1377 eマンションさん

いつこれ、完成しますか？

[1383: 匿名さん]

>>1380 eマンションさん

上記は、全部池袋駅にありますね。

それで、足りると思う人は、氷川台や小竹向原に住めば良い。

足りないと思うなら、それらがある駅に住めば良い。

商業施設充実していて、同じ通勤アクセス性を両立すると、1億は超えちゃいます。

優先順位ですね。

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1378 職人さん
PC小竹向原との比較の話をされてるんですか？
幹線道路沿いにもたくさん住宅あるよね？という話をしたつもりでした。

[1385: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
マンション前面は3月まで色々と工事するみたいです

[1386: 名無しさん]

>>1385 匿名さん

車を所有しているので、楽しみですね。

[1387: eマンションさん]

>>1386 名無しさん
開通は7年後です笑

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 eマンションさん
7年間目の前でずっと工事していて賑やかですね笑

[1389: 匿名さん]

マンションの位置からはかなり離れてるから気にならないですよ。

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション検討中さん
ずっとはやらないですね。
部分ごとに作っているので、むしろ引き渡し前に色々と進むようですよ。

[1391: 口コミ知りたいさん]

入居前にどんどん進むのは良いことですね！
氷川台駅前から平和台の方面が時間かかるんでしょうね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1387 eマンションさん

そんなに、先なんだ！！

でも、資産価値上がる要因だから良いね

[1393: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1028757590/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

どっちが資産価値あるかなあー。。。

プラウドシティ方南町もいいなあ

[1394: マンコミュファンさん]

この団地93戸もあんの？高値掴みのスペシャリスト集結じゃないですか。目の前幹線道路通ったり、ハンバーガーのチェーン店あったり、自転車の駐輪場があったりと都内の他の駅にはまず持って無い魅力もあるから売れてるんでしょうね。