バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1247: eマンションさん]

>>1245 評判気になるさん
あんな無料サイトでそこまでの細かいネガ要素とかが反映されているとは思えない。上板橋が再開発控えているので期待値高く出てしまっているだけなのでは？個人的には東武東上線は好きではないのでそもそも選択肢に入ってきませんが。

[1248: 通りがかりさん]

全販売住戸の半数以上はもう売れたとのことなんで、販売開始時期から考えても順調なのでは。

[1249: 評判気になるさん]

>>1246 評判気になるさん

ご理解ありがとうございました。
そうです、倍になったわけではないです。

資産価値上昇...というかインフレに沿って上昇しているだけなので(周囲も全て)
実需の場合は、不動産価格が安い田舎に行く以外、インフレの効果を享受することはできません。
売却しなければ利確できませんし、
売却したところで周囲は高騰しているわけですから。

バウス氷川台が値下がりする予想で、
思いもよらないリスクを心配されているということですが
大通り開通した場合に騒音排ガス被害の可能性以外に特に思いつきません。
沖式価格評価は細かいところは勘案してないと思います。
クリオ(同じく駅徒歩4分)も値下がりする予想なんでしょうか？
ならばただ単にエリア的に沖式では評価されない、(実際はそんな値動きではない)ということではないでしょうか。
クリオとバウスで予想が異なるのであれば、何かしらファクターがあるのかもしれませんが、
それは戸数とかターゲット層(平均の広さ)とか、そういったものではないですかね。

[1250: マンコミュファンさん]

一億出して氷川台買う人がそんなに多くないってことでは？
冷静に考えてみたら値付けおかしいって
皆さん本当にこちらの物件を前向きに検討してますか？

[1251: 匿名さん]

>>1249 評判気になるさん
クリオ氷川台シーズンテラスは１０年後の標準査定で９０００万円の住戸が１００８０万円としっかり値上がり予想されてますね。かたやバウスは７７０７万円と大幅に値下がり。クリオは駅徒歩４分で５５戸ですからスケールメリットはバウスの方が上のはず。氷川台が評価されないという訳ではなく、やはりバウスが低評価の要素を抱えてるということのようですね。

[1252: マンコミュファンさん]

>>1250 マンコミュファンさん
億の部屋は一部ですよ？
基本は8500～9000程度かと。

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1251 さん

なんでそうなるんだ・・・
バウスの査定要素を公開してほしい

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
値付けの仕方は別として、評価はクリオとバウス変わらないかと。同じ評価でマイナスになるとは思えません。システム手がおかしいのでは？

[1255: 通りがかりさん]

査定価格の根拠として
中古マンションの取引事例、
物件属性、ミクロ立地とか
色々書いてある
ミクロ立地ってのが曲者かな
真横を通る幹線道路が元凶か

[1256: 評判気になるさん]

>>1251 匿名さん
あーこれ分かるわー。ただこうやって可視化するのはなんかかわいそう。泣きそう。

[1257: マンション掲示板さん]

>>1254 検討板ユーザーさん
ポジティブ過ぎだろ。流石に。クリオほんとに見たことある？物件の格が違うだろ。冗談で言ってるのかもしれないけど。

[1258: 評判気になるさん]

査定価格の根拠「沖式新築時価」の算出方法

概念的やなあ。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/shinchiku_jika....

[1259: eマンションさん]

沖式で10年後の資産価値を並べると

クリオ氷川台→プラウドシティ小竹向原→パークホームズ上板橋→バウス氷川台ということになるのか。

クリオすごいね

[1260: 検討板ユーザーさん]

ポジティブな情報は信じず、ネガティブな情報は鵜呑みにする。結局ここはアンチしか書き込みしていないということだなと感じます。

[1261: 検討板ユーザーさん]

ポジティブ書けば、次期で値上がりするかもしれないし、倍率上がるかもしれないから、検討者は敢えて書き込まないよなあ。

[1262: マンション比較中さん]

>>1260 検討板ユーザーさん
アンチじゃないじゃん。事実を言ってくれてるじゃん。アンチの人たちが来た時だけこのスレ盛り上がったけど、アンチの人も面倒になったらしーーーんじゃん。この物件。このすっ高値のリセールも危ない、クリオ氷川台→プラウドシティ小竹向原→パークホームズ上板橋→バウス氷川台の素敵な素敵な物件。アンチって実はもっともっといいとこ住んでて、興味あるからからかってみようかななんだよね。それにも見放されるようじゃだめじゃん。言い過ぎたよね。ごめんね。

[1263: 通りがかりさん]

金利も上がり始めマンションバブルはピークアウトしたという説もあるよ
新築は買った瞬間マイナス2000万と言われたのはそんな昔じゃないんだよな
値上がり予想されてる他の優良物件なんて見ないでここが気に入ったのなら例え大きく値下がりしようが買えばいいのよ
実需ってそういうことなんじゃないの

[1264: eマンションさん]

>>1263 通りがかりさん
もうこれ買ってしまった人は仕方ないよ。インフレとか円安に期待するしかないんじゃない？真っ当な意見をアンチがどうのとか言って酷いこと言った結果だよ。

[1265: マンション検討中さん]

他のマンションの掲示板も見てますが、ここは投稿数と各投稿の熱量が凄いですね。ちょっと怖いです。
もう少し検討中の方と情報交換できる場だと有難いです。

[1266: 名無しさん]

マックとバーガーキングがあるんだよな。沖さんもそれ考慮してあげればいいのにな。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1265 マンション検討中さん
一人で判断できないの？そんなんじゃ掲示板またも流されるだけだよ。

[1268: 評判気になるさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
いや、高値掴みをしてしまったことを内心わかってるから書き込まないんだよ。恥をかきたくないしね。倍率なんてついたことないでしょ。そもそも。やっちまいましたね。

[1269: 匿名さん]

ここ住んだら、中学受験の塾はどこに行ったら良いんだ？

[1270: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
なぜここまで注目されているのか。
興味ないなら放っておけば良いものの。

[1271: マンコミュファンさん]

>>1270 匿名さん

新築マンションの供給が減ってますからね。
特に、練馬区で駅近マンションといえば、ここくらいでは？

[1272: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
クリオとバウスどちらもメジャーセブンではないし、氷川台の駅近という属性は同じなのに差はどんなところなのかね？

[1273: 匿名さん]

冷静に考えろよ？
クリオところまで差がつくわけがない

[1274: 匿名さん]

冷静に考えろよ？
クリオとそこまで差がつくわけがない

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1273 匿名さん

冷静になってください。
連投してますよ。

[1276: 匿名さん]

>>1275 口コミ知りたいさん
誤字脱字申し訳ないです！

[1277: 通りがかりさん]

沖式で大幅値下がり組を調べてみた
遠い全くの別エリアだけど
ヴェレーナ葛飾立石ってマンション
ここは9000万が10年後7740万
バウスとほぼ同じ額にダウンと出たよ
（実際は遥かに安いので9000万で試算）
すぐ近くを水戸街道が走ってるんだが
騒音と排ガスがかなり酷い
立石駅から随分と遠い物件だけど
幹線道路至近という点が共通してる
参考までに

[1278: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
人気の高い物件はどこもネガが多い。それだけ立地が良いということだと思う。

[1279: 口コミ知りたいさん]

たしか沖式は周辺物件の販売動向ベースで算出ですよね。
プラウドシティ小竹向原より坪単価高くて、周辺No1のバウスだけは査定が辛くなってるとか？
現時点でバウスの販売価格より値上がる周辺動向データは無いですからね。

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1279 口コミ知りたいさん

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

ここも、一応、周辺かなあ。

[1281: 匿名さん]

ここより高い練馬区の物件間も無く出ますよ

[1282: マンション掲示板さん]

>>1281 匿名さん

板橋区は、大山物件が釣り上げてるからなあ。

[1283: 通りがかりさん]

ご当地周辺の中古の値段が
さほど高くないのでしょう
実績で査定されてる以上
高過ぎる物件が値下がると出るのは
当然と言えば当然

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1283 通りがかりさん

ここは実需向きや。
残債割れしなければ、ええやろ

[1285: マンコミュファンさん]

>>1284 検討板ユーザーさん
その通り
頭金半分くらい入れとけば
値下がりしても気楽に暮らせる

[1286: 匿名さん]

>>1285 マンコミュファンさん

むしろ、頭金をニーサなどの投資に回しますね。私は。

[1287: eマンションさん]

>>1270 匿名さん
人の不幸はなんとやらの典型例

[1288: 匿名さん]

買わない理由が予算なら、それ以外の条件が自分にフィットしているということだからむしろ買いなんだよ。予算以外の理由で悩むような物件は、買ってからもそこが気になり続ける。予算で悩むのは優良物件の証拠。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
であれば三田ガーデン一択だった

[1290: マンコミュファンさん]

なんでこんな所を
高値で買っちゃったんだろう
という人も多い
高い金払ったのに
騒音と排気ガスで
窓が開けられない
なんでやねん

ここがその典型例にならない事を祈る

[1291: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
三田ガーデンって前も書き込んでいるの見た気がする。
まさかここめっちゃ気になってます？笑

[1292: マンション検討中さん]

投資目的だったら都心の1kとか買えば良いかと。
自分で住んで満足感あって、駅近なのである程度売れる見込みはあると考えられれば十分かなと思います。

[1293: eマンションさん]

>>1291 マンション検討中さん
お前上からの文脈読めない人？
あと末尾に笑は古い。めっちゃは関西人がバレるから色々頑張れ。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 eマンションさん

色々頑張れって表現も世代感じるけど。

三田ガーデンに憧れてても、バウスが気になってても良いじゃないの！
仲良くしろよなー

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 通りがかりさん
どうしてもその方向に持って行きたいんだな。
掲示板を参考にしてる人もいるようだからお前みたいなこの物件ペアローンで買いましたみたいな人だけの掲示板になるといいな。そしたらすこしは報われるんだろう。ここはマジでないな。ありがとう。

[1296: マンコミュファンさん]

>>1295 マンション検討中さん
三田ガーデンさんさようなら～
あなたが来る場所ではないですよ～