バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1572: 口コミ知りたいさん]

常盤台ってのはそんなに安いんですかね
氷川台より遥か格上のそれなりの高級住宅地だと思ってました

[1573: 匿名さん]

常盤台も氷川台も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1570 名無しさん
練馬区の調査で駅が練馬区で一番都心寄りは氷川台だから？
小竹向原はギリギリ板橋区だし

[1575: 口コミ知りたいさん]

ここは、マンションマニアとか訪問してくれないのね

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 口コミ知りたいさん
マンマニはどちらかと言うとコスパ好きだから
割高物件はあまり取り上げないのでは

[1577: 評判気になるさん]

>>1575 口コミ知りたいさん
調査はしているけど掲載しないと言われました
知りたかったら聞きに来い的な返事がありました笑

[1578: 匿名さん]

ここはかなり割安だと思うけど、マンマニはある程度規模の大きい物件を選んでるんじゃない？100戸未満だと紹介していない物件も多い。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 評判気になるさん

聞きに行こうかな。。。

小竹向原のプラウドマンションの時に、ここはマイナー駅です！

ここを買うなら、再開発の恩恵を受けられる西池袋か東池袋で、コンパクトな部屋でいいので、買ってポジションを持とう！みたいなことを動画で説明していましたね。

なので、ここも、同じような結論に誘導されそう。
マンマニ仲介で池袋の中古マンションを買わされる情弱にならんように。

[1580: 匿名さん]

マンマニはプロだからマンマニの推す物件に間違いはないですよ。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1580 匿名さん

実際に、2年前に、プラウドシティ小竹向原と東池袋や西池袋のマンション買っていたら、どっちが資産性あるか

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 匿名さん
推すってのは取り上げるってこと？
じゃバウスは推し物件じゃないんですね

[1583: 通りがかりさん]

>>1572 口コミ知りたいさん
戸建てばかりのエリアは高いですね
そもそも一戸あたりが大きくてペンシルハウスがない
反対側やその周辺は安いとは思います
そもそも不便なので

[1584: 匿名さん]

マンマニはたくさん物件を見てるから目も肥えてる。

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の動画で小竹向原から池袋西口まで歩きながら「プラウドシティ小竹向原買うくらいならいつ売り切れるか分からないブリリアタワー池袋WESTを買った方が良い」と説明していたけどその通りになったね。治安面だけは小竹向原の方がいいと思ったけど、まさか包丁を持ったコンビニ強盗が発生するとは思わなかった。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1585 さん

今も、バウス買うなら、
池袋マンション買った方が良いという、マインドかもなあ。

実際に、値上がり続けているし、都心の中では池袋は割安感ある。

[1588: 検討板ユーザーさん]

各停マイナー駅の割高新築より
ビッグターミナルの中古の方が
いいということですね

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 検討板ユーザーさん
それは当たり前のことかと。
でも価格もそこまで変わらないですし、となると新築選んでしまいます。当初からかなり値上がりされた中古を買うのは躊躇いが。これ以上価値上がるのか不安もあるし、なにより築年数も中古はどんどん先越しますし

[1590: 匿名さん]

池袋も氷川台もかなり値上がりするんじゃないかな。

[1591: 通りがかりさん]

この物件は新築でも沖式でどんどん値が下がる査定だから優良中古の方に目が行く人が多いのでしょう

[1592: 匿名さん]

>>1591 通りがかりさん

沖式は、築10年での買い替えを推奨してますね。
築古になると、需要が減るから。
それを踏まえると、築古で購入した場合は、住み潰すしかないような。
クルマだって、5年落ちを一次取得したら、翌年売却しても8割、9割のリセールは期待できないですならね。