ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

わざわざそんなコメントる意味何？わざとらしすぎる。
その辺のタワマン買っときなよ。

[62: 通りがかりさん]

立地は最強でしょ。徒歩1分の東北沢駅はあまり栄えてないかもしれませんが、下北沢と代々木上原が徒歩距離なんてそんなに便利な立地なかなかないですよ。

[63: 匿名さん]

代々木上原までは歩きやすいけど、下北沢へはどうやってたどり着くの？って感じのごちゃごちゃした道だった気がする。

[64: 口コミ知りたいさん]

多分、代々木上原へは歩いてはいけないよ。特に帰りはなかなかの坂道。

[65: マンション検討中さん]

>>64 口コミ知りたいさん

何度か散歩してるけど、ほぼ真っ平らでは？

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
最短ルートは上原公園～上原中～ラトゥール前の急坂だと思いますが。井の頭通り沿いの遠回りルートでも比較的緩やかながら長い上り坂です。
ここは下北の方が徒歩で行き来しやすいです。

[67: マンション比較中さん]

>>65 マンション検討中さん
代々木上原へは、どうやっても坂道は歩く。

[68: 通りがかりさん]

井の頭通りを坂道と認識するかどうかってことですかね。私はほぼフラットだと思いますが、足腰の弱い高齢者であればあれぐらいの道でも辛いのかもしれません。

[69: 匿名さん]

しかし、ここ駅前、ほんと何もないね。買い物とか不便だなあ。

[70: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

Googleマップの経路検索だと、そのルートが一番遠くて、井の頭通り経由が一番近いルートになってるけど？

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
あなたの設定か何かがおかしいだけ。井の頭通りのほうが200mほど長いです。もしかして駅東口を目的地にしてます？

[72: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
本当に歩いたことある？こっちは老人でもないし毎日のように徒歩か自転車または車で往復してます。あれがほぼフラットと言うならフラットの言葉の定義を見直すべき。

[73: マンション比較中さん]

>>72 名無しさん
本当にそうですね。井の頭通りの坂道がフラットって、歩いたことないのでは……。自転車も電動じゃないと、立ちこぎは必要なレベルかと。

[74: 匿名さん]

主観を書いても仕方がないので、事実だけ書きます。
googleマップ「東北沢駅－代々木上原駅」で経路を検索。
・３ルートの候補が示される。上原中学校経由が最も遠い。
・「全ルートがほぼ平坦」と表示される。
以上

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
君の根拠はわかったけど、やはり前提がおかしいよ。東北沢駅に住むわけじゃないよね。
東北沢駅のかわりに、ワイズエミネンスって入力してごらん。ここを買ったら住む場所だからね。
あと、実際に歩きもせず、Googleのほぼ平坦の方を信じちゃうのはやめて方が良いよ。ただの主観じゃないってわかるから。とにかく歩いてから言ってくれるかな。

[76: マンコミュファンさん]

やめて下さい、子どもが見てますよ

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンコミュファンさん
見てないよw

[78: 匿名さん]

ここはなかなな営業トークが香ばしいですな

[79: 評判気になるさん]

ここって、ディスポーザーはついてます？

[80: 匿名さん]

割高だね

[81: 名無しさん]

道路の角度なんかで議論するとは他に話題がないんですかね…そんなの主観でしかないし人によって感じ方変わるでしょうに。

私としてはモデルルーム行けてないので、これまで挙げられた以外に何か建物内のことに関して情報があれば欲しいです。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん
批判しといて情報くれとは偉そうだな
そういう人のところに情報は集まらないのだよ
新人研修で習う事だぞそんなの

[83: マンション比較中さん]

>>81 名無しさん
マンションを購入するにあたって、近隣環境を把握することは、とても大切なことではないでしょうか。代々木上原という人気の駅まで、フラットで行けるのか、坂道なのかは、住む人にとっては、建物のクオリティー同様、重要な論点だと思います。坂道かどうかはある程度、議論を経た上で合意してもいいトピックではないでしょうか。感じ方で変わるということは理解しますが、それを言ってしまえば、坪単価が高いか低いか、駅距離が近いか遠いか、なども議論できなくなる気がします。

その上で意見すると、もし駅からマンションに向かう井の頭通りは「角度」があるので、坂道だと思います。売り主が「フラットアプローチ」と宣伝したら、かなりの批判が出るかと私は思います。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション比較中さん
全く同感です。
ポジとかネガとかじゃなくて、あれを主観ではフラットと言われたら、それはおかしいだろとちゃんと言わないといけない。

[85: 匿名さん]

世の中には、間違いを認められない負け惜しみをいう人、いますよね。googleマップに高低差のデジタルデータ出てるのに。

[86: マンション比較中さん]

結構説明会が開催されていますが、まだ価格の目安は示されないのでしょうか？

[87: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん
国土地理院の標高データの方が正確だよ

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンコミュファンさん
代々木上原駅前交番と住建ハウジングあたりで高低差10メートルちょっとありますね。Googleマップだと何メートルかな？

[89: マンコュファンさん]

また説明会外した、、

[90: マンション検討中さん]

標高差ではなく角度か勾配で見るべきでは？交番から住建って結構距離あるでしょ。私はフラットに近い緩やかな坂だと思いますが、それにしてもどう感じるかは主観の問題だと思いますので、それで正解不正解というのはおかしいと思いますが。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
そごまでいうならほぼフラットってことでいいんじゃない？
現地行かずに判断する人もいないだろうし

[92: 口コミ知りたいさん]

それでは、完全なフラットでない、という点では、意見が一致したので、この話題は終わりですね。誰か坪単価教えてください。

[93: 評判気になるさん]

勝手な予想。
一番条件の悪い住戸で600マン
一番良いところで1000万。。
この時勢だとこのくらいが妥当なのでは。
相場自体がおかしいとも個人的には思いますが。。

[94: 名無しさん]

Bタイプの3L狙ってるのですが、坪1,000いきますかねぇ。。。個人的にはもう少しレンジが狭い(条件にそんなに差がつかない)のかなと思いますので、700-900ぐらいかなと思いますが。

[95: 匿名さん]

駅近かつ下北徒歩圏で代々木上原からもフラットアプローチだそうなので坪1000は全然妥当だと思います。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

一番いい間取りの部屋でも駅力、建物の基本的な作りの部分からしてそんなに行かないと思いますし、そこまで行ったら大山町とかの水準になっちゃうのでいくらなんでもモリモトさんはそんな価格つけないと思いますよ。

[97: 名無しさん]

Bタイプ、どの部屋も柱が中に食い込んでるのが結構残念ですよね。それでも坪1000万とか行きますかね、、、、たいうかモリモトっての間取りって、逆梁アウトフレームってないですね。デザインに影響するから？

[98: 口コミ知りたいさん]

駅力や造りを考えたら、坪1000出せる人は絶対にここを買わない。
坪700くらいが妥当じゃ？

[99: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん

三菱と比較すると？

[100: eマンションさん]

似たような書き込みが続いて営業臭が…
坪600-700くらいが妥当そうですね。

[101: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん
ですな。デザインと立地の良さだけで、坪800～1000とか、さすがに足元見過ぎ。共用施設も弱いし、設備も普通なのに、パークハウス代々木大山レジデンスと同じとは考えにくいです。上位ブランド、ディアナガーデンならまだわからなくもないが。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

立地は良くないです。周り汚い

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
そうですかね。どのあたりが汚いのでしょうか？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスの2期は1000超えているが。。

[105: 名無しさん]

渋谷区と世田谷区という違いも坪単価に大きな影響与えそうです。

[106: 匿名さん]

ピアース銀座レジデンスとどちらが高くなるのでしょうね。

[107: 通りがかりさん]

こちら、スロップシンクはつく？

[108: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
交通量はかなり少なく、朝夕はボランティアのおじいさんが立っていたりと、静かですし治安もいいです。
近くに保育園があるので、お子様のいるご家庭は便利だと思います。庭にプールもありました。
駅周辺にはローソン、まいばすがありますが、しっかりとした買い物となると、下北沢駅まで出る必要があります。徒歩10分くらいでしょうか…代々木上原駅だと徒歩15分くらいかなと思います。坂はかなり急です。
本数は少ないですが、東北沢駅から京王バスで渋谷や笹塚に行けます。少し下北沢方面へ歩けば小田急バスで三軒茶屋へも行けます。地味な地域かもしれませんが、便利ですよ。

[109: マンション検討中さん]

営業臭。。。

[110: 匿名さん]

別に営業臭はしないけどな。
むしろ代々木上原からの坂が急とか書いちゃうとまた営業さんが熱心に否定してくるよ。
確かにバスも使えて便利だけど、時間帯気をつけないと420号線の渋滞はマジでやばいです。拡幅終わればだいぶ変わるのかもだけど。

[111: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
大山町とここが違うのは、当然ですが
坪800以下を期待するのは余りに楽観的では。
モリモトや競合他社の他地域の物件価格をみても、
こんな場所でこんな価格なんて。。と呆れるほど高い価格がまかり通ってます。

[112: eマンションさん]

>>111 評判気になるさん

こっちの方が営業臭がしますね。。

[113: マンション比較中さん]

>>111 評判気になるさん
ただ、マンションの造りや構造に特筆すべきものがないので、なかなか厳しいのでは？

[114: 匿名さん]

平均だと800はないかな。
でも上層階のBタイプは800は間違いなく超えてくるでしょう。900もありそう。西原のパークホームズ見たらそんな気がする。

[115: 匿名さん]

駅力ゼロの物件

[116: 匿名さん]

確かに駅力はほぼないね。コーヒー屋さんとかあるけど。日々の食材買うには下北のオオゼキまで行かないとね。マイバスで満足できれば別だけど。

[117: マンション検討中さん]

自由が丘のディアナコートを結構な高値で出してきたので、こちらも同じように来るかもしれません…

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん
自由が丘は都心から遠すぎだけども謎にブランド力はありますからね。。

[119: マンション検討中さん]

駅力がないので近所の人が買う物件。幡ヶ谷の三井物件は渋谷アドレス、自由が丘も名前はある。ここはそこが弱いのでリセールとかの流動性も考えてしまいますね。

[120: マンション掲示板さん]

確かに世田谷区アドレスで東北沢駅ということだけ聞いたら、ブランド力は高くないんでしょうね。

[121: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
都心ってどこ？そんなの都心の設定次第。ここと新宿、自由が丘と渋谷なら、大して時間はかわらない。六本木なら、自由が丘の方が早い。街として比較しても、ここと自由が丘では、そもそも比較対象にすらならない。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
自由が丘のような環七より遥か外側のエリアはとにかく車移動が混雑するし不便極まりない。リタイア後に住むには良いのかもしれないが。

[123: 匿名さん]

別にどこを便利、不便と感じようと勝手だけど、自由が丘がここより都心から遠いと言う意見に？と言ってるだけ。

[124: 評判気になるさん]

ディアナコートの駒場翠景がモリモト自らのセカンダリーで坪750で出てますね。ここの価格の参考になりそうな。

[125: 通りがかりさん]

>>124 評判気になるさん
でも、それが即売れないのであれば、その値付けは適正でないということになりますね。

[126: マンション掲示板さん]

>>124 評判気になるさん
750 は妥当な値付けだと思います。
こちらは東北沢とはいえ駅近正義理論からすると部屋によって750～900くらいになりますかね。

[127: 匿名さん]

へんな理論ｗ

[128: 評判気になるさん]

>>126 マンション掲示板さん
妥当かどうかは、駒場の物件が人気のうちに売れるかによりますよね。売るのに苦戦したら、値付けが適正でなかったことになる。

[129: eマンションさん]

>>128 評判気になるさん
このエリアの成約事例は抑えてるんで。妥当ですよ。

[130: 評判気になるさん]

>>129 eマンションさん
すごいですね。不動産業界の方ですか？　では、坪単価のレンジはわかりましたが、今回のBタイプの部屋の値段、一度値付け予想していただけませんか？

[131: マンション掲示板さん]

>>130 評判気になるさん
売主がどういう値付けするかなんて予想できないけど単価でいうと700後半から最上階だと900ぐらいまで妥当。ていうか人の予想なんてどうでもよいと思うけどね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん
ありがとございます。

この掲示板は、他人の評価や意見を聞きながら、購入の参考にしたり、マンション関連の情報を整理したりすることを目的としたものだと思うので（人の予想がどうでもよいなら、ここを見る意味とは、、、）、是非一つの情報として参考にさせていただきます。

[133: 評判気になるさん]

もっとも良い条件の部屋は、最低でも坪900万です。
自由が丘や近隣の物件の動向を考えても、業者からすれば、寂しい駅とは言え、徒歩1分の部屋にこの価格で出しても買い手はあると判断することは、容易に想像できます。

[134: 匿名さん]

Mモト、強気ですね

[135: マンション検討中さん]

なかなかの強気ですが、坪700～1000万として、投資の点では買いなのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

>>135 マンション検討中さん
参考までに。
東北沢で坪700万以上では投資対象は難しいです。
賃料水準が低いのでインカムゲイン取れず、キャピタルゲインも取りにくい。
ただ駅徒歩2分なので資産価値はあまり落ちないかと思うので、東北沢に住みたい人が実需で買って住むなら良い物件。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンコミュファンさん
全く参考にならん。坪700で資産価値はあまり落ちないならほぼ適正価格ってことでしょ。だったら賃貸でもそれに見合う賃料でも需要あるってこと。実需と投資で市場価格形成されてるんだから。

[138: マンション検討中さん]

ここは近所の人が買う物件という内容ですね。外部からの流入が少ないということだと思います。そういう点でリセールでも賃貸でも単価は弱含みという事だと思います。価格ですがこのご時世の都心マンション高騰という中でも、このスペックで700～なら他いきますね。

[139: 匿名さん]

なるほど。いずれにしても、この辺に愛着ある人しか選ばない物件で、広域からは集客できないということですね。確かに、興味持って検討してみても、現地確認して価格に魅力なかったら決められない、他検討という流れになりそう。小規模だから、地元需要で捌けるんだろうけど。

[140: マンション検討中さん]

隣に代々木上原と下北沢があるので、その辺りを検討していてこちらに流れてくるというのはあるのでは？特に近年代々木上原ではそこそこ新築建てられてますし。

[141: eマンションさん]

>>139 匿名さん
うーん、本当にそうなのかな。
どうしても倍率下げたいんですかね。

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん
下北の駅近なんて仮にあっても絶対嫌だ。それなら東北沢駅近の方が良い。ってこともあるしね。

[143: マンション比較中さん]

地下化に伴い、閑静さが担保されている駅からの徒歩１分は、確かに魅力的ですね。でも肝心の建物の質はどうなんでしょう？　建物の構造や、設備の水準が、パークハウス代々木大山やリーフィアレジデンス上原のようなものなんでしょうか。気になります。

[144: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス代々木大山は天井高260だったし、設備仕様は高かったとマンションマニアさんが動画でおっしゃってました。ディアナコートは先の投稿によれば天井高245らしいので、そこだけ見るとだいぶ差がありますね。(サッシ高も差があるはず)

[145: 匿名さん]

立地かなり強いですよね。実需だけじゃなくて投資で買いたい人も多そう。

[146: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
下北に近く、利便性は最高だけれど、肝心の家に住んだら、、、、みたいな感じになるかもしれませんね。結構どの部屋も柱の食い込みがえぐく、家具の配置とかも苦戦しそう、、、、、

[147: 匿名さん]

確かにAタイプは柱気になるけど他はこんなものじゃないかな。ここはデザイン監修が自由が丘テラスと自由が丘翠景と同じ人とあって似ている。高級感あると思う。内装も期待できるんじゃないかな。

[148: 口コミ知りたいさん]

ここってマップで見る限り、5階、6階以外は眺望の抜け感なさそうですよね。西側に窓がある部屋は、窓開けたら戸建ての壁が目と鼻の先ってなりそう。

[149: マンション比較中さん]

ＨＰに設備のページがないからわからないのですが、ディアナブランドなので、浴室は日ポリ化工ですよね？　天カセが一部の部屋だけなのこともあり、気になります。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん
廊下とLDK床がタイル張りで浴室床がカラリ床とかフラッグストーンだったら冗談かと思っちゃいますね。ディアナなのでそこは外さないかと。

[151: eマンションさん]

空間は弱いけど、設備は良いという感じですかね。個人的にはどちらかと言うと前者が優れてる方が良かったですね…後から変えられない点なので。当然その方がコストはかかるんでしょうが。

[152: マンション検討中さん]

浴室は日ポリじゃなくてカラリ床とかそんな感じだったと思います。換気方式も壁に穴開いてるタイプでしたね。あとディスポーザーは水が自動で出て来るタイプ（いまは当然かもしれないですが）、水栓はノンタッチ式で良いと思いました。ただ皆さんも指摘の通り、天井高とかスラブ厚とか、柱の食い込みと、バルコニーの奥行き140は物足りないなど、基本的な部分が弱いのでそこで躊躇してしまいますね。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。ディアナで日ポリじゃないとは、、、、バルコニー狭い！

[154: 買い替え検討中さん]

ここは早期完売でしょうね。

[155: マンション検討中さん]

世田谷区だし東北沢自体は本当何もないので、坪700も出す価値は見出せないなあ。
小田急各駅も本数少ないし。
東北沢自体相場は高くないし、そこまで高いとリセールも難しそう

[156: 匿名さん]

確かに駅には何もなくて近所の買い物はマイバスかローソンになってしまうのは弱点ではあるのだけど、少し歩けば下北エリアのほか駒場エリア、池ノ上駅周辺、代々木上原にもアクセスできてしまうのはユニークな立地であるとも言えるんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

そこまでして自己暗示をかけ、自分を納得させないと買えない物件ということか。

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
家を買うってだいたいそんなもんやろ

[159: 通りがかりさん]

東北沢駅至近に住んでおり、勤務地は霞ヶ関です。

小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅が地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発してくれたおかげで、このエリアは本当に素敵になりました。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちがよいです。特にマスタードホテルやreloadあたりが素晴らしい。

通勤は、天気が良い日は東京ジャーミィの脇を通りながら代々木上原駅まで10分歩いて千代田線のみ利用、天気が悪い日は至近の東北沢駅が便利です。小田急線と千代田線の乗り換えは同じホームなので乗り換えの面倒くささはないです。

普段の買い物は代々木上原駅の小田急OXがメインで、たまに買い忘れがあると、まいばすけっとが近いので便利です。休日は下北沢エリアが楽しいので、遊びに行ったついでの買い物はオオゼキを使います。

あと、けっこう便利なのは、Baluko Laundry Place 代々木上原（オシャレなコインランドリー）

東北沢駅は代々木上原駅へも下北沢駅へも歩いて10分で行けるのに、駅周辺はとても閑静な住宅街であることが一番の魅力に感じています。

東北沢駅周辺は富裕層が多く民度も高いので、とても住みやすいです。参加まで。

◆参考：線路跡エリア
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

[160: 評判気になるさん]

>>159 通りがかりさん
普段の買い物がオオゼキでなく、より遠いオダキューOXの理由を差し支えなければ教えていただけますか？