バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1482: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
もうプラウドシティ方南町でいいじゃん・・・

[1483: 通りがかりさん]

供給開始3ヵ月（2024年9月～11月）で63戸/93戸の供給

なんだかんだ言われつつ売れてってる
もう条件良い部屋少なくなってるんじゃないかな
やはり駅歩4分は強い

[1484: 評判気になるさん]

今も放射36沿いに一時的に整備されてる通路なら駅まで3分ちょっとですね。工事状況で変わっていくと思いますが。

バウスは駅の2番出口方面なのも良いですね。1番出口はエスカレーターが少なかったりして結構歩かされるので。

[1485: 検討板ユーザーさん]

退勤時間の有楽町線、副都心線なんて遅延情報なんて不要なぐらい2～3分おきにバンバン電車来る

[1486: 通りがかりさん]

タワマン検討層と氷川台の低いマンション検討層とでは根本的に考え方違うから比較しても意味ないさ。
個人的にはタマワンで毎朝誰かしらとエレベーターで顔合わせることがストレス。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1485 検討板ユーザーさん
通勤時間ですね

[1488: 匿名さん]

>>1469 通りがかりさん
勝どきや豊洲は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島は陸の孤島感が強い。

[1489: マンコミュファンさん]

湾岸タワマンと比べたらこちらの物件の方が圧倒的に魅力的です。あと想像ですが、このあたりの中規模マンションを買う人は家族構成や考え方が近しい人が多いのでは？そういうマンションは近所付き合い含めて住みやすい。先を見越すと管理組合の運営などでもメリットになりそう。

[1490: 名無しさん]

>>1477 通りがかりさん
君は森の中に住めば？

[1491: マンコミュファンさん]

>>1486 通りがかりさん
ウーバーとかの配達員の体験談をみると、エレベーターで乗るまで片道5分待ちとかは、ザラにあるらしい。

https://x.com/hirox246/status/1823263753908969963?s=46

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 マンコミュファンさん

湾岸のタワマンも検討したけどさ、ゲストルームとか、外国籍の入居者が民泊とかで利用していて、使えないとか、そういうデメリットもあるからなあ。

外国籍の方の修繕費未払いとか、裁判しても、資産差押えできないから、泣き寝入りになるとか。

[1493: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸のタワマンだとスーツケース姿の中国人家族がよく出入りしているし、民泊化はかなり根深いよね。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1490 名無しさん
その自分に都合が良い強引で偏狭で極端な発想こそ健康被害を招くのだよ。学びましょう。

[1496: 評判気になるさん]

>>1493 匿名さん

中国の親戚とか地元の友達から、お金をとって宿泊させていると、主張されたら、手の打ちようがないからね。

法令違反でもないから、警察も動けない。

豪華なゲストルームも、何年経っても、一度も使えないという悲しい状況もあり得るからね。

[1497: 匿名さん]

新築は管理がしっかりしてるので心配ないと思うけど、管理の緩い築古タワマンがリスク高いですよ。

[1498: 検討板ユーザーさん]

引き渡しを控えた転売予定のPC小竹購入者がアップしてるの気持ち悪すぎる

[1499: 口コミ知りたいさん]

排気ガスや粉塵被害は対策をちゃんとすれは大丈夫。室内外の換気口用フィルターが効果があるようです。

ここのマンションは大きな道路が至近ですからすぐに黒くなり取り替え頻度が3倍くらい多くなるでしょうが高い物じゃありませんからこまめにやるに越したことはありません。

https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2571

[1500: 名無しさん]

道路開通まで7年、まずは車を感じず静かに暮らし、その間に相場もジリジリ上がると仮定すれば、10年くらい住んで売れば良さそうすね笑

[1501: 名無しさん]

あっという間にクリオ氷川台シーズンテラスの総戸数51戸を超えましたね！すごい順調！ここの掲示板は荒れがちだけどちゃんと売れていて面白い。人気なところはアンチも多いのかな～

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 名無しさん

23区内、駅近、3LDKでこの値段は、市況的に需要あるだろうなぁー