バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 職人さん

確かにアップ出来なさそうです。
現地見たら、建物の2階あたりまで作られてましたね！

[1736: マンション比較中さん]

>>1729 マンション検討中さん
駅近ながら大通り沿いではない石神井川沿いの物件とかもいくつか出てますね。築年が許容でしたら5-6000万でよりOUKAできるかもしれませんね。

[1737: 評判気になるさん]

>>1729 マンション検討中さん
①3分75㎡37年5880万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76492055/
②2分61㎡29年5990万12階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75819845/
③5分68㎡30年5680万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75342440/
④6分63㎡12年5880万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75705353/
⑤8分72㎡5180万20年2階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75217378/

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
川越街道が横を通ると思ったらとてもそんな
呑気なこと言ってられない
大宮方面への大動脈にてなる予定の道路ですよ

[1740: 通りがかりさん]

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

幹線道路沿いだと24時間換気システムが逆に悪さするみたいですね。子供への悪影響も懸念されてます。空気清浄機設置と洗濯物の外干しをしないのはマストのようです。

[1741: 口コミ知りたいさん]

道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。

[1742: eマンションさん]

>>1737 評判気になるさん

30年前に4000万もしないくらいで買ったんだろうなー
住んでた期間の住宅費ゼロになって儲けまで出るんだから、同じ期間賃貸に住んでた人とは雲泥の差ですね。

[1743: 名無しさん]

>>1741 口コミ知りたいさん
新しい情報をどうぞ
風水の話も載ってますよ

[1744: 匿名さん]

>>1742 eマンションさん
売買履歴見たらずっと住んでいたかどうかは分かりますが。最近中古が高騰している理由は短期譲渡が多いので、その分の手数料と利益が乗っかってくるかと。

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1742 eマンションさん

あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。

[1746: 名無しさん]

駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。

[1747: 名無しさん]

>>1746 名無しさん

>>1737の物件、どれも6000万切っているので1500万かけても
バウスより安いし、好きな設備もカスタマイズできるので、良さそう

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1742 eマンションさん
30数年前はバブルだったので70平米8000～1億近い分譲価格だったと思いますよ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 名無しさん
キッチンのカウンターは天然石トップ
もちろんタッチレス水栓
お風呂はエステムコートグランの様に
打たせシャワーにバステレビ付き
容易くバウスより格段に上の
グレードになっちゃいますね

[1750: 匿名さん]

内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1749 匿名さん

しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1739 匿名さん
すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。

[1753: 口コミ知りたいさん]

ネガコメばっかでうんざりやね笑

[1754: 匿名さん]

昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。

[1755: 通りがかりさん]

粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。