ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンコミュファンさん]

土日買いだめしとかないといけないのか。
近くにスーパーないのは経験したことないから不便さが未知数

[262: 口コミ知りたいさん]

>>246 匿名さん
番町のどこが道幅狭いのか具体的に述べよ
来たことないだろうから言えないだろうが

[263: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん

両方に徒歩で行けるというより、行かざるを得ないって感じかな。

[264: 匿名さん]

番町住んでるけど狭い道多いですよ。

[265: eマンションさん]

説明会にも行きましたが申し込みやめました。
ちょっとさすがに高すぎるなと思ったのと、毎日不便になると感じたからです。

[266: 匿名さん]

2LDKの53平米Cタイプ希望で価格を聞きに行きましたが、1億2000万円くらいとのことで辞めました。良いマンションだとは思いますが流石に高すぎると感じます。買う人がいるならいいのでしょうが。実際の売れ行きが気になります。

[267: マンション掲示板さん]

駅力がもっとあればねえ

[268: マンション検討中さん]

>>266
情報ありがとうございます。
それだと坪750万円ぐらいですので、今の相場からするとそこまで高くないような気もしてしまいます。

[269: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

９０００万の部屋が狭くても南向きできれいな出っ張ってない間取りだったらよかったんだけど

[271: 通りすがり]

43平米の部屋が1番ないわ
まどりわるすぎ

[272: 名無しさん]

買わないと買えないは別物

[273: eマンションさん]

買えないのではなくて買いたくない
理由は世田谷アドレス、周り何もない

[274: 匿名さん]

世田谷区でも渋谷区でも坪単価変わらないですよ。ネガの人は土地勘がなさすぎる。

[275: 評判気になるさん]

パークコート小石川ザタワーの40平米ですら9千万しないぞ。駅直結で。
ここってそんな価値ある？
リセールバリュー全くないだろ。

[276: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
ネガではないですが具体例を教えていただきたいです
世田谷区のどこと渋谷区のどこを比較してのことでしょう

[277: 匿名さん]

この辺は一帯が高級住宅街になってますからね。

[278: 匿名さん]

モリモトは控えめな価格提示したらしいけど、日鉄興亜が強欲でバカなこと言ってるみたいだね

[279: 通りがかりさん]

ザパークハウス代々木大山よりも強気な価格設定でうける

[280: 匿名さん]

代々木大山ほどは高くないですよ。

[281: 通りがかりさん]

そうかもしれませんね。日鉄と価格は協議してという話でした。住友さんのように高く付けて時間かけて売るのでしょうか。数少ないからと言っても駅力、仕様からして近隣の人がターゲットでしょうけど埋まらない気もします。

[282: 匿名さん]

いやこの立地なら問題なく売れるでしょう。むしろかなりの倍率になるのでは？

[283: マンション検討中さん]

こちらの立地をバカにしている方は、この辺に土地勘が無い方なんでしょう。周辺を少しだけ見て何も無いと発言しているだけかと。東京出身者なら、渋谷区と同じとまでは言いませんが高級住宅街もあり良い場所であることは知ってる。

[284: 匿名]

今は世田谷アドレスはちょっとね。特にマンションだと尚更。ちなみに、この周辺の世田谷アドレスで、有名な高級マンションありましたっけ？土地勘ないんで教えてください。

[285: 名無しさん]

>>283 マンション検討中さん
東北沢周辺の高級住宅街は例えばどの辺りでしょうか？

[286: マンション検討中さん]

こことパークホームズ代々木西原だと皆さんどちらを取りますか？

[287: マンション検討中さん]

世田谷アドレスを避けたい理由を知りたいです。地方出身なのでその辺の感覚が分からず…。

[288: eマンションさん]

代々木上原の大山町に10年ぐらい住んでいますが東北沢駅周辺は高級住宅街ではありませんよ。
東北沢駅周辺歩いてみれば分かりますよ。
築古のアパートや家屋ばかりです。
区画も全く整備されてません。

[289: 通りがかりさん]

東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね？代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。

[290: 通りがかりさん]

東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね？代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。

[291: マンション検討中さん]

ここに住んで渋谷区にふるさと納税して、ハチペイポイントもらって笹塚で買い物するのがいいと思う。

[292: 通りがかりさん]

>>273 eマンションさん
違うスレへどうぞー

[293: 匿名さん]

この辺が高級住宅街でないとしたら、どこが高級住宅街になるのだろう。

[294: 通りがかりさん]

東北沢駅の各駅停車って朝混雑するの？
代々木上原での乗り換えが必要なことと、10分毎しか来ないことがネックです。
今は千代田線で5分毎にくるから、10分毎は相当なストレスになりそう。

[295: ディアナ経験済]

他のディアナコートに以前住んでいましたが、コンクリ厚が素晴らしいと思いました。（確か標準の分譲マンションより＋５センチでしたっけ？詳しくなくてすみません）他のゼネコン数社のマンションも経験しましたが、モリモトに勝るものはありませんでした。子供が飛び跳ねても何をしても全く聞こえませんので、そこのマンション全体が住民トラブルなど一切ありませんでした。

恵比寿エリアのオ○プンレジデンスの80-90平米ものに住んでいる友人は、地下フロアの住民（子なし夫婦）から子供の歩く音について脅迫まがいの注意を受けていて、かなり窮屈な暮らしをしています。マンションの造りでここまでQOLが違うのか、という印象。。

長文すみませんでした。失礼致します。

[296: 匿名さん]

＞＞295 ディアナ経験済

スラブ厚やコンクリートの善し悪し、かなり断定調ですねｗ

[297: 匿名]

>>293 匿名さん
この辺の渋谷区アドレスの中には、確かに高級住宅街はあるので、「この辺が高級住宅街」は正しいですが、ただし、どさくさに紛れてここを含めてはいけません。笑

[298: マンション検討中さん]

ここの80㎡の部屋っておいくらでしたか…？

[299: マンコミュファンさん]

頼むから東北沢駅行ってみてくれ
どれぐらい不便か分かるから。

[300: マンション掲示板さん]

東北沢が高級住宅なわけないだろ
ネットで検索してみろ

[301: 匿名さん]

80平米は2億3千くらい

[302: 匿名さん]

高級住宅街って明確な定義はもちろんないけど、地価が高いということよりも大きな豪邸だらけのエリアのことを言うと思っていて、まあいずれにしても東北沢が該当することはないってのが結論。

[303: ご近所さん]

>>286 マンション検討中さん

同じ値段ならこっち。世田谷アドレスなのは微妙だけど、便利だからね。でも実際はph代々木西原の方が圧倒的に割安なんで代々木西原を選びますね。

[304: eマンションさん]

>>303 ご近所さん
へー、そういう人もいるんですね。同じ値段なら西原が断然いいけど。外廊下を考慮しても。

[305: 匿名さん]

築古の東北沢徒歩1分の物件が3千万で出てますね。

[306: 名無しさん]

80㎡で23,000万円だとTPH代々木大山レジデンスの1期と同じくらいですね。

[307: 通りがかりさん]

価格が出る前はモデルルーム見学取れないとかの声も多かったですが、価格発表後になって、もし人気なら抽選とか、希望の階数が取れないとかそういう話も見かけますが、全くないですね。

[308: 口コミ知りたいさん]

東北沢駅徒歩1分の中古マンションが複数でてるけど軒並み安いね。
プレミア価格になっていない。
やっぱりリセールバリューは期待できないのかな？

[309: 匿名さん]

中古相場見れば分かるけど、築古でもかなり坪単価ですよ。この辺は土地が希少なエリアなのでリセールの心配は要らないのでは？

[310: マンション検討中さん]

最初からすけべ価格設定すぎると言うかなんと言うか…売れないことはないだろうけど、資産として得はしないでしょうね。
住み替えするイメージが沸きにくいのでずっと住みたい人向けかな…
ほんと周辺何も無さすぎるんですよね。生活圏の下北沢はガヤガヤしすぎだし