ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

デザインと駅1分が売りという感じでしたね。仕様としてはマズマズでグローエが水回りには全て入っている感じ。リビングのタイルって最近の高級志向の流れの感じでもありますが素足でいる自分にはどうかなと。天井は245と低いですね。スラブ厚も200と厚くはない。6階をなんとか成立させたのかな。駐車場7台は修繕積立には寄与するので○と思いましたね。世田谷アドレスですがやはり価格次第かなと。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
確かに天井が低い、、、、部屋が圧迫感あるかもですね。スラブも250は欲しい、、、

[53: 口コミ知りたいさん]

天井高なんてすぐ慣れるよ。慣れとは恐ろしい。

[54: 匿名さん]

グローエの水栓なんて、フツーの装備。特筆すべきことではないですね。デザイナーズマンションが売りとはいえ、竣工済み、建設中のDCを見ると、パターン化してきた。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
駅１分でも、周り何もないからねえ。。、

[56: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

パークハウス代々木大山ザレジデンスと同時期にして、
安く早く売り切るのでは？
パークハウスを見れば割安感あり。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん

天高245、柱も部屋に食込だらけで残念。CG見ると窓高も190位で梁が凄いですね。エアコンは天井埋込が標準なのは一番広い部屋だけでしょうか？柱のデッドにガッツリ梁に壁掛エアコン付けると途端に安っぽくなるから天井低いならエアコンくらい埋込にして欲しい

[58: マンション検討中さん]

天カセエアコン好きじゃないので寝室にないのは助かる。LDはさすがに壁掛け嫌だけど。

[59: マンション比較中さん]

この掲示板読む限りは、マンションの中身に目を見張るものはなく、立地の良さ１本で買わせよう、という感じかな。天井低いし、窓高１９０はかなり圧迫感を感じるのでは……。パークハウス代々木大山ザレジデンスを見た人は、がっかりするかもですね。

[60: マンション検討中さん]

あまりモリモトは詳しくないんですが、上位ブランドだから仕様は良いかと思っていたらそんなことないんですね…天井高245は厳しいです。。。

[61: マンション掲示板さん]

わざわざそんなコメントる意味何？わざとらしすぎる。
その辺のタワマン買っときなよ。

[62: 通りがかりさん]

立地は最強でしょ。徒歩1分の東北沢駅はあまり栄えてないかもしれませんが、下北沢と代々木上原が徒歩距離なんてそんなに便利な立地なかなかないですよ。

[63: 匿名さん]

代々木上原までは歩きやすいけど、下北沢へはどうやってたどり着くの？って感じのごちゃごちゃした道だった気がする。

[64: 口コミ知りたいさん]

多分、代々木上原へは歩いてはいけないよ。特に帰りはなかなかの坂道。

[65: マンション検討中さん]

>>64 口コミ知りたいさん

何度か散歩してるけど、ほぼ真っ平らでは？

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
最短ルートは上原公園～上原中～ラトゥール前の急坂だと思いますが。井の頭通り沿いの遠回りルートでも比較的緩やかながら長い上り坂です。
ここは下北の方が徒歩で行き来しやすいです。

[67: マンション比較中さん]

>>65 マンション検討中さん
代々木上原へは、どうやっても坂道は歩く。

[68: 通りがかりさん]

井の頭通りを坂道と認識するかどうかってことですかね。私はほぼフラットだと思いますが、足腰の弱い高齢者であればあれぐらいの道でも辛いのかもしれません。

[69: 匿名さん]

しかし、ここ駅前、ほんと何もないね。買い物とか不便だなあ。

[70: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

Googleマップの経路検索だと、そのルートが一番遠くて、井の頭通り経由が一番近いルートになってるけど？

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
あなたの設定か何かがおかしいだけ。井の頭通りのほうが200mほど長いです。もしかして駅東口を目的地にしてます？

[72: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
本当に歩いたことある？こっちは老人でもないし毎日のように徒歩か自転車または車で往復してます。あれがほぼフラットと言うならフラットの言葉の定義を見直すべき。

[73: マンション比較中さん]

>>72 名無しさん
本当にそうですね。井の頭通りの坂道がフラットって、歩いたことないのでは……。自転車も電動じゃないと、立ちこぎは必要なレベルかと。

[74: 匿名さん]

主観を書いても仕方がないので、事実だけ書きます。
googleマップ「東北沢駅－代々木上原駅」で経路を検索。
・３ルートの候補が示される。上原中学校経由が最も遠い。
・「全ルートがほぼ平坦」と表示される。
以上

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
君の根拠はわかったけど、やはり前提がおかしいよ。東北沢駅に住むわけじゃないよね。
東北沢駅のかわりに、ワイズエミネンスって入力してごらん。ここを買ったら住む場所だからね。
あと、実際に歩きもせず、Googleのほぼ平坦の方を信じちゃうのはやめて方が良いよ。ただの主観じゃないってわかるから。とにかく歩いてから言ってくれるかな。

[76: マンコミュファンさん]

やめて下さい、子どもが見てますよ

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンコミュファンさん
見てないよw

[78: 匿名さん]

ここはなかなな営業トークが香ばしいですな

[79: 評判気になるさん]

ここって、ディスポーザーはついてます？

[80: 匿名さん]

割高だね

[81: 名無しさん]

道路の角度なんかで議論するとは他に話題がないんですかね…そんなの主観でしかないし人によって感じ方変わるでしょうに。

私としてはモデルルーム行けてないので、これまで挙げられた以外に何か建物内のことに関して情報があれば欲しいです。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん
批判しといて情報くれとは偉そうだな
そういう人のところに情報は集まらないのだよ
新人研修で習う事だぞそんなの

[83: マンション比較中さん]

>>81 名無しさん
マンションを購入するにあたって、近隣環境を把握することは、とても大切なことではないでしょうか。代々木上原という人気の駅まで、フラットで行けるのか、坂道なのかは、住む人にとっては、建物のクオリティー同様、重要な論点だと思います。坂道かどうかはある程度、議論を経た上で合意してもいいトピックではないでしょうか。感じ方で変わるということは理解しますが、それを言ってしまえば、坪単価が高いか低いか、駅距離が近いか遠いか、なども議論できなくなる気がします。

その上で意見すると、もし駅からマンションに向かう井の頭通りは「角度」があるので、坂道だと思います。売り主が「フラットアプローチ」と宣伝したら、かなりの批判が出るかと私は思います。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション比較中さん
全く同感です。
ポジとかネガとかじゃなくて、あれを主観ではフラットと言われたら、それはおかしいだろとちゃんと言わないといけない。

[85: 匿名さん]

世の中には、間違いを認められない負け惜しみをいう人、いますよね。googleマップに高低差のデジタルデータ出てるのに。

[86: マンション比較中さん]

結構説明会が開催されていますが、まだ価格の目安は示されないのでしょうか？

[87: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん
国土地理院の標高データの方が正確だよ

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンコミュファンさん
代々木上原駅前交番と住建ハウジングあたりで高低差10メートルちょっとありますね。Googleマップだと何メートルかな？

[89: マンコュファンさん]

また説明会外した、、

[90: マンション検討中さん]

標高差ではなく角度か勾配で見るべきでは？交番から住建って結構距離あるでしょ。私はフラットに近い緩やかな坂だと思いますが、それにしてもどう感じるかは主観の問題だと思いますので、それで正解不正解というのはおかしいと思いますが。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
そごまでいうならほぼフラットってことでいいんじゃない？
現地行かずに判断する人もいないだろうし

[92: 口コミ知りたいさん]

それでは、完全なフラットでない、という点では、意見が一致したので、この話題は終わりですね。誰か坪単価教えてください。

[93: 評判気になるさん]

勝手な予想。
一番条件の悪い住戸で600マン
一番良いところで1000万。。
この時勢だとこのくらいが妥当なのでは。
相場自体がおかしいとも個人的には思いますが。。

[94: 名無しさん]

Bタイプの3L狙ってるのですが、坪1,000いきますかねぇ。。。個人的にはもう少しレンジが狭い(条件にそんなに差がつかない)のかなと思いますので、700-900ぐらいかなと思いますが。

[95: 匿名さん]

駅近かつ下北徒歩圏で代々木上原からもフラットアプローチだそうなので坪1000は全然妥当だと思います。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

一番いい間取りの部屋でも駅力、建物の基本的な作りの部分からしてそんなに行かないと思いますし、そこまで行ったら大山町とかの水準になっちゃうのでいくらなんでもモリモトさんはそんな価格つけないと思いますよ。

[97: 名無しさん]

Bタイプ、どの部屋も柱が中に食い込んでるのが結構残念ですよね。それでも坪1000万とか行きますかね、、、、たいうかモリモトっての間取りって、逆梁アウトフレームってないですね。デザインに影響するから？

[98: 口コミ知りたいさん]

駅力や造りを考えたら、坪1000出せる人は絶対にここを買わない。
坪700くらいが妥当じゃ？

[99: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん

三菱と比較すると？

[100: eマンションさん]

似たような書き込みが続いて営業臭が…
坪600-700くらいが妥当そうですね。