ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[424: 通りがかりさん]

>>423 マンション比較中さん
モリモトは抽選会はやらないですね

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
やはり「会」はないんですね。なんで嘘ついたんでしょうね。

[426: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん

実態は抽選なんかせずに1番問題ない(性格や資金面など)良い方に当選連絡してるでしょう。
外れても違う部屋を買いそうな場合、操作されて外されてると思いますよ。だから非公開なんでしょうね。
リアルな倍率も「会」ではなく非公開だと真意はわかりませんね。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 通りがかりさん
非公開の抽選、、、よくもまあ、そんなことを平気でしますよね。独裁国家の選挙なみの無意味さですよね。

そういえば、SUUMO見てたら、第一期二次ってなってましたが、第二期とは言わず、そう表現する意味って何ですかね。。。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンコミュファンさん
1期ならカラーセレクトとかメニュープランとかカスタマイズ選べるけど
2期以降はできない
そういう違いは割と多いらしいよ

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 買い替え検討中さん
今回カスタマイズできるのは、そもそもBタイプだけ。

[430: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

関係なくないだろ？

[431: マンション検討中さん]

>>385 マンコミュファンさん

あなたの書いていることがわかりません。
誰かと勘違いしているのか。
投稿する前に読み返すことをお勧めします。

[432: 匿名さん]

>>430
>>431
タイムマシーンに乗って来ました？

[433: 通りがかりさん]

>>429 口コミ知りたいさん

は？カラーセレクトはBタイプだけって言ってる？

[434: 通りがかりさん]

ここって多少は売れてるの？

[435: 通りがかりさん]

>>427 マンコミュファンさん
デベに直接聞いてみたら？

[436: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん
それもすぐわかるウソだし笑

[437: マンション掲示板さん]

>>435 通りがかりさん
聞いてまともに答えるわけないじゃん笑　そう思わない？

[438: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん
細かい期分けですが、販売が苦戦してるんでしょうかね。プレミストに金持ってる層が流れてるのか。。。確かにあっちのマンション、グレードが高い。

[439: 匿名さん]

たったの23戸なのに細かく刻むのは苦戦してるからでしょう
3期とか4期なんてなったら聞こえが悪いから

[440: eマンションさん]

>>420 匿名さん
モリモトは最初に手を挙げた人は会員扱いで優先的に買える仕組みなのよ。

[441: eマンションさん]

>>439 匿名さん
確かに聞こえが悪い笑

[442: 評判気になるさん]

>>437 マンション掲示板さん
買いたい人にとっては、大して気にならないね。
売れ行き悪いと感じて聞こえ悪ければやめればいい話。

[443: 名無しさん]

>>442 評判気になるさん
そうならないから、細かく期分け販売しているという話。

[444: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
デベはそのやめられるのが嫌なんでしょ。何言ってんだか。

[445: マンコミュファンさん]

人気ないみたいですね。
まあ立地が中途半端なので仕方ないですね

[446: マンション比較中さん]

>>445 マンコミュファンさん
後から販売しているプレミストが、もう１期終わってますからね。あのクオリティーを見たら、萎えますよ。

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンコミュファンさん
何を根拠に人気がないと？　まだ買えるチャンスはある？

[448: 匿名さん]

第1期第2次って時点でだいぶ売れ残ってるんだろ

[449: 匿名さん]

駅近で割安感もあるし、あっという間に完売してしまいそう。

[450: 名無しさん]

>>448 匿名さん
抽選会が盛況と言ってたのは一体何だったんでしょうね。苦戦してそうですね。

[451: 名無しさん]

>>450 名無しさん
苦戦が嬉しそうですが笑　抽選会はそもそも無いから。

[452: eマンションさん]

>>451 名無しさん
あ、そうだった。抽選はするけど、顧客が参加できる抽選会はないんだった笑

[453: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん

もう、あっという間は、とうに過ぎてる。

[454: 匿名さん]

一期一次で半分、一期二次でもう半分を売るので、あっという間かどうかは一期二次次第ですかね

[455: 匿名さん]

株価は史上最高値更新してるし、楽勝じゃないですかね。

[456: マンション検討中さん]

自由が丘テラスがあの価格で完売したので、なんだかんだ言ってこちらもすぐ完売になると思う

[457: マンコミュファンさん]

>>452 eマンションさん
抽選も無いよ。まず購入できる条件をいち早く揃える事ができる人を優先。ここもその進め方で早晩完売でしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 マンコミュファンさん
抽選はありますよ。説明会行かれました？

[459: 買い替え検討中さん]

>>458 名無しさん
モリモト購入経験者ですが、抽選はありませんでした。

[460: 通りがかりさん]

>>459 買い替え検討中さん
同じモリモト購入経験者ですが、抽選でしたよ。
モリモトもマンションによって抽選制のパターンあるのはご存知ない？

[461: 名無しさん]

>>459 買い替え検討中さん
だから、今回はあるって話。モリモトが一般的に抽選しないなんてことはみんな知ってるので、そんな一般論を語られても全く意味がないんですよ。今回はJVということもあり、やることになったんですよ。で、その抽選がどんな具合だったか知りたいわけです。

[462: 口コミ知りたいさん]

へー。で、倍率はついたの？秘密主義なのか知らんけど誰も答えないね。

[463: 匿名さん]

1期1次は全部売れたんですかね？

[464: 匿名さん]

>>462 口コミ知りたいさん
抽選はないから、倍率は不明。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん
抽選やると言っといて、やらなかったということは、人気じゃない、ということか。やはりみんなが言うように、値段の割に、、、なんだな。

[466: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん
はいはいはい
ここめっちや売れ残ってます
それがどうしても聞きたいよね
買えないとこが売れないといいね

[467: 匿名さん]

シリーズがどれも、まそっくりで、金●郎●
そろそろ飽きられてきているかも
高掴みしたくないのが本音？
大手デべは、良くも悪くも、物件ごとに差別化している

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 eマンションさん
ええ！ここ、めっちゃ売れ残ってるんですか？

[469: eマンションさん]

ここは完売するでしょうねー

[470: 名無しさん]

>>469 eマンションさん
ここは完売するでしょうねって、マンションは完売するもの笑

[471: 匿名さん]

>>470 名無しさん
この試合はゲームセットするでしょうね、って言ってますよね。この人。笑ってしまいました。

[472: 通りがかりさん]

完売は時間の問題です。みたいなw

[473: 口コミ知りたいさん]

抽選に当たりました購入者です。
皆さんの参考になると思いますので投稿しますね。

抽選はありましたが、非公開でした。
販売担当者から当日に当選の連絡をいただきました。

倍率はやはりBタイプの最上階が一番高くて7倍
平均で4から5倍だったと伺いました。
一期一次は完売で、二次は8月の予定らしいですが、一次に落選した方で埋まりそうというお話でした。

若い方からシニアの方まで幅広い年齢層の方に売れており、今回は投資目的で購入される方はいらっしゃらなかったということでした。

あと、現金で購入される方とローンを組まれる方の比率は半々ということでした。

[474: 名無しさん]

>>473 口コミ知りたいさん
ここは完売するでしょうねー、とか適当なこと言う人が多い中で、信頼できる情報感謝です。やっとまともな投稿が出てきた。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 口コミ知りたいさん
抽選の様子を希望者が確認できない点で、どこまでデベの話を信じるかは悩ましい限りですが、有益な情報ですね。ちなみなAやC、Dはどれくらいの人気なんでしょうか？

[476: 匿名さん]

相場と比べても明らかに安いからな。モリモトは一気に売らないデベなんだけど、他だったら全戸即日完売していてもおかしくない。

[477: 匿名さん]

販売順調なようですね。
だいぶ前に、坪700後半から最上階だと900ぐらいまで妥当、と予想した者です。結果的には外れてさらに上を行ったようですね。。足元の上昇ぶりが凄まじすぎる。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>475 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り公開抽選ではないため倍率は売主が如何様にも言えますんで信用性に欠けると思います。信じる信じないはあなた次第ですね。
本当に売れてるなら「一期完売」とホームページに記載しそうですが。。

[479: 評判気になるさん]

>>478 検討板ユーザーさん
Bタイプ以外は凡庸な部屋なので、Bだけの人気なのかもしれませんね。

[480: 検討中さん]

ここ販売中のところをギリギリ買う人がいるくらいだって他社デベの担当者から聞きましたよ。私は予算オーバーで撤退して、他社でそのこと話した時に聞きました。

[481: マンション比較中さん]

>>480 検討中さん
やはり、そうなんですね。こういう時の他社デベの声って信憑性高いですよね。

これまでに発売されているディアナコートブランドに比べ。部屋の設備がいま一つの印象。なのに、駅近１点突破で異常に価格が高い。「この程度の部屋で、これほどのお金を掛けるなら……」という気持ちで撤退している人は結構いるのではないかな、と思いました。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンション比較中さん
自ら出向いて確かめるのが、一番かと。

[483: 名無しさん]

ディアナコートってこんなもんじゃなかったですかね？モリモトは上位ブランドにディアナガーデンありますし、中級ブランドであるディアナコートは今作ぐらいが標準的かと。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンコミュファンさん
あなたは出向いて確かめましたか？

[485: 評判気になるさん]

>>484 マンション検討中さん
あなたと同じでアポ取って直接デベと会ってません。そもそも予算的にまず無理なので笑

[486: マンション掲示板さん]

>>485 評判気になるさん
買う気がなくても、あーだこーだ言いたい時はあるんです笑

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション掲示板さん
苦笑

[488: 口コミ知りたいさん]

>>483 名無しさん
お風呂が日ポリ化じゃないし、Bタイプ以外は天カセじゃないし、キッチンの換気扇もグレードが低い。最近のディアナは似たり寄ったりなのかもしれませんが。

[489: マンション検討中さん]

すぐ近くで、リーフィアが70平米台・1億8千で売りに出てるね。こっちは渋谷区で、グレード高いから、お金があれば、こっち買うよなあ。

[490: マンコミュファンさん]

>>489
それめちゃくちゃ安くないですか？

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンコミュファンさん
コンシェルジュがいて、部屋のグレードも高級で、金があれば、こっち買いますよね。渋谷区で駅も近いし。管理費などのランニングコストが高いのでしょうが。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 マンコミュファンさん
買うの？

[493: マンコミュファンさん]

>>489 マンション検討中さん

道の反対側ですがリーフィアもいい物件ですよね。
100平米　3億8000万の物件しか出てこないですが、
どこで出てますか？

[494: 匿名さん]

数億出して線路際に住むのもなー
反対の南向きならいいのかという問題ではあるが

[495: 匿名さん]

>>493 マンコミュファンさん

リハウスに「新着」で載ってますね。いまどきの相場からみれば、申し込み早いかも。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンコミュファンさん

SUUMOにも載ってますよ。

[497: 名無しさん]

リーフィアはブランド力がないのが……
その点ディアナコートはメジャーセブンではないですけど充分なブランド力ありますね。

[498: 匿名さん]

>>497 名無しさん

クレッセントシリーズを知っているので、城南の地元不動産会社のイメージが強い。

成城のリーフィアは竹中施工だったが、ディアナコートよりモノはいいと思った。

[499: マンション検討中さん]

リーフィアの新着の部屋、間取りがいい。ただ、相場見合いとしても、高いなあ。

[500: 評判気になるさん]

>>480 検討中さん
プレミスト代々木大山に流れているんでしょうかね。あっちはもう2期に突入している。

[501: 匿名さん]

>>497 名無しさん
でも、東北沢のリーフィアはすごく質が高いですよね。デザインだけでなく中身もしっかりとり作られている印象です。

[502: 匿名さん]

DCと比べるまでもなく、リーフィアのほうが、上質でしょう。

[503: マンション検討中さん]

リーフィアはアドレスがなんと言っても渋谷区上原ですからね。そのアドレスで質の低いものは作れないでしょう。

[504: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん
南東向きの物件だけ大樹荘に面していて日当たりや景色もとても良い感じですね。部屋は100平米越えで3億超えているようですが...

[505: 買い替え検討中さん]

リーフィアの間取り、実に凝ってますね。
各居室にＷＩＣ　さらにＳＩＣ。
内廊下式の難点を解消するライトウェルを設けて開口部を確保。玄関ホールに“窓”。
小ぶりながら、玄関わきにトランクルーム。
ランニングコストが割安なのも驚き。
代々木上原までの距離が、強いていえば、難点ぐらい。
新築時（1億３０００万弱）だったら、買えたが。。。

[506: マンション比較中さん]

>>505 買い替え検討中さん
やはり、こういうお話を聞くと、今回のモリモトの物件との、レベルの差が際立ちますね。なのに、価格はリーフィアに近づけてきている。普通に考えたら、異常な値付け。デザインでごまかしてるのでしょうが、普通の消費者は買わないのでは……。

[507: 匿名さん]

デザインでごまかすほどのデザインかなあ。目の肥えた人はそうは思わないでしょ。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 匿名さん
結局、価格が馬鹿高い、ただの駅近新築物件だった、、、、

[509: マンション検討中さん]

自由ヶ丘テラス高いし小石川の物件も死ぬほど高いし、今の相場ならこんなもんなのかと思い始めてきた

[510: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん
う～ん
僕は静かな環境重視だから、
ディアナコートに一票だなぁ。
小田急線が地下化したので開かずの踏切がなくなったのが大きい。
プレミスト代々木上原は大通りの横で騒音と排ガス。
リーフィア代々木上原は線路が地上に出たすぐ隣で始発が動き出したら寝てられない。
都心にすぐの駅近で静かな環境のマンションはなかなか出ないですよね。

[511: マンション検討中さん]

私の個人的な順位で言うと、立地は、
プレミスト＞リーフィア＞＞＞＞ディアナコート
ですね。
井の頭通りは特に夜は車通りも少ないですしそんなに騒音ないですよ。リーフィアは線路と反対側ならなんら問題なし。ディアナコートも悪くはないんですが、やはり代々木上原駅を普段使いできるかどうかが立地を左右する上で決定的に重要ですね。

あくまでも個人的な主観です。

[512: 匿名さん]

小田急線の車窓から仰ぐリーフィアは、部屋位置にもよるが、確かに電車の走行音は、気になるところ。ただ、一種低層にふさわしいハイグレードマンション。プレミストより、断然格上でしょ。代々木上原徒歩圏で、パークコートの中古も出てるけど、パークハウスの勢いで、ちょっと霞んだ印象かな。

[513: マンション比較中さん]

では私も参戦。

立地は
ＤＣ＞リーフィア＞プレミスト
家の前に出ても、車通りがない静かさというのは、気分的にいいものですから。
ＤＣの立地を選ぶ人は、そもそも代々木上原そんなに重視してないので（日常遣いしない）、上原まで遠いというのも、特に気にならないのかなあと思います。駅徒歩１分だから電車乗っていけば問題なし。

ただ、問題はマンションの質。サイトな口コミを読んで感じたのは、
リーフィア＞プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＤＣ
かなあ、と。

いくら立地がよくても、住み心地は大事ですからね。部屋の中身や共有部分など、リーフィアやプレミストと比べて、明らかに見劣りする中で、１億８千～２億も払って住もうとはさすがに思わないかなあ。

[514: 匿名さん]

リーフィアは小田急ブランドなので知名度はある。この辺に住んでると折り込みチラシでよく名前が出てくる。

[515: 匿名さん]

DCシリーズは賃貸っぽい。

リーフィア＞プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＤＣ　に１票！！

[516: マンション勉強中]

>>513 マンション比較中さん
立地やブランド価値に色々な見方があって参考になります。
違う視点でこの物件をどう見るかも興味があるのですが、この物件って実は戸数的には、一人暮らしやDINKSを意識したような40～60平米の物件が多いじゃないですか？
特に通勤で言うと、代々木上原乗り換えとはいえ、同じホームの乗り換えで表参道や霞ヶ関　大手町にも20分程度で行けて、高収入層のビジネスマンにも便利。
賃貸という話も出ていますが、こういう層向けの物件へのニーズはこれからも高いんですかね？

[517: 匿名さん]

モリモトは、3.5畳の居室をつくったり、単身・DINKS向けがお好き。コストをかけず、億ションでもシャッタゲートもない駐車場も少なくない。

[518: マンション比較中さん]

>>517 匿名さん
そうそう。単身やＤＩＮＫＳにはそこそこいいマンションに見えるけれど、普通の世帯向けからすると、あと一息という感じなんですよね。

[519: マンション掲示板さん]

材木屋のイメージしかない東北沢はプレミアム感ゼロなので上原や大山町と比べる意味が全くわかりません。

[520: マンション比較中さん]

>>516 マンション勉強中さん
どうなんでしょうね。立地でみれば、東北沢も隣接する下北沢の再開発に伴い、以前よりは注目を集めるエリアになっているかと。霞が関、赤坂、表参道、丸の内方面で働く高収入層のビジネスマンにとっては、需要はあると思います。
ただ、今回に限れば、無理してここを買おうという人はよほどの金銭的に余裕のある人ではないでしょうか。

例えば、ＨＰをご覧になればわかるかと思いますが、５３平米のＣタイプはワイドスパンでいい間取りに見えるけれど、ＤＩＮＫＳには広さ的にもう一声ほしいところ。さすがに狭い。６０平米台のＤタイプなんかは、リビング１２畳あるけれど、実質廊下部分の無駄なスペースがあり、出っ張りも大きく、実質８畳ぐらい（家具どうやって置くんだろう……）。こういう部屋でも、坪８００万超えるんですよね（口コミからそう判断しています）。さすがに、悪かろう高かろうではないか。
だから、瞬間蒸発にはならないのではないかなと思います。消費者はちゃんと見ていると思いますよ（といって完売したらすみません）

[521: マンション勉強中さん]

>>520 マンション比較中さん
丁寧で分かり安い説明ありがとうございます。
元々、再開発が進むエリアに注目しているのですが、東北沢は小田急線の地下化と近隣道路の拡幅で迷路みたいだった街が変わりつつあり、近隣にパークハウスなどの高級マンションも立ち始めたので今後が面白いですね。近くで建設中のプレミストも40平米位が大半のようなので、都心に通うパワー会社員をデベロッパーはメインターゲットと思っていそうですね。
確かにCタイプはワイドスパンで一人暮らしで住めれば良いですよね。2人だともう少し大きければ…
ありがとうございました。

[522: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
世田谷区全体で土地が出てくるという話と
このマンションの立地良し悪しは関係ないでしょう。
東北沢1分の立地は限られるんだから。

まぁそれでも高いと思うけども。
今はどこも売り急がないというか、この価格でも買ってくれるひとが出てくるまで待つ、って感じよね。

[523: マンション検討中さん]

小石川の価格も見ましたが、あちらは更に高いですね…