バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1273 匿名さん

冷静になってください。
連投してますよ。

[1276: 匿名さん]

>>1275 口コミ知りたいさん
誤字脱字申し訳ないです！

[1277: 通りがかりさん]

沖式で大幅値下がり組を調べてみた
遠い全くの別エリアだけど
ヴェレーナ葛飾立石ってマンション
ここは9000万が10年後7740万
バウスとほぼ同じ額にダウンと出たよ
（実際は遥かに安いので9000万で試算）
すぐ近くを水戸街道が走ってるんだが
騒音と排ガスがかなり酷い
立石駅から随分と遠い物件だけど
幹線道路至近という点が共通してる
参考までに

[1278: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
人気の高い物件はどこもネガが多い。それだけ立地が良いということだと思う。

[1279: 口コミ知りたいさん]

たしか沖式は周辺物件の販売動向ベースで算出ですよね。
プラウドシティ小竹向原より坪単価高くて、周辺No1のバウスだけは査定が辛くなってるとか？
現時点でバウスの販売価格より値上がる周辺動向データは無いですからね。

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1279 口コミ知りたいさん

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

ここも、一応、周辺かなあ。

[1281: 匿名さん]

ここより高い練馬区の物件間も無く出ますよ

[1282: マンション掲示板さん]

>>1281 匿名さん

板橋区は、大山物件が釣り上げてるからなあ。

[1283: 通りがかりさん]

ご当地周辺の中古の値段が
さほど高くないのでしょう
実績で査定されてる以上
高過ぎる物件が値下がると出るのは
当然と言えば当然

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1283 通りがかりさん

ここは実需向きや。
残債割れしなければ、ええやろ

[1285: マンコミュファンさん]

>>1284 検討板ユーザーさん
その通り
頭金半分くらい入れとけば
値下がりしても気楽に暮らせる

[1286: 匿名さん]

>>1285 マンコミュファンさん

むしろ、頭金をニーサなどの投資に回しますね。私は。

[1287: eマンションさん]

>>1270 匿名さん
人の不幸はなんとやらの典型例

[1288: 匿名さん]

買わない理由が予算なら、それ以外の条件が自分にフィットしているということだからむしろ買いなんだよ。予算以外の理由で悩むような物件は、買ってからもそこが気になり続ける。予算で悩むのは優良物件の証拠。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
であれば三田ガーデン一択だった

[1290: マンコミュファンさん]

なんでこんな所を
高値で買っちゃったんだろう
という人も多い
高い金払ったのに
騒音と排気ガスで
窓が開けられない
なんでやねん

ここがその典型例にならない事を祈る

[1291: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
三田ガーデンって前も書き込んでいるの見た気がする。
まさかここめっちゃ気になってます？笑

[1292: マンション検討中さん]

投資目的だったら都心の1kとか買えば良いかと。
自分で住んで満足感あって、駅近なのである程度売れる見込みはあると考えられれば十分かなと思います。

[1293: eマンションさん]

>>1291 マンション検討中さん
お前上からの文脈読めない人？
あと末尾に笑は古い。めっちゃは関西人がバレるから色々頑張れ。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 eマンションさん

色々頑張れって表現も世代感じるけど。

三田ガーデンに憧れてても、バウスが気になってても良いじゃないの！
仲良くしろよなー

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 通りがかりさん
どうしてもその方向に持って行きたいんだな。
掲示板を参考にしてる人もいるようだからお前みたいなこの物件ペアローンで買いましたみたいな人だけの掲示板になるといいな。そしたらすこしは報われるんだろう。ここはマジでないな。ありがとう。

[1296: マンコミュファンさん]

>>1295 マンション検討中さん
三田ガーデンさんさようなら～
あなたが来る場所ではないですよ～

[1297: マンション検討中さん]

せめてプラウドシティ小竹向原、クリオ氷川台との比較で話して欲しい。三田ガーデンはどの物件とも比較にならないだろう。

[1298: 匿名さん]

クリオにしろ、バウスにしろ実需だったら暮らし方はそんなに変わらなそうだしあんまり差はないような気がするなぁ
むしろ規模感はバウスの方が大きいし
違うとすれば学区くらい？

[1299: 検討板ユーザーさん]

両方大規模で、売りに出てたら、ともかく、そんなに大量に売りに出ることもないから比較されないのではないかなあ。

[1300: 匿名さん]

みんな、ばうってこうぜ！

[1301: 職人さん]

まぁ小竹向原買っておけば相対的にお得だったのは分かるけど、1年時期がずれてるから昔と比べてもしょうがないよね

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 職人さん
来年も然り

[1303: 匿名さん]

小竹向原も氷川台もかなりお買い得だと思いますよ。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 匿名さん

意味わからん。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1300 匿名さん
嫌です
「ばうって」ってのは
高値掴みの標語でしょ
私はばうるのはゴメンだ

[1306: 匿名さん]

ここは立地も抜群に良いし、リセールもかなり期待できると思う。

[1307: マンション掲示板]

>>1306 匿名さん
確かに10年後に9000万が7000万になると
期待されてるね
その値段ですぐに売れるんじゃない？

[1308: マンション掲示板さん]

ここの戸数なら、地域需要で、かなり捌けますから、売れ残りには、ならないですよ。

氷川台への愛があるお金持ちが買いますから。

[1309: 匿名さん]

氷川台周辺は富裕層多いですからね。利便性も良いし人気も高いですよ。

[1310: 評判気になるさん]

広域でみてる人が、氷川台でこの値段？というのは、わかる。
けど、今、氷川台周辺に住んでいて、保育園やら小学校を利用している層は、晴海フラッグが安いと言われても、容易には動けないのよ。

[1311: 評判気になるさん]

63㎡くらいの住戸数多いけど、DINKsや子供1人家族が前提なんですかね。
子供2人いる(もしくは予定)なら、66㎡以上？

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 評判気になるさん

昔は55で、4人住んでたよ。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 評判気になるさん
昭和の方が今の圧縮間取りより広い団地多いですよ

[1314: 通りがかりさん]

全然関係ないですが有田芳生ってこの辺り住んでいるのですね、八王子市民ではなかったのか。
https://x.com/sayu_nt/status/1853118320217928169?s=46

[1315: マンコミュファンさん]

>>1313 口コミ知りたいさん

昭和が終わる頃は、駅徒歩15～20分の100～110平米マンションがたくさん売買されてたと聞いたことあります。
今は多少手狭でも駅近こそが正義と言う流れですが。

[1316: マンション検討中さん]

第一期として細分化して売っているようですね。購入者の手続きスケジュールに合わせて◯次を作っているように見受けられます。しかも第一期先着の6戸表記は常に変わらず、、このままだと第二期開始時はの第二期販売総数の7戸以外完売しているとかも有り得そうですね。

[1317: マンション検討中さん]

93戸のうち50～60戸くらいは売っていると推測、2025年10月引き渡しだと思うので順調な販売ペースですね。ここでの炎上は希望の部屋を買えなかった方の妬みとか、、、？

[1318: 職人さん]

>>1315 マンコミュファンさん
多少手狭でも、ではなく、単価が上がりすぎているから面積調整しないと売れないのよ。特に郊外物件は。

本当はもっと広い物件に住みたいのよ。

[1319: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

氷川台周辺は富裕層多い？んな話聞いたことない。富裕層多いのは港区だろ。

[1320: 名無しさん]

>>1319 匿名さん
練馬区の中ではという話かもよ？

[1321: 匿名さん]

>>1315 マンコミュファンさん
共働き必須になってしまいましたからね。こういうと怒られるかもしれませんがやはりペアローン禁止して一馬力で十分稼げるようにした方が家族単位で見た時の生活の充実度や少子化対策になるのでしょうかね

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1314 通りがかりさん
有田芳生が住んでいるということだけで富裕層が住んでいるということなんですかね。国会議員が住んでいるという意味で？

[1323: 買い替え検討中さん]

ここの住宅街少しでも歩けば同じ苗字の豪邸ちらほら見かけるから、その手の地主の話では？

[1324: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。海側の埋立地は地歴も悪くて臭いもあるから埼玉より安かったりするよ。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

埼玉より安い港区なんかあったら買うわ

[1326: 名無しさん]

>>1325 匿名さん
浦和あたりのマンションの価格みてみ。

[1327: 匿名さん]

>>1326 名無しさん

浦和の新築が港区の新築より高いはずがない。

[1328: 匿名さん]

港区の埋立地の方は地歴も悪いし、昔から安いですよ。23区の中でも住環境の良くないエリア。

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 匿名さん

ずっと、こういう投稿している人だれか、情報公開請求してみようかな。

[1330: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん

この人が毎回富裕層多いエリアですよとか適当なこと言ってる

[1331: 評判気になるさん]

>>1330 通りがかりさん

掲示板の管理人だったりして

[1332: 職人さん]

たぶん運営が用意したBotだよ　流石に人間はやってない

[1333: 匿名さん]

まぁ、港区より良いかどうかとかは置いて、地主さんは多そうだよね。立派な家が多くて羨ましい。

[1334: 検討板ユーザーさん]

ここゆーても50戸売れたんか。そんな市況か。

[1335: 通りがかりさん]

>>1334 検討板ユーザーさん
駅近は強いですね。
以下が最短時間ですがやはり便利！
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1269 匿名さん
皆SAPIX行ってる。それか早稲アカ。

[1337: マンション掲示板さん]

買えて、ええなあ。

[1338: eマンションさん]

>>1336 検討板ユーザーさん

練馬校だよね？

電動チャリでギリギリ行けるか？

[1339: 匿名さん]

氷川台は立地が良いですからね。あっさり早期完売しそう。

[1340: 通りがかりさん]

注目具合はこのレスの量からわかります！

[1341: 検討板ユーザーさん]

やっぱりめちゃくちゃ売れてますね
こんな高いの誰が買うの？みたいなコメントは所詮一部の声ってことなんですね。

[1342: 通りがかりさん]

工事完了が、来年の8月でしょう。

このペースだと、春までには完売でしょう。

人気物件ですね。

晴海フラッグの抽選会も終わり、みんな広域で買える物件に目を向けている。

晴海フラッグの抽選倍率をみれば、1億弱の予算で新築マンション買いたい人が、我が家も含めて、山ほど都内にいることがわかる。

[1343: 匿名さん]

ここはかなり割安感ありますよ。バウスだからあまり注目されてないかもしれないけど立地も良いし利便性も高い。

[1344: 検討板ユーザーさん]

バウスは出来たばかりのブランドですし、これから知名度も付けていくと思います。広告も力入れてますし。

[1345: マンション検討中さん]

リビオタワー品川と比較しても、通勤利便性は、こっちなんだよなあ。

[1346: 評判気になるさん]

>>1345 マンション検討中さん

氷川台と品川なら品川。当然です。

[1347: 匿名さん]

品川は下水場や食肉市場がかなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。氷川台の方が良いかな。

[1348: 評判気になるさん]

>>1346 評判気になるさん

リビオタワー品川から品川駅のホームまで20分近くかかるけどな。

氷川台から20分あったら、そろそろ、大手町つくぞ笑

[1349: 名無しさん]

うーん。
https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46

[1350: 職人さん]

マンマニ「一概には言えないのですが「どこに住んでるの？」と聞かれた際に最寄り駅で答えられないくらいのマイナー駅は注意が必要かな？と思います！」

[1351: 匿名さん]

天王洲アイルよりは氷川台の方が住環境も良いし知名度ありそう。

[1352: 検討板ユーザーさん]

近郊都市とは、都市圏によって多少は異なるが中心の母都市からおよそ時間距離で 1 時間～1.5時間程度離れた外縁部に位置する諸都市である。

とのことです。
氷川台は十分駅力あると思います。
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分

[1353: 検討板ユーザーさん]

メトロ2路線（有楽町線・副都心線）
徒歩4分（将来的には3分表記）
というのが強い

[1354: マンション検討中さん]

4大ターミナル駅へ乗り換えなし！ 有楽町線・副都心線エリア（小竹向原・氷川台・平和台・地下鉄赤塚）が今後も安定需要の理由｜まちの住みやすさ発見 https://www.renosy.com/magazine/entries/4842

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1350 職人さん

都営三田線、都営新宿線、西武有楽町線、副都心線、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の練馬区、板橋区の駅は、その路線を使っている人以外は、駅名を聞いても具体的な場所がピンとこない、マイナー駅だよ。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1355 検討板ユーザーさん

氷川台も残念ながら最近まで知らんかったわ

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1356 検討板ユーザーさん

山手線の中、15年住んでるけど知らなかった。

[1358: マンション掲示板]

通うのは路線が大事だけど
住うのは街だからね
近くに住んでるけど
氷川台なんて閑散として
粋な店も皆無で殺伐とした
つまらない街

あっクリオの近く（桜台だけど）の
赤ずきんのクッキーは美味しいけどね

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 マンション掲示板さん

桜台には都知事住んでますからね、きっと上がることでしょう

[1360: マンション掲示板さん]

>>1359 評判気になるさん
バウスも桜台

[1361: 住民さん1]

幸い小竹向原なら東横線ユーザーほ知ってるからなぁ
知名度で頭一つ抜けてる

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 住民さん1さん

駅前に駐輪場しかない駅

[1363: 評判気になるさん]

>>1361 住民さん1さん

ほー？
なぜ？来る用事ある？

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん

コンビニと、ガストと、ドラッグストアと、CAN DOとスーパーとスポーツジムあるよ。

[1365: マンション掲示板]

クリオロもあるよ

[1366: マンション掲示板]

それでもって
排気ガスと騒音リスクは無いよ

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 マンション掲示板さん
小竹向原も同じ幹線道路繋がっていますけどね。

[1368: 匿名さん]

清掃工場の横とかの方が大気汚染の問題は酷いですよ。氷川台なら問題ないです。

[1369: eマンションさん]

>>1367 マンション検討中さん
幹線道路の真横に住まなければ
問題ないのでは

[1370: マンション検討中さん]

池袋～小竹向原まで続く幹線道路沿いのマンションは評価低いってこと？

[1371: マンション検討中さん]

ファミール千川
築25年
参考価格 6,839万円 ～ 8,018万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-14237815/u-31337277/

[1372: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。

[1373: マンション検討中さん]

ダイレクトタワー池袋要町
築9年
専有面積：58.05平米
9480万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75987851/

[1374: マンション検討中さん]

東急ドエル・アルス小竹向原
築26年
62.34平米
参考価格4,201万円 ～ 5,076万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-18848994/u-12108198/