バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん

練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1079 検討板ユーザーさん
開通は7年後ですね！
静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

[1083: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ません

[1084: 匿名さん]

薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん
ファクトありますか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1085 マンコミュファンさん

港清掃工場などが発表している周辺環境に対する影響に関する調査資料。

[1087: 評判気になるさん]

上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は１ナノグラム/?、実測値は規制値１ナノグラム/?の33万3000分の１。

[1088: 匿名さん]

ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。

[1089: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん

あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。

[1090: 匿名さん]

あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。

[1091: 匿名さん]

目黒清掃工場は小型だからね。23区で大型の清掃工場があるのは品川埠頭と夢の島ですよ。この2か所は産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙に含まれる有害物質の量も多い。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場は超大型です。

[1093: 評判気になるさん]

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる三田の高級住宅街、この坂を上りきると恵比寿ガーデンプレイス。

[1094: 評判気になるさん]

>>1091 匿名さん

>>1091 匿名さん

氷川台に清掃工場とか関係ないし、品川埠頭とか夢の島とか全く関係ない人の住んでないエリアの話をして何がしたいん？削除依頼しときますね。

[1095: 名無しさん]

この物件の周りにないから、よかったですね。

[1096: マンション掲示板さん]

>>1089 評判気になるさん
>目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある
三田は三田でも、目黒区三田ですね。どうでもイイけど

[1097: マンション掲示板さん]

マンション前面の道路工事が引き渡し前に終わっているのは高ポイント！

[1098: 職人さん]

>>1097 マンション掲示板さん
つまり、めちゃくちゃ車が走るってこと？

[1099: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん

そうですよ。4車線以上に拡幅されて、しかも外環道や関越道への抜け道になるので、大型トラックがバンバン抜けるでしょう

[1100: マンション掲示板さん]

道路完成と合わせて街並みも綺麗に変わるし、駅まで1本道になるし、新しい商業施設とか飲食店ができるでしょうね！楽しみです！

[1101: 検討板ユーザーさん]

最近の販売状況わかる方いますか？
どのくらい成約済みなのか気になります

[1102: マンコミュファンさん]

93戸のマンションだから、急いだ方が良いよ。

晴海フラッグスカイデュオから、流れてくるよ。

[1103: 検討板ユーザーさん]

この前の週末は第1期7次とかでしたよね。
永遠に第1期先着の戸数が変わらないのはどういうことなのでしょうか？直近営業さんと話す方いらっしゃれば聞いていただきたいです！

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 さん

この掲示板に貼られていた先着住宅の写真みると、先着住宅の価格帯が変更されています。

なので、一期6次の売れ残りが新たに先着住宅に組み入れられたのでしょう。

そして、二期が始まりましたね。11月中旬までありますから、

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 検討板ユーザーさん
記憶が正しければ一期7次は1戸だけでした！
第一期先着は先月から6戸と記載されているので、◯次で売れていても永遠に6戸になるように調整しているのかもしれません。となると第二期以降の販売個数は結構少ないかもしれませんね。

[1106: 通りがかりさん]

トータル現時点で何戸販売済みか気になるなー

[1107: 匿名さん]

>>1106 通りがかりさん

MRに行くのは、面倒なのは、分かる。
62平米で8398万ですか。
適正価格とは思いますが、一階とかなら嫌ですね。

[1108: マンション検討中さん]

昨日40戸完売御礼というメールが来ていましたのでそれくらい売れたのだと思います。
引き渡しまで後1年ほどで半分近く売れているのですから、好調なのだと思います。
クリオもあっという間でしたね。

どこも高騰している中で、有楽町線副都心線沿線で徒歩4分というのは魅力的なのでしょうね。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1105 通りがかりさん

来年8月に施工完了なので、まだまだ、焦る時期ではないですからね。

エリア的にも、地元、近隣需要が強そうなので、ゆっくり販売していくのではないかね。

プラウドシティ小竹向原だって、先着住戸は各期でずっと出ていた気がする。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1108 マンション検討中さん
どこからきたメールですか？

[1111: 匿名さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

エントリーした人向けに送られるメール、
バウス氷川台マンションギャラリーからです。
(メール添付したあった画像部分スクショ)

[1112: 検討板ユーザーさん]

順調に売れてますね

[1113: 評判気になるさん]

池袋の再開発も控えていますから、底堅いですよ。

中野の再開発は、先行き不透明になりましたね。

[1114: 評判気になるさん]

レーベン和光も結構いい値段しますね。有楽町線のマンションばんばん建たれると、朝さらに混みそう、、しかし沿線が賑わうのは良いこと。ワンチャン氷川台の新しい道路にチェーン店増えて欲しい

[1115: eマンションさん]

>>1114 評判気になるさん
3LDKが6000万円台で買えそう。
埼玉県に入ると、ガクッと落ちるね。

やはり、都民になりたいよ。

[1116: 検討板ユーザーさん]

和光で資産性があると判断されれば氷川台はもっと資産性高まりますね

[1117: マンション検討中さん]

Eタイプ
205

[1118: マンション検討中さん]

坪単価はこちら

[1119: 名無しさん]

>>1118 マンション検討中さん

高いね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 名無しさん
今の時代ならこんなものなのでは？

[1121: マンション掲示板さん]

>>1118 マンション検討中さん

隣駅のこっちのが、資産性あるかもなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_76018617/

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 マンション掲示板さん
板橋ナンバーが耐えられない

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 マンション掲示板さん
そりゃ一駅でも都心に近い方がな笑
そんなこと分かりきってますよ

[1124: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原って外観はカッコいいのに、間取りと設備が本当にしょぼいよな
残念すぎる

[1125: eマンションさん]

>>1124 評判気になるさん

その分、割安なんだから、仕方ない。

大山なんて高すぎる

[1126: 匿名さん]

大山も氷川台も人気の高い街ですからね。

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 eマンションさん
転売用なら良さそうですね！
自分が住む用ならテンション上がらない

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 マンション検討中さん
建設費高騰とか云々言われてるけど東京と名古屋で大きく違うことある？東京だけ足元見られてる？(15-20年前の東京相場はこれくらいだった)
https://x.com/konantower/status/1849671843386622256?s=46

[1129: eマンションさん]

>>1127 マンション検討中さん
テンション上がるのはこういうのねhttps://x.com/centurionfhr/status/1849463513733034365?s=46

[1130: 匿名さん]

大山も氷川台もテンションの上がる立地だと思う。

[1131: eマンションさん]

>>1129 eマンションさん
なんで、会社の隣近所に、すまなきゃあかんねん笑

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1129 eマンションさん
ここまでは言ってない笑

[1133: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
それはテンションあがらないと思う笑
というかテンション上がる立地って何笑

[1134: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

大山も氷川台も人気の高い街だという根拠は何ですか？

[1135: マンション掲示板さん]

>>1127 マンション検討中さん

バウス氷川台住んだら、テンションは上がる？

[1136: 職人さん]

>>1124 評判気になるさん
ここは更にしょぼくて人造石の台所にタッチレス水栓もなしか・・・
そりゃテンション上がらないわな。

小竹向原はハイグレード御影石天板で浄水機能付きタッチレス水栓付いてるのにね。

[1137: eマンションさん]

価格表でたけど、結構、高いね

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 職人さん
練馬の各停駅で高値をつけるなら
せめて設備は頑張らないとね
72平米で一億円超えるのに
手動水栓とかシャレにならない

[1139: eマンションさん]

小竹向原は騒音が問題になってますね

[1140: 匿名さん]

飛行機騒音が問題になるのは高度の低い品川や大井町。この辺は静かですよ。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1138 口コミ知りたいさん
そんなのオプションやリフォームでどうにでもなるでしょ

[1142: 名無しさん]

>>1141 マンコミュファンさん
10万園くらいの話

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

飛行機騒音が問題になるのは高度の低い大井町。品川やこの辺は静かですよ。

[1144: 匿名さん]

C滑走路の品川はA滑走路の大井町と比べて着陸本数が2倍以上あるから、むしろ品川の方が騒音大きいぞ。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

品川駅周辺ではまだ飛行高度が400ｍ以上あって高さがあるので騒音問題にはなっていません。

[1146: 通りがかりさん]

>>1141 マンコミュファンさん
ついでに排ガス用の特別なフィルターもつけてもらおうよ
150万円くらいで

[1147: eマンションさん]

>>1140 匿名さん
外の騒音ではなく上階の騒音の話ですよ

[1148: eマンションさん]

>>1117 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

副都心線住みたいなら、どっちも、魅力的ですね。

[1149: マンション検討中さん]

野村の営業？
しつこくリンク貼ってる方は

[1150: 職人さん]

>>1142 名無しさん
10万円ですらデベはケチるんか・・・
天然石はもうちょいするけどな

[1151: マンション検討中さん]

玄関前もカメラ付きインターホンにしてほしい

[1152: 匿名さん]

氷川台も小竹向原も人気の高いエリアですからね。

[1153: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
既に言われてることだけどプラウドシティ小竹向原の住民でしょ

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1151 マンション検討中さん

それは、勝手に改造できないね

[1155: 通りがかりさん]

メジャーセブン並、いやそれ以上の高値をかますなら模造大理石とか手動水栓とかやめて仕様設備をしっかりと整えればいいのに。駅近しか取り柄のないマンションかよここは。

[1156: 名無しさん]

>>1155 通りがかりさん

ここの坪単価程度で、他におすすめのマンションありますか？

晴海フラッグは、終わりましたよ。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1151 マンション検討中さん

今は、怖いですからね。

[1158: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん
なんでそんなに天板と水栓にこだわるの？上でも書かれてるけど気に入らないなら後からどうにでもなるでしょ

[1159: 通りがかりさん]

こだわるんじゃなくて取るに足らないことすらレベルが低いという話なのでは

[1160: マンション比較中さん]

>>1158 匿名さん
このグロス帯のマンションにふさわしくないっていう意味でしょ。普通１億近くのマンションなら最低限このくらいの設備は欲しいねって話してるのになんで理解してあげないの？

[1161: 通りがかりさん]

（客）
えっカウンター模造大理石なんですか？
えっタッチレス水栓じゃないんですか？

（マンション営業）
そんなのオプションでなんとでもなりますよ

（客）
なるほど標準設備はグレードを落として価格を安く販売してるんですね。8000万割るくらいですか？

（マンション営業）
1億円です

（客）
・・・

[1162: マンション比較中さん]

>>1161 通りがかりさん
ほんそれです。

[1163: 通りがかりさん]

賛否両論あるのかなくらいの認識でしたが、
御影石 ＞ フィオレストーン
って結論がやっぱり品質、価格共に間違いないんですかね？

[1164: マンコミュファンさん]

>>1163 通りがかりさん
賛否両論も無いでしょ。天然御影の方がそれは高いですよ。圧倒的に。

[1165: マンション検討中さん]

ここは設備悪くないですよ
モデルルーム見ました？

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 マンション検討中さん
文字読める？

[1167: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
価格を考慮しなければ悪くない
価格を考慮すると悪い

[1168: 匿名さん]

ここは好立地の割にかなり安いと思いますよ。

[1169: 名無しさん]

>>1163 通りがかりさん
品質はともかく価格は一桁違いますよ
天然石は結構丁寧な扱いが求められます
フィオレストーンの方が雑な人にオススメ
安いのでリノベもしやすい

[1170: 口コミ知りたいさん]

ここは設備の割にかなり高いと思いますよ。

[1171: 匿名さん]

不動産の価値は99%立地で決まるからね。忌避施設の近くとか、立地が悪くて設備で誤魔化すしかないような物件はむしろ避けた方が良いです。

[1172: 匿名さん]

>>1161 通りがかりさん

(客)プラウドシティ小竹向原の中古とどっちがいいですか？

(マンション営業)
小竹向原は、駅前何もないですよ。

(客)
氷川台だって、、、そこまでないじゃん。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
(客)むしろバルコニー面が幹線道路になって取り返しのつかない騒音じゃん。2度と窓開けて静かな日曜日の午後をすごせないじゃん。設備でも誤魔化しきれてないし、、、

[1174: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

不動産の価値は99%立地で決まるから資産価値を最重視するなら無理しても都心3区買うべき。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
都心3区で人間らしく暮らせる広さな家買える？
50m2は欲しいぞ？

[1176: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
(客)小さくジャズを流して、台所から聞こえる包丁のトントントンって音が愛おしくて、子供の顔見ながらなんから幸せだなっていうあの時間の全てが無くなるってことですか？
(営業)利確距離は取れてますし、何より駅近の資産性があります！池袋まで出やすいので売ったら貸したりしやすいですよ！
(客).....うざいんだけど、、、

[1177: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

都心は、投機対象なので景気によって価値が大きく変わりますよね。
好景気なら資産価値は上がっていきます。

他方で、不景気になって、株価や不動産価格が10年前の価格に近いたら、都心の物件の方が、損する可能性高いと思いますけど。

[1178: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション比較中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/

これタッチレス水栓じゃないよね？

[1179: eマンションさん]

>>1160 マンション比較中さん
わかるわー
この辺りの郊外で1億近いなら、商業一体、再開発、充実の共用部、内廊下、第1種換気、24時間各階ゴミ置き場、各戸宅配ボックス、天カセ、この中の3つは欲しいよね。

[1180: 通りがかりさん]

>>1178 マンション掲示板さん

浄水器付き水洗としか、設備に記載されていないですね。