ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

>>18 検討板ユーザーさん
500台の部屋ってあるんですか？デベ情報ですか？

[22: マンション検討中さん]

渋谷区アドレスなら坪700だと今や初台ですら難しいと思いますよ。(新築・築浅)
ましてや本物件に比較的近い代々木上原なんて遥かに上なわけで。

[23: マンション検討中さん]

足もとでは各社とも凄い勢いで価格引き上げてるので、駅力ないとはいえ下北や上原にも行きやすい駅近新築なので坪800は余裕で超えてくると思いますよ。大山交差点近くのあまり環境よくない大和ハウスが坪1200という情報もでてます。

[24: 名無しさん]

プレミスト代々木大山は大通り沿いだけど、欅並木が美しくて通りも綺麗だから、環境良くないとは言えないかと。隣のパークハウス代々木大山もめちゃくちゃ気合い入った外観で目立ちますし、あの辺は東北沢と比べて全然雰囲気違いますね。(交差点渡ると魔法が切れる感じ)

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
だから坪500台あるんよ

[26: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん

初台は野村の実力不足で大規模ツインシコってるのが痛いな。無理ならさっさと諦めて三井に譲渡してほしい。

[27: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん
そうなんですね、失礼しました。
よほど悪条件の部屋でなければ瞬間蒸発ですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

坪500な訳ないでしょう
しかもまだ案内も始まってないのに

[29: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん

内部の方ですか？
まだ情報は出ていないと思いますが。
他の物件と勘違いしてません？

[30: eマンションさん]

>>26 名無しさん

あの再開発は三井には尚無理だろ
密集地の再開発は住友と森くらいしかまともにやってない。時点で野村

[31: 匿名さん]

販売開始は６月だと思うのですが
価格予想が結構飛び交っていますね。
ある程度価格って情報が洩れていたりするのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

案内会満席で予約取れなかった、、

[33: マンション検討中さん]

一瞬で予約埋まりましたね…

[34: eマンションさん]

80平米の部屋って2億超えるんですかね。

[35: マンション掲示板さん]

世田谷区北沢というアドレスが何とも微妙。
投資案件てしては厳しそうで、実需でどこまで伸びるかな。

[36: 匿名さん]

下北沢は有名ですが、東北沢はあまり有名ではないので駅前はあまり栄えていなそうですね。
住むには人も少なく混雑していないので住みやすい環境なのかな
隣は下北沢でおしゃれなレストランや古着屋が多く再開発で街もきれいになったので若者がこぞって遊びに来ていますね。
夜間まで賑やかなので、グルメめぐりをするのも楽しそうです。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん

いくらですか？

[38: 匿名さん]

保育園至近なので小さいお子さんがいると便利そうですね。

[39: 坪単価比較中さん]

>>36 匿名さん
東北沢駅降りたことありますが、駅前は本当に何もないですよね……食料品などの日常の買い物は、徒歩圏内とはいえ下北沢まで毎回行くことになりそうですよね。結構これがボディーブローのようにきいてきそうな気がしました。若干の不便さと引き換えに、静寂を得る。それをよしとするかどうか。

[40: マンション検討中さん]

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

[41: マンション検討中さん]

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

[42: 買い替え検討中さん]

確かに価格が気になりますね。ざっくりとした価格帯が示されたのではないかと思うのですが……。

[43: マンション検討中さん]

650~は妥当かもですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
説明会で６５０～だと示されたんですんか。なかなかの単価……

[45: マンション検討中さん]

坪500万台があるという話はどこへ？
坪650～なら対象から外れますね。
それにしても予約が取れない。

[46: マンション検討中さん]

また説明会取れなかった…本気で検討したいのに。

[47: マンション比較中さん]

>>45 マンション検討中さん
あれはやはりガセだったのでしょうか笑

[48: マンション検討中さん]

価格は発表されていないですね。これから反応見て決めるようです。

[49: 検討板ユーザーさん]

正式な価格はまだなんですね。一方で、この手の説明会で目安となる価格すらも示さないことってあるんですかね？　参加された方で、誰か聞かれた方いませんか？

[50: 匿名さん]

客の懐具合をみて、価格設定。相変わらずだなあ。地所は、予定価格をオンラインに公表したり、相対の面談でも、価格表をくれる。

[51: マンション検討中さん]

デザインと駅1分が売りという感じでしたね。仕様としてはマズマズでグローエが水回りには全て入っている感じ。リビングのタイルって最近の高級志向の流れの感じでもありますが素足でいる自分にはどうかなと。天井は245と低いですね。スラブ厚も200と厚くはない。6階をなんとか成立させたのかな。駐車場7台は修繕積立には寄与するので○と思いましたね。世田谷アドレスですがやはり価格次第かなと。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
確かに天井が低い、、、、部屋が圧迫感あるかもですね。スラブも250は欲しい、、、

[53: 口コミ知りたいさん]

天井高なんてすぐ慣れるよ。慣れとは恐ろしい。

[54: 匿名さん]

グローエの水栓なんて、フツーの装備。特筆すべきことではないですね。デザイナーズマンションが売りとはいえ、竣工済み、建設中のDCを見ると、パターン化してきた。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
駅１分でも、周り何もないからねえ。。、

[56: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

パークハウス代々木大山ザレジデンスと同時期にして、
安く早く売り切るのでは？
パークハウスを見れば割安感あり。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん

天高245、柱も部屋に食込だらけで残念。CG見ると窓高も190位で梁が凄いですね。エアコンは天井埋込が標準なのは一番広い部屋だけでしょうか？柱のデッドにガッツリ梁に壁掛エアコン付けると途端に安っぽくなるから天井低いならエアコンくらい埋込にして欲しい

[58: マンション検討中さん]

天カセエアコン好きじゃないので寝室にないのは助かる。LDはさすがに壁掛け嫌だけど。

[59: マンション比較中さん]

この掲示板読む限りは、マンションの中身に目を見張るものはなく、立地の良さ１本で買わせよう、という感じかな。天井低いし、窓高１９０はかなり圧迫感を感じるのでは……。パークハウス代々木大山ザレジデンスを見た人は、がっかりするかもですね。

[60: マンション検討中さん]

あまりモリモトは詳しくないんですが、上位ブランドだから仕様は良いかと思っていたらそんなことないんですね…天井高245は厳しいです。。。

[61: マンション掲示板さん]

わざわざそんなコメントる意味何？わざとらしすぎる。
その辺のタワマン買っときなよ。

[62: 通りがかりさん]

立地は最強でしょ。徒歩1分の東北沢駅はあまり栄えてないかもしれませんが、下北沢と代々木上原が徒歩距離なんてそんなに便利な立地なかなかないですよ。

[63: 匿名さん]

代々木上原までは歩きやすいけど、下北沢へはどうやってたどり着くの？って感じのごちゃごちゃした道だった気がする。

[64: 口コミ知りたいさん]

多分、代々木上原へは歩いてはいけないよ。特に帰りはなかなかの坂道。

[65: マンション検討中さん]

>>64 口コミ知りたいさん

何度か散歩してるけど、ほぼ真っ平らでは？

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
最短ルートは上原公園～上原中～ラトゥール前の急坂だと思いますが。井の頭通り沿いの遠回りルートでも比較的緩やかながら長い上り坂です。
ここは下北の方が徒歩で行き来しやすいです。

[67: マンション比較中さん]

>>65 マンション検討中さん
代々木上原へは、どうやっても坂道は歩く。

[68: 通りがかりさん]

井の頭通りを坂道と認識するかどうかってことですかね。私はほぼフラットだと思いますが、足腰の弱い高齢者であればあれぐらいの道でも辛いのかもしれません。

[69: 匿名さん]

しかし、ここ駅前、ほんと何もないね。買い物とか不便だなあ。

[70: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

Googleマップの経路検索だと、そのルートが一番遠くて、井の頭通り経由が一番近いルートになってるけど？