ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション比較中さん]

>>159 通りがかりさん
確かに線路跡の再開発ですてきな散歩ができるようになりましたね。Baluko Laundryもカフェとして利用できるので人気です。でも、休日の下北沢は、人混みがすごいことになっているので、若者以外はあまり行かないかと。

なお、民度という言葉で、特定地域の住民を色分けする考え方は、差別的かなと思います。しかもそれが、所得の多寡で決まるような印象の書きぶりで、かなり単一的な人間観な気がしますね。霞が関にお勤めとのことですが、まさか官公庁ではないですよね……。

[162: マンコミュファンさん]

>>160 評判気になるさん

>>160 評判気になるさん
159です。
シンプルに平日は通勤で代々木上原駅⇔霞ヶ関駅なので、用事がない限り、東北沢駅を通り越して下北沢駅で降りることはなく、代々木上原駅の駅ナカにある小田急OXが便利と感じています。買い物の量が多くなってしまった場合は、改札がすぐなので東北沢駅まで一駅乗ってしまう場合もありますが、基本は井の頭通りの銀杏並木を散歩がてら歩いてしまいますね。東北沢駅までは緩やかに上り坂ですが、気持ちの良い道なので苦にならないです。

しかしながら、下北沢駅まで電車で行けば、オオゼキは東北沢駅までの帰り道にありますし、帰りは素敵なreloadやマスタードホテルの脇を通るので、気持ちのよい帰り道になると思いますよ。

[163: 匿名さん]

歩くのが好きな方には良いのかもしれませんね。
仕事の行き帰りに片道15分以上の代々木上原と東北沢を往復というのはあまりに心が萎えます。

[164: マンション掲示板さん]

>>161 マンション比較中さん

民度という言葉が差別的かはさておき、その概念を踏まえた住まい選びは必要だと思っています。少なくとも私は民度や治安が良好で、災害リスクの低いところで日々を過ごしたいと思っています。
民度は所得の多寡がすべてではないですが、大きな要素であることも否定できない現実だということです。
そうじゃないという価値観であるならば、そういうところに住めばよいだけなので、貴殿のことを否定するものではありません。

◆参考：
スタイルアクトの沖さんは以下のようなことを仰っています。
「どこに住み、どんな家に住むかは生活の安全性を担保するための最も大事なことである。災害が起こりやすい場所や、治安が悪く身に危険が及ぶのを避けたいのは当然だ。それにはコストがかかる。しかし、そのコストを払いたいか、ケチるか、払えないかは分かれるだろう。結果的に同じ考えやライフスタイルの人は、集まって住む傾向があるのだ。それらを含め、民度は生きていくうえでの信条のようなものとも言えるのではないか。」
https://www.moneypost.jp/735833

[165: eマンションさん]

>>163 匿名さん

そういう方は喜んで東北沢駅を使うのが良いですよ。
本物件は要するに好みでどちらの使い方もできるのが魅力かなと。
ちなみに代々木上原駅と東北沢駅で15分はだいぶゆっくり歩いた感じかな。年配の方ならそのくらいかも。

[166: eマンションさん]

東北沢って富裕層多いんですか？そこが一番引っかかる。

[167: eマンションさん]

>>166 eマンションさん

富裕層は多いと思います。
渋谷区側は大山町や上原3丁目で、東北沢駅が最寄りのマンションは最近だと分譲はリーフィアレジデンス上原が1.5～4億円くらいですし、賃貸だとラ・トゥール代々木上原が代表格で俗に言うパワーカップル程度ではまず住めないレベルです。また、近くのドルトンスクールは周辺に住んでいる富裕層が通わせている人気校です。
また、世田谷区側も北沢3丁目、1丁目あたりも築浅の分譲マンションでオープンレジデンシア下北沢イーストテラスやピアース東北沢、プレシス北沢公園など相場で坪500万は余裕で超えていて、本物件も広い部屋で坪800万ほどのようですし、属性良い方しか住めません。

[168: 通りがかりさん]

渋谷区側は間違いなくそうなんでしょうけど、世田谷区側のそのマンションの顔触れは富裕層(のマンション)だと言えるんでしょうか…？
もちろん坪500万円台が安いというわけではないと思いますし、富裕層を礼賛してるわけでも全くないのですが。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 通りがかりさん

まぁ、世田谷区でもその価格帯を買えるのはそれなりにしっかりした属性の方々ってことでしょう。
いずれにしても、本物件の周辺環境は申し分ないでしょう。

[170: 匿名さん]

北沢に住んでる富裕層多いですよ。下北沢もサブカルのイメージ強いかもしれませんが、一歩繁華街を離れれば高級住宅街が続いてます。東北沢も地味な駅ですが、最近駅前広場が整備されて雰囲気良くなりましたね。

[171: マンション比較中さん]

>>164 マンション掲示板さん
民度という言葉自体、文化や教育水準の高さを指す言葉かと思いますが、近年は、差別的な文脈で使うことが多いので、それをマンションの物件選びの際に、日常的に用いることに、違和感を覚えました（そういう文脈をご存じないようでしたら、すみません）。「治安がよくて、教育水準も高いエリア」という風に丁寧に言葉を尽くせばいい話だなと思いながら、指摘した次第ですが、そこまで強く反発するものではないので、聞き流していただければと思います。

それはさておき、周辺エリアの分析については、的確だなと感じる次第です。ただ、スーパーの部分ですが、小田急ＯＸは確かに便利ではありますが、野菜などの生鮮食料品についてはオオゼキが価格、質共に圧倒的によく、そこに気づいてしまうと、足が遠のくかなと思います。あと、他の方も指摘していますが、上原から東北沢まで毎日歩くのは、しんどいかもしれませんね。裏を返せばいい運動にはなるかと思いますが。

[172: 匿名さん]

東北沢駅の周辺に富裕層が多いという主張はわかりました。健脚自慢なのか代々木上原駅から10分で歩けるという主張もわかりました。あとは結果ですね。

[173: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
富裕層をどのくらいのことを指してるのか知らんけど、少なくともオープンハウスとかプレシスとかピアースは完全に対象外。世田谷アドレスのマンションも資産性の観点から対象外。でも、ここには住むには便利だし、値段もそんなにしなそうだからパワーカップル向けにはいいよね。

[174: マンション比較中さん]

>>167 eマンションさん
北沢地区の人たちと、大山や上原地区の人たちを同じカテゴリーに入れて語るのはさすがに乱暴。大リーグと学生野球ほどの差はあるよ。

[175: 匿名さん]

大山町や上原が別格と言いたいのは分かるけど、北沢も間違いなく高級住宅街ですよ。この辺は世田谷区の中でも最も都心寄りで富裕層も多く住んでます。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
そう信じたいのはわかるけど、街並みからして道路を隔てて別世界なんですけど

[177: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
少なくともリーフィアレジデンスを買える属性ではない。

[178: 匿名さん]

大山町や上原が特別過ぎるんですよ。大谷クラスと普通のメジャーリーガーを比較しないでください。

[179: 匿名さん]

どうしても野球で例えたいなら、世田谷でメジャーリーガーは成城だけですよ

[180: マンコュファンさん]

GW明けきましたね。
気になる点は見学の際に確認してみるのが一番ですね。

[181: 周辺住民さん]

この物件、競合はパークホームズ代々木西原あたりですかね？
PH代々木西原は代々木上原から少し距離あるけど、渋谷アドレスで平均坪単価700万弱。一方ここは、駅近だけど世田谷アドレス。まあ、650万前後が妥当な気がします。

[182: マンション検討中さん]

案内会行ったら、渋谷区の価格で行くって言ってました。
正直張り合えないですね。

[183: 匿名さん]

駅1分ですし、安く出る土地では無いしょう。むしろ割高でも買いたい人の多いプレミアム立地ですよ。

[184: マンション検討中さん]

競売ではなくモリモトが引き受けた土地のようなのでそこまで高くはないのでは。

[185: 評判気になるさん]

モモレジさんが、ディアナコート自由が丘テラスで、記述されてたのと同じく、「いわゆる超富裕層が手にしたい類いの物件でないわりに単価が立派」の値付けをすることがみえてます。一番好条件の部屋で1000万プラスマイナス50万。。
1～2年前ではありえないような価格がまかり通るこのご時世。この価格でも欲しいと思う人がいるのに安くする理由ありません。

[186: マンション検討中さん]

PH代々木西原は一期でも結構倍率ついてたというし、割安なのがバレてしまったのと、もう残ってる戸数が少ないということで、以降はめちゃくちゃ高い倍率になってしまいそうです。。。

[187: eマンションさん]

ここ、世田谷区の住所だけ見ていけるかなと思い来場予約してしまったのですが、キャンセルした方がいいでしょうかね、、
60平米台で12000まで思ってたんですけどコメント読んでたらダメな気がする、、

[188: 名無しさん]

>>187 eマンションさん
匿名掲示板の情報だけで判断するのもね・・
今後のための勉強も兼ねて足を運ぶのもありかと

[189: マンション検討中さん]

見学の予約全く取れないです。もう価格は発表されているのですか？

[190: マンコミュファンさん]

800でも買う人は買うんでしょうね

[191: 匿名さん]

モリモトの物件買いたいなら、会員にならないと無理。一般販売は、会員優先販売の残りカスです。

[192: マンション比較中さん]

そういえば、このマンションから東に徒歩１分行ったところでも、リビオが建てられますよね。同じように来年完成ですが、まだ発表はありません。こちらはコンパクトプランが多そうで、客層は異なるか。

[193: 匿名さん]

>>192
賃貸ですよ

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
そうなんですね！てっきり分譲だと思ってました。ありがとうございます。

[195: 匿名さん]

>>モリモトの物件買いたいなら、会員にならないと無理。
そうなんですか。

調べてみたら、登録フォームありました。

https://morimoto-catalog.jp/user_regist.php

これってマンションごとに登録するんじゃないんですね？

[196: マンション検討中さん]

そろそろ価格が出たのではないでしょうか。ご存知の方、教えて下さい。

[197: 周辺住民さん]

近くに住んで、特に不満がないです。下北と上原どっちでも近いし、駅もきれいで落ち着く。

よく通りかかったけど、説明会まだ予約できず...人気そうですね。

ただ、高そう。ディアナコート二子玉川よりもだいぶ値上げみたいです。80平米だと2億かなと思われます...

[198: 名無しさん]

今日価格発表らしいです。
坪700だとか。

[199: マンション比較中さん]

>>198 名無しさん
おおっ、参考になります。ちなみにこれは、平均ですか？　１番いい部屋のＢタイプですか？

[200: 匿名さん]

現地見学しました。立地は最高です。
モリモト仕様で共有部分の期待はできないですが、金額次第ですね。

[201: マンション検討中さん]

うーん、条件悪いところで700なら撤退します。スペックに満足出来ずというところもあって総合的に判断します。これがスタートの単価でも部屋数も少ないので近所の人で賄えるいう事でしょうかね。

[202: マンション検討中さん]

>>201
スペックで満足できなかったのは具体的にどの辺りになるでしょうか？当方あまりマンションのスペックに詳しくなく、参考までにお聞かせいただければ幸いです。

[203: eマンションさん]

スペック悪いのは気になるね。
あとどの部屋も角の柱がひどすぎる

[204: マンション検討中さん]

>>197 周辺住民さん
Bタイプそのくらいですね…
土地取得の経緯が競争入札ではない中で周辺物件の相場に合わせてきたという事は結構利益上がるでしょうね…
悔しいです。。

[205: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。高くてもあっさり売れてしまうと思いますよ。

[206: マンション比較中さん]

これまでの書き込みを総合すると
・天井高が２４５で、窓高が１９０で低い印象。
・Ａタイプは柱の食い込みが目立つ
・床スラブが２００とやや薄い？
・エアコンは一部の部屋（Ｂタイプ？）だけ天カセ
・風呂は日ポリ化工じゃない（一部はある？）

スペックでいい部分は
・デザイン性に優れている
・ディスポーザーがある
・駐車場が平置き
・ＺＥＨーＭ

[207: マンション検討中さん]

Bタイプで820程度としたら、高いですね。世田谷アドレスですしマンションの規模感からしても。

[208: 匿名さん]

坪800なら瞬間蒸発じゃない？もっと高くても良い立地ですよ。

[209: マンション比較中さん]

>>208 匿名さん
でも、マンションのスペックが……

[210: 通りがかりさん]

スーパーが徒歩圏内にないけど、どこ使う予定？