ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

うーん、条件悪いところで700なら撤退します。スペックに満足出来ずというところもあって総合的に判断します。これがスタートの単価でも部屋数も少ないので近所の人で賄えるいう事でしょうかね。

[202: マンション検討中さん]

>>201
スペックで満足できなかったのは具体的にどの辺りになるでしょうか？当方あまりマンションのスペックに詳しくなく、参考までにお聞かせいただければ幸いです。

[203: eマンションさん]

スペック悪いのは気になるね。
あとどの部屋も角の柱がひどすぎる

[204: マンション検討中さん]

>>197 周辺住民さん
Bタイプそのくらいですね…
土地取得の経緯が競争入札ではない中で周辺物件の相場に合わせてきたという事は結構利益上がるでしょうね…
悔しいです。。

[205: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くてもあっさり売れてしまうと思いますよ。

[206: マンション比較中さん]

これまでの書き込みを総合すると
・天井高が２４５で、窓高が１９０で低い印象。
・Ａタイプは柱の食い込みが目立つ
・床スラブが２００とやや薄い？
・エアコンは一部の部屋（Ｂタイプ？）だけ天カセ
・風呂は日ポリ化工じゃない（一部はある？）

スペックでいい部分は
・デザイン性に優れている
・ディスポーザーがある
・駐車場が平置き
・ＺＥＨーＭ

[207: マンション検討中さん]

Bタイプで820程度としたら、高いですね。世田谷アドレスですしマンションの規模感からしても。

[208: 匿名さん]

坪800なら瞬間蒸発じゃない？もっと高くても良い立地ですよ。

[209: マンション比較中さん]

>>208 匿名さん
でも、マンションのスペックが……

[210: 通りがかりさん]

スーパーが徒歩圏内にないけど、どこ使う予定？

[211: 匿名さん]

800-1000弱くらいといった感じでした

[212: 匿名さん]

>206

スラブ厚２００㎜って最低限レベルだけど、今は選択肢ないかな。そこを重視するなら、仕様のしっかりした中古物件。

[213: 匿名さん]

非ボイドで200なら優秀じゃないですか？ボイドなら300相当ぐらい。

[214: 匿名さん]

平均坪900なら、妥当な感じですね。

[215: 匿名さん]

>213

分譲物件で２００㎜以下ってまずお目にかかれないよ。あとボイドはベタスラブより２割程度遮音性能が落ちるとされているんで、ベタスラブ２００㎜相当のボイドスラブは２５０㎜。３００㎜のボイドスラブ物件出たら飛びついてもいいくらい。

[216: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

そうですね。一昔前、世田谷アドレスがブランドっぽい時代もありましたが、都心再開発が進み都心回帰の今では、郊外のちょっと野暮ったい感じのアドレスになってしまいました。今の区長で時代に取り残された感じかな。

[217: 匿名さん]

世田谷ってどんどん土地余っていくからバリューがなあ

[218: 匿名さん]

やはり、高いですね。世田谷アドレスで企画そのものがそういう中身ではないのに、最近の上原大山とか三菱物件などの値付けを意識して比較しているところが違和感ありますね。数が少ないのでこれでも近隣の富裕層に売れるということでしょうけどね。

[219: 匿名さん]

上原も北沢も人気の高いエリアですからね。

[220: 匿名さん]

世田谷だし、早期完売でしょうね、