バースシティすずかけ台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティすずかけ台についての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-suzukakedai.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155047

所在地：東京都町田市南つくし野三丁目1番2、5（地番）
交通：東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.61平米～80.07平米
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高台・駅近でいい所ですが、買い物が不便なんですよね、すずかけ台って。
基本的に電車利用で南町田かつくし野に行く必要があります。
一番近いオーケー町田小川店でも坂道を歩いて30分近く、電動機付き自転車でも10分かかります。
（ロケーションの文中で東急ストアつくし野店が徒歩5分になっていますが何かの間違いでしょう。坂を登って降りてまた登って降りる経路です）

[2: 匿名さん]

買い物は毎日のことですからね…
一番近いとされている東急ストア つくし野店っていうのは徒歩15分ということ
だったらグランベリーモールに行ってしまっても
いいんじゃないかなぁなんて思ったりもする。
まあグランベリーモールは広すぎですが^^;

[3: 匿名さん]

>>高台・駅近でいい所ですが、買い物が不便なんですよね、すずかけ台って。
>>基本的に電車利用で南町田かつくし野に行く必要があります。

そうなんですか？
静かで住みやすい環境なのはいいなと思ったのですが
毎日のことなので買い物が不便なのは困るかも。
ネットスーパーとかは利用出来そうでしょうか？

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん
目の前に246が通っていて、静かで住みやすい環境とは感じない人もいるかな。

[5: 匿名さん]

日常生活に必要なものは割と周辺にある感じですみやすいかと感じます。
でも、4さんの書き込みにもあるように、前に246は通っていますので
交通量がどうなのかは気になりますね。洗濯物は部屋干しになるかもしれません。

[6: 匿名さん]

駅徒歩6分は適度にいい距離だと思います。ただ、買い物が30分とかは厳しいかもしれません。
アシスト自転車を使うにしても、積める荷物は限られてますし、サイクルポートは8区画と限られてます。
それでも普通の自転車なら一家に2台分は置ける場所がありそうなので、その点では安心かもしれません。

Ir TYPEはワイドスパンでルーフテラス付き、いいですね。ルーフテラスがバルコニー側だったら良かったかも？

[7: 匿名さん]

すずかけ台駅ってこちら側に出口がないので遠回りなんですよね。
簡易なものでも改札があれば全然違ってくるのに。

[8: 匿名さん]

駅は近いですが改札が反対側なのでぐるっと周っていく行き方になるのでしょうか
グランベリーパークという施設は結構距離があるので頻繁に行ける距離ではないですね。もう少し近い距離にあると便利だったかな
スーパーが近くにないので買い物はグランベリーパークになってしまうのでしょうか？そうなった場合結構不便そう。
車が無いと天候が悪いときの買い物に苦労しそうです。

[9: 検討板ユーザーさん]

ここ住むなら戸建住んだ方がいいですよ

[10: 匿名さん]

マンションのメリットは眺望がいいことでしょうか。戸建てが多いので、戸建てVSマンションになりそうですよね。

町田のグランベリーパークに遊びに行ける距離です。
（どうでもいいことですが、ずっと「クランベリーパーク」だと思っていました。似てませんか？）

ファミリー向けですよね。

[11: 匿名さん]

どうでもいいことですけど、わたしもずっとクランベリーパークだと思ってました。木の実の名前かな、と。

あちこちで目にする戸建てかマンションかの選択についての意見ですけど、生活のしかたというかお金のかけ方というか、維持管理しやすいのがマンションかなと思うので、庭や家の手入れなどで手間暇かけたくない人とかにはマンションが良いのではと思います。

[12: 匿名さん]

戸建てもいいのですが、庭の手入れ、家の周りの掃除とかをきちんとしていないと大変ですから
やっぱりそこまで手が回らない人はマンションの方が気が楽だと思います。
自分の専有部だけきっちりしていれば
あとは管理会社の方でやってもらえますからね…。

[13: マンション検討中さん]

>12

その考えでマンション購入すると失敗するかも。今のマンション、住民ができることは自分たちでやろうと、草取りとか定期的に管理組合でやってる。棟の世話役さんは庭の管理の手間が大変だから戸建てを手放したのにと毎回ぼやいている。

[14: 匿名さん]

昨日から第1期9戸が先着順発売になってますね。
田園都市線の東京都アドレスにしてはお手頃価格ですから瞬間蒸発でしょうか。

[15: 匿名さん]

今のところは先着順での販売になっているようですね。
急行が停まる駅だったらもしかしたらもっとニーズはあったかもしれませんが、
準急と各停なのでそこまで瞬間的には…、みたいなところがあったのかもしれません。
それでも最近の市場を思えば
まだ良心的な感じはしてきますけれど。

[16: 匿名さん]

そうか、ここは東京アドレスなんですよね。
なんとなくこの辺りまでくると、どちらなのかわからなくなってくる^^;
あまりアドレス自体にこだわりがない方でも、
普通に穏やかに暮らしていくには、十分すぎる生活環境だと思いますよ。

[17: 匿名さん]

色々と設備について公式サイトに書かれていて、確かに書かれているものは充実しているなと思うのだけど
これらはオプションではなく、標準でついているものなんでしょうか。
他のマンションだったらオプション扱いだナァ、と思われるものもあったので。
特にオプションとか標準っていう但し書きがなかったので、どうなのかがわからない…
実際に話を聞きに行ったときに要確認ですね。

[18: 匿名さん]

>17

公式サイトに記載の設備は標準。ただ、モデルルームはオプション満載だったりする（公式サイトのモデルルームの写真はオプションも含まれる）。良心的なところはオプション表示とオプションリスト渡してくれるんだけどね。

バースシティって訳ありの立地なんで、設備や建物の仕様はそれを補うようにしっかりしてる。

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
こちらも参考になさってください。
https://manmani.net/?p=55861

[20: 匿名さん]

設備仕様、しっかりしているなと思っていたんですが、公式サイトは基本標準ですか。
19さんもいろいろと教えていただいてありがとうございます。

そういう風に前情報ありで見ていくと、
オプションじゃないとならない！みたいなものはそこまで多くないように感じられますね。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
立地を飲めるなら非常に良いと思います。この価格でこの質感と設備仕様のマンションは今ないですよ。

[22: 匿名さん]

すずかけ台をあまり知らなかったのですが、ここの場所を気に入ったらいいのかなと思いました。

田園都市線で中津田駅まで行き、そこから新横浜までは乗り換え時間含めても30分……
調べちゃいました

直通ではないですが、乗り換えが苦にならなければいいのかも。現地、ちょっと見てみたいなと思いました。

[23: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近くにないのが少し残念ですが、1駅行けばグランベリーパークですからここは妥協できそうですね。あと行政区が東京というのも良いポイントだと思います。

[24: 匿名さん]

すずかけ台駅まで徒歩6分と通勤通学は便利かなと思いますが

２３様も書かれていらっしゃるように、スーパーが遠すぎるかなと感じました。

コンビニが地位よりも、スーパーやドラッグストアが近くにないと不便です。

買いやすい価格設定は、そういう点も含めてなのかもしれませんね。

[25: 周辺住民さん]

スーパーは自転車で6分くらい距離

[26: 匿名さん]

標準の設備仕様はごく一般的な感じがしたのだけど
トイレの仕様はとても好みです
あまり居心地の良いトイレも家族が籠ってしまうと困りますが
ほっと一人でいられる場所としても重宝しそうな気もします
下に収納付きの手洗いカウンターがイイなと思いました
トイレ洗剤や掃除用具やペーパーその他けっこうトイレ関係の物って多いので
香りのグッズが置けるのもイイなと思いました

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん
この単価で全室ビルトインエアコン、廊下タイル張りなんて全然一般的じゃなく高仕様ですよ。ユニバーサルシンクや各所につ吊り戸棚をつけたり至れり尽くせりです。

[28: 匿名さん]

そうなんですね、じっくり見直してみようかしら。至れり尽くせりな仕様ってどんな感じなのか。見る目が無いと良い物件選びもできないですね・・・汗

2LDKと3LDKの価格差があまり無いのかな？と思ったら、2LDKと3LDKの専有面積があまり変わらないみたいですね。一部広いプランを除いて。

さすが、大型ルーフテラス付き80㎡台のプランはグンと価格がアップしますね。ほとんどのプランが60㎡台のようですけど、ワイドスパンだったりするので広い感じに見えます。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
一般賃貸からならどの物件も今よりは設備が良くなるので、細かな違いがわからないかと思います。この単価でこの仕様は末永組物件ならではだと思います。

[30: 匿名さん]

設備が高評価のようなので、厳しめに見てみました。
まず、キッチンの多段式ワイドシンクってどうなんでしょう？
衛生面を考えると小まめに洗ったり消毒したりしないと汚れが付いてしまいそうな気がするけれど。
使ってみたらその良さがわかるのかな。

あと、浴室の蛇口の下にはカウンターがあるのかな？
これは、場合によってはじゃまになったりしないかな？

そして、トイレの手洗いカウンターはいいなと思いました。
カウンターの下の空間は何でしょう？掃除大変そうかも。

[31: 匿名さん]

いろんな目線で見る事ってとても大切だと思います。
多段式ワイドシンク、掃除は手間かもしれませんが料理はしやすいと思います。
一日の終わりに、毎日さっと洗っていたら綺麗に保てるのではないでしょうか。

浴室のカウンターは邪魔にはならないと思いますが、
小さい子供は頭が打つことがないか心配面はありますね。

トイレは・・・特に掃除しにくそうではないですが、
手洗いがある分仕方のない仕様なのかなと思いました。

[32: 匿名さん]

それはそうかもしれませんね。プロが考えた仕様ですから、それなりに使い勝手や手入れなどの面からも考えられているはず。
そればかりは、専門に勉強された方とかじゃない限り、実際に生活してみてやっとわかることかもしれません。
だからこそ、マンション購入時には自ら勉強する必要があるということなのかもしれませんね。
気になるとしたら、大きな物を洗う場合など向こう側に水撥ねしそうだなという点かしら。

[33: 匿名さん]

Irタイプのルーフテラス、緑色の帯みたいなものが間取り図に書かれているんですが、これは樹木のことなんですかね？
イメージCGで広めのバルコニーに樹木が描かれていたところもあったのでそれかと。
その場合、お手入れとかお世話というのも
Irの住民の仕事というとになってくるのかな。

[34: 匿名さん]

間取りは良いですね。内廊下で、行灯部屋も無いなら言うことなしです。
買い物利便性で検討者は限られるでしょうから、将来リセール想定している人は検討しないほうがいいかもです。
個人的には、崖上の立地がやや不安。
隣に建物があって、これまでは大丈夫だったのでしょうけど。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
末長組って厳しい立地に良いマンションを建てることで有名です。立地さえ飲めれば即決できますが、そこで躓くと買えないですね。

[36: 匿名さん]

厳しい立地に良いマンションですか。
本来ならば建物を建てるには不向きな土地や格安の土地を取得し、高品質のマンションを建築するスタイルですか？
崖上は公式サイトの外観完成予想図を見る限り棟の一部が崖にかかるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

＞末長組って厳しい立地に良いマンションを建てることで有名です

なんかカッコいいお言葉だなと感じました。設計や技術力もあり、腕のいい職人さんもいてということなのでしょうね。
そう思いながらサイトを見ると、なるほどなあと思えてきます。PLANNINGのところの［ 雁行したこだわりの配棟 ］の説明などもプロフェッショナルだなと。
頼もしい限りではありますが、素人的にはやはり厳しい立地という点は何となくひっかりを感じてしまうかもしれず、深く勉強して納得したい点かもしれません。

[38: マンション検討中さん]

立地からすると驚くほど素敵な仕様です。
この立地で天井カセットエアコン全室完備って、凄いでしょう！
末長組の設計者の拘りが見えます。
今時珍しいルーフトップバルコニーも凄いです。
値段も、田舎なので、仕様の割には抑え気味だし、個人的にはリーズナブルな価格だと思います。

ただ、基本的なところのマイナス点としては、床暖無し、ディスポーザー無し、かつ、24時間ゴミ出し不可とのことなので、都会のマンションとは異なるので、そのあたりが許容できる人には、お勧めのマンションです。

[39: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供にとっては外と同じ感覚だから走り回って音問題なんてリスクのある代物。斜線規制とかの中めいっぱい建物建てることの副産物くらいに考えておいた方が無難。

[40: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

ルーバルって、庭のかわりになって開放感があっていいなと単純に思っていましたが、たしかに足音などが階下に響いてしまったりもするのでしょうね。それを注意しながら遊ばせるというのも自由ではないかも。ただ、主婦にとっては広々とした空間で布団や洗濯物を干せるとか、家庭菜園を楽しめるとか、何かと使い道があったりもするかなと思うのでした。

[42: 通りがかりさん]

近隣住民です。
他の方も書いてる通り、ここはとにかく買い物や外食が不便ですね。
駅前ですらコンビニ1軒があるだけでスーパーもドラッグストアも無い。飲食店も2,3件ある程度です。
夜10時くらいに駅前着くとコンビニと街灯以外の明かりがほとんど無い感じです。

その分閑静で穏やかな町ではあると思うのですが、246沿いとなるとその良さも薄れてしまう、、、

すずかけ、つくし野は高齢化が結構深刻で空き家がバンバン出て来てます。
この街に住むなら徒歩距離5分遠くなっても戸建てで車前提の暮らしするのがオススメですね。
建売なら7000万円台ならそれなりの広さの家買えますよ。


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