ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地名地番)
交通:小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:43.96m2~80.55m2
売主:株式会社モリモト
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
設計・管理:株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:23戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用駐車場1台)
自転車置場:36台(スライドラック33台、平置3台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬
バルコニー面積:4.80m2~12.24m2
建ぺい率:80%(準防火地域内耐火建築物及び角地による20%加算)
容積率:200%
敷地面積:769.76m2(実測面積)(建築基準法上有効面積769.34m2)
建築面積;406.22m2
延床面積:1,983.32m2(容積対象外面積445.07m2含む)
1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅1分のプレミアムレジデンス。
- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩1分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台~80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-18 21:54:39
ディアナコート東北沢リビオってどうですか?
201:
マンション検討中さん
[2024-05-26 21:58:34]
うーん、条件悪いところで700なら撤退します。スペックに満足出来ずというところもあって総合的に判断します。これがスタートの単価でも部屋数も少ないので近所の人で賄えるいう事でしょうかね。
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202:
マンション検討中さん
[2024-05-26 23:25:49]
>>201
スペックで満足できなかったのは具体的にどの辺りになるでしょうか?当方あまりマンションのスペックに詳しくなく、参考までにお聞かせいただければ幸いです。 |
203:
eマンションさん
[2024-05-26 23:35:53]
スペック悪いのは気になるね。
あとどの部屋も角の柱がひどすぎる |
204:
マンション検討中さん
[2024-05-27 00:00:40]
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205:
匿名さん
[2024-05-27 00:10:22]
立地が抜群に良いですからね。高くてもあっさり売れてしまうと思いますよ。
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206:
マンション比較中さん
[2024-05-27 00:18:04]
これまでの書き込みを総合すると
・天井高が245で、窓高が190で低い印象。 ・Aタイプは柱の食い込みが目立つ ・床スラブが200とやや薄い? ・エアコンは一部の部屋(Bタイプ?)だけ天カセ ・風呂は日ポリ化工じゃない(一部はある?) スペックでいい部分は ・デザイン性に優れている ・ディスポーザーがある ・駐車場が平置き ・ZEHーM |
207:
マンション検討中さん
[2024-05-27 07:00:51]
Bタイプで820程度としたら、高いですね。世田谷アドレスですしマンションの規模感からしても。
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208:
匿名さん
[2024-05-27 08:12:12]
坪800なら瞬間蒸発じゃない?もっと高くても良い立地ですよ。
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209:
マンション比較中さん
[2024-05-27 09:59:05]
>>208 匿名さん
でも、マンションのスペックが…… |
210:
通りがかりさん
[2024-05-27 18:46:10]
スーパーが徒歩圏内にないけど、どこ使う予定?
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211:
匿名さん
[2024-05-27 21:07:07]
800-1000弱くらいといった感じでした
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212:
匿名さん
[2024-05-27 21:10:41]
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213:
匿名さん
[2024-05-27 21:14:21]
非ボイドで200なら優秀じゃないですか?ボイドなら300相当ぐらい。
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214:
匿名さん
[2024-05-27 21:15:12]
平均坪900なら、妥当な感じですね。
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215:
匿名さん
[2024-05-27 21:18:37]
>213
分譲物件で200㎜以下ってまずお目にかかれないよ。あとボイドはベタスラブより2割程度遮音性能が落ちるとされているんで、ベタスラブ200㎜相当のボイドスラブは250㎜。300㎜のボイドスラブ物件出たら飛びついてもいいくらい。 |
216:
通りがかりさん
[2024-05-27 21:27:02]
>>207 マンション検討中さん
そうですね。一昔前、世田谷アドレスがブランドっぽい時代もありましたが、都心再開発が進み都心回帰の今では、郊外のちょっと野暮ったい感じのアドレスになってしまいました。今の区長で時代に取り残された感じかな。 |
217:
匿名さん
[2024-05-27 21:58:27]
世田谷ってどんどん土地余っていくからバリューがなあ
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218:
匿名さん
[2024-05-27 22:25:03]
やはり、高いですね。世田谷アドレスで企画そのものがそういう中身ではないのに、最近の上原大山とか三菱物件などの値付けを意識して比較しているところが違和感ありますね。数が少ないのでこれでも近隣の富裕層に売れるということでしょうけどね。
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219:
匿名さん
[2024-05-27 22:26:18]
上原も北沢も人気の高いエリアですからね。
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220:
匿名さん
[2024-05-29 13:18:11]
世田谷だし、早期完売でしょうね、
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221:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 13:33:03]
ここから徒歩圏内の新築マンションが出てきましたね。パークシティ笹塚。購入層は案外被らないのかな。
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222:
匿名
[2024-05-29 13:47:37]
マンション立地において、世田谷アドレスはマイナス。マンションなら、都心3区又は6区で買った方がよい。
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223:
マンション検討中さん
[2024-05-29 19:46:08]
世田谷アドレスは利点はもうあまり…保育園問題も酷いですね。
東北沢は本当何もなくちょっと歩くと下町感あり、 代々木上原実質徒歩15分以上かかり普段使いは無理、下北沢は電車混んでるし民度、相場は下がるしで… ここに800~は考えられないですね |
224:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 20:54:13]
現地見ましたが周りマジで何にもないね。
駅前もスーパーすらない。 |
225:
eマンションさん
[2024-05-29 21:18:02]
住んだら不便そうなので離脱しました
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226:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 21:34:30]
パークタワー渋谷笹塚の方が良さそう
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227:
匿名
[2024-05-30 00:58:04]
>>226 検討板ユーザーさん
あちらは定借とはいえ、デベは三井、大規模タワー、渋谷区なので、同じ坪単価ならありかと思うけど、そもそも検討層が被らないくらいマンションの属性が違う。好みの問題かな。 |
228:
匿名さん
[2024-05-30 00:59:12]
笹塚も立地的にはかなり魅力的ですね。値段次第ですが定借とはいえ安くはないと思いますよ。
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229:
マンション比較中さん
[2024-05-30 20:41:33]
結局、こちらの物件、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプとありますが、それぞれどういう価格帯になったのでしょうか? どなたかわかる方いませんか?
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230:
匿名さん
[2024-05-30 21:07:14]
AもBも800以上からと言うことでは。Bもそんなにプレミア付けていない感じですかね。
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231:
マンション比較中さん
[2024-05-31 10:48:34]
>>230 匿名さん
これは、推測ですか? |
232:
匿名さん
[2024-05-31 22:33:15]
Bの方が坪単価は高いですが、予想ではなくてそういう水準ということかと思います。
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233:
マンション比較中さん
[2024-06-01 21:50:00]
>>232 匿名さん
ありがとうございます。AタイプもBタイプは800未満の部屋はないということなんですね。なかなか凄いです…… |
234:
匿名
[2024-06-01 22:19:40]
住所に世田谷区って書くのが恥ずかしい。
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235:
名無しさん
[2024-06-01 22:22:46]
>>234 匿名さん
誰に対して?誇れる生き方できてないからそんなことで?かわいそうに。 |
236:
通りがかりさん
[2024-06-02 08:30:11]
世田谷区は企業少ないから法人税収入ないし行政的にも23区で下位だからね
空家も激増してるし 渋谷区とは雲泥の差 |
237:
匿名
[2024-06-02 09:13:21]
>>236 通りがかりさん
正にそこがポイントです。そういった衰退している場所は、イメージも悪いし、結局は資産価値保てないですよね。 |
238:
匿名さん
[2024-06-02 09:29:28]
>>234 匿名さん
強い言葉で人の神経を逆撫でさせて、気持ちよくなりたい、厨二サブカル人間に特有の行動ですな。中学男子で昔、こういうの、よくいましたよね。そして、そこから成長が止まったままの人、私の周りにもよく見かけます。端的に日本の教育のエラーを感じさせるような、象徴的な書き込みです。 |
239:
匿名さん
[2024-06-02 14:00:42]
東北沢駅徒歩1分がそもそも魅力に感じない
駅力0だからな 中途半端な層が買うんだろうな |
240:
匿名
[2024-06-02 14:28:49]
>>238 匿名さん
すばらしい考察ですね!根拠薄弱で、あまり説得力のない飛躍した論理。 |
241:
買い替え検討中さん
[2024-06-02 14:46:45]
ここは完売でしょうねー
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242:
検討板ユーザーさん
[2024-06-02 16:35:26]
>>240 匿名さん
根拠を相手に列挙させた上で、それを否定してやり込めたい!みたいな感じですかね。SNSで絡んでくる人の典型的な所作ですね。 というか、何でもかんでも根拠を求めるところに、厨二の幼児性が現れてますね。そんな考えだと、社会では通用しませんよ。 |
243:
eマンションさん
[2024-06-02 17:53:20]
モリモトから価格の大枠が示されたことで、購入に前向きな層の大半は、この板を離脱した感じでしょうか。残ったのは、買えなかった人の、謎の世田谷批判を通じての涙ぐましい市場操作(ただし、実効性は薄い)の投稿だけ、、、、、切ない、、、、
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244:
口コミ知りたいさん
[2024-06-02 20:59:28]
さすがに強欲すぎないか?
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245:
匿名
[2024-06-02 21:42:50]
世田谷は農道をそのまま舗装しただけだから、道幅が細く、ぐちゃぐちゃだからな。
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246:
匿名さん
[2024-06-02 23:41:29]
道幅が狭いと言ったら番町や3Aの方が狭かったりする訳で。逆に湾岸の道幅広い道だとダンプやゴミ収集車が大量に走って臭かったりしますよ。
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247:
評判気になるさん
[2024-06-03 00:14:01]
結局いくらなんだろう…
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248:
マンション検討中さん
[2024-06-03 06:43:25]
さすがにぼったくり価格だと考え、リセールもつきにくいため買うことを絶対やめようと思った
世田谷区で1番単価高いのは絶対納得できない |
249:
名無しさん
[2024-06-03 06:47:27]
パークハウス代々木大山レジデンスと同じ坪単価なのは流石にぼったくりですよね。
それなら代々木大山レジデンス買うよ |
250:
名無しさん
[2024-06-03 15:19:04]
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