ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[503: マンション検討中さん]

リーフィアはアドレスがなんと言っても渋谷区上原ですからね。そのアドレスで質の低いものは作れないでしょう。

[504: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん
南東向きの物件だけ大樹荘に面していて日当たりや景色もとても良い感じですね。部屋は100平米越えで3億超えているようですが...

[505: 買い替え検討中さん]

リーフィアの間取り、実に凝ってますね。
各居室にＷＩＣ　さらにＳＩＣ。
内廊下式の難点を解消するライトウェルを設けて開口部を確保。玄関ホールに“窓”。
小ぶりながら、玄関わきにトランクルーム。
ランニングコストが割安なのも驚き。
代々木上原までの距離が、強いていえば、難点ぐらい。
新築時（1億３０００万弱）だったら、買えたが。。。

[506: マンション比較中さん]

>>505 買い替え検討中さん
やはり、こういうお話を聞くと、今回のモリモトの物件との、レベルの差が際立ちますね。なのに、価格はリーフィアに近づけてきている。普通に考えたら、異常な値付け。デザインでごまかしてるのでしょうが、普通の消費者は買わないのでは……。

[507: 匿名さん]

デザインでごまかすほどのデザインかなあ。目の肥えた人はそうは思わないでしょ。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 匿名さん
結局、価格が馬鹿高い、ただの駅近新築物件だった、、、、

[509: マンション検討中さん]

自由ヶ丘テラス高いし小石川の物件も死ぬほど高いし、今の相場ならこんなもんなのかと思い始めてきた

[510: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん
う～ん
僕は静かな環境重視だから、
ディアナコートに一票だなぁ。
小田急線が地下化したので開かずの踏切がなくなったのが大きい。
プレミスト代々木上原は大通りの横で騒音と排ガス。
リーフィア代々木上原は線路が地上に出たすぐ隣で始発が動き出したら寝てられない。
都心にすぐの駅近で静かな環境のマンションはなかなか出ないですよね。

[511: マンション検討中さん]

私の個人的な順位で言うと、立地は、
プレミスト＞リーフィア＞＞＞＞ディアナコート
ですね。
井の頭通りは特に夜は車通りも少ないですしそんなに騒音ないですよ。リーフィアは線路と反対側ならなんら問題なし。ディアナコートも悪くはないんですが、やはり代々木上原駅を普段使いできるかどうかが立地を左右する上で決定的に重要ですね。

あくまでも個人的な主観です。

[512: 匿名さん]

小田急線の車窓から仰ぐリーフィアは、部屋位置にもよるが、確かに電車の走行音は、気になるところ。ただ、一種低層にふさわしいハイグレードマンション。プレミストより、断然格上でしょ。代々木上原徒歩圏で、パークコートの中古も出てるけど、パークハウスの勢いで、ちょっと霞んだ印象かな。

[513: マンション比較中さん]

では私も参戦。

立地は
ＤＣ＞リーフィア＞プレミスト
家の前に出ても、車通りがない静かさというのは、気分的にいいものですから。
ＤＣの立地を選ぶ人は、そもそも代々木上原そんなに重視してないので（日常遣いしない）、上原まで遠いというのも、特に気にならないのかなあと思います。駅徒歩１分だから電車乗っていけば問題なし。

ただ、問題はマンションの質。サイトな口コミを読んで感じたのは、
リーフィア＞プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＤＣ
かなあ、と。

いくら立地がよくても、住み心地は大事ですからね。部屋の中身や共有部分など、リーフィアやプレミストと比べて、明らかに見劣りする中で、１億８千～２億も払って住もうとはさすがに思わないかなあ。

[514: 匿名さん]

リーフィアは小田急ブランドなので知名度はある。この辺に住んでると折り込みチラシでよく名前が出てくる。

[515: 匿名さん]

DCシリーズは賃貸っぽい。

リーフィア＞プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＤＣ　に１票！！

[516: マンション勉強中]

>>513 マンション比較中さん
立地やブランド価値に色々な見方があって参考になります。
違う視点でこの物件をどう見るかも興味があるのですが、この物件って実は戸数的には、一人暮らしやDINKSを意識したような40～60平米の物件が多いじゃないですか？
特に通勤で言うと、代々木上原乗り換えとはいえ、同じホームの乗り換えで表参道や霞ヶ関　大手町にも20分程度で行けて、高収入層のビジネスマンにも便利。
賃貸という話も出ていますが、こういう層向けの物件へのニーズはこれからも高いんですかね？

[517: 匿名さん]

モリモトは、3.5畳の居室をつくったり、単身・DINKS向けがお好き。コストをかけず、億ションでもシャッタゲートもない駐車場も少なくない。

[518: マンション比較中さん]

>>517 匿名さん
そうそう。単身やＤＩＮＫＳにはそこそこいいマンションに見えるけれど、普通の世帯向けからすると、あと一息という感じなんですよね。

[519: マンション掲示板さん]

材木屋のイメージしかない東北沢はプレミアム感ゼロなので上原や大山町と比べる意味が全くわかりません。

[520: マンション比較中さん]

>>516 マンション勉強中さん
どうなんでしょうね。立地でみれば、東北沢も隣接する下北沢の再開発に伴い、以前よりは注目を集めるエリアになっているかと。霞が関、赤坂、表参道、丸の内方面で働く高収入層のビジネスマンにとっては、需要はあると思います。
ただ、今回に限れば、無理してここを買おうという人はよほどの金銭的に余裕のある人ではないでしょうか。

例えば、ＨＰをご覧になればわかるかと思いますが、５３平米のＣタイプはワイドスパンでいい間取りに見えるけれど、ＤＩＮＫＳには広さ的にもう一声ほしいところ。さすがに狭い。６０平米台のＤタイプなんかは、リビング１２畳あるけれど、実質廊下部分の無駄なスペースがあり、出っ張りも大きく、実質８畳ぐらい（家具どうやって置くんだろう……）。こういう部屋でも、坪８００万超えるんですよね（口コミからそう判断しています）。さすがに、悪かろう高かろうではないか。
だから、瞬間蒸発にはならないのではないかなと思います。消費者はちゃんと見ていると思いますよ（といって完売したらすみません）

[521: マンション勉強中さん]

>>520 マンション比較中さん
丁寧で分かり安い説明ありがとうございます。
元々、再開発が進むエリアに注目しているのですが、東北沢は小田急線の地下化と近隣道路の拡幅で迷路みたいだった街が変わりつつあり、近隣にパークハウスなどの高級マンションも立ち始めたので今後が面白いですね。近くで建設中のプレミストも40平米位が大半のようなので、都心に通うパワー会社員をデベロッパーはメインターゲットと思っていそうですね。
確かにCタイプはワイドスパンで一人暮らしで住めれば良いですよね。2人だともう少し大きければ…
ありがとうございました。

[522: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
世田谷区全体で土地が出てくるという話と
このマンションの立地良し悪しは関係ないでしょう。
東北沢1分の立地は限られるんだから。

まぁそれでも高いと思うけども。
今はどこも売り急がないというか、この価格でも買ってくれるひとが出てくるまで待つ、って感じよね。

[523: マンション検討中さん]

小石川の価格も見ましたが、あちらは更に高いですね…

[524: 匿名さん]

大手分譲でない物件に、そこまで出すか。まさに価値判断の分かれ目。

[525: eマンションさん]

>>524 匿名さん
確かに、
代々木大山は都内有数の高級住宅街で、大手デベロッパーの高級物件なので直接の比較にはならないですが、三菱地所や
大和ハウス　積水ハウス　などが、この物件から十分圏内のマンションが軒並み坪1000万円をゆうに超えて来ているのを見ると、実はDCも安かったなぁと振り返る時が来るのかもしれないですね。インフレが始まったのか、急激な価格上昇に判断がついていけないです。

[526: 職人さん]

購入はゴールではない。住んでから先々のことを考えると、大手物件は、ある意味の保険。

[527: マンション比較中さん]

>>525 eマンションさん
「安かったなあ」と振り返るには、少なくとも、そのマンションの建物としてのクオリティーが素晴らしい内容であることが前提になるかと思います。
果たしてＤＣがそう思えるマンションなのかどうか……。近隣のプレミストやパークハウスなどと比較すると、設備の充実度で見劣りがするので、そんなに「買えば良かった……」とはならないかなと思います。

[528: 匿名さん]

ここって、１期１次で、一体何戸販売したんでしょう。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>525 eマンションさん
近くに積水ハウスの物件が出てるんですか？？？

[530: 名無しさん]

株大暴落してるから今家を買ったのは失敗だったね
これから中古物件が売れなくなりジワジワ下がっていくでしょう

[531: 通りがかりさん]

>>530 名無しさん
マンション価格って株価に遅れて連動するって言われてますが、やはり、影響するんですかね。

[532: 名無しさん]

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 名無しさん
それがあるから私は一流デベからしか買わないことにしてます

[534: 評判気になるさん]

>>533 マンション掲示板さん
同じく。ひどい営業ですね

[535: 匿名さん]

立地的には悪くないと思いますが、間取りはごく普通な感じかな。
小規模物件なので、長く住んでいくには心配なことも多そうなイメージ。
みなさんのご意見も様々ですし、総合的に考えなくてはいけないのかなと思いますね。

[536: マンション比較中さん]

無理した間取りが多いので、確かに長く住むとなると苦しいかもしれない。

[537: 匿名さん]

高級住宅街かつ駅前という立地を考えたら明らかに安いよね。間取りも良いし売れない理由がないと思う。

[538: マンコミュファンさん]

>>537 匿名さん
ほんとそうですね。世田谷区屈指の高級住宅街ですからね。

[539: 買い替え検討中さん]

>>533 マンション掲示板さん
どうぞ。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>537 匿名さん
安かろう悪かろう、、、別の場所ではトラブルも起こしている、、、、

[541: 口コミ知りたいさん]

>>532 名無しさん
こちら、モリモトが何かやらかしたんですか？　とても不誠実な対応が行われたようですが、、、、

[542: マンション勉強中さん]

>>541 口コミ知りたいさん
夏季休業連絡の手紙が届きましたね。
『第1期第一次は大変多くのお客様よりご好評いただき全戸完売』と書いてありますね。

私は三菱地所の家に住んでいますが、モリモトさんの対応も悪くないですよ。社員教育は行き届いている感じで好感が持てます。

ちなみに、この近辺は戸建ての高級住宅街が多いですが、坂が多いので近隣の平坦で便利な場所に移りたいという、価格を気にしない層の方が一定数いらっしゃるようです。

参考になればと思います。

[543: マンション検討中さん]

>>541 口コミ知りたいさん
嬉しそうですね。

[544: マンション比較中さん]

>>542 マンション勉強中さん
１期１次って、一体いくつ販売したんですか？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンション比較中さん

3階5階6階を1次で販売予定と聞いたので約半分の12戸じゃないでしょうか。2次で残り11戸を販売する予定だと思います。

[546: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
まさか。とても、心配していて、夜も眠れないほどです。一体どんなトラブルがあったのか、、、、

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
よー言うわ笑

[548: マンション検討中さん]

>>547 通りがかりさん
メールの無視だけならまだしも、共用部分が完成してないのに引き渡ししてるらしいです。また営業の人は平気で嘘つくらしいです

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
自作自演で演技してませんか？
エビデンスに基づかないネガティブな情報をネットで流すのはやめましょうね。
何か社会に不満でもあるのかな？

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
本当に。悪質の場合、特定すれば良いのに。

[551: 匿名さん]

>>550 評判気になるさん
デベ側も限度超えたら、やるかもね。

[552: マンション掲示板さん]

ここって2期てこずってるようですね。

[553: マンション比較中さん]

>>552 マンション掲示板さん
１期２次までは販売を終え、もう２期に入っているのですか？　何に手こずっているんですか？

[554: 名無しさん]

勧誘の電話あった人いますか？

[555: 評判気になるさん]

ありました。
どうゆう基準でかけてるんだろう

[556: ご近所さん]

下北沢や代々木上原の繁華街周辺は交通量が多くて住ずらい。結局駅から遠くに住んでバスか自転車を使うことになる。それならば東北沢で電車を使って代々木上原や下北沢に出たほうがより温室効果ガスの削減にもつながり、排気ガスの被曝も少なくなり健康の向上につながる。駅利用者が少ないのでランニングコストの観点から駅前に店は少ないが、それは路線バスの停車駅の前に店がないのと同様である。そういう点から一定のメリットを享受できる。

[557: マンション検討中さん]

>>556 さん

>>556 ご近所さん
はいはい。
何もないことをポジティブに表現するコンテスト優勝でいいですよ。
代々木上原の繁華街ってどこ？？

[558: 名無しさん]

>>556 ご近所さん

よくわからない日本語。特に、ランニングコストの観点で店少ないとか、意味不明すぎる。

[559: 匿名さん]

キャンセル住戸って、何階なんだろ？

[560: 匿名さん]

下北沢の隣の駅なので、そこまで人が混雑する心配もないですし、
夜間も比較的静かに過ごせそうかな。
徒歩1分という近距離はかなり資産価値としても高いので。需要が高いのが魅力的です
下北沢川も歩いて帰れる距離だし、買い物やグルメ巡りなども楽しそう

[561: 通りがかりさん]

日本人は高速道路と鉄道の敷設を未来を考えずに行った。中国に投降して再建築するか国土破壊されるかの選択がある。

[562: ご近所さん]

旧来の高級住宅地といわれるようなところは坂ばかりで地盤も弱いのでもうオワコンですよ。東北沢や北沢一丁目も平坦地は少ないですし。これからは郊外に移していかないと。

[563: 匿名さん]

地盤が弱いのは埋立地の方じゃない？東日本大震災の時に液状化したようなところはかなり震災リスク高いと思うけど。

[564: マンション検討中さん]

極端に悪くは無いですが水辺に近いので砂上の楼閣といったところでしょうね。河川敷のホームレスと変わりません。東京市部の地盤が安定してますが現代技術では開発が難しいです。米国と中国にインターネットでアウトソーシングしていれば丸の内や山の手なんて要らないんですよ。

[565: 匿名さん]

本音を言うと、このマンションは下北沢じゃなくて、きちんと「東北沢」と書かれているところが好きです。
下北沢が人気だと駅から遠くても下北沢の名前がついていたりしませんか？

このあたりの環境が好きな人は大いにアリなマンションだと思います。

[566: ご近所さん]

環七と環八の間にエイトライナーという地下鉄を作る計画がありますが、若しできたら東北沢のような駅が他にもできます。

[567: 検討板ユーザーさん]

キャンセル何戸かでてるんですか？

[568: ご近所さん]

また近隣にマンションを建てれば良いんですよ。免震技術の向上と省エネ性能の向上で人が住んでいるのを取り壊しても元が取れますし、この辺も地価が向上してますから貧乏人はキャッシュが欲しいのですぐ売りますよ。

[569: 名無しさん]

まだ売れてない部屋あるんだ。。
やば。

[570: 名無しさん]

>>569 名無しさん
何故?

[571: マンション検討中さん]

やっぱ世田谷は空家が増えてるから資産価値として見れないんだろうね
外国マネーも入らないのに無理な価格設定にしてるからなんじゃ

[572: 検討板ユーザーさん]

まあ口コミなんて当てになりませんよ。重要であればあるほど。ただの成金投資家のような人の言うことは当てになりません。本当に住む気があるなら自分の足で見に行くべきですね。

[573: 匿名さん]

我らが東北沢のランドマークである宇多川木材さんのGoogle Map上での住所が間違って渋谷区上原になっている。けしからん！！断固抗議する！！！

[574: 名無しさん]

確かに世田谷区の道はくねくねしてるけど渋谷区や港区がくねくねしていない理由って東京大空襲で焼失したからでしょ。そんな不名誉なことを自慢して何になるのかな。

[575: 名無しさん]

よく買うね

[577: マンション検討中さん]

港区や渋谷区でも平らで地盤の良い土地はありますね。ただ少ないのでスケーラビリティに欠けます。

[578: 匿名さん]

一昔はともかく、世田谷の今のイメージは、洗練されてない、田舎臭い。今の区長じゃ、再開発が活発な他の区にどんどん置いていかれるばかり。

[579: eマンションさん]

外資が入れるギリギリが渋谷区という感じはしますね。でもこれから世田谷区にも波が来るでしょう。

[581: 周辺住民さん]

日本国の行政自体を株式会社化してNY証券取引所とかに上場したら外資とか呼び込めて良さそうですね。

[582: 名無しさん]

最近出た本に世田谷だけは買うなと書いてあるね。

[583: 周辺住民さん]

東京市部は＊＊しかいないし千代田区とかは成金しかいないし、消去法ですよね。

[584: 周辺住民さん]

豪徳寺一丁目が地盤的にも立地的にも良いです。

[585: eマンションさん]

>>582 名無しさん
笑

[586: 口コミ知りたいさん]

一応世田谷区が23区内では平均寿命が一番高いのだが結局は誤差みたいなものかもしれない。

[587: 通りがかりさん]

世田谷は空家一番多くて一番下がりやすいって言われてるんだね

[588: 周辺住民さん]

世田谷にせよ杉並にせよ鉄道空白地帯を活性化させないといけないのです。

[589: 匿名さん]

完売しましたねー！

[591: 検討板ユーザーさん]

最初は高いとかスペック低いとか色々言われてましたけど、結構な早さで完売しましたね…ご購入者の皆様おめでとうございます。

[592: 匿名さん]

完売と同時にピアース代々木上原レジデンスを発表したのでしょうか。

[593: 匿名さん]

電車通勤族にとっては駅近こそ最上級の条件なんでしょうね。永住する覚悟あれば良いと思います！

[594: 匿名さん]

あちらは坪1,000は余裕で超えそう。こちらの方が駅近と言っても、区の違いや、あとはなんと言っても東北沢と代々木上原だと駅力が違いすぎる。

[595: 匿名さん]

このあたりは超高級住宅街ですし、区の違いによる坪単価差はないですよ。

[596: 買い替え検討中さん]

完売とは。。恐れ入りました。

[597: 通りがかりさん]

競合しそうな近隣物件は、いつも完売と同時に出してくるね

[598: 検討板ユーザーさん]

今後は駅近以外の物件にも価値が出るように、自動運転と電気自動車の開発を進めてください。今のままでは持続不可能です。

[599: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も良くないから住みたくないですよ。

[600: マンション検討中さん]

確かに区の違いは大きいし代々木上原と東北沢の差も大きいけど、こちらはディアナコートで向こうはピアースなんだよな。そこがどう影響するか。

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
中古相場みれば分かるけど全然変わらないですよ。

[602: eマンションさん]

間取り、代々木上原の方が全然いいですね。