ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

デベや施工会社を売りにするのは埋立地とかの立地条件の悪い物件の話だよ。ここみたいに立地が良い物件には当てはまらないですよ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>358 検討板ユーザーさん

「買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。」と書いてありますよ？

[364: マンション検討中さん]

代々木上原で一時的に降りるって不便すぎるだろ。
そこまでするなら東北沢でなくてもよくね。
金もかかるし。

[365: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないのね。一生そうやって生きろ。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん

そう思います。駅徒歩1分の旨みが少ない。よほど東北沢自体が好きでないと住む意味がないかと。

[367: 匿名さん]

買える人は買い、早期に終わり、また市況が上がる。ただそれだけの話。

[368: 353]

>>364 マンション検討中さん
まあまあ。蓼食う虫もといいますから?
東北沢、『私は』不便とは感じませんよー。
ただここはpricing 間違えていると思われる。

[369: 匿名]

>>362 匿名さん
はいはい、そうでちゅね。

[370: 匿名さん]

デベとか売りにしてるマンション、立地がダメなんだろうなと予感させるからむしろマイナスまである。立地で勝負できない不動産は負けですよ。

[371: 匿名さん]

リッチ、リッチって、しつこいねえ。

[372: 評判気になるさん]

これから世田谷区は土地がどんどん出てくるから世田谷に住みたいなら5年くらい待った方がいいと思う
もっと安くて良い物件買えるよ
今は材料費や円安でクソ仕様の物件ばかりなんだって。

[373: 匿名さん]

賃貸マンションですらタイル張りなのに、分譲は吹き付け仕上げ。
ZEHを喧伝してるけど、間取りはお定まりの田の字で億ションでござる。思わず●●仕様の物件ばかりと言いたくなるのも、うなずける。
便乗値上げが見え見えでも、いま買うか、ですね。

[374: 匿名さん]

立地、立地と言ってるのに、この立地を高く評価してるのが滑稽。

[375: マンション検討中さん]

立地が勝負なのはわかりますが、建物の仕様がイマイチなら、坪単価に数十万から百万で影響するのは当たり前なのでは。この場所にオプレジ建つのとリジェ建つのとで価格が同じなわけないでしょう。その上で今回の物件、立地がいいとしても、あの仕様であの坪単価はあり得ないのでは。だって、天カセ、日ポリなのはBタイプだけでしょ。天井も2.5が普通になる中、それに達してないし、、、

[376: 匿名さん]

立地マンは、この立地なら、もう後は関係ないとおっしゃってます。

[377: 匿名さん]

でも実際、今分譲してるマンションでここより立地条件の良い物件はかなり限られるのでは？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>366 検討板ユーザーさん

そう思います。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

たしかに！

[380: マンション掲示板さん]

ここの立地はものすごく稀有な気がしてきた。
駅周りに何もないがゆえ、駅近なのに閑静な環境。
駅近ってどこでも騒がしいでしょ？

と思うようにしてみたら？

[381: 匿名さん]

営業のリッチさん！？

[382: マンション掲示板さん]

立地がいいってバカなの？
東北沢駅行ったことある？

[383: eマンションさん]

>>382 マンション掲示板さん

Aタイプ一階はおいくらぐらいですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

1.8億ぐらいじゃなかった。

[385: マンコミュファンさん]

>>360 検討板ユーザーさん

余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。

単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。

ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。

[386: 通りがかりさん]

閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない？でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。

[387: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか？敷地面積はどれくらいでしょうか。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。

[389: 名無しさん]

小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね

[390: 匿名さん]

世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。

[391: 匿名さん]

Mモト、相変わらず高いですね。

[392: マンション検討中さん]

ここの80㎡を坪1000で買うなら、リーフィアの中古120㎡、坪900の方がよくない？グロスは多少違うけど2億だせれば3億も変わらんでしょ。渋谷区だし。

[393: 匿名さん]

建物寿命は50-70年ぐらいだから築年数が古いとそれだけ建て替えも早くなる。築年数は大事ですよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
間違いない。
でも120m2もあってリビングイン部屋が2つってウケ狙いかな。

[395: 通りがかりさん]

なんか、リーフィアと比較しても、建物や部屋の設備しょぼそうですよね。なのに、価格は一人前。そこが買うのに躊躇する理由。確かにリーフィアの中古の方が絶対いい。別に駅前に何もないんだから、徒歩1分いらんでしょ。

[396: 匿名さん]

地盤の東急沿線で高値勝負が功を奏しているから、強気なんでしょうが、
しょぼさは、分かっている人は分かっていると思います。

[397: 検討板ユーザーさん]

材料費高すぎてケチってるのかな？
2021頃からの物件は買わない方がいい？

[398: 名無しさん]

徒歩1分買ったのに結局毎日代々木上原や下北沢まで歩く未来しか見えない

[399: 匿名さん]

>>397 検討板ユーザーさん

いまは安普請の新築のオンパレードですね。
とはいえ、狙いめの大手築浅で駅近、ハイグレードのマンションなど、わざわざ手放す住民はいないし。どのエリアであれ、ブランド中古は買えたとしても、設備仕様の古さは否めない。仲介手数料やリフォーム代を加味すれば、「億超」でも安っぽい新築へなびくご時世。デべにひざまつくしかないw

[400: マンション比較中さん]

ここで１億超出すなら、プレミスト代々木大山とかにしません？　マンションのグレード、明らかにこっちがいいでしょう。

[401: 口コミ知りたいさん]

プレミスト代々木大山は天井高260cmですし、サッシ高も高くて水回りも仕様高いですね。そしてなんと言っても代々木上原徒歩8分なので、物件同士の距離は近いながらも立地の評価は全く異なると思います。


ただ…価格も全然違いますが。。。

[402: 検討板ユーザーさん]

抽選会行った人いますか？
倍率はどんな感じでしたか？
プレミスト買えもしないネガが騒いでますね。単価違いすぎる物件と比べちゃってどうしたんでしょうね。抽選外れたのかな？

[403: マンション比較中さん]

>>402 検討板ユーザーさん
では貴兄は、抽選会にも行かず、一体、何をされているんですか……
まさか、ネガの人をディスる「ネガ」じゃないですよね……

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション比較中さん
私はいつも、抽選会には行きませんよ。貴方は毎回行くんですか？

[405: マンション比較中さん]

>>404 マンション検討中さん
大変失礼しました。「毎回」抽選会に行くかどうか質問したつもりはなかったのですが……。今回抽選会に行かれていないということは、ネガの人をディスって喜んでる「外野」の方の投稿というわけですね。ちなみに、質問にお答えしますと、私は「毎回」抽選会には行きません。というか、普通に毎回行く人なんていないと思いますが……。

[406: 匿名さん]

自分の抽選会にも行かない人が大半だと思います。何回かマンション買ってますが、一度も抽選会には行ったことないです。自宅で待ってれば、電話連絡があるので、行く必要性を感じません。

[407: eマンションさん]

>>405 マンション比較中さん
いや、抽選会に行かないから外野のネガみたいに言われてたので、不思議なこというなと思いまして。
あなたはここの購入者ですか？仲良くなれそうもありませんが。

[408: マンション比較中さん]

>>407 eマンションさん
ということは、外野ではなく、購入予定の方でおられるわけですね。そうだとしたら、大変失礼しました。「外野」という表現については撤回します。
とはいえ、「抽選会行った人いますか？　倍率はどんな感じでしたか？」と質問されるのは、いやはや不思議でなりません。本物件の説明会の際、担当者の方から抽選会についての説明は受けておられませんか？

なお、私は、こういう場所で、購入者かどうか自ら言及するほど、愚かなことはしませんが、あなたとは仲良くなれないというか、会話にならない、ということだけは付言しておきます。

[409: マンコュファンさん]

抽選会盛況してましたね
広めの部屋中心に倍率相当高そう、、

[410: 評判気になるさん]

>>409 マンコュファンさん
抽選会ってどこで開かれたんですか？　どれくらい人が集まってました？

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンコュファンさん
モリモトの物件には抽選会は無いかと。

[413: マンション比較中さん]

>>412 口コミ知りたいさん
でも、４０９さんは「抽選会盛況していた」と言っていたので、開催されたのを会場で確認されたんじゃないですか。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 マンション比較中さん

409さんの説明を待ちましょう。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション掲示板さん
説明できないから、返事は来ないんだろうね笑

[417: 匿名さん]

議論してるのは抽選ではなくて抽選会の有無ですよ

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
そうそう。抽選「会」の話をしているんですよね。409さんは、抽選会の会場に行かれた、と言ってるわけです。なので、いつ、どこで開かれたか教えてほしいのです。

申し込み希望者が多ければ抽選するのは、まあ当たり前ですよね。

[419: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん
分けてないと思います。モリモト物件購入した経験から。

[420: 匿名]

モリモトは、先ずは一般公開前に会員に売っちゃって、売れなかった残りを一般公開して売る。

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
会員登録は買いたいと思う人が行う。そこから
先は早いものが優先。

[422: マンション検討中さん]

モリモトさんの別の物件だけど、プレミアム部屋は抽選でした。
この物件はどうなるか知らないですが

[423: マンション比較中さん]

今回の物件も購入希望者が複数の場合は抽選方式を採用されていたかと思います。ただ、「抽選会」という、会場に購入希望者を入れて行う方式を採用されているのかどうかはわかりません。なんか、少し前に「抽選会に行かれましたか？」とか「抽選会盛況してましたね」とか投稿していた人がいたので、そういう抽選会はあったのかなと思ったのですが、実際、いかがでしょうか？

[424: 通りがかりさん]

>>423 マンション比較中さん
モリモトは抽選会はやらないですね

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
やはり「会」はないんですね。なんで嘘ついたんでしょうね。

[426: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん

実態は抽選なんかせずに1番問題ない(性格や資金面など)良い方に当選連絡してるでしょう。
外れても違う部屋を買いそうな場合、操作されて外されてると思いますよ。だから非公開なんでしょうね。
リアルな倍率も「会」ではなく非公開だと真意はわかりませんね。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 通りがかりさん
非公開の抽選、、、よくもまあ、そんなことを平気でしますよね。独裁国家の選挙なみの無意味さですよね。

そういえば、SUUMO見てたら、第一期二次ってなってましたが、第二期とは言わず、そう表現する意味って何ですかね。。。

[428: 買い替え検討中さん]

>>427 マンコミュファンさん
1期ならカラーセレクトとかメニュープランとかカスタマイズ選べるけど
2期以降はできない
そういう違いは割と多いらしいよ

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 買い替え検討中さん
今回カスタマイズできるのは、そもそもBタイプだけ。

[430: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

関係なくないだろ？

[431: マンション検討中さん]

>>385 マンコミュファンさん

あなたの書いていることがわかりません。
誰かと勘違いしているのか。
投稿する前に読み返すことをお勧めします。

[432: 匿名さん]

>>430
>>431
タイムマシーンに乗って来ました？

[433: 通りがかりさん]

>>429 口コミ知りたいさん

は？カラーセレクトはBタイプだけって言ってる？

[434: 通りがかりさん]

ここって多少は売れてるの？

[435: 通りがかりさん]

>>427 マンコミュファンさん
デベに直接聞いてみたら？

[436: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん
それもすぐわかるウソだし笑

[437: マンション掲示板さん]

>>435 通りがかりさん
聞いてまともに答えるわけないじゃん笑　そう思わない？

[438: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん
細かい期分けですが、販売が苦戦してるんでしょうかね。プレミストに金持ってる層が流れてるのか。。。確かにあっちのマンション、グレードが高い。

[439: 匿名さん]

たったの23戸なのに細かく刻むのは苦戦してるからでしょう
3期とか4期なんてなったら聞こえが悪いから

[440: eマンションさん]

>>420 匿名さん
モリモトは最初に手を挙げた人は会員扱いで優先的に買える仕組みなのよ。

[441: eマンションさん]

>>439 匿名さん
確かに聞こえが悪い笑

[442: 評判気になるさん]

>>437 マンション掲示板さん
買いたい人にとっては、大して気にならないね。
売れ行き悪いと感じて聞こえ悪ければやめればいい話。

[443: 名無しさん]

>>442 評判気になるさん
そうならないから、細かく期分け販売しているという話。

[444: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
デベはそのやめられるのが嫌なんでしょ。何言ってんだか。

[445: マンコミュファンさん]

人気ないみたいですね。
まあ立地が中途半端なので仕方ないですね

[446: マンション比較中さん]

>>445 マンコミュファンさん
後から販売しているプレミストが、もう１期終わってますからね。あのクオリティーを見たら、萎えますよ。

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンコミュファンさん
何を根拠に人気がないと？　まだ買えるチャンスはある？

[448: 匿名さん]

第1期第2次って時点でだいぶ売れ残ってるんだろ

[449: 匿名さん]

駅近で割安感もあるし、あっという間に完売してしまいそう。

[450: 名無しさん]

>>448 匿名さん
抽選会が盛況と言ってたのは一体何だったんでしょうね。苦戦してそうですね。

[451: 名無しさん]

>>450 名無しさん
苦戦が嬉しそうですが笑　抽選会はそもそも無いから。

[452: eマンションさん]

>>451 名無しさん
あ、そうだった。抽選はするけど、顧客が参加できる抽選会はないんだった笑

[453: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん

もう、あっという間は、とうに過ぎてる。

[454: 匿名さん]

一期一次で半分、一期二次でもう半分を売るので、あっという間かどうかは一期二次次第ですかね

[455: 匿名さん]

株価は史上最高値更新してるし、楽勝じゃないですかね。

[456: マンション検討中さん]

自由が丘テラスがあの価格で完売したので、なんだかんだ言ってこちらもすぐ完売になると思う

[457: マンコミュファンさん]

>>452 eマンションさん
抽選も無いよ。まず購入できる条件をいち早く揃える事ができる人を優先。ここもその進め方で早晩完売でしょう。

[458: 名無しさん]

>>457 マンコミュファンさん
抽選はありますよ。説明会行かれました？

[459: 買い替え検討中さん]

>>458 名無しさん
モリモト購入経験者ですが、抽選はありませんでした。

[460: 通りがかりさん]

>>459 買い替え検討中さん
同じモリモト購入経験者ですが、抽選でしたよ。
モリモトもマンションによって抽選制のパターンあるのはご存知ない？

[461: 名無しさん]

>>459 買い替え検討中さん
だから、今回はあるって話。モリモトが一般的に抽選しないなんてことはみんな知ってるので、そんな一般論を語られても全く意味がないんですよ。今回はJVということもあり、やることになったんですよ。で、その抽選がどんな具合だったか知りたいわけです。