バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 マンション掲示板さん
表現が素敵ですね。荒らしたいだけでは無いんですけどね。

[1004: 口コミ知りたいさん]

この物件検討してる人もうこの掲示板にいない説w

[1005: マンコミュファンさん]

>>1000 さん
関西も川添いで桜が綺麗な場所多いですよね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンコミュファンさん

上位一位って言うと、Xで痴態を曝けていた、自称「準富裕層」の丸の内マン思い出すなw

[1007: 名無しさん]

>>1000 マンション掲示板さん
すっかり関東の人みたい。

[1008: 名無しさん]

>>1004 口コミ知りたいさん

購入者vsプラウドシティ小竹向原民vs野次馬の三つ巴

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 名無しさん
500世帯もあると変わった人もいるんですね

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 評判気になるさん
あなたがそうかもしれない。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1004 口コミ知りたいさん

そろそろ、住民板が、開放されないかな？

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 口コミ知りたいさん

まだ第1期でしかも先着販売6戸のまま売れ残ってるから住民版オープンはまだまだずっと先でしょうね

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 評判気になるさん
37戸が販売済みということですね

[1014: マンション検討中さん]

小竹もそうだけどここも大概で、今の時代、無理して高額払って、買う必要があるのかってくらいのスペックとか広さとか間取りについて、後の時代からしてみたら、2000-2008年代の黄金時代に対して、2020年-2025年はマンション暗黒時代とか言われそう。

https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

[1015: 職人さん]

>>1000 マンション掲示板さん
俺、年収3000万円だけどサイゼは好きだよ。
でもデニーズが一番美味しいかな。サラダがしょぼいけど。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
高騰とか誤魔化さないで、普通に円の価値が下がっていると言えばいいのにね。インフレ補正したドルベースで見たら20年前と値段変わらんし。高くて狭いマンションの本質は国力低下が問題。

[1017: マンション掲示板さん]

>>986 さん

あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅近で1億出すなら、中古だけど石神井公園2分で100平米超で29階の方がQOLも良いでしょう。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん
築20年だと躯体の劣化も相当進んでいるし、新築の方が良くないですか？

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
修繕次第だが、築20年くらいでは全然問題ないのでは。40年超えてきたあたりで中性化の具合が分かる。大阪とか築古多いが、東京は新築神話に毒され過ぎてる人多すぎる。一般的には新築良いかもしれないが、今の時代は狭いし色々スペック下がってる。コンクリートの寿命自体は70年、高強度コンクリートであれば100年持つから。

[1020: 匿名さん]

>>1015 職人さん

んで、年収3000万さんは、ここのマンションのMRに参加したり、資料を取り寄せしたのかな？

[1021: マンション掲示板さん]

>>1017 マンション掲示板さん

自分は、広さ求めるなら、分譲戸建てや注文住宅が最適解と思うけど。
　
練馬区みたいな戸建てと競合するエリアで、マンションで100平米もそれなりに需要あるのかね？マンション100平米でも、都心なら需要高いと思うけどさ。

https://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3...

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
わざわざ自分から年収3000万と言う人初めて見ましたね。

[1024: 匿名さん]

>>1021 マンション掲示板さん
広さがワンフロアあたりの広さで、ワンフロア100平米あることに郊外大規模マンションのメリットがあると思う。注文住宅や分譲戸建でワンフロア100平米求めようとすると、土地だけで200平米必要で、練馬区内でもなかなか見当たらない。よほどの豪邸か23区外出ないとなかなか出てこない気がする。

[1026: 通りがかりさん]

>>1019 匿名さん
築十五年前後の出来のいい名作マンション買いたくてもそいつら高過ぎるんだわ

[1030: 名無しさん]

>>1024 匿名さん

100平米のマンションに住みたいマンは、今は何平米のマンションに住んでますか？

2フロアもプライバシー性高いメリットはありますけどね。

僕は、70平米以下で、無理なく返済できるマンション買いますわ

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1026 通りがかりさん

パークシティ浜田山　住みたいですね。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1030 名無しさん
110平米、バルコニーも含めたら140平米。なので住み替え場合、100平米以下は検討外です。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1033 口コミ知りたいさん

バウス氷川台で良い部屋あるといいですね。

[1036: マンション比較中さん]

>>1033 口コミ知りたいさん
そもそもこの物件くらい僻地でも大丈夫です？何もないですよ。荒野みたいですけど。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1031 口コミ知りたいさん

パークシティ浜田山いいですね。
深沢ハウスとか住みたいです。

もっと古くてもビンテージだったら広尾ガーデンヒルズとか一度住んでみたい。

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 マンション比較中さん
城北中央公園ありますよね。一定規模の都立公園があって緑被率・緑視率が高い場所で探しているので、それで氷川台が候補の一つに上がったということです。練馬区内だとあとは光が丘公園、石神井公園、豊島園とかですかね。

[1039: マンション比較中さん]

>>1038 評判気になるさん
なるほど。であれば杉並なんか良さそうですけどね。練馬だと、石神井公園は今度西友跡にトヨタホーム、伊藤忠のJVでますよね。あれなんか立地も含めてとても良さげ。南口再開発の野村のタワーも大きい部屋ありそうですよ。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション比較中さん
都内の都立公園はくまなく調べたのですが、都立公園と駅が遠いことが多く、城北中央公園は比較的駅に近いですね。石神井公園はなんか計画中止になったとか見たような気がします。石神井公園好きですけどもね。
杉並だと石神井公園と似て和田堀公園あたりが好みで、プラウド方南町とかグランドメゾン永福町とかありますが、公園がやや駅から遠いので。蚕糸の森公園は駅近ですがやや小さく。
理想は駒沢公園とか代々木公園の周り住めたら良いですが、そもそも物件が無いのと高いのでまあ無理です。あとは林試の森公園とか。
大阪のグラングリーンみたいに東京も緑を中心とした再開発をもっとやって欲しいですね。

[1041: マンション比較中さん]

>>1040 マンション検討中さん
分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

[1042: 名無しさん]

>>1038 評判気になるさん
いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション比較中さん

あーあの辺り、荻外荘とか旧近衛邸とかあって良いですよね。和田堀公園の最後、荻窪まで歩いていく途中に色々いい場所ありますね。その手前にあるシャレール荻窪も目の前の道幅とか沿道の緑とか低層の感じがとても良いですがUR賃貸ですね。あとシエリア高井戸は駅近で100超の部屋もあって良いのですが、北側に栗農家さんの畑があって、微妙に公園ではないのが惜しいですw
スーモとか駅検索ありますが公園検索はないのでw自分で地図見ながら割り出すしかなく、探し方が難しいですねー。

[1044: 名無しさん]

>>1042 名無しさん
上板PHは公園近いようでちょっと距離あるんですよね、オーベルは間取りが今ひとつ、ここは駅近で良くルーバルのある部屋が気になりましたが、駅前道路拡幅後の交通量がどうなるかが懸念点かなと。

[1045: 職人さん]

>>1020 匿名さん
現地は見に行ったけど、MRはまだ行ってないですね。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1036 マンション比較中さん
この人は目が見えないか、本当の荒野にお住まいなんですかね

[1047: 匿名さん]

みんな、バウってますね！w

[1048: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション掲示板さん

大規模好きなら、違うところ、買ったら良いのでは？

[1049: マンコミュファンさん]

>>1046 さん
今雑魚はしーっだよ。静かにできるかな。

[1050: eマンションさん]

>>1048 マンコミュファンさん
緑が多い場所が良いという話の流れでは？

[1051: 匿名さん]

氷川台は広い公園も多くて住みやすい街ですよ。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 匿名さん

氷川台のどこに広い公園が？