バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
いや、聞ける人いれば営業さんに聞いてほしいです。少なくとも3割はいるという話は聞いてるけど。ガセですか？

[2107: マンション検討中さん]

>>2102 中古マンション検討中さん

練馬区と荒川区だったらどっちもどっちだけど、荒川区の方がマシ。山手線内にも荒川区あるが、練馬区は山手線内に無いから。

[2108: 通りがかりさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
氷川台中古見ればバーゲンセール状態

[2109: 匿名さん]

氷川台は中古相場もかなり高いですよ。

[2110: マンション掲示板さん]

>>2109 匿名さん
具体的にどの物件がいくらですか？
スーモで見る限り3000～5000万円台がほとんどで今の相場からすると随分安いですね。だから沖式の予想でも大幅値下がり査定なのではないですか？

[2111: マンション掲示板さん]

>>2109 匿名さん
いつもの有りもしない夢を語るお方ですね
お疲れさまです

[2112: 契約済みさん]

ライフ、サミットなどのスーパーやコンビニが近く、小学校や中学校へもアクセスがいい
また、専用庭が魅力的だったのでこちらに決めました
新生活が楽しみです

[2113: マンション比較中さん]

バウスって２，３年前にも武蔵境で敷地内に計画道路が走っているマンション販売してたけど、こういう後に環境が劣悪になるような難ありな土地を恐らくかなり安く買って、それをうまく捌くんだから大したもんだよな。利益率はかなり高いと思う。

[2114: マンション比較中さん]

幹線道路が走ることが分かってて尚一階に防音壁ではなく、専用庭を作るところも普通のデベだと社内で反対でそうなもんだが。幹線道路に面した専用庭はどんな音がするんだろう。他人事ながら考えてしまった。

[2115: 通りがかりさん]

幹線道路接近マンションの騒音については実際にどれくらいうるさいのかを測定した情報のHPを見つけたので参考までに。写真左は幹線道路沿いのマンションで窓を開けた状態。実測値は約80デシベルでこれはパチンコ屋の店内や救急車のサイレン、会話が聞き取れないほどうるさい街頭の騒音レベルらしい。とてもじゃないが窓は開けられない。

右は窓を閉めた状態。騒音は約50デシベルで何とか普通に生活できるレベル。
つまりこのマンションは窓を閉め切った生活をすれば問題無いということ。せっかくのZEHなんだからピッタリ閉めて床暖と空調にがんばってもらえばいい。幹線道路の防音壁と二重サッシであと10デシベルくらいは下がるんじゃないだろうか。春秋の爽やかな季節に窓を閉め切って生活するのは嫌だって？駅近のメリットに免じてそれくらい我慢しないと。今時完璧なマンションなんて無いんだから。現実から目を逸らさず我慢しながら謳歌すればいいということ。

[2116: 通りがかりさん]

このスレッド、他社の販売を妨害したい業者とかマンション購入検討できる稼ぎがある人が妬ましくて仕方ない暇人しかいないみたいですね…

[2117: 通りがかりさん]

開通予定の道路って片側三車線でしたっけ？

[2118: 検討板ユーザーさん]

道路沿いが気になる方はもう少し郊外のマンションを検討されてもいいかもしれませんね。そもそもターゲット層が違いすぎます。

[2119: 通りがかりさん]

>>2117 通りがかりさん
二車線ですよ

[2120: 通りがかりさん]

9000万出して我慢しながらのマンション暮らしなんてヤダね
近隣の新築だと上板橋のPHも春日町のオーベルも中村南のブランズも真横に幹線道路通ってないからいつでも窓を開けられるよね

[2121: 非回答]

>>2120 通りがかりさん
では、そちらの検討掲示板に行かれてはいかがでしょうか。

[2122: 匿名さん]

騒音の問題なら羽田新ルートの直下にある港南や大井町の方が遥かに厳しいと思う。

[2123: 通りがかりさん]

>>2121 非回答さん
アドバイス有難うございます。仰る通りそれが賢明ですね。前述の３つにジオ練馬富士見台、クレヴィア石神井公園も加えて窓を開けた暮らしが出来る物件を検討したいと思います。

[2124: マンション検討中さん]

2099.2107～2109は同じ人ですよ。荒川区好きな荒らしじゃないですか。バウス氷川台が売れてる嫉妬ですか

[2125: マンション比較中さん]

>>2116 通りがかりさん
あと買ってしまってめちゃくちゃ不安な購入者も多数いますね。ちょっとポジティブな投稿あると「参考になる」を押すのがかわいい。
ネガティブな投稿あると、小島よしおさんみたいになるのにね。
そんなの関係ねぇ　そんなの関係ねぇ　そんなの関係ねぇ　って。バウス氷川台が売れて嫉妬ってどうしたらそうなるの？（笑）