ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: マンション勉強中さん]

>>520 マンション比較中さん
丁寧で分かり安い説明ありがとうございます。
元々、再開発が進むエリアに注目しているのですが、東北沢は小田急線の地下化と近隣道路の拡幅で迷路みたいだった街が変わりつつあり、近隣にパークハウスなどの高級マンションも立ち始めたので今後が面白いですね。近くで建設中のプレミストも40平米位が大半のようなので、都心に通うパワー会社員をデベロッパーはメインターゲットと思っていそうですね。
確かにCタイプはワイドスパンで一人暮らしで住めれば良いですよね。2人だともう少し大きければ…
ありがとうございました。

[522: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
世田谷区全体で土地が出てくるという話と
このマンションの立地良し悪しは関係ないでしょう。
東北沢1分の立地は限られるんだから。

まぁそれでも高いと思うけども。
今はどこも売り急がないというか、この価格でも買ってくれるひとが出てくるまで待つ、って感じよね。

[523: マンション検討中さん]

小石川の価格も見ましたが、あちらは更に高いですね…

[524: 匿名さん]

大手分譲でない物件に、そこまで出すか。まさに価値判断の分かれ目。

[525: eマンションさん]

>>524 匿名さん
確かに、
代々木大山は都内有数の高級住宅街で、大手デベロッパーの高級物件なので直接の比較にはならないですが、三菱地所や
大和ハウス　積水ハウス　などが、この物件から十分圏内のマンションが軒並み坪1000万円をゆうに超えて来ているのを見ると、実はDCも安かったなぁと振り返る時が来るのかもしれないですね。インフレが始まったのか、急激な価格上昇に判断がついていけないです。

[526: 職人さん]

購入はゴールではない。住んでから先々のことを考えると、大手物件は、ある意味の保険。

[527: マンション比較中さん]

>>525 eマンションさん
「安かったなあ」と振り返るには、少なくとも、そのマンションの建物としてのクオリティーが素晴らしい内容であることが前提になるかと思います。
果たしてＤＣがそう思えるマンションなのかどうか……。近隣のプレミストやパークハウスなどと比較すると、設備の充実度で見劣りがするので、そんなに「買えば良かった……」とはならないかなと思います。

[528: 匿名さん]

ここって、１期１次で、一体何戸販売したんでしょう。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>525 eマンションさん
近くに積水ハウスの物件が出てるんですか？？？

[530: 名無しさん]

株大暴落してるから今家を買ったのは失敗だったね
これから中古物件が売れなくなりジワジワ下がっていくでしょう

[531: 通りがかりさん]

>>530 名無しさん
マンション価格って株価に遅れて連動するって言われてますが、やはり、影響するんですかね。

[532: 名無しさん]

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 名無しさん
それがあるから私は一流デベからしか買わないことにしてます

[534: 評判気になるさん]

>>533 マンション掲示板さん
同じく。ひどい営業ですね

[535: 匿名さん]

立地的には悪くないと思いますが、間取りはごく普通な感じかな。
小規模物件なので、長く住んでいくには心配なことも多そうなイメージ。
みなさんのご意見も様々ですし、総合的に考えなくてはいけないのかなと思いますね。

[536: マンション比較中さん]

無理した間取りが多いので、確かに長く住むとなると苦しいかもしれない。

[537: 匿名さん]

高級住宅街かつ駅前という立地を考えたら明らかに安いよね。間取りも良いし売れない理由がないと思う。

[538: マンコミュファンさん]

>>537 匿名さん
ほんとそうですね。世田谷区屈指の高級住宅街ですからね。

[539: 買い替え検討中さん]

>>533 マンション掲示板さん
どうぞ。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>537 匿名さん
安かろう悪かろう、、、別の場所ではトラブルも起こしている、、、、