ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪単価いくらになりそうでしょうかね？
気になっています。

[2: 通りがかりさん]

駅徒歩１分のディアナコートだから650万前後と予想

[3: マンション検討中さん]

東北沢で650ですか。北側とかは坪600切るくらいかな。パーキングは多くて良しですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

立地は最高

[5: 検討板ユーザーさん]

日鉄興和も入っていますが、こういう小規模な物件でJVというのはよくあることなんでしょうか。価格に影響するのかも気になります。

[6: 口コミ知りたいさん]

東北沢で坪単価600以上なら他買うわ

[7: マンション比較中さん]

駅近いけど、スーパーとかないから、生活不便ではないかな

[8: マンション比較中さん]

日々の細かな買い物は、まいばすですかね。

[9: マンション検討中さん]

東北沢って全く目立たないけど、実は下北と代々木上原のちょうど真ん中という超絶好立地なんですよね。（代々木上原での乗り換えが面倒くさいけど）

下北方面の線路沿いの再開発も記憶に新しいですが、今駅前で拡幅工事してますし、今後更に栄えて便利になると思います。

[10: 評判気になるさん]

東北沢駅周辺の比較的新しいマンションの相場
◆プレシス北沢公園（東北沢駅徒歩1分／2018年10月築）
479万円/坪 ～ 657万円/坪
（145万円/m2 ～ 199万円/m2）
中央値：569万円/坪（172万円/m2）

◆ピアース東北沢（東北沢駅徒歩2分／2020年2月築）
502万円/坪 ～ 707万円/坪
（152万円/m2 ～ 214万円/m2）
中央値：562万円/坪（170万円/m2）

◆オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス（東北沢駅徒歩2分／2018年4月築）
429万円/坪 ～ 677万円/坪
（130万円/m2 ～ 205万円/m2）
中央値：602万円/坪（182万円/m2）

【参考】
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

上記マンションはいずれも間取りの良い部屋の坪単価550～650万円ほどの相場ですので、本物件は部屋にもよると思いますが坪単価650～800万円くらいで出してくると推定されます。

東北沢駅は代々木上原駅と下北沢駅へも徒歩10分程度で便利なうえ、駅周辺のアドレス（渋谷区大山町、上原3丁目、上原2丁目、世田谷区北沢3丁目、北沢1丁目など）閑静な住宅街が多く、富裕層も多いです。近年は小田急線の複々線化工事（東北沢駅～下北沢駅～世田谷代田駅）に伴う駅の地下化や駅周辺の再開発で資産価値が急上昇しており、今後も上がることはあっても下がることはないでしょう。

[11: 評判気になるさん]

東北沢駅周辺の比較的新しいマンションの相場の記載に重要な物件を漏らしたので追記します。
◆リーフィアレジデンス上原（東北沢駅徒歩2分／2021年2月築）
707万円/坪 ～ 1,157万円/坪
（214万円/m2 ～ 350万円/m2）
中央値：909万円/坪（275万円/m2）

[12: マンション検討中さん]

坪600超えるとタワー買うわ。
今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

わかる。
坪500万円台なら検討テーブルに乗ってくるけど、600超えると他の選択肢の方が良いとなってしまう。

[14: 評判気になるさん]

>>13 マンコミュファンさん
モリモトなら坪500台で買えるでしょう。

[15: マンション検討中さん]

ここが今の相場で坪500台なんてありえないと思いますよ。700-800ぐらいだと思います。プレミアムがあれば900いくかも。

[16: ご近所さん]

渋谷区アドレスなら坪700でも納得ですけどね。坪650くらいが次第点かな。

[17: 匿名さん]

JVで両社のブランド関してるのがいけてない。物件独自にするか、イニチアシブとってる会社のブランド使う方がわかりやすい。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
ん？下層階は500台らしいけど。

[19: 匿名さん]

>5

その辺は確認しておいた方がいいかもね。管理会社と（設計図書閲覧場所からすると、多分）設計はモリモトの分担だけど日鉄興和は何を分担しているのかも。

しかし、設計図書閲覧場所がデベ本社って不親切だね。良心的なところはモデルルームで閲覧できる。

おまけだけど、販売図面は平面図のみだから、どれくらいのカーテンが必要かとかあらかじめ見積もるには設計図書にある側面図を閲覧する必要がある。

[20: 通りがかりさん]

最近竣工した梅ヶ丘のピアースが坪500だから、ここが500ってことはないんじゃない
相場も上がってるだろうし