ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 周辺住民さん]

この物件、競合はパークホームズ代々木西原あたりですかね？
PH代々木西原は代々木上原から少し距離あるけど、渋谷アドレスで平均坪単価700万弱。一方ここは、駅近だけど世田谷アドレス。まあ、650万前後が妥当な気がします。

[182: マンション検討中さん]

案内会行ったら、渋谷区の価格で行くって言ってました。
正直張り合えないですね。

[183: 匿名さん]

駅1分ですし、安く出る土地では無いしょう。むしろ割高でも買いたい人の多いプレミアム立地ですよ。

[184: マンション検討中さん]

競売ではなくモリモトが引き受けた土地のようなのでそこまで高くはないのでは。

[185: 評判気になるさん]

モモレジさんが、ディアナコート自由が丘テラスで、記述されてたのと同じく、「いわゆる超富裕層が手にしたい類いの物件でないわりに単価が立派」の値付けをすることがみえてます。一番好条件の部屋で1000万プラスマイナス50万。。
1～2年前ではありえないような価格がまかり通るこのご時世。この価格でも欲しいと思う人がいるのに安くする理由ありません。

[186: マンション検討中さん]

PH代々木西原は一期でも結構倍率ついてたというし、割安なのがバレてしまったのと、もう残ってる戸数が少ないということで、以降はめちゃくちゃ高い倍率になってしまいそうです。。。

[187: eマンションさん]

ここ、世田谷区の住所だけ見ていけるかなと思い来場予約してしまったのですが、キャンセルした方がいいでしょうかね、、
60平米台で12000まで思ってたんですけどコメント読んでたらダメな気がする、、

[188: 名無しさん]

>>187 eマンションさん
匿名掲示板の情報だけで判断するのもね・・
今後のための勉強も兼ねて足を運ぶのもありかと

[189: マンション検討中さん]

見学の予約全く取れないです。もう価格は発表されているのですか？

[190: マンコミュファンさん]

800でも買う人は買うんでしょうね

[191: 匿名さん]

モリモトの物件買いたいなら、会員にならないと無理。一般販売は、会員優先販売の残りカスです。

[192: マンション比較中さん]

そういえば、このマンションから東に徒歩１分行ったところでも、リビオが建てられますよね。同じように来年完成ですが、まだ発表はありません。こちらはコンパクトプランが多そうで、客層は異なるか。

[193: 匿名さん]

>>192
賃貸ですよ

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
そうなんですね！てっきり分譲だと思ってました。ありがとうございます。

[195: 匿名さん]

>>モリモトの物件買いたいなら、会員にならないと無理。
そうなんですか。

調べてみたら、登録フォームありました。

https://morimoto-catalog.jp/user_regist.php

これってマンションごとに登録するんじゃないんですね？

[196: マンション検討中さん]

そろそろ価格が出たのではないでしょうか。ご存知の方、教えて下さい。

[197: 周辺住民さん]

近くに住んで、特に不満がないです。下北と上原どっちでも近いし、駅もきれいで落ち着く。

よく通りかかったけど、説明会まだ予約できず...人気そうですね。

ただ、高そう。ディアナコート二子玉川よりもだいぶ値上げみたいです。80平米だと2億かなと思われます...

[198: 名無しさん]

今日価格発表らしいです。
坪700だとか。

[199: マンション比較中さん]

>>198 名無しさん
おおっ、参考になります。ちなみにこれは、平均ですか？　１番いい部屋のＢタイプですか？

[200: 匿名さん]

現地見学しました。立地は最高です。
モリモト仕様で共有部分の期待はできないですが、金額次第ですね。

[201: マンション検討中さん]

うーん、条件悪いところで700なら撤退します。スペックに満足出来ずというところもあって総合的に判断します。これがスタートの単価でも部屋数も少ないので近所の人で賄えるいう事でしょうかね。

[202: マンション検討中さん]

>>201
スペックで満足できなかったのは具体的にどの辺りになるでしょうか？当方あまりマンションのスペックに詳しくなく、参考までにお聞かせいただければ幸いです。

[203: eマンションさん]

スペック悪いのは気になるね。
あとどの部屋も角の柱がひどすぎる

[204: マンション検討中さん]

>>197 周辺住民さん
Bタイプそのくらいですね…
土地取得の経緯が競争入札ではない中で周辺物件の相場に合わせてきたという事は結構利益上がるでしょうね…
悔しいです。。

[205: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くてもあっさり売れてしまうと思いますよ。

[206: マンション比較中さん]

これまでの書き込みを総合すると
・天井高が２４５で、窓高が１９０で低い印象。
・Ａタイプは柱の食い込みが目立つ
・床スラブが２００とやや薄い？
・エアコンは一部の部屋（Ｂタイプ？）だけ天カセ
・風呂は日ポリ化工じゃない（一部はある？）

スペックでいい部分は
・デザイン性に優れている
・ディスポーザーがある
・駐車場が平置き
・ＺＥＨーＭ

[207: マンション検討中さん]

Bタイプで820程度としたら、高いですね。世田谷アドレスですしマンションの規模感からしても。

[208: 匿名さん]

坪800なら瞬間蒸発じゃない？もっと高くても良い立地ですよ。

[209: マンション比較中さん]

>>208 匿名さん
でも、マンションのスペックが……

[210: 通りがかりさん]

スーパーが徒歩圏内にないけど、どこ使う予定？

[211: 匿名さん]

800-1000弱くらいといった感じでした

[212: 匿名さん]

>206

スラブ厚２００㎜って最低限レベルだけど、今は選択肢ないかな。そこを重視するなら、仕様のしっかりした中古物件。

[213: 匿名さん]

非ボイドで200なら優秀じゃないですか？ボイドなら300相当ぐらい。

[214: 匿名さん]

平均坪900なら、妥当な感じですね。

[215: 匿名さん]

>213

分譲物件で２００㎜以下ってまずお目にかかれないよ。あとボイドはベタスラブより２割程度遮音性能が落ちるとされているんで、ベタスラブ２００㎜相当のボイドスラブは２５０㎜。３００㎜のボイドスラブ物件出たら飛びついてもいいくらい。

[216: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

そうですね。一昔前、世田谷アドレスがブランドっぽい時代もありましたが、都心再開発が進み都心回帰の今では、郊外のちょっと野暮ったい感じのアドレスになってしまいました。今の区長で時代に取り残された感じかな。

[217: 匿名さん]

世田谷ってどんどん土地余っていくからバリューがなあ

[218: 匿名さん]

やはり、高いですね。世田谷アドレスで企画そのものがそういう中身ではないのに、最近の上原大山とか三菱物件などの値付けを意識して比較しているところが違和感ありますね。数が少ないのでこれでも近隣の富裕層に売れるということでしょうけどね。

[219: 匿名さん]

上原も北沢も人気の高いエリアですからね。

[220: 匿名さん]

世田谷だし、早期完売でしょうね、

[221: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩圏内の新築マンションが出てきましたね。パークシティ笹塚。購入層は案外被らないのかな。

[222: 匿名]

マンション立地において、世田谷アドレスはマイナス。マンションなら、都心３区又は６区で買った方がよい。

[223: マンション検討中さん]

世田谷アドレスは利点はもうあまり…保育園問題も酷いですね。
東北沢は本当何もなくちょっと歩くと下町感あり、
代々木上原実質徒歩15分以上かかり普段使いは無理、下北沢は電車混んでるし民度、相場は下がるしで…
ここに800～は考えられないですね

[224: マンコミュファンさん]

現地見ましたが周りマジで何にもないね。
駅前もスーパーすらない。

[225: eマンションさん]

住んだら不便そうなので離脱しました

[226: 検討板ユーザーさん]

パークタワー渋谷笹塚の方が良さそう

[227: 匿名]

>>226 検討板ユーザーさん
あちらは定借とはいえ、デベは三井、大規模タワー、渋谷区なので、同じ坪単価ならありかと思うけど、そもそも検討層が被らないくらいマンションの属性が違う。好みの問題かな。

[228: 匿名さん]

笹塚も立地的にはかなり魅力的ですね。値段次第ですが定借とはいえ安くはないと思いますよ。

[229: マンション比較中さん]

結局、こちらの物件、Ａタイプ、Ｂタイプ、Ｃタイプ、Ｄタイプとありますが、それぞれどういう価格帯になったのでしょうか？　どなたかわかる方いませんか？

[230: 匿名さん]

AもBも800以上からと言うことでは。Bもそんなにプレミア付けていない感じですかね。