ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

80平米は2億3千くらい

[302: 匿名さん]

高級住宅街って明確な定義はもちろんないけど、地価が高いということよりも大きな豪邸だらけのエリアのことを言うと思っていて、まあいずれにしても東北沢が該当することはないってのが結論。

[303: ご近所さん]

>>286 マンション検討中さん

同じ値段ならこっち。世田谷アドレスなのは微妙だけど、便利だからね。でも実際はph代々木西原の方が圧倒的に割安なんで代々木西原を選びますね。

[304: eマンションさん]

>>303 ご近所さん
へー、そういう人もいるんですね。同じ値段なら西原が断然いいけど。外廊下を考慮しても。

[305: 匿名さん]

築古の東北沢徒歩1分の物件が3千万で出てますね。

[306: 名無しさん]

80㎡で23,000万円だとTPH代々木大山レジデンスの1期と同じくらいですね。

[307: 通りがかりさん]

価格が出る前はモデルルーム見学取れないとかの声も多かったですが、価格発表後になって、もし人気なら抽選とか、希望の階数が取れないとかそういう話も見かけますが、全くないですね。

[308: 口コミ知りたいさん]

東北沢駅徒歩1分の中古マンションが複数でてるけど軒並み安いね。
プレミア価格になっていない。
やっぱりリセールバリューは期待できないのかな？

[309: 匿名さん]

中古相場見れば分かるけど、築古でもかなり坪単価ですよ。この辺は土地が希少なエリアなのでリセールの心配は要らないのでは？

[310: マンション検討中さん]

最初からすけべ価格設定すぎると言うかなんと言うか…売れないことはないだろうけど、資産として得はしないでしょうね。
住み替えするイメージが沸きにくいのでずっと住みたい人向けかな…
ほんと周辺何も無さすぎるんですよね。生活圏の下北沢はガヤガヤしすぎだし

[311: 匿名さん]

このエリアの新築供給は希少だし高い感じはしないですよ。この坪単価ならあっさり完売すると思う。

[312: マンション検討中さん]

初めから高すぎるからリセールバリューは望めないだろ
43平米で一億超えると中古で誰も買わないよ

[313: 検討板ユーザーさん]

ピアース世田谷松原の最上階が63平米で1.4億だけどずっと売れてないね。
梅ヶ丘徒歩1分なのに。

[314: eマンションさん]

>>295 ディアナ経験済さん

脅迫まがいって、迷惑な行為をしておいて、そう言う言い方はあかんよ。
子育ては大変だろうけど、他の人に迷惑をかけて良いわけがない。
どんなマンションでも子供が走り回ったりしたら、騒音は出るだろう。
あんたが住んでいた下の階の住人が言いたくても言えない人だったかもしれんし。言ったらあんた脅迫まがいと捉えるんだろうから笑

[315: 評判気になるさん]

1番良い部屋で２億４千万ですか、驚きの値段です。　
坪単価１千万。数ヶ月前に、場所は違いますが目黒駅徒歩1分の築6年のタワマンが中層階で1000万程度と聞きましたが、東北沢のあの場所でこの値段設定ですか。
狂乱物価としか言いようがない。

[316: 匿名さん]

>295

ここは乾式壁もあるから、他のディアナコートの印象で判断すると間違えるかも。

[317: マンコミュファンさん]

てか、どう考えても高くない？

[318: マンション比較中さん]

高いですよね
不便ですし道路はずっと工事してますし
買い物するにも下北沢のピーコックかオオゼキが一番近いスーパーでしょうし

[319: 通りがかりさん]

これは売り切るのに時間かかりそうですね。この価格帯を出せる人は立地の資産性とか仕様のグレードとかも見るでしょうし、最近出てきた定借の笹塚タワーの価格によっても苦労しそう。

[320: 評判気になるさん]

>>319 通りがかりさん
場所柄にくわえ、この規模の物件なので、ほとんどが実需だと思われますね。
そうした層が、この値段をどう判断するか。。
代々木上原で発売される物件を睨んだ価格設定とは言え、個人的には強気過ぎると思いますが、今買わないとと焦る人も多いご時世なのでどうなるか見ものです。

[321: 匿名さん]

ここを代々木上原と同じくくりにするのはやめてほしい

[322: 検討板ユーザーさん]

>>320 評判気になるさん
近隣の方の実需だと思いますね。外から入ってくる物件じゃ無いですよね。昨今、資産性を気にする時代になってきているかどうかのモノシとして、わずかこの数ですががどんな結果になるか興味深いですね。

[324: 匿名さん]

高いとは思わないですね。この辺の中古だともっと高い物件もありますよ。

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん

だ、か、ら、、この辺ってどこよ。。比較対象が違うでしょって話なんだけども。

[326: 評判気になるさん]

東北沢は確かに良いところだし、それがまだ巷にはそこまで知られてないと思うんだけど、かといって代々木上原と同じ坪単価で語るのは無理がありますよね…交通利便性も駅力もブランド力も区も何もかも違いすぎて。

[327: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん
東北沢を、代々木上原と同じ括りで、値段設定をしているのは業者側です。
この辺を知る者は、同じ括りにはしません。

[328: ご近所さん]

東北沢は隠れた穴場であったがゆえに価値を感じてた人が近隣住民にも一定数いらしたと思われます。ただ投資としては利回りが取れず、今回は撤退し次の笹塚を待ちたいと思います。

[329: 匿名さん]

>>328 ご近所さん
まじでそれです。近所民だけど、東北沢でこれは高いですよね。もう少し安かったら書いたかったけど、この価格なら駅力高いとこで買います

[330: 検討板ユーザーさん]

実需の方も撤退の人が多そうですね。このご時世だとしても予想価格とはかけ離れていました。予算もそうですが、無理してここまで仮に出せるとしても‥ 。納得出来ず撤退しました。よい意味での東北沢としての価値として期待してたんですけどね。

[331: 匿名さん]

代々木上原が坪1,500(TPHレジデンス以降)だからそこから割り引いて坪1,000だ！という感じなんでしょうか

[332: マンション検討中さん]

東北沢徒歩1分が高い付加価値ではないことにモリモトは気づいて欲しい

[333: eマンションさん]

>>316 匿名さん
坪1千万の低層マンションで、乾式壁が混じってるんですか、、、、スラブの薄さも含め、驚きです。

[334: マンション検討中さん]

しかも天井高245でサッシ高195…？

[335: 匿名さん]

ここの立地なら坪1000ぐらいは妥当では無いですか？高いと言ってる人は相場を知らなすぎだ思う。

[336: 匿名さん]

というか、大手デべでもない物件にそこまで出すか否かでしょうね。既分譲のDCを見てから検討したほうがいいと思う。

[337: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん
ここが１千万が妥当だと思う方が、販売者側に踊らされてると思いますが。。
まあ、今は紛れもないバブルで売り手が価格決定権を握っているので、高すぎると叫んでも意味ないですが。
ただ、ここ1～2年の価格上昇は異常です。ローン利用の方、給料の上げが追いつきませんよね。大変な時代です。

[338: 検討板ユーザーさん]

欲しい物件がオールキャッシュで買えないようならしばらく賃貸にしときな

[339: 評判気になるさん]

>>338 検討板ユーザーさん
２億前後のの自己資金を使える層が、こんな費用対効果の悪い物件
買おうとする訳ない。

[340: マンション検討中さん]

投資用に63平米の部屋がどうかと思ったがやめておこうかな。

[341: 購入経験者さん]

>>338 検討板ユーザーさん
ここを自己資金だけで買える余裕のある方は、そもそもここは選びません。
大山町に向かいます。

[342: 通りがかりさん]

>>314 eマンションさん

脅迫云々の件。そのクレームをつけた住民が警察に注意されたようです。言い方が酷く(“ガキを出せ”)、これ以上嫌がらせするなら〇〇罪適用しますよと。2歳の子に対してだそうです。

わたしが言った訳でも、私の友人が言った訳でもなく、警察が言った事です。

私が唯一お伝えしたかった事は、たまたま住んだモリモトのディアナコート〇〇は、管理人さんも、下の階の方も、周りの方々も、コンクリート厚がしっかりあるからうちのマンションは音の問題がないわね、と皆さん仰っていた、というだけです。

[343: 匿名さん]

デベの違いなんて立地の違いと比べたら誤差です。ここの立地なら高くても売れますよ。

[344: 購入経験者さん]

デべの違いは大きいけどね。

[345: マンション検討中さん]

Bタイプの間取りが気に入り前向きに検討していたのですが、ここまでの値段となるとなかなか踏ん切りがつかずにいます。ここでは高すぎるとのご意見が多いですが、皆さんは今の相場感でいくとどれくらいが妥当だと思われますか？

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
実需であれば、欲しいと思ったら人の意見聞かず買われては。高いの妥当だの言ったところでその価格でしか買えないのだから。ちなみに自分は、高すぎるけど今の相場ならこうなるんだろうね、とは思います。

[347: 匿名さん]

買うのはやめました。
1番の理由はやはり立地です。
結局、駅1分だとしても近くにスーパーなどがないため遠出しなければならず、普段の生活が不便になるからという理由です。

[348: マンション検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

価格高騰中の家探しで将来的な資産価値への不安もあり煮詰まっていましたが、おっしゃる通り自分が欲しいかに尽きますね。本当にここに住みたいかを大切にします。ご意見ありがとうございます！

[349: マンション掲示板さん]

>>344 購入経験者さん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地。立地の違いの方が遥かに大きいですよ。

[350: 匿名さん]

不動産は一に立地、二にデべ、三に施工会社