ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん
ですな。デザインと立地の良さだけで、坪800～1000とか、さすがに足元見過ぎ。共用施設も弱いし、設備も普通なのに、パークハウス代々木大山レジデンスと同じとは考えにくいです。上位ブランド、ディアナガーデンならまだわからなくもないが。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

立地は良くないです。周り汚い

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
そうですかね。どのあたりが汚いのでしょうか？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスの2期は1000超えているが。。

[105: 名無しさん]

渋谷区と世田谷区という違いも坪単価に大きな影響与えそうです。

[106: 匿名さん]

ピアース銀座レジデンスとどちらが高くなるのでしょうね。

[107: 通りがかりさん]

こちら、スロップシンクはつく？

[108: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
交通量はかなり少なく、朝夕はボランティアのおじいさんが立っていたりと、静かですし治安もいいです。
近くに保育園があるので、お子様のいるご家庭は便利だと思います。庭にプールもありました。
駅周辺にはローソン、まいばすがありますが、しっかりとした買い物となると、下北沢駅まで出る必要があります。徒歩10分くらいでしょうか…代々木上原駅だと徒歩15分くらいかなと思います。坂はかなり急です。
本数は少ないですが、東北沢駅から京王バスで渋谷や笹塚に行けます。少し下北沢方面へ歩けば小田急バスで三軒茶屋へも行けます。地味な地域かもしれませんが、便利ですよ。

[109: マンション検討中さん]

営業臭。。。

[110: 匿名さん]

別に営業臭はしないけどな。
むしろ代々木上原からの坂が急とか書いちゃうとまた営業さんが熱心に否定してくるよ。
確かにバスも使えて便利だけど、時間帯気をつけないと420号線の渋滞はマジでやばいです。拡幅終わればだいぶ変わるのかもだけど。

[111: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
大山町とここが違うのは、当然ですが
坪800以下を期待するのは余りに楽観的では。
モリモトや競合他社の他地域の物件価格をみても、
こんな場所でこんな価格なんて。。と呆れるほど高い価格がまかり通ってます。

[112: eマンションさん]

>>111 評判気になるさん

こっちの方が営業臭がしますね。。

[113: マンション比較中さん]

>>111 評判気になるさん
ただ、マンションの造りや構造に特筆すべきものがないので、なかなか厳しいのでは？

[114: 匿名さん]

平均だと800はないかな。
でも上層階のBタイプは800は間違いなく超えてくるでしょう。900もありそう。西原のパークホームズ見たらそんな気がする。

[115: 匿名さん]

駅力ゼロの物件

[116: 匿名さん]

確かに駅力はほぼないね。コーヒー屋さんとかあるけど。日々の食材買うには下北のオオゼキまで行かないとね。マイバスで満足できれば別だけど。

[117: マンション検討中さん]

自由が丘のディアナコートを結構な高値で出してきたので、こちらも同じように来るかもしれません…

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん
自由が丘は都心から遠すぎだけども謎にブランド力はありますからね。。

[119: マンション検討中さん]

駅力がないので近所の人が買う物件。幡ヶ谷の三井物件は渋谷アドレス、自由が丘も名前はある。ここはそこが弱いのでリセールとかの流動性も考えてしまいますね。

[120: マンション掲示板さん]

確かに世田谷区アドレスで東北沢駅ということだけ聞いたら、ブランド力は高くないんでしょうね。