バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1181: 匿名さん]

>>1179 eマンションさん

大山のタワマンがいいっすよ。

または、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_75464969/

[1182: 匿名さん]

PC小竹向原のタッチレスじゃない水栓は地権者仕様と思います。

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1179 eマンションさん
プラウドシティ小竹向原はいくつ該当するの？

[1184: eマンションさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
0ですかね・・・

[1185: 口コミ知りたいさん]

プラウドの地権者用住居を駅距離を1分だけ遠くしてやがて車の騒音と排気ガスが発生する1億円のマンションがここ

そう考えておけば何の問題もない
蓼食う虫も好き好き

[1186: 口コミ知りたいさん]

ごめん
1分だけ近いんだね

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1185 口コミ知りたいさん

プラスで、マクドナルドとバーガーキングかな。

[1188: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
忌避施設の集まるような港区の埋立地なら氷川台より安いけど住環境があまり良くない。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 匿名さん

晴海フラッグは良さそうだったけどねー。
中古は、ここより高いから、アウトだね

[1190: 匿名さん]

クレヴィア氷川台で、ええんちゃう？
https://www.athome.co.jp/mansion/1011676387/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[1191: 匿名さん]

湾岸なら豊海タワーも狙い目。臨海地下鉄も予定されないて資産性はかなり高いと思う。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
売るの早いな笑

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
バウスが笑える高値で売り出したから
強気になったのだろうw

[1194: 匿名さん]

氷川台は人気の高い街ですからね。

[1195: マンション検討中さん]

いや全然人気ないでしょ
様々なランキング見てきてるが
氷川台の「ひ」の字も見たこと無い

[1196: 匿名さん]

氷川台に住みたいという人は多いですよ。利便性も高いし住環境も恵まれてる。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1196 匿名さん

https://www.homes.co.jp/life/cl-column/cm-region/35183/

ほんの一例だが
練馬だとこんな駅が並ぶ
石神井公園
大泉学園
上石神井
江古田
保谷

貴方は何をもって氷川台が人気の街と書いてるの？幻想？そら耳？

[1198: 評判気になるさん]

>>1197 検討板ユーザーさん
西武線って微妙だよな

[1199: 名無しさん]

>>1193 マンション検討中さん
相場ってこうやった上がっていくんですね

[1200: 名無しさん]

>>1192 マンション検討中さん

家具見るとしっかり、住んでるっぽいね。

離婚か転勤か、売却して、賃貸か。。。

[1201: 匿名さん]

>>1198 評判気になるさん
その微妙な西武線の駅が並ぶ所にさえ名前が出ない氷川台はダメだよな

[1202: 匿名さん]

そもそも有楽町線の沿線が人気が高いんだよな。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 匿名さん
副都心線と有楽町線は、どっちが人気高い？

[1204: マンコミュファンさん]

>>1202 匿名さん
有楽町線最高ですよね

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 検討板ユーザーさん
2路線使えるところが魅力かと

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンコミュファンさん

マンションどこに買った？と聞かれたら、

副都心線沿線と、同僚には答えている。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん
住んで半年で＋1000万円～1300万くらいでしょうか。
ほんと、こうやって相場がどんどんあがるんですね。
クリオも販売当初は強気な値段といわれたけどあっという間に売れたし、バウスも好調なようですし。
恐ろしいですね！
しかし売ってどこに引っ越すのでしょう...

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション掲示板さん

82平米の3LDKだからね。
坪単価も、380くらい。バウスより安いよ。

[1209: 匿名さん]

バウスは坪480付近かな
高いな

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 匿名さん

クレヴィアとかプラウドシティより、高いのな。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1209 匿名さん

クレヴィアとかプラウドシティより、高いのな。

来年以降の有楽町線物件は、もっと高いんだろうな

[1212: eマンションさん]

徒歩1分のファミールは売出し6980万円でしたが、6780、6580と順調に下げてますね。
急いで売りたいっぽいですが・・・
どこまで下がるのか

[1213: 名無しさん]

>>1212 eマンションさん

これなら、オープンレジデンスの新築マンション買うかなあ。

[1214: 検討板ユーザーさん]

石神井川は氾濫したことがないと宣う立憲議員が当選したので目の前の石神井川の治水状況が不穏なことになりました

[1215: 匿名さん]

>>1214

プラウドシティ小竹向原にも全く同じレスしてるけど何の意図？

[1216: マンション比較中さん]

沖式１０年後予測でシミュレーションしてみた。標準ケースで９０００万円の住戸が７７０７万円まで下がるという。プラウドシティ小竹向原は同じ指標で９４３５万円なのに、なぜこんなに評価が低いのか理由を聞いてみたい。氷川台というマイナー駅で排気ガス騒音リスクがあるからなのか、ショックだ。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション比較中さん
大規模かどうかで、差がついているかも知れません。
後は、この1年間で、相場が数%上がっている影響もあるかもしれません。

https://business.nikkei.com/atcl/opinion/16/031500060/031500001/

7つの法則の実効性を検証

　資産性の高い物件を割安に購入できれば、含み益は出やすい。その法則は以下のように7つある。

【法則1】タイミングが重要
【法則2】都心の方がいい
【法則3】駅近の方がいい
【法則4】大規模マンションの方がいい
【法則5】低層よりタワーの方がいい
【法則6】ワンルームはNGで、ファミリータイプの方がいい
【法則7】適正価格以下で購入する

[1218: eマンションさん]

【法則7】に尽きるでしょう
設備が悪いこともなく
要は高すぎるんですよ
実力より2000万くらい高いから
こんな結果になってるだけ

[1219: 匿名さん]

氷川台は立地も良いし、むしろ割安じゃないですか？ここより価格優位性のある物件もなかなかないと思う。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
立地は大して良くないし凄く割高だから
1216の評価になってるということです

[1221: 匿名さん]

池袋再開発も控えているし、この辺は間違いなく上がると思う。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
４駅も離れた各停駅の再開発の恩恵なんてたかが知れてますよね
当然それも含めて1216の評価になってるということです

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 匿名さん
4駅はさすがに恩恵は少ないよね。池袋西口再開発の恩恵があるのは同じ豊島区の千川まで。だけど千川にそれなりのマンションが無いから恩恵をモロに享受出来るのは17号までか、もっと言うとハザード真っ白のブリリアタワー池袋WESTまで。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1222 匿名さん

吉祥寺から、バスで20分便のマンションも、高いように、影響はあると思うよ。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1218 eマンションさん

こういう物件が、望ましい

[1226: 名無しさん]

>>1224 マンション掲示板さん
それを織り込んでも値下がりする要素は何だと思います？

[1227: マンション掲示板さん]

沖有人氏のホームページをみれば、わかるかも。

[1228: 匿名さん]

池袋駅だけじゃなく、東池袋も飯田橋もかなり開発が進むよ。

[1229: 匿名さん]

>>1224 マンション掲示板さん
そのマンションはもともとバス便２０分なりの適正価格で販売されてるから
実際に値上がりしてるか値上がり評価なのでしょう。
バウス氷川台は仮にたとえ爪先ほどでも軽微な池袋再開発の影響があるとして
もともとの値段が高すぎるから大幅に値下がり評価になってるのでしょう。
たとえ池袋駅徒歩３分でも法外な高値の物件なら値下がり評価になる訳ですね。
分かります？

[1230: 口コミ知りたいさん]

沖式価格評価だとこの物件は『1㎡あたり25万円割高』と出てますね。
坪当たり８２.５万円割高。
Lタイプ３LDKの住戸だと評価上の適正価格に対して
ざっと１８００万円ほど高値掴みということになります。