ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

道路の角度なんかで議論するとは他に話題がないんですかね…そんなの主観でしかないし人によって感じ方変わるでしょうに。

私としてはモデルルーム行けてないので、これまで挙げられた以外に何か建物内のことに関して情報があれば欲しいです。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん
批判しといて情報くれとは偉そうだな
そういう人のところに情報は集まらないのだよ
新人研修で習う事だぞそんなの

[83: マンション比較中さん]

>>81 名無しさん
マンションを購入するにあたって、近隣環境を把握することは、とても大切なことではないでしょうか。代々木上原という人気の駅まで、フラットで行けるのか、坂道なのかは、住む人にとっては、建物のクオリティー同様、重要な論点だと思います。坂道かどうかはある程度、議論を経た上で合意してもいいトピックではないでしょうか。感じ方で変わるということは理解しますが、それを言ってしまえば、坪単価が高いか低いか、駅距離が近いか遠いか、なども議論できなくなる気がします。

その上で意見すると、もし駅からマンションに向かう井の頭通りは「角度」があるので、坂道だと思います。売り主が「フラットアプローチ」と宣伝したら、かなりの批判が出るかと私は思います。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション比較中さん
全く同感です。
ポジとかネガとかじゃなくて、あれを主観ではフラットと言われたら、それはおかしいだろとちゃんと言わないといけない。

[85: 匿名さん]

世の中には、間違いを認められない負け惜しみをいう人、いますよね。googleマップに高低差のデジタルデータ出てるのに。

[86: マンション比較中さん]

結構説明会が開催されていますが、まだ価格の目安は示されないのでしょうか？

[87: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん
国土地理院の標高データの方が正確だよ

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンコミュファンさん
代々木上原駅前交番と住建ハウジングあたりで高低差10メートルちょっとありますね。Googleマップだと何メートルかな？

[89: マンコュファンさん]

また説明会外した、、

[90: マンション検討中さん]

標高差ではなく角度か勾配で見るべきでは？交番から住建って結構距離あるでしょ。私はフラットに近い緩やかな坂だと思いますが、それにしてもどう感じるかは主観の問題だと思いますので、それで正解不正解というのはおかしいと思いますが。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
そごまでいうならほぼフラットってことでいいんじゃない？
現地行かずに判断する人もいないだろうし

[92: 口コミ知りたいさん]

それでは、完全なフラットでない、という点では、意見が一致したので、この話題は終わりですね。誰か坪単価教えてください。

[93: 評判気になるさん]

勝手な予想。
一番条件の悪い住戸で600マン
一番良いところで1000万。。
この時勢だとこのくらいが妥当なのでは。
相場自体がおかしいとも個人的には思いますが。。

[94: 名無しさん]

Bタイプの3L狙ってるのですが、坪1,000いきますかねぇ。。。個人的にはもう少しレンジが狭い(条件にそんなに差がつかない)のかなと思いますので、700-900ぐらいかなと思いますが。

[95: 匿名さん]

駅近かつ下北徒歩圏で代々木上原からもフラットアプローチだそうなので坪1000は全然妥当だと思います。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

一番いい間取りの部屋でも駅力、建物の基本的な作りの部分からしてそんなに行かないと思いますし、そこまで行ったら大山町とかの水準になっちゃうのでいくらなんでもモリモトさんはそんな価格つけないと思いますよ。

[97: 名無しさん]

Bタイプ、どの部屋も柱が中に食い込んでるのが結構残念ですよね。それでも坪1000万とか行きますかね、、、、たいうかモリモトっての間取りって、逆梁アウトフレームってないですね。デザインに影響するから？

[98: 口コミ知りたいさん]

駅力や造りを考えたら、坪1000出せる人は絶対にここを買わない。
坪700くらいが妥当じゃ？

[99: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん

三菱と比較すると？

[100: eマンションさん]

似たような書き込みが続いて営業臭が…
坪600-700くらいが妥当そうですね。