バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 マンション掲示板さん
表現が素敵ですね。荒らしたいだけでは無いんですけどね。

[1004: 口コミ知りたいさん]

この物件検討してる人もうこの掲示板にいない説w

[1005: マンコミュファンさん]

>>1000 さん
関西も川添いで桜が綺麗な場所多いですよね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンコミュファンさん

上位一位って言うと、Xで痴態を曝けていた、自称「準富裕層」の丸の内マン思い出すなw

[1007: 名無しさん]

>>1000 マンション掲示板さん
すっかり関東の人みたい。

[1008: 名無しさん]

>>1004 口コミ知りたいさん

購入者vsプラウドシティ小竹向原民vs野次馬の三つ巴

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 名無しさん
500世帯もあると変わった人もいるんですね

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 評判気になるさん
あなたがそうかもしれない。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1004 口コミ知りたいさん

そろそろ、住民板が、開放されないかな？

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 口コミ知りたいさん

まだ第1期でしかも先着販売6戸のまま売れ残ってるから住民版オープンはまだまだずっと先でしょうね

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 評判気になるさん
37戸が販売済みということですね

[1014: マンション検討中さん]

小竹もそうだけどここも大概で、今の時代、無理して高額払って、買う必要があるのかってくらいのスペックとか広さとか間取りについて、後の時代からしてみたら、2000-2008年代の黄金時代に対して、2020年-2025年はマンション暗黒時代とか言われそう。

https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

[1015: 職人さん]

>>1000 マンション掲示板さん
俺、年収3000万円だけどサイゼは好きだよ。
でもデニーズが一番美味しいかな。サラダがしょぼいけど。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
高騰とか誤魔化さないで、普通に円の価値が下がっていると言えばいいのにね。インフレ補正したドルベースで見たら20年前と値段変わらんし。高くて狭いマンションの本質は国力低下が問題。

[1017: マンション掲示板さん]

>>986 さん

あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅近で1億出すなら、中古だけど石神井公園2分で100平米超で29階の方がQOLも良いでしょう。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん
築20年だと躯体の劣化も相当進んでいるし、新築の方が良くないですか？

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
修繕次第だが、築20年くらいでは全然問題ないのでは。40年超えてきたあたりで中性化の具合が分かる。大阪とか築古多いが、東京は新築神話に毒され過ぎてる人多すぎる。一般的には新築良いかもしれないが、今の時代は狭いし色々スペック下がってる。コンクリートの寿命自体は70年、高強度コンクリートであれば100年持つから。

[1020: 匿名さん]

>>1015 職人さん

んで、年収3000万さんは、ここのマンションのMRに参加したり、資料を取り寄せしたのかな？

[1021: マンション掲示板さん]

>>1017 マンション掲示板さん

自分は、広さ求めるなら、分譲戸建てや注文住宅が最適解と思うけど。
　
練馬区みたいな戸建てと競合するエリアで、マンションで100平米もそれなりに需要あるのかね？マンション100平米でも、都心なら需要高いと思うけどさ。

https://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3...

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
わざわざ自分から年収3000万と言う人初めて見ましたね。

[1024: 匿名さん]

>>1021 マンション掲示板さん
広さがワンフロアあたりの広さで、ワンフロア100平米あることに郊外大規模マンションのメリットがあると思う。注文住宅や分譲戸建でワンフロア100平米求めようとすると、土地だけで200平米必要で、練馬区内でもなかなか見当たらない。よほどの豪邸か23区外出ないとなかなか出てこない気がする。

[1026: 通りがかりさん]

>>1019 匿名さん
築十五年前後の出来のいい名作マンション買いたくてもそいつら高過ぎるんだわ

[1030: 名無しさん]

>>1024 匿名さん

100平米のマンションに住みたいマンは、今は何平米のマンションに住んでますか？

2フロアもプライバシー性高いメリットはありますけどね。

僕は、70平米以下で、無理なく返済できるマンション買いますわ

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1026 通りがかりさん

パークシティ浜田山　住みたいですね。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1030 名無しさん
110平米、バルコニーも含めたら140平米。なので住み替え場合、100平米以下は検討外です。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1033 口コミ知りたいさん

バウス氷川台で良い部屋あるといいですね。

[1036: マンション比較中さん]

>>1033 口コミ知りたいさん
そもそもこの物件くらい僻地でも大丈夫です？何もないですよ。荒野みたいですけど。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1031 口コミ知りたいさん

パークシティ浜田山いいですね。
深沢ハウスとか住みたいです。

もっと古くてもビンテージだったら広尾ガーデンヒルズとか一度住んでみたい。

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 マンション比較中さん
城北中央公園ありますよね。一定規模の都立公園があって緑被率・緑視率が高い場所で探しているので、それで氷川台が候補の一つに上がったということです。練馬区内だとあとは光が丘公園、石神井公園、豊島園とかですかね。

[1039: マンション比較中さん]

>>1038 評判気になるさん
なるほど。であれば杉並なんか良さそうですけどね。練馬だと、石神井公園は今度西友跡にトヨタホーム、伊藤忠のJVでますよね。あれなんか立地も含めてとても良さげ。南口再開発の野村のタワーも大きい部屋ありそうですよ。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション比較中さん
都内の都立公園はくまなく調べたのですが、都立公園と駅が遠いことが多く、城北中央公園は比較的駅に近いですね。石神井公園はなんか計画中止になったとか見たような気がします。石神井公園好きですけどもね。
杉並だと石神井公園と似て和田堀公園あたりが好みで、プラウド方南町とかグランドメゾン永福町とかありますが、公園がやや駅から遠いので。蚕糸の森公園は駅近ですがやや小さく。
理想は駒沢公園とか代々木公園の周り住めたら良いですが、そもそも物件が無いのと高いのでまあ無理です。あとは林試の森公園とか。
大阪のグラングリーンみたいに東京も緑を中心とした再開発をもっとやって欲しいですね。

[1041: マンション比較中さん]

>>1040 マンション検討中さん
分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

[1042: 名無しさん]

>>1038 評判気になるさん
いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション比較中さん

あーあの辺り、荻外荘とか旧近衛邸とかあって良いですよね。和田堀公園の最後、荻窪まで歩いていく途中に色々いい場所ありますね。その手前にあるシャレール荻窪も目の前の道幅とか沿道の緑とか低層の感じがとても良いですがUR賃貸ですね。あとシエリア高井戸は駅近で100超の部屋もあって良いのですが、北側に栗農家さんの畑があって、微妙に公園ではないのが惜しいですw
スーモとか駅検索ありますが公園検索はないのでw自分で地図見ながら割り出すしかなく、探し方が難しいですねー。

[1044: 名無しさん]

>>1042 名無しさん
上板PHは公園近いようでちょっと距離あるんですよね、オーベルは間取りが今ひとつ、ここは駅近で良くルーバルのある部屋が気になりましたが、駅前道路拡幅後の交通量がどうなるかが懸念点かなと。

[1045: 職人さん]

>>1020 匿名さん
現地は見に行ったけど、MRはまだ行ってないですね。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1036 マンション比較中さん
この人は目が見えないか、本当の荒野にお住まいなんですかね

[1047: 匿名さん]

みんな、バウってますね！w

[1048: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション掲示板さん

大規模好きなら、違うところ、買ったら良いのでは？

[1049: マンコミュファンさん]

>>1046 さん
今雑魚はしーっだよ。静かにできるかな。

[1050: eマンションさん]

>>1048 マンコミュファンさん
緑が多い場所が良いという話の流れでは？

[1051: 匿名さん]

氷川台は広い公園も多くて住みやすい街ですよ。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 匿名さん

氷川台のどこに広い公園が？

[1053: 匿名さん]

氷川台周辺、広い公園たくさんありますよ。

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん

たくさんあるか？広い公園名、たくさん挙げてみて。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1052 評判気になるさん
元の流れで城北中央公園とか書いてない？

[1056: 評判気になるさん]

>>1041 マンション比較中さん
プラウドが今一番良い気がする.....

[1057: マンコミュファンさん]

>>1055 口コミ知りたいさん
バウスからはちょっと遠いですね。
パークホームズ城北中央公園なら近くて便利ですが。

[1058: 検討板ユーザーさん]

公園より駅近の方が断然価値ある

[1059: 通りがかりさん]

駅近はすごく良いが
排気ガス騒音近はものすごく嫌だ

[1060: 匿名さん]

飛行機騒音とか清掃工場の排煙が近い方が嫌だよ。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん

飛行機騒音？清掃工場？氷川台に関係ない。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 評判気になるさん

拡幅後の駅前道路の交通量が気になる。

[1063: ご近所さん]

>>1061 評判気になるさん
羽田新航路をご存じないのですか？あちゃー・・・

[1064: 匿名さん]

>>1061 評判気になるさん
毎日3時間程度？飛行機は飛んでるらしいですね。

[1065: マンコミュファンさん]

近隣で住み替え検討してる周辺住民だけど、かれこれ飛行機の音とか気になったことないんだが。より羽田に近い目黒とか高度が低くなる時になるんじゃないかな。神経質な人は現地で飛行機来るまで川沿い散歩してみたら？

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1049 マンコミュファンさん

検討してないなら静かにおねんねしましょうね^^

[1067: 匿名さん]

>>1063 ご近所さん

共産党みたいな扇動家

[1068: 匿名さん]

羽田新航路下のマンションの轟音はガチできついぞ。

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 匿名さん
目黒住んでた時、マンション最上階14階だったけども、全然気にならなかったけども

[1070: 匿名さん]

長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音（これは避けられないだろう）、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては（今のところ）まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。

[1071: 通りがかりさん]

>>1004 口コミ知りたいさん
検討は終って買ってるからさ。

[1072: 名無しさん]

この位置関係で飛行機騒音全くしないの？

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 名無しさん

これだとプラウド小竹の真上では

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1072 名無しさん
自衛隊や米軍機　騒音気になる
旅客機　騒音まったく気にならない

というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
どこに住んでるの？練馬の上空は聞こえないんだけど。

[1076: マンション掲示板さん]

>>1073 評判気になるさん
まさにそう笑

[1077: マンション検討中さん]

>>1073 評判気になるさん

「飲食店はほぼない」小竹向原は、住むとちょっといい街”だ

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

[1078: マンション検討中さん]

引っ越す前には道路工事終わってるということかな？令和7年3月までってことは、、

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 マンション検討中さん
拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね

[1080: 匿名さん]

清掃工場のダイオキシンの方が遥かに有害ですよ。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん

練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1079 検討板ユーザーさん
開通は7年後ですね！
静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

[1083: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ません

[1084: 匿名さん]

薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん
ファクトありますか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1085 マンコミュファンさん

港清掃工場などが発表している周辺環境に対する影響に関する調査資料。

[1087: 評判気になるさん]

上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は１ナノグラム/?、実測値は規制値１ナノグラム/?の33万3000分の１。

[1088: 匿名さん]

ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。

[1089: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん

あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。

[1090: 匿名さん]

あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。

[1091: 匿名さん]

目黒清掃工場は小型だからね。23区で大型の清掃工場があるのは品川埠頭と夢の島ですよ。この2か所は産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙に含まれる有害物質の量も多い。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場は超大型です。

[1093: 評判気になるさん]

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる三田の高級住宅街、この坂を上りきると恵比寿ガーデンプレイス。

[1094: 評判気になるさん]

>>1091 匿名さん

>>1091 匿名さん

氷川台に清掃工場とか関係ないし、品川埠頭とか夢の島とか全く関係ない人の住んでないエリアの話をして何がしたいん？削除依頼しときますね。

[1095: 名無しさん]

この物件の周りにないから、よかったですね。

[1096: マンション掲示板さん]

>>1089 評判気になるさん
>目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある
三田は三田でも、目黒区三田ですね。どうでもイイけど

[1097: マンション掲示板さん]

マンション前面の道路工事が引き渡し前に終わっているのは高ポイント！

[1098: 職人さん]

>>1097 マンション掲示板さん
つまり、めちゃくちゃ車が走るってこと？

[1099: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん

そうですよ。4車線以上に拡幅されて、しかも外環道や関越道への抜け道になるので、大型トラックがバンバン抜けるでしょう

[1100: マンション掲示板さん]

道路完成と合わせて街並みも綺麗に変わるし、駅まで1本道になるし、新しい商業施設とか飲食店ができるでしょうね！楽しみです！

[1101: 検討板ユーザーさん]

最近の販売状況わかる方いますか？
どのくらい成約済みなのか気になります

[1102: マンコミュファンさん]

93戸のマンションだから、急いだ方が良いよ。

晴海フラッグスカイデュオから、流れてくるよ。