ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[403: マンション比較中さん]

>>402 検討板ユーザーさん
では貴兄は、抽選会にも行かず、一体、何をされているんですか……
まさか、ネガの人をディスる「ネガ」じゃないですよね……

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション比較中さん
私はいつも、抽選会には行きませんよ。貴方は毎回行くんですか？

[405: マンション比較中さん]

>>404 マンション検討中さん
大変失礼しました。「毎回」抽選会に行くかどうか質問したつもりはなかったのですが……。今回抽選会に行かれていないということは、ネガの人をディスって喜んでる「外野」の方の投稿というわけですね。ちなみに、質問にお答えしますと、私は「毎回」抽選会には行きません。というか、普通に毎回行く人なんていないと思いますが……。

[406: 匿名さん]

自分の抽選会にも行かない人が大半だと思います。何回かマンション買ってますが、一度も抽選会には行ったことないです。自宅で待ってれば、電話連絡があるので、行く必要性を感じません。

[407: eマンションさん]

>>405 マンション比較中さん
いや、抽選会に行かないから外野のネガみたいに言われてたので、不思議なこというなと思いまして。
あなたはここの購入者ですか？仲良くなれそうもありませんが。

[408: マンション比較中さん]

>>407 eマンションさん
ということは、外野ではなく、購入予定の方でおられるわけですね。そうだとしたら、大変失礼しました。「外野」という表現については撤回します。
とはいえ、「抽選会行った人いますか？　倍率はどんな感じでしたか？」と質問されるのは、いやはや不思議でなりません。本物件の説明会の際、担当者の方から抽選会についての説明は受けておられませんか？

なお、私は、こういう場所で、購入者かどうか自ら言及するほど、愚かなことはしませんが、あなたとは仲良くなれないというか、会話にならない、ということだけは付言しておきます。

[409: マンコュファンさん]

抽選会盛況してましたね
広めの部屋中心に倍率相当高そう、、

[410: 評判気になるさん]

>>409 マンコュファンさん
抽選会ってどこで開かれたんですか？　どれくらい人が集まってました？

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンコュファンさん
モリモトの物件には抽選会は無いかと。

[413: マンション比較中さん]

>>412 口コミ知りたいさん
でも、４０９さんは「抽選会盛況していた」と言っていたので、開催されたのを会場で確認されたんじゃないですか。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 マンション比較中さん

409さんの説明を待ちましょう。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション掲示板さん
説明できないから、返事は来ないんだろうね笑

[417: 匿名さん]

議論してるのは抽選ではなくて抽選会の有無ですよ

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
そうそう。抽選「会」の話をしているんですよね。409さんは、抽選会の会場に行かれた、と言ってるわけです。なので、いつ、どこで開かれたか教えてほしいのです。

申し込み希望者が多ければ抽選するのは、まあ当たり前ですよね。

[419: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん
分けてないと思います。モリモト物件購入した経験から。

[420: 匿名]

モリモトは、先ずは一般公開前に会員に売っちゃって、売れなかった残りを一般公開して売る。

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
会員登録は買いたいと思う人が行う。そこから
先は早いものが優先。

[422: マンション検討中さん]

モリモトさんの別の物件だけど、プレミアム部屋は抽選でした。
この物件はどうなるか知らないですが

[423: マンション比較中さん]

今回の物件も購入希望者が複数の場合は抽選方式を採用されていたかと思います。ただ、「抽選会」という、会場に購入希望者を入れて行う方式を採用されているのかどうかはわかりません。なんか、少し前に「抽選会に行かれましたか？」とか「抽選会盛況してましたね」とか投稿していた人がいたので、そういう抽選会はあったのかなと思ったのですが、実際、いかがでしょうか？

[424: 通りがかりさん]

>>423 マンション比較中さん
モリモトは抽選会はやらないですね

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
やはり「会」はないんですね。なんで嘘ついたんでしょうね。

[426: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん

実態は抽選なんかせずに1番問題ない(性格や資金面など)良い方に当選連絡してるでしょう。
外れても違う部屋を買いそうな場合、操作されて外されてると思いますよ。だから非公開なんでしょうね。
リアルな倍率も「会」ではなく非公開だと真意はわかりませんね。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 通りがかりさん
非公開の抽選、、、よくもまあ、そんなことを平気でしますよね。独裁国家の選挙なみの無意味さですよね。

そういえば、SUUMO見てたら、第一期二次ってなってましたが、第二期とは言わず、そう表現する意味って何ですかね。。。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンコミュファンさん
1期ならカラーセレクトとかメニュープランとかカスタマイズ選べるけど
2期以降はできない
そういう違いは割と多いらしいよ

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 買い替え検討中さん
今回カスタマイズできるのは、そもそもBタイプだけ。

[430: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

関係なくないだろ？

[431: マンション検討中さん]

>>385 マンコミュファンさん

あなたの書いていることがわかりません。
誰かと勘違いしているのか。
投稿する前に読み返すことをお勧めします。

[432: 匿名さん]

>>430
>>431
タイムマシーンに乗って来ました？

[433: 通りがかりさん]

>>429 口コミ知りたいさん

は？カラーセレクトはBタイプだけって言ってる？

[434: 通りがかりさん]

ここって多少は売れてるの？

[435: 通りがかりさん]

>>427 マンコミュファンさん
デベに直接聞いてみたら？

[436: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん
それもすぐわかるウソだし笑

[437: マンション掲示板さん]

>>435 通りがかりさん
聞いてまともに答えるわけないじゃん笑　そう思わない？

[438: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん
細かい期分けですが、販売が苦戦してるんでしょうかね。プレミストに金持ってる層が流れてるのか。。。確かにあっちのマンション、グレードが高い。

[439: 匿名さん]

たったの23戸なのに細かく刻むのは苦戦してるからでしょう
3期とか4期なんてなったら聞こえが悪いから

[440: eマンションさん]

>>420 匿名さん
モリモトは最初に手を挙げた人は会員扱いで優先的に買える仕組みなのよ。

[441: eマンションさん]

>>439 匿名さん
確かに聞こえが悪い笑

[442: 評判気になるさん]

>>437 マンション掲示板さん
買いたい人にとっては、大して気にならないね。
売れ行き悪いと感じて聞こえ悪ければやめればいい話。

[443: 名無しさん]

>>442 評判気になるさん
そうならないから、細かく期分け販売しているという話。

[444: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
デベはそのやめられるのが嫌なんでしょ。何言ってんだか。

[445: マンコミュファンさん]

人気ないみたいですね。
まあ立地が中途半端なので仕方ないですね

[446: マンション比較中さん]

>>445 マンコミュファンさん
後から販売しているプレミストが、もう１期終わってますからね。あのクオリティーを見たら、萎えますよ。

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンコミュファンさん
何を根拠に人気がないと？　まだ買えるチャンスはある？

[448: 匿名さん]

第1期第2次って時点でだいぶ売れ残ってるんだろ

[449: 匿名さん]

駅近で割安感もあるし、あっという間に完売してしまいそう。

[450: 名無しさん]

>>448 匿名さん
抽選会が盛況と言ってたのは一体何だったんでしょうね。苦戦してそうですね。

[451: 名無しさん]

>>450 名無しさん
苦戦が嬉しそうですが笑　抽選会はそもそも無いから。

[452: eマンションさん]

>>451 名無しさん
あ、そうだった。抽選はするけど、顧客が参加できる抽選会はないんだった笑

[453: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん

もう、あっという間は、とうに過ぎてる。

[454: 匿名さん]

一期一次で半分、一期二次でもう半分を売るので、あっという間かどうかは一期二次次第ですかね

[455: 匿名さん]

株価は史上最高値更新してるし、楽勝じゃないですかね。

[456: マンション検討中さん]

自由が丘テラスがあの価格で完売したので、なんだかんだ言ってこちらもすぐ完売になると思う

[457: マンコミュファンさん]

>>452 eマンションさん
抽選も無いよ。まず購入できる条件をいち早く揃える事ができる人を優先。ここもその進め方で早晩完売でしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 マンコミュファンさん
抽選はありますよ。説明会行かれました？

[459: 買い替え検討中さん]

>>458 名無しさん
モリモト購入経験者ですが、抽選はありませんでした。

[460: 通りがかりさん]

>>459 買い替え検討中さん
同じモリモト購入経験者ですが、抽選でしたよ。
モリモトもマンションによって抽選制のパターンあるのはご存知ない？

[461: 名無しさん]

>>459 買い替え検討中さん
だから、今回はあるって話。モリモトが一般的に抽選しないなんてことはみんな知ってるので、そんな一般論を語られても全く意味がないんですよ。今回はJVということもあり、やることになったんですよ。で、その抽選がどんな具合だったか知りたいわけです。

[462: 口コミ知りたいさん]

へー。で、倍率はついたの？秘密主義なのか知らんけど誰も答えないね。

[463: 匿名さん]

1期1次は全部売れたんですかね？

[464: 匿名さん]

>>462 口コミ知りたいさん
抽選はないから、倍率は不明。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん
抽選やると言っといて、やらなかったということは、人気じゃない、ということか。やはりみんなが言うように、値段の割に、、、なんだな。

[466: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん
はいはいはい
ここめっちや売れ残ってます
それがどうしても聞きたいよね
買えないとこが売れないといいね

[467: 匿名さん]

シリーズがどれも、まそっくりで、金●郎●
そろそろ飽きられてきているかも
高掴みしたくないのが本音？
大手デべは、良くも悪くも、物件ごとに差別化している

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 eマンションさん
ええ！ここ、めっちゃ売れ残ってるんですか？

[469: eマンションさん]

ここは完売するでしょうねー

[470: 名無しさん]

>>469 eマンションさん
ここは完売するでしょうねって、マンションは完売するもの笑

[471: 匿名さん]

>>470 名無しさん
この試合はゲームセットするでしょうね、って言ってますよね。この人。笑ってしまいました。

[472: 通りがかりさん]

完売は時間の問題です。みたいなw

[473: 口コミ知りたいさん]

抽選に当たりました購入者です。
皆さんの参考になると思いますので投稿しますね。

抽選はありましたが、非公開でした。
販売担当者から当日に当選の連絡をいただきました。

倍率はやはりBタイプの最上階が一番高くて7倍
平均で4から5倍だったと伺いました。
一期一次は完売で、二次は8月の予定らしいですが、一次に落選した方で埋まりそうというお話でした。

若い方からシニアの方まで幅広い年齢層の方に売れており、今回は投資目的で購入される方はいらっしゃらなかったということでした。

あと、現金で購入される方とローンを組まれる方の比率は半々ということでした。

[474: 名無しさん]

>>473 口コミ知りたいさん
ここは完売するでしょうねー、とか適当なこと言う人が多い中で、信頼できる情報感謝です。やっとまともな投稿が出てきた。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 口コミ知りたいさん
抽選の様子を希望者が確認できない点で、どこまでデベの話を信じるかは悩ましい限りですが、有益な情報ですね。ちなみなAやC、Dはどれくらいの人気なんでしょうか？

[476: 匿名さん]

相場と比べても明らかに安いからな。モリモトは一気に売らないデベなんだけど、他だったら全戸即日完売していてもおかしくない。

[477: 匿名さん]

販売順調なようですね。
だいぶ前に、坪700後半から最上階だと900ぐらいまで妥当、と予想した者です。結果的には外れてさらに上を行ったようですね。。足元の上昇ぶりが凄まじすぎる。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>475 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り公開抽選ではないため倍率は売主が如何様にも言えますんで信用性に欠けると思います。信じる信じないはあなた次第ですね。
本当に売れてるなら「一期完売」とホームページに記載しそうですが。。

[479: 評判気になるさん]

>>478 検討板ユーザーさん
Bタイプ以外は凡庸な部屋なので、Bだけの人気なのかもしれませんね。

[480: 検討中さん]

ここ販売中のところをギリギリ買う人がいるくらいだって他社デベの担当者から聞きましたよ。私は予算オーバーで撤退して、他社でそのこと話した時に聞きました。

[481: マンション比較中さん]

>>480 検討中さん
やはり、そうなんですね。こういう時の他社デベの声って信憑性高いですよね。

これまでに発売されているディアナコートブランドに比べ。部屋の設備がいま一つの印象。なのに、駅近１点突破で異常に価格が高い。「この程度の部屋で、これほどのお金を掛けるなら……」という気持ちで撤退している人は結構いるのではないかな、と思いました。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンション比較中さん
自ら出向いて確かめるのが、一番かと。

[483: 名無しさん]

ディアナコートってこんなもんじゃなかったですかね？モリモトは上位ブランドにディアナガーデンありますし、中級ブランドであるディアナコートは今作ぐらいが標準的かと。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンコミュファンさん
あなたは出向いて確かめましたか？

[485: 評判気になるさん]

>>484 マンション検討中さん
あなたと同じでアポ取って直接デベと会ってません。そもそも予算的にまず無理なので笑

[486: マンション掲示板さん]

>>485 評判気になるさん
買う気がなくても、あーだこーだ言いたい時はあるんです笑

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション掲示板さん
苦笑

[488: 口コミ知りたいさん]

>>483 名無しさん
お風呂が日ポリ化じゃないし、Bタイプ以外は天カセじゃないし、キッチンの換気扇もグレードが低い。最近のディアナは似たり寄ったりなのかもしれませんが。

[489: マンション検討中さん]

すぐ近くで、リーフィアが70平米台・1億8千で売りに出てるね。こっちは渋谷区で、グレード高いから、お金があれば、こっち買うよなあ。

[490: マンコミュファンさん]

>>489
それめちゃくちゃ安くないですか？

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンコミュファンさん
コンシェルジュがいて、部屋のグレードも高級で、金があれば、こっち買いますよね。渋谷区で駅も近いし。管理費などのランニングコストが高いのでしょうが。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 マンコミュファンさん
買うの？

[493: マンコミュファンさん]

>>489 マンション検討中さん

道の反対側ですがリーフィアもいい物件ですよね。
100平米　3億8000万の物件しか出てこないですが、
どこで出てますか？

[494: 匿名さん]

数億出して線路際に住むのもなー
反対の南向きならいいのかという問題ではあるが

[495: 匿名さん]

>>493 マンコミュファンさん

リハウスに「新着」で載ってますね。いまどきの相場からみれば、申し込み早いかも。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンコミュファンさん

SUUMOにも載ってますよ。

[497: 名無しさん]

リーフィアはブランド力がないのが……
その点ディアナコートはメジャーセブンではないですけど充分なブランド力ありますね。

[498: 匿名さん]

>>497 名無しさん

クレッセントシリーズを知っているので、城南の地元不動産会社のイメージが強い。

成城のリーフィアは竹中施工だったが、ディアナコートよりモノはいいと思った。

[499: マンション検討中さん]

リーフィアの新着の部屋、間取りがいい。ただ、相場見合いとしても、高いなあ。

[500: 評判気になるさん]

>>480 検討中さん
プレミスト代々木大山に流れているんでしょうかね。あっちはもう2期に突入している。

[501: 匿名さん]

>>497 名無しさん
でも、東北沢のリーフィアはすごく質が高いですよね。デザインだけでなく中身もしっかりとり作られている印象です。

[502: 匿名さん]

DCと比べるまでもなく、リーフィアのほうが、上質でしょう。