ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 購入経験者さん]

>>338 検討板ユーザーさん
ここを自己資金だけで買える余裕のある方は、そもそもここは選びません。
大山町に向かいます。

[342: 通りがかりさん]

>>314 eマンションさん

脅迫云々の件。そのクレームをつけた住民が警察に注意されたようです。言い方が酷く(“ガキを出せ”)、これ以上嫌がらせするなら〇〇罪適用しますよと。2歳の子に対してだそうです。

わたしが言った訳でも、私の友人が言った訳でもなく、警察が言った事です。

私が唯一お伝えしたかった事は、たまたま住んだモリモトのディアナコート〇〇は、管理人さんも、下の階の方も、周りの方々も、コンクリート厚がしっかりあるからうちのマンションは音の問題がないわね、と皆さん仰っていた、というだけです。

[343: 匿名さん]

デベの違いなんて立地の違いと比べたら誤差です。ここの立地なら高くても売れますよ。

[344: 購入経験者さん]

デべの違いは大きいけどね。

[345: マンション検討中さん]

Bタイプの間取りが気に入り前向きに検討していたのですが、ここまでの値段となるとなかなか踏ん切りがつかずにいます。ここでは高すぎるとのご意見が多いですが、皆さんは今の相場感でいくとどれくらいが妥当だと思われますか？

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
実需であれば、欲しいと思ったら人の意見聞かず買われては。高いの妥当だの言ったところでその価格でしか買えないのだから。ちなみに自分は、高すぎるけど今の相場ならこうなるんだろうね、とは思います。

[347: 匿名さん]

買うのはやめました。
1番の理由はやはり立地です。
結局、駅1分だとしても近くにスーパーなどがないため遠出しなければならず、普段の生活が不便になるからという理由です。

[348: マンション検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

価格高騰中の家探しで将来的な資産価値への不安もあり煮詰まっていましたが、おっしゃる通り自分が欲しいかに尽きますね。本当にここに住みたいかを大切にします。ご意見ありがとうございます！

[349: マンション掲示板さん]

>>344 購入経験者さん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地。立地の違いの方が遥かに大きいですよ。

[350: 匿名さん]

不動産は一に立地、二にデべ、三に施工会社

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん
本当にそうですね。立地だけなら、どんなマンションでもいい理屈になる。

[352: 通りがかりさん]

結局、売れてるのですかね。売れ行きが悪いのが何となく想像出来ますけど。こんなにコンパクトなのに抽選という話もないし買えなかったという人がいない。

[353: 匿名さん]

近くに住むものですが、坪700-1000円の価格設定はやはり無理がある。ディベ当初の計算間違えてやってしまったな、という印象。。
高級住宅地かどうとか、アドレスがどうとか言いたい気持ちもわかりますが、お納めください。現地を良く歩いてみて自分の目で確かめてみると良いと思いますよ。上みたら、キリない。。柳井さんのご自宅にかなわないのですから。

私は丸の内まで千代田線通勤なので、毎朝小田急で上原にて千代田線始発乗り換え。上原駅の千代田線ホーム2号車、当駅始発のラインに並ぶまで家出て最短で4-5分で並べる。階段上がることもないし。問題はむしろ小田急の毎日の遅延。

帰りは、各駅小田急の接続悪い場合は5分以上あればいつも、上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。

[354: 353]

訂正補足

上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。

[355: 匿名さん]

特に中古になればデベや施工会社なんて全く評価されないですよ。SUUMOの検索条件に駅距離やアドレスはあっても、デベや施工会社は存在しないのです。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
不動産の素人か、駆け出しの営業さんかな。いまどきSUUMOで検索しているの？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>355 匿名さん
そんなことはない。あなたのお好きなスーモでも、物件情報には、旧三井不動産分譲、鹿島建設施工など、デべや施工会社情報が載っており、それはセールスポイントになる。日神不動産の中古は嫌だ。

[358: 検討板ユーザーさん]

代々木上原から毎日歩いて帰るんですか？
坂だし信号待ち入れて15分以上かかりますよ。
しかもスーパーで買った荷物を持って帰るってしんどいですね。
それなら代々木上原徒歩10分以内で探した方が良いのでは。

[359: 匿名さん]

東北沢駅最寄りといえば、リーフィアレジデンス上原。分譲当時は、価格設定でいろいろな意見があったけど、築３年、売り出しの中古も、なかなか値段ですね。でも、代々木上原まで歩くのは、疲れるw

[360: 検討板ユーザーさん]

>>342 通りがかりさん

クレームをつけた住民が警察に注意さたんですか？
騒音を出している者ではなく？

騒音問題は警察へ相談するのが良いと聞いたことがあります。

当事者同志の話し合いはかえって拗れるし、管理会社が対応義務はないので、解決しない場合、警察に相談すべきでしょう。

警察の対応の良し悪しは騒音問題に関係ないこと。

あと、あなたは騒音を出している側の話しか聞いてないでしょ？それだけで、相手をクレーマーと言ったり、警察を悪く言うのはどうかと思います。

それと、あなたが言いたかったことはそこではない、とのこと。だったら、余計なことを書かなければよかったのです。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 検討板ユーザーさん
関係ない喧嘩は他所でやれよ

[362: 匿名さん]

デベや施工会社を売りにするのは埋立地とかの立地条件の悪い物件の話だよ。ここみたいに立地が良い物件には当てはまらないですよ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>358 検討板ユーザーさん

「買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。」と書いてありますよ？

[364: マンション検討中さん]

代々木上原で一時的に降りるって不便すぎるだろ。
そこまでするなら東北沢でなくてもよくね。
金もかかるし。

[365: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないのね。一生そうやって生きろ。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん

そう思います。駅徒歩1分の旨みが少ない。よほど東北沢自体が好きでないと住む意味がないかと。

[367: 匿名さん]

買える人は買い、早期に終わり、また市況が上がる。ただそれだけの話。

[368: 353]

>>364 マンション検討中さん
まあまあ。蓼食う虫もといいますから?
東北沢、『私は』不便とは感じませんよー。
ただここはpricing 間違えていると思われる。

[369: 匿名]

>>362 匿名さん
はいはい、そうでちゅね。

[370: 匿名さん]

デベとか売りにしてるマンション、立地がダメなんだろうなと予感させるからむしろマイナスまである。立地で勝負できない不動産は負けですよ。

[371: 匿名さん]

リッチ、リッチって、しつこいねえ。

[372: 評判気になるさん]

これから世田谷区は土地がどんどん出てくるから世田谷に住みたいなら5年くらい待った方がいいと思う
もっと安くて良い物件買えるよ
今は材料費や円安でクソ仕様の物件ばかりなんだって。

[373: 匿名さん]

賃貸マンションですらタイル張りなのに、分譲は吹き付け仕上げ。
ZEHを喧伝してるけど、間取りはお定まりの田の字で億ションでござる。思わず●●仕様の物件ばかりと言いたくなるのも、うなずける。
便乗値上げが見え見えでも、いま買うか、ですね。

[374: 匿名さん]

立地、立地と言ってるのに、この立地を高く評価してるのが滑稽。

[375: マンション検討中さん]

立地が勝負なのはわかりますが、建物の仕様がイマイチなら、坪単価に数十万から百万で影響するのは当たり前なのでは。この場所にオプレジ建つのとリジェ建つのとで価格が同じなわけないでしょう。その上で今回の物件、立地がいいとしても、あの仕様であの坪単価はあり得ないのでは。だって、天カセ、日ポリなのはBタイプだけでしょ。天井も2.5が普通になる中、それに達してないし、、、

[376: 匿名さん]

立地マンは、この立地なら、もう後は関係ないとおっしゃってます。

[377: 匿名さん]

でも実際、今分譲してるマンションでここより立地条件の良い物件はかなり限られるのでは？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>366 検討板ユーザーさん

そう思います。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

たしかに！

[380: マンション掲示板さん]

ここの立地はものすごく稀有な気がしてきた。
駅周りに何もないがゆえ、駅近なのに閑静な環境。
駅近ってどこでも騒がしいでしょ？

と思うようにしてみたら？

[381: 匿名さん]

営業のリッチさん！？

[382: マンション掲示板さん]

立地がいいってバカなの？
東北沢駅行ったことある？

[383: eマンションさん]

>>382 マンション掲示板さん

Aタイプ一階はおいくらぐらいですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

1.8億ぐらいじゃなかった。

[385: マンコミュファンさん]

>>360 検討板ユーザーさん

余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。

単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。

ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。

[386: 通りがかりさん]

閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない？でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。

[387: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか？敷地面積はどれくらいでしょうか。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。

[389: 名無しさん]

小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね

[390: 匿名さん]

世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。