ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪単価いくらになりそうでしょうかね？
気になっています。

[2: 通りがかりさん]

駅徒歩１分のディアナコートだから650万前後と予想

[3: マンション検討中さん]

東北沢で650ですか。北側とかは坪600切るくらいかな。パーキングは多くて良しですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

立地は最高

[5: 検討板ユーザーさん]

日鉄興和も入っていますが、こういう小規模な物件でJVというのはよくあることなんでしょうか。価格に影響するのかも気になります。

[6: 口コミ知りたいさん]

東北沢で坪単価600以上なら他買うわ

[7: マンション比較中さん]

駅近いけど、スーパーとかないから、生活不便ではないかな

[8: マンション比較中さん]

日々の細かな買い物は、まいばすですかね。

[9: マンション検討中さん]

東北沢って全く目立たないけど、実は下北と代々木上原のちょうど真ん中という超絶好立地なんですよね。（代々木上原での乗り換えが面倒くさいけど）

下北方面の線路沿いの再開発も記憶に新しいですが、今駅前で拡幅工事してますし、今後更に栄えて便利になると思います。

[10: 評判気になるさん]

東北沢駅周辺の比較的新しいマンションの相場
◆プレシス北沢公園（東北沢駅徒歩1分／2018年10月築）
479万円/坪 ～ 657万円/坪
（145万円/m2 ～ 199万円/m2）
中央値：569万円/坪（172万円/m2）

◆ピアース東北沢（東北沢駅徒歩2分／2020年2月築）
502万円/坪 ～ 707万円/坪
（152万円/m2 ～ 214万円/m2）
中央値：562万円/坪（170万円/m2）

◆オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス（東北沢駅徒歩2分／2018年4月築）
429万円/坪 ～ 677万円/坪
（130万円/m2 ～ 205万円/m2）
中央値：602万円/坪（182万円/m2）

【参考】
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

上記マンションはいずれも間取りの良い部屋の坪単価550～650万円ほどの相場ですので、本物件は部屋にもよると思いますが坪単価650～800万円くらいで出してくると推定されます。

東北沢駅は代々木上原駅と下北沢駅へも徒歩10分程度で便利なうえ、駅周辺のアドレス（渋谷区大山町、上原3丁目、上原2丁目、世田谷区北沢3丁目、北沢1丁目など）閑静な住宅街が多く、富裕層も多いです。近年は小田急線の複々線化工事（東北沢駅～下北沢駅～世田谷代田駅）に伴う駅の地下化や駅周辺の再開発で資産価値が急上昇しており、今後も上がることはあっても下がることはないでしょう。

[11: 評判気になるさん]

東北沢駅周辺の比較的新しいマンションの相場の記載に重要な物件を漏らしたので追記します。
◆リーフィアレジデンス上原（東北沢駅徒歩2分／2021年2月築）
707万円/坪 ～ 1,157万円/坪
（214万円/m2 ～ 350万円/m2）
中央値：909万円/坪（275万円/m2）

[12: マンション検討中さん]

坪600超えるとタワー買うわ。
今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

わかる。
坪500万円台なら検討テーブルに乗ってくるけど、600超えると他の選択肢の方が良いとなってしまう。

[14: 評判気になるさん]

>>13 マンコミュファンさん
モリモトなら坪500台で買えるでしょう。

[15: マンション検討中さん]

ここが今の相場で坪500台なんてありえないと思いますよ。700-800ぐらいだと思います。プレミアムがあれば900いくかも。

[16: ご近所さん]

渋谷区アドレスなら坪700でも納得ですけどね。坪650くらいが次第点かな。

[17: 匿名さん]

JVで両社のブランド関してるのがいけてない。物件独自にするか、イニチアシブとってる会社のブランド使う方がわかりやすい。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
ん？下層階は500台らしいけど。

[19: 匿名さん]

>5

その辺は確認しておいた方がいいかもね。管理会社と（設計図書閲覧場所からすると、多分）設計はモリモトの分担だけど日鉄興和は何を分担しているのかも。

しかし、設計図書閲覧場所がデベ本社って不親切だね。良心的なところはモデルルームで閲覧できる。

おまけだけど、販売図面は平面図のみだから、どれくらいのカーテンが必要かとかあらかじめ見積もるには設計図書にある側面図を閲覧する必要がある。

[20: 通りがかりさん]

最近竣工した梅ヶ丘のピアースが坪500だから、ここが500ってことはないんじゃない
相場も上がってるだろうし

[21: eマンションさん]

>>18 検討板ユーザーさん
500台の部屋ってあるんですか？デベ情報ですか？

[22: マンション検討中さん]

渋谷区アドレスなら坪700だと今や初台ですら難しいと思いますよ。(新築・築浅)
ましてや本物件に比較的近い代々木上原なんて遥かに上なわけで。

[23: マンション検討中さん]

足もとでは各社とも凄い勢いで価格引き上げてるので、駅力ないとはいえ下北や上原にも行きやすい駅近新築なので坪800は余裕で超えてくると思いますよ。大山交差点近くのあまり環境よくない大和ハウスが坪1200という情報もでてます。

[24: 名無しさん]

プレミスト代々木大山は大通り沿いだけど、欅並木が美しくて通りも綺麗だから、環境良くないとは言えないかと。隣のパークハウス代々木大山もめちゃくちゃ気合い入った外観で目立ちますし、あの辺は東北沢と比べて全然雰囲気違いますね。(交差点渡ると魔法が切れる感じ)

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
だから坪500台あるんよ

[26: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん

初台は野村の実力不足で大規模ツインシコってるのが痛いな。無理ならさっさと諦めて三井に譲渡してほしい。

[27: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん
そうなんですね、失礼しました。
よほど悪条件の部屋でなければ瞬間蒸発ですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

坪500な訳ないでしょう
しかもまだ案内も始まってないのに

[29: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん

内部の方ですか？
まだ情報は出ていないと思いますが。
他の物件と勘違いしてません？

[30: eマンションさん]

>>26 名無しさん

あの再開発は三井には尚無理だろ
密集地の再開発は住友と森くらいしかまともにやってない。時点で野村

[31: 匿名さん]

販売開始は６月だと思うのですが
価格予想が結構飛び交っていますね。
ある程度価格って情報が洩れていたりするのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

案内会満席で予約取れなかった、、

[33: マンション検討中さん]

一瞬で予約埋まりましたね…

[34: eマンションさん]

80平米の部屋って2億超えるんですかね。

[35: マンション掲示板さん]

世田谷区北沢というアドレスが何とも微妙。
投資案件てしては厳しそうで、実需でどこまで伸びるかな。

[36: 匿名さん]

下北沢は有名ですが、東北沢はあまり有名ではないので駅前はあまり栄えていなそうですね。
住むには人も少なく混雑していないので住みやすい環境なのかな
隣は下北沢でおしゃれなレストランや古着屋が多く再開発で街もきれいになったので若者がこぞって遊びに来ていますね。
夜間まで賑やかなので、グルメめぐりをするのも楽しそうです。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん

いくらですか？

[38: 匿名さん]

保育園至近なので小さいお子さんがいると便利そうですね。

[39: 坪単価比較中さん]

>>36 匿名さん
東北沢駅降りたことありますが、駅前は本当に何もないですよね……食料品などの日常の買い物は、徒歩圏内とはいえ下北沢まで毎回行くことになりそうですよね。結構これがボディーブローのようにきいてきそうな気がしました。若干の不便さと引き換えに、静寂を得る。それをよしとするかどうか。

[40: マンション検討中さん]

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

[41: マンション検討中さん]

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

[42: 買い替え検討中さん]

確かに価格が気になりますね。ざっくりとした価格帯が示されたのではないかと思うのですが……。

[43: マンション検討中さん]

650~は妥当かもですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
説明会で６５０～だと示されたんですんか。なかなかの単価……

[45: マンション検討中さん]

坪500万台があるという話はどこへ？
坪650～なら対象から外れますね。
それにしても予約が取れない。

[46: マンション検討中さん]

また説明会取れなかった…本気で検討したいのに。

[47: マンション比較中さん]

>>45 マンション検討中さん
あれはやはりガセだったのでしょうか笑

[48: マンション検討中さん]

価格は発表されていないですね。これから反応見て決めるようです。

[49: 検討板ユーザーさん]

正式な価格はまだなんですね。一方で、この手の説明会で目安となる価格すらも示さないことってあるんですかね？　参加された方で、誰か聞かれた方いませんか？

[50: 匿名さん]

客の懐具合をみて、価格設定。相変わらずだなあ。地所は、予定価格をオンラインに公表したり、相対の面談でも、価格表をくれる。