バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1041: マンション比較中さん]

>>1040 マンション検討中さん
分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

[1042: 名無しさん]

>>1038 評判気になるさん
いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション比較中さん

あーあの辺り、荻外荘とか旧近衛邸とかあって良いですよね。和田堀公園の最後、荻窪まで歩いていく途中に色々いい場所ありますね。その手前にあるシャレール荻窪も目の前の道幅とか沿道の緑とか低層の感じがとても良いですがUR賃貸ですね。あとシエリア高井戸は駅近で100超の部屋もあって良いのですが、北側に栗農家さんの畑があって、微妙に公園ではないのが惜しいですw
スーモとか駅検索ありますが公園検索はないのでw自分で地図見ながら割り出すしかなく、探し方が難しいですねー。

[1044: 名無しさん]

>>1042 名無しさん
上板PHは公園近いようでちょっと距離あるんですよね、オーベルは間取りが今ひとつ、ここは駅近で良くルーバルのある部屋が気になりましたが、駅前道路拡幅後の交通量がどうなるかが懸念点かなと。

[1045: 職人さん]

>>1020 匿名さん
現地は見に行ったけど、MRはまだ行ってないですね。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1036 マンション比較中さん
この人は目が見えないか、本当の荒野にお住まいなんですかね

[1047: 匿名さん]

みんな、バウってますね！w

[1048: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション掲示板さん

大規模好きなら、違うところ、買ったら良いのでは？

[1049: マンコミュファンさん]

>>1046 さん
今雑魚はしーっだよ。静かにできるかな。

[1050: eマンションさん]

>>1048 マンコミュファンさん
緑が多い場所が良いという話の流れでは？

[1051: 匿名さん]

氷川台は広い公園も多くて住みやすい街ですよ。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 匿名さん

氷川台のどこに広い公園が？

[1053: 匿名さん]

氷川台周辺、広い公園たくさんありますよ。

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん

たくさんあるか？広い公園名、たくさん挙げてみて。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1052 評判気になるさん
元の流れで城北中央公園とか書いてない？

[1056: 評判気になるさん]

>>1041 マンション比較中さん
プラウドが今一番良い気がする.....

[1057: マンコミュファンさん]

>>1055 口コミ知りたいさん
バウスからはちょっと遠いですね。
パークホームズ城北中央公園なら近くて便利ですが。

[1058: 検討板ユーザーさん]

公園より駅近の方が断然価値ある

[1059: 通りがかりさん]

駅近はすごく良いが
排気ガス騒音近はものすごく嫌だ

[1060: 匿名さん]

飛行機騒音とか清掃工場の排煙が近い方が嫌だよ。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん

飛行機騒音？清掃工場？氷川台に関係ない。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 評判気になるさん

拡幅後の駅前道路の交通量が気になる。

[1063: ご近所さん]

>>1061 評判気になるさん
羽田新航路をご存じないのですか？あちゃー・・・

[1064: 匿名さん]

>>1061 評判気になるさん
毎日3時間程度？飛行機は飛んでるらしいですね。

[1065: マンコミュファンさん]

近隣で住み替え検討してる周辺住民だけど、かれこれ飛行機の音とか気になったことないんだが。より羽田に近い目黒とか高度が低くなる時になるんじゃないかな。神経質な人は現地で飛行機来るまで川沿い散歩してみたら？

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1049 マンコミュファンさん

検討してないなら静かにおねんねしましょうね^^

[1067: 匿名さん]

>>1063 ご近所さん

共産党みたいな扇動家

[1068: 匿名さん]

羽田新航路下のマンションの轟音はガチできついぞ。

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 匿名さん
目黒住んでた時、マンション最上階14階だったけども、全然気にならなかったけども

[1070: 匿名さん]

長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音（これは避けられないだろう）、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては（今のところ）まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。

[1071: 通りがかりさん]

>>1004 口コミ知りたいさん
検討は終って買ってるからさ。

[1072: 名無しさん]

この位置関係で飛行機騒音全くしないの？

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 名無しさん

これだとプラウド小竹の真上では

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1072 名無しさん
自衛隊や米軍機　騒音気になる
旅客機　騒音まったく気にならない

というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
どこに住んでるの？練馬の上空は聞こえないんだけど。

[1076: マンション掲示板さん]

>>1073 評判気になるさん
まさにそう笑

[1077: マンション検討中さん]

>>1073 評判気になるさん

「飲食店はほぼない」小竹向原は、住むとちょっといい街”だ

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

[1078: マンション検討中さん]

引っ越す前には道路工事終わってるということかな？令和7年3月までってことは、、

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 マンション検討中さん
拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね

[1080: 匿名さん]

清掃工場のダイオキシンの方が遥かに有害ですよ。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん

練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1079 検討板ユーザーさん
開通は7年後ですね！
静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

[1083: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ません

[1084: 匿名さん]

薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん
ファクトありますか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1085 マンコミュファンさん

港清掃工場などが発表している周辺環境に対する影響に関する調査資料。

[1087: 評判気になるさん]

上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は１ナノグラム/?、実測値は規制値１ナノグラム/?の33万3000分の１。

[1088: 匿名さん]

ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。

[1089: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん

あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。

[1090: 匿名さん]

あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。