ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

80平米は2億3千くらい

[302: 匿名さん]

高級住宅街って明確な定義はもちろんないけど、地価が高いということよりも大きな豪邸だらけのエリアのことを言うと思っていて、まあいずれにしても東北沢が該当することはないってのが結論。

[303: ご近所さん]

>>286 マンション検討中さん

同じ値段ならこっち。世田谷アドレスなのは微妙だけど、便利だからね。でも実際はph代々木西原の方が圧倒的に割安なんで代々木西原を選びますね。

[304: eマンションさん]

>>303 ご近所さん
へー、そういう人もいるんですね。同じ値段なら西原が断然いいけど。外廊下を考慮しても。

[305: 匿名さん]

築古の東北沢徒歩1分の物件が3千万で出てますね。

[306: 名無しさん]

80㎡で23,000万円だとTPH代々木大山レジデンスの1期と同じくらいですね。

[307: 通りがかりさん]

価格が出る前はモデルルーム見学取れないとかの声も多かったですが、価格発表後になって、もし人気なら抽選とか、希望の階数が取れないとかそういう話も見かけますが、全くないですね。

[308: 口コミ知りたいさん]

東北沢駅徒歩1分の中古マンションが複数でてるけど軒並み安いね。
プレミア価格になっていない。
やっぱりリセールバリューは期待できないのかな？

[309: 匿名さん]

中古相場見れば分かるけど、築古でもかなり坪単価ですよ。この辺は土地が希少なエリアなのでリセールの心配は要らないのでは？

[310: マンション検討中さん]

最初からすけべ価格設定すぎると言うかなんと言うか…売れないことはないだろうけど、資産として得はしないでしょうね。
住み替えするイメージが沸きにくいのでずっと住みたい人向けかな…
ほんと周辺何も無さすぎるんですよね。生活圏の下北沢はガヤガヤしすぎだし

[311: 匿名さん]

このエリアの新築供給は希少だし高い感じはしないですよ。この坪単価ならあっさり完売すると思う。

[312: マンション検討中さん]

初めから高すぎるからリセールバリューは望めないだろ
43平米で一億超えると中古で誰も買わないよ

[313: 検討板ユーザーさん]

ピアース世田谷松原の最上階が63平米で1.4億だけどずっと売れてないね。
梅ヶ丘徒歩1分なのに。

[314: eマンションさん]

>>295 ディアナ経験済さん

脅迫まがいって、迷惑な行為をしておいて、そう言う言い方はあかんよ。
子育ては大変だろうけど、他の人に迷惑をかけて良いわけがない。
どんなマンションでも子供が走り回ったりしたら、騒音は出るだろう。
あんたが住んでいた下の階の住人が言いたくても言えない人だったかもしれんし。言ったらあんた脅迫まがいと捉えるんだろうから笑

[315: 評判気になるさん]

1番良い部屋で２億４千万ですか、驚きの値段です。　
坪単価１千万。数ヶ月前に、場所は違いますが目黒駅徒歩1分の築6年のタワマンが中層階で1000万程度と聞きましたが、東北沢のあの場所でこの値段設定ですか。
狂乱物価としか言いようがない。

[316: 匿名さん]

>295

ここは乾式壁もあるから、他のディアナコートの印象で判断すると間違えるかも。

[317: マンコミュファンさん]

てか、どう考えても高くない？

[318: マンション比較中さん]

高いですよね
不便ですし道路はずっと工事してますし
買い物するにも下北沢のピーコックかオオゼキが一番近いスーパーでしょうし

[319: 通りがかりさん]

これは売り切るのに時間かかりそうですね。この価格帯を出せる人は立地の資産性とか仕様のグレードとかも見るでしょうし、最近出てきた定借の笹塚タワーの価格によっても苦労しそう。

[320: 評判気になるさん]

>>319 通りがかりさん
場所柄にくわえ、この規模の物件なので、ほとんどが実需だと思われますね。
そうした層が、この値段をどう判断するか。。
代々木上原で発売される物件を睨んだ価格設定とは言え、個人的には強気過ぎると思いますが、今買わないとと焦る人も多いご時世なのでどうなるか見ものです。

[321: 匿名さん]

ここを代々木上原と同じくくりにするのはやめてほしい

[322: 検討板ユーザーさん]

>>320 評判気になるさん
近隣の方の実需だと思いますね。外から入ってくる物件じゃ無いですよね。昨今、資産性を気にする時代になってきているかどうかのモノシとして、わずかこの数ですががどんな結果になるか興味深いですね。

[324: 匿名さん]

高いとは思わないですね。この辺の中古だともっと高い物件もありますよ。

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん

だ、か、ら、、この辺ってどこよ。。比較対象が違うでしょって話なんだけども。

[326: 評判気になるさん]

東北沢は確かに良いところだし、それがまだ巷にはそこまで知られてないと思うんだけど、かといって代々木上原と同じ坪単価で語るのは無理がありますよね…交通利便性も駅力もブランド力も区も何もかも違いすぎて。

[327: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん
東北沢を、代々木上原と同じ括りで、値段設定をしているのは業者側です。
この辺を知る者は、同じ括りにはしません。

[328: ご近所さん]

東北沢は隠れた穴場であったがゆえに価値を感じてた人が近隣住民にも一定数いらしたと思われます。ただ投資としては利回りが取れず、今回は撤退し次の笹塚を待ちたいと思います。

[329: 匿名さん]

>>328 ご近所さん
まじでそれです。近所民だけど、東北沢でこれは高いですよね。もう少し安かったら書いたかったけど、この価格なら駅力高いとこで買います

[330: 検討板ユーザーさん]

実需の方も撤退の人が多そうですね。このご時世だとしても予想価格とはかけ離れていました。予算もそうですが、無理してここまで仮に出せるとしても‥ 。納得出来ず撤退しました。よい意味での東北沢としての価値として期待してたんですけどね。

[331: 匿名さん]

代々木上原が坪1,500(TPHレジデンス以降)だからそこから割り引いて坪1,000だ！という感じなんでしょうか

[332: マンション検討中さん]

東北沢徒歩1分が高い付加価値ではないことにモリモトは気づいて欲しい

[333: eマンションさん]

>>316 匿名さん
坪1千万の低層マンションで、乾式壁が混じってるんですか、、、、スラブの薄さも含め、驚きです。

[334: マンション検討中さん]

しかも天井高245でサッシ高195…？

[335: 匿名さん]

ここの立地なら坪1000ぐらいは妥当では無いですか？高いと言ってる人は相場を知らなすぎだ思う。

[336: 匿名さん]

というか、大手デべでもない物件にそこまで出すか否かでしょうね。既分譲のDCを見てから検討したほうがいいと思う。

[337: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん
ここが１千万が妥当だと思う方が、販売者側に踊らされてると思いますが。。
まあ、今は紛れもないバブルで売り手が価格決定権を握っているので、高すぎると叫んでも意味ないですが。
ただ、ここ1～2年の価格上昇は異常です。ローン利用の方、給料の上げが追いつきませんよね。大変な時代です。

[338: 検討板ユーザーさん]

欲しい物件がオールキャッシュで買えないようならしばらく賃貸にしときな

[339: 評判気になるさん]

>>338 検討板ユーザーさん
２億前後のの自己資金を使える層が、こんな費用対効果の悪い物件
買おうとする訳ない。

[340: マンション検討中さん]

投資用に63平米の部屋がどうかと思ったがやめておこうかな。

[341: 購入経験者さん]

>>338 検討板ユーザーさん
ここを自己資金だけで買える余裕のある方は、そもそもここは選びません。
大山町に向かいます。

[342: 通りがかりさん]

>>314 eマンションさん

脅迫云々の件。そのクレームをつけた住民が警察に注意されたようです。言い方が酷く(“ガキを出せ”)、これ以上嫌がらせするなら〇〇罪適用しますよと。2歳の子に対してだそうです。

わたしが言った訳でも、私の友人が言った訳でもなく、警察が言った事です。

私が唯一お伝えしたかった事は、たまたま住んだモリモトのディアナコート〇〇は、管理人さんも、下の階の方も、周りの方々も、コンクリート厚がしっかりあるからうちのマンションは音の問題がないわね、と皆さん仰っていた、というだけです。

[343: 匿名さん]

デベの違いなんて立地の違いと比べたら誤差です。ここの立地なら高くても売れますよ。

[344: 購入経験者さん]

デべの違いは大きいけどね。

[345: マンション検討中さん]

Bタイプの間取りが気に入り前向きに検討していたのですが、ここまでの値段となるとなかなか踏ん切りがつかずにいます。ここでは高すぎるとのご意見が多いですが、皆さんは今の相場感でいくとどれくらいが妥当だと思われますか？

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
実需であれば、欲しいと思ったら人の意見聞かず買われては。高いの妥当だの言ったところでその価格でしか買えないのだから。ちなみに自分は、高すぎるけど今の相場ならこうなるんだろうね、とは思います。

[347: 匿名さん]

買うのはやめました。
1番の理由はやはり立地です。
結局、駅1分だとしても近くにスーパーなどがないため遠出しなければならず、普段の生活が不便になるからという理由です。

[348: マンション検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

価格高騰中の家探しで将来的な資産価値への不安もあり煮詰まっていましたが、おっしゃる通り自分が欲しいかに尽きますね。本当にここに住みたいかを大切にします。ご意見ありがとうございます！

[349: マンション掲示板さん]

>>344 購入経験者さん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地。立地の違いの方が遥かに大きいですよ。

[350: 匿名さん]

不動産は一に立地、二にデべ、三に施工会社

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん
本当にそうですね。立地だけなら、どんなマンションでもいい理屈になる。

[352: 通りがかりさん]

結局、売れてるのですかね。売れ行きが悪いのが何となく想像出来ますけど。こんなにコンパクトなのに抽選という話もないし買えなかったという人がいない。

[353: 匿名さん]

近くに住むものですが、坪700-1000円の価格設定はやはり無理がある。ディベ当初の計算間違えてやってしまったな、という印象。。
高級住宅地かどうとか、アドレスがどうとか言いたい気持ちもわかりますが、お納めください。現地を良く歩いてみて自分の目で確かめてみると良いと思いますよ。上みたら、キリない。。柳井さんのご自宅にかなわないのですから。

私は丸の内まで千代田線通勤なので、毎朝小田急で上原にて千代田線始発乗り換え。上原駅の千代田線ホーム2号車、当駅始発のラインに並ぶまで家出て最短で4-5分で並べる。階段上がることもないし。問題はむしろ小田急の毎日の遅延。

帰りは、各駅小田急の接続悪い場合は5分以上あればいつも、上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。

[354: 353]

訂正補足

上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。

[355: 匿名さん]

特に中古になればデベや施工会社なんて全く評価されないですよ。SUUMOの検索条件に駅距離やアドレスはあっても、デベや施工会社は存在しないのです。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
不動産の素人か、駆け出しの営業さんかな。いまどきSUUMOで検索しているの？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>355 匿名さん
そんなことはない。あなたのお好きなスーモでも、物件情報には、旧三井不動産分譲、鹿島建設施工など、デべや施工会社情報が載っており、それはセールスポイントになる。日神不動産の中古は嫌だ。

[358: 検討板ユーザーさん]

代々木上原から毎日歩いて帰るんですか？
坂だし信号待ち入れて15分以上かかりますよ。
しかもスーパーで買った荷物を持って帰るってしんどいですね。
それなら代々木上原徒歩10分以内で探した方が良いのでは。

[359: 匿名さん]

東北沢駅最寄りといえば、リーフィアレジデンス上原。分譲当時は、価格設定でいろいろな意見があったけど、築３年、売り出しの中古も、なかなか値段ですね。でも、代々木上原まで歩くのは、疲れるw

[360: 検討板ユーザーさん]

>>342 通りがかりさん

クレームをつけた住民が警察に注意さたんですか？
騒音を出している者ではなく？

騒音問題は警察へ相談するのが良いと聞いたことがあります。

当事者同志の話し合いはかえって拗れるし、管理会社が対応義務はないので、解決しない場合、警察に相談すべきでしょう。

警察の対応の良し悪しは騒音問題に関係ないこと。

あと、あなたは騒音を出している側の話しか聞いてないでしょ？それだけで、相手をクレーマーと言ったり、警察を悪く言うのはどうかと思います。

それと、あなたが言いたかったことはそこではない、とのこと。だったら、余計なことを書かなければよかったのです。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 検討板ユーザーさん
関係ない喧嘩は他所でやれよ

[362: 匿名さん]

デベや施工会社を売りにするのは埋立地とかの立地条件の悪い物件の話だよ。ここみたいに立地が良い物件には当てはまらないですよ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>358 検討板ユーザーさん

「買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。」と書いてありますよ？

[364: マンション検討中さん]

代々木上原で一時的に降りるって不便すぎるだろ。
そこまでするなら東北沢でなくてもよくね。
金もかかるし。

[365: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないのね。一生そうやって生きろ。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん

そう思います。駅徒歩1分の旨みが少ない。よほど東北沢自体が好きでないと住む意味がないかと。

[367: 匿名さん]

買える人は買い、早期に終わり、また市況が上がる。ただそれだけの話。

[368: 353]

>>364 マンション検討中さん
まあまあ。蓼食う虫もといいますから?
東北沢、『私は』不便とは感じませんよー。
ただここはpricing 間違えていると思われる。

[369: 匿名]

>>362 匿名さん
はいはい、そうでちゅね。

[370: 匿名さん]

デベとか売りにしてるマンション、立地がダメなんだろうなと予感させるからむしろマイナスまである。立地で勝負できない不動産は負けですよ。

[371: 匿名さん]

リッチ、リッチって、しつこいねえ。

[372: 評判気になるさん]

これから世田谷区は土地がどんどん出てくるから世田谷に住みたいなら5年くらい待った方がいいと思う
もっと安くて良い物件買えるよ
今は材料費や円安でクソ仕様の物件ばかりなんだって。

[373: 匿名さん]

賃貸マンションですらタイル張りなのに、分譲は吹き付け仕上げ。
ZEHを喧伝してるけど、間取りはお定まりの田の字で億ションでござる。思わず●●仕様の物件ばかりと言いたくなるのも、うなずける。
便乗値上げが見え見えでも、いま買うか、ですね。

[374: 匿名さん]

立地、立地と言ってるのに、この立地を高く評価してるのが滑稽。

[375: マンション検討中さん]

立地が勝負なのはわかりますが、建物の仕様がイマイチなら、坪単価に数十万から百万で影響するのは当たり前なのでは。この場所にオプレジ建つのとリジェ建つのとで価格が同じなわけないでしょう。その上で今回の物件、立地がいいとしても、あの仕様であの坪単価はあり得ないのでは。だって、天カセ、日ポリなのはBタイプだけでしょ。天井も2.5が普通になる中、それに達してないし、、、

[376: 匿名さん]

立地マンは、この立地なら、もう後は関係ないとおっしゃってます。

[377: 匿名さん]

でも実際、今分譲してるマンションでここより立地条件の良い物件はかなり限られるのでは？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>366 検討板ユーザーさん

そう思います。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

たしかに！

[380: マンション掲示板さん]

ここの立地はものすごく稀有な気がしてきた。
駅周りに何もないがゆえ、駅近なのに閑静な環境。
駅近ってどこでも騒がしいでしょ？

と思うようにしてみたら？

[381: 匿名さん]

営業のリッチさん！？

[382: マンション掲示板さん]

立地がいいってバカなの？
東北沢駅行ったことある？

[383: eマンションさん]

>>382 マンション掲示板さん

Aタイプ一階はおいくらぐらいですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

1.8億ぐらいじゃなかった。

[385: マンコミュファンさん]

>>360 検討板ユーザーさん

余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。

単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。

ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。

[386: 通りがかりさん]

閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない？でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。

[387: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか？敷地面積はどれくらいでしょうか。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。

[389: 名無しさん]

小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね

[390: 匿名さん]

世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。

[391: 匿名さん]

Mモト、相変わらず高いですね。

[392: マンション検討中さん]

ここの80㎡を坪1000で買うなら、リーフィアの中古120㎡、坪900の方がよくない？グロスは多少違うけど2億だせれば3億も変わらんでしょ。渋谷区だし。

[393: 匿名さん]

建物寿命は50-70年ぐらいだから築年数が古いとそれだけ建て替えも早くなる。築年数は大事ですよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
間違いない。
でも120m2もあってリビングイン部屋が2つってウケ狙いかな。

[395: 通りがかりさん]

なんか、リーフィアと比較しても、建物や部屋の設備しょぼそうですよね。なのに、価格は一人前。そこが買うのに躊躇する理由。確かにリーフィアの中古の方が絶対いい。別に駅前に何もないんだから、徒歩1分いらんでしょ。

[396: 匿名さん]

地盤の東急沿線で高値勝負が功を奏しているから、強気なんでしょうが、
しょぼさは、分かっている人は分かっていると思います。

[397: 検討板ユーザーさん]

材料費高すぎてケチってるのかな？
2021頃からの物件は買わない方がいい？

[398: 名無しさん]

徒歩1分買ったのに結局毎日代々木上原や下北沢まで歩く未来しか見えない

[399: 匿名さん]

>>397 検討板ユーザーさん

いまは安普請の新築のオンパレードですね。
とはいえ、狙いめの大手築浅で駅近、ハイグレードのマンションなど、わざわざ手放す住民はいないし。どのエリアであれ、ブランド中古は買えたとしても、設備仕様の古さは否めない。仲介手数料やリフォーム代を加味すれば、「億超」でも安っぽい新築へなびくご時世。デべにひざまつくしかないw

[400: マンション比較中さん]

ここで１億超出すなら、プレミスト代々木大山とかにしません？　マンションのグレード、明らかにこっちがいいでしょう。