ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目495番3（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
　　　小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.96m2～80.55m2
売主：株式会社モリモト
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・管理：株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用駐車場1台）
自転車置場：36台（スライドラック33台、平置3台）
バイク置場：3台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：4.80m2～12.24m2
建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：200％
敷地面積：769.76m2（実測面積）（建築基準法上有効面積769.34m2）
建築面積；406.22m2
延床面積：1,983.32m2（容積対象外面積445.07m2含む）

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅１分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩１分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台～80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

80平米は2億3千くらい

[302: 匿名さん]

高級住宅街って明確な定義はもちろんないけど、地価が高いということよりも大きな豪邸だらけのエリアのことを言うと思っていて、まあいずれにしても東北沢が該当することはないってのが結論。

[303: ご近所さん]

>>286 マンション検討中さん

同じ値段ならこっち。世田谷アドレスなのは微妙だけど、便利だからね。でも実際はph代々木西原の方が圧倒的に割安なんで代々木西原を選びますね。

[304: eマンションさん]

>>303 ご近所さん
へー、そういう人もいるんですね。同じ値段なら西原が断然いいけど。外廊下を考慮しても。

[305: 匿名さん]

築古の東北沢徒歩1分の物件が3千万で出てますね。

[306: 名無しさん]

80㎡で23,000万円だとTPH代々木大山レジデンスの1期と同じくらいですね。

[307: 通りがかりさん]

価格が出る前はモデルルーム見学取れないとかの声も多かったですが、価格発表後になって、もし人気なら抽選とか、希望の階数が取れないとかそういう話も見かけますが、全くないですね。

[308: 口コミ知りたいさん]

東北沢駅徒歩1分の中古マンションが複数でてるけど軒並み安いね。
プレミア価格になっていない。
やっぱりリセールバリューは期待できないのかな？

[309: 匿名さん]

中古相場見れば分かるけど、築古でもかなり坪単価ですよ。この辺は土地が希少なエリアなのでリセールの心配は要らないのでは？

[310: マンション検討中さん]

最初からすけべ価格設定すぎると言うかなんと言うか…売れないことはないだろうけど、資産として得はしないでしょうね。
住み替えするイメージが沸きにくいのでずっと住みたい人向けかな…
ほんと周辺何も無さすぎるんですよね。生活圏の下北沢はガヤガヤしすぎだし

[311: 匿名さん]

このエリアの新築供給は希少だし高い感じはしないですよ。この坪単価ならあっさり完売すると思う。

[312: マンション検討中さん]

初めから高すぎるからリセールバリューは望めないだろ
43平米で一億超えると中古で誰も買わないよ

[313: 検討板ユーザーさん]

ピアース世田谷松原の最上階が63平米で1.4億だけどずっと売れてないね。
梅ヶ丘徒歩1分なのに。

[314: eマンションさん]

>>295 ディアナ経験済さん

脅迫まがいって、迷惑な行為をしておいて、そう言う言い方はあかんよ。
子育ては大変だろうけど、他の人に迷惑をかけて良いわけがない。
どんなマンションでも子供が走り回ったりしたら、騒音は出るだろう。
あんたが住んでいた下の階の住人が言いたくても言えない人だったかもしれんし。言ったらあんた脅迫まがいと捉えるんだろうから笑

[315: 評判気になるさん]

1番良い部屋で２億４千万ですか、驚きの値段です。　
坪単価１千万。数ヶ月前に、場所は違いますが目黒駅徒歩1分の築6年のタワマンが中層階で1000万程度と聞きましたが、東北沢のあの場所でこの値段設定ですか。
狂乱物価としか言いようがない。

[316: 匿名さん]

>295

ここは乾式壁もあるから、他のディアナコートの印象で判断すると間違えるかも。

[317: マンコミュファンさん]

てか、どう考えても高くない？

[318: マンション比較中さん]

高いですよね
不便ですし道路はずっと工事してますし
買い物するにも下北沢のピーコックかオオゼキが一番近いスーパーでしょうし

[319: 通りがかりさん]

これは売り切るのに時間かかりそうですね。この価格帯を出せる人は立地の資産性とか仕様のグレードとかも見るでしょうし、最近出てきた定借の笹塚タワーの価格によっても苦労しそう。

[320: 評判気になるさん]

>>319 通りがかりさん
場所柄にくわえ、この規模の物件なので、ほとんどが実需だと思われますね。
そうした層が、この値段をどう判断するか。。
代々木上原で発売される物件を睨んだ価格設定とは言え、個人的には強気過ぎると思いますが、今買わないとと焦る人も多いご時世なのでどうなるか見ものです。