リナージュつくばみらいってどうですか？

[マンション検討中さん]

リナージュつくばみらいについての情報を希望しています。
公式URL：https://tsukubamirai55.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155045

所在地：茨城県つくばみらい市陽光台1丁目9-9・10（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.47平米～77.42平米
売主：アイディホーム株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

ここは敷地内に駐車場100%だから、1F住戸の専用駐車場以外はおそらく機械式じゃないかな。

[152: 匿名さん]

通勤に車使うなら機械式は時間がかかる。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
駅近マンションは機械式が最近はほとんどだから平置きが良ければ駅から離れたマンションでも買うしか無いね。

[154: マンション検討中さん]

機械式は車の大きさ制限あるよ。

[155: 口コミ知りたいさん]

一階の駐車場付きの三部屋狙うしかその場合無いね。

[156: マンション検討中さん]

当然抽選になるね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 マンション検討中さん
そこの3部屋は倍率高そう！

[158: マンション検討中さん]

伊奈ビル

[159: 名無しさん]

>>157 口コミ知りたいさん
最上階と最下階が人気になると思う。

[160: 周辺住民さん]

価格が知りたい。

[161: 評判気になるさん]

そろそろ出てきてもいいと思う。

[162: 名無しさん]

基礎工事が終了して、これから上に伸びてく感じ柱の鉄筋が立ち上がった！皆さんの予想通り敷地に対して南側に建てる形ですね。

[163: 評判気になるさん]

本格的だな。

[164: マンション検討中さん]

期待出来そう。

[165: マンション掲示板さん]

>>162 さん

>>162 名無しさん
もしかして向かいもなんかできそう？

[166: マンション検討中さん]

マンション？

[167: 買い替え検討中さん]

飲食店かもしれない。

[168: 評判気になるさん]

>>165 マンション掲示板さん
どの辺りですか？向かいとは言え三方角地だけど東西南北でどっちですか？

[169: 名無しさん]

>>165マンション掲示板さん
西と南が駐車場だけど、何かしら出来る気配はまだ何も無いと思うよ。何かしら情報ありましたか？

[170: 名無しさん]

敷地だいたい1000㎡に対してリナージュの建築面積がだいたい敷地の3割強位はありそうです。残りが600㎡位が駐車場の様です。柱の位置から幅は28メートル位ありそうです。これが14階建つとかなり存在感ある建物になりそうです。右奥にツクミラが見える様になりました。

[171: 評判気になるさん]

>>170 名無しさん
写真ありがとうございます！基礎がしっかりしてそうで安心感あります。完成形の規模がおぼろげながら分かる感じですね。販売が楽しみです。一階や最上階の部屋の金額が気になりますね。4500位は最低行くかな。

[172: eマンションさん]

>>171 評判気になるさん
部屋の間取りが早く知りたいね。金額も去ることながら、仕様等何もまだ公表されて無いから詳しい情報が知りたいね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 eマンションさん
プラン2タイプ先行発表出てますよ！2LDKと3LDKシンプルで使いやすそうなプランですね。

[174: マンション検討中さん]

部屋は6畳以上欲しい。

[175: ご近所さん]

ポストにリナージュのチラシ入ってた。いよいよ販売開始だね！

[176: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
Ｄタイプは角部屋てすね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
多分ワンフロアーに4タイプが右からA～Dタイプで一階だけ、駐車場付きの3タイプがあるのかもですね。Bタイプの北東側が内側に凹んでいるので、その分、隣のAタイプが一番広いタイプなのかも知れないですね。

[178: マンション検討中さん]

恐らくツクミラを見ながら価格出すのでは？

[179: eマンションさん]

>>178 マンション検討中さん
後だしジャンケンほど強いものは無いから、やるね。お互いに牽制してるな。

[180: マンション検討中さん]

4000万超えるだろう・

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん
2LDKで3500万位～じゃ無いかな。3LDKは4200万が妥当では無いかな。ツクミラがいくらかによるけど3LDKで3000万代は無いと思う。

[182: マンション検討中さん]

ド田舎でも、もはや4000万以上じゃないと買えない時代・・・

[183: マンション検討中さん]

4月27日リナージュつくばみらいのモデルルームオープン！ホームページの表紙も変わったね。

[184: マンション検討中さん]

ゴールデンウイークに間に合いましたね！

[185: マンション検討中さん]

いよいよ明日だな。

[186: マンション検討中さん]

明日からのモデルルームで予定価格教えてもらえるみたいです

[187: 匿名さん]

公開されている2つの間取りを見るかぎり、かなり丁寧なプランニングがなされている感じです。

・通常だと人気のない中住戸＆エレベーター横の2LDKには深いポーチを設けてプライバシーを守っている。
・角部屋にもポーチを設けて実質的に両面バルコニーに近い独立性があり、隣戸と接する壁一面を収納にして生活音に配慮している。

両プランとも洗面室が一見無駄と思えるくらい広いですが、実際に暮らすとこのくらい広いほうが使いやすいです。
戸建てが主業のアイディホームならではの間取りで、モデルルームを見るのが楽しみです。

[188: サロンパス貼ってMRに行こう！]

丁度、ゴールデンウイークのサロンパスカップの人出に被るね。

[189: ご近所さん]

ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!　オープン前日のモデルルーム。

[190: 匿名さん]

>>189 ご近所さん
チンライの看板を付け替えた以外なにも変わってないのに、お洒落に見える錯覚すごい（笑）　あえて選んだ黒壁に思えてくる。
デザイナーさん優秀ｗｗ

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
何事もデザインセンスで変わるよね。デザイナーがいるか居ないかでマンションの外観や内装の仕上がりも変わるのでそういう所もマンション選びには必要ですね。リナージュのモデルルームがどんな感じか楽しみです！

[192: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
このデザインのまま販売センター終了したらそのままカフェで営業しても良いと思うよ。普通に需要ありそう。

[193: ご近所さん]

別角度から。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 ご近所さん
元珍来だったとはとても思えない！逆に珍来が何故ダサかったのか。不思議だ！店名か！？

[195: eマンションさん]

>>194 マンコミュファンさん
でもラーメンチェーンの飲食店は目立つのが大事だから、コンセプトが違うからね。
山岡家とかわかりやすい。
カフェとかは周りに溶け込むオシャレさが求められるし

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 eマンションさん
オープン当初の珍来の写真！中々目立つけど。

[197: 地元さん]

>>196 検討板ユーザーさん
やっぱりセンスだわ、目立つけどダサいね。

[198: ご近所さん]

本日オープン！！

[199: 匿名さん]

>>197 地元さん
看板文字が目立つように選択したであろう黒壁が、一転してシックな仕上がりになったのは面白いですね。

[200: ふ]

ゴルフ客が別荘として買うのでは？

[201: サロンパスカップ]

2024年 ワールドレディスチャンピオンシップサロンパスカップ
2024/05/02～2024/05/05
賞金総額：12,000万円
茨城GC東C(茨城)

この期間はみらい平駅に快速が臨時停車するし、駅前かゴルフ客で溢れかえるよ。

[202: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしたか？

[203: マンション検討中さん]

価格は教えてくれましたか？

[204: マンション検討中さん]

千客万来

[205: ご近所さん]

ＭＲ前に置いてあるチラシに設備仕様が載ってるよ。

[206: ご近所さん]

食洗器は使った事ないけど便利なものなの？

[207: マンション検討中さん]

飲食店に食洗器あるよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 ご近所さん
忙しい、子育て共働き夫婦には、少しでも合った方が楽だと思うし、水道代の節約にもなるから良いと思うよ。うちは合った方が良いので現在も使用中少しでも家事が減るので助かる。

[209: 口コミ知りたいさん]

油汚れとかでも綺麗になる？
予洗いやふき取りが必要ならちょっと面倒な気がする。

ディスポーザーも食洗器も使ったことないとイメージしにくい。
賃貸民族からすると三角コーナーが不要って信じられない。

[210: eマンションさん]

>>209 口コミ知りたいさん
何事も慣れはあるし、使って見ると便利ですよ。

[211: 職人さん]

結局、ここにいる人たちはMRにも行かないマンコミュファンだけなんだね。。

[212: ご近所さん]

>>211 職人さん

行ったよ。今住んでるマンションの目の前にＭＲがあるからね。カスミ行くついでに寄ったよ。自宅と比較する意味での見学よ。ＭＲの写真は全て俺が撮ったのよ。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 ご近所さん
ありがとうございます！
差し支えなければ大体の価格感を教えて頂けると嬉しいです。

[214: マンション検討中さん]

価格はツクミラの出方次第だろう。

[215: 口コミ知りたいさん]

MR行ったら価格を教えてもらえるでしょ。
ツクミラのMRってまだなの？
だとしたら、こっちが先出しなんじゃないの？

[216: マンション検討中さん]

明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
サロンパスカップ5月2日から5日ですよね。去年も凄まじい人の行列でした。清六家や北京飯店、鳥吉、セブンイレブン、カスミまで大行列でした。毎年恒例のみらい平バブルですね。

[218: 地元住みさん]

>>217 通りがかりさん
クラフトベーカリーも大行列でした！パン売り切れてましたから。

[219: 名無しさん]

MR行ったけど強気の価格だったよ。
一言で言うと、ここの掲示板の想定より1,000万くらい高いんじゃないかな。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
マジっすか？
ゼッチマンションでもないのに・・・

[221: 匿名さん]

>>219 名無しさん
3000万台とか言ってた人たちは泣きながら走り去るか逆ギレしてネガ投稿するかでしょうな。もはや3000万台で買えるのは新守谷のハイムスイートだけになった。

[222: マンション検討中さん]

駅2分は強い。
ここは理想的なコンパクトシティだから沿線他駅より暮らしやすい。電車の本数以外は守谷より便利なんじゃないか？
それでいて駐車場100％なのがデカいね。鬼に金棒。
平均5千万でも売れるよ。

[223: 匿名さん]

って事は、ツクミラの方が駅から離れてるから安いのでしょうか？
ツクミラは駅から離れてるがゼッチマンションなわけで・・・
・・・となると、ツクミラの方が人気になってしまうのか・・・
ツクミラの値段次第か・・・
うーん・・・迷いますね・・・
どちらもＭＲ行った方が良さそうですね。

[224: マンション検討中さん]

5000万用意しとく必要あるの？

[225: eマンションさん]

>>223 匿名さん
って思うじゃないですか？
それがほぼ同じ位らしいのですよ…。

[226: 名無しさん]

>>225 eマンションさん

マジっすか…
尚更迷いますね…
参ったな…

[227: マンション検討中さん]

なら駅に近い方がいい・

[228: 通りがかりさん]

仕様や税制面が関係無いなら、リナージュで決まりじゃ無いですか。便利に越した事は無いと思います。

[229: 無職]

無職の年金生活者は通勤がないからスーパーと医療機関が近い方がいい。

[230: 匿名さん]

ゼッチなんてデベが言いたいだけで、購入者としてはどうでもいいのが本音。

[231: 口コミ知りたいさん]

物件としての魅力というより住宅ローン控除の大きさをどう考えるかですね。

[232: マンション検討中さん]

物件としての魅力？価格が全てだよ。

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そうでしょうか？
これからはゼッチの時代ではないのでしょうか？

[234: eマンションさん]

>>233 匿名さん
今後のマンションではZEH-Mが標準化される話しがあるから、リセールで金額がその辺り評価されるのかどうか知りたい所。https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/zeh-...

[235: 名無しさん]

>>234 eマンションさん

ですよね。
どうでもいいなんて言ってる人の気が知れない。

[236: 坪単価比較中さん]

その通り。

[237: マンション掲示板さん]

今後のマンションではZEH-Mは当たり前になると思いますよ。国が推し進めている以上、数年後には、新築はZEH-M以外を探す方が難しくなると思いますよ。リセールにも影響は少なからず出ると思います。

[238: 坪単価比較中さん]

買う前からリセールのこと考えてるの？どうやったら買えるかで頭がいっぱいだよ。

[239: マンション検討中さん]

ローン次第。

[240: マンコミュファンさん]

>>236 坪単価比較中さん

ゼッチなんてどうでもいいなんて言ってる人は世間知らずなだけ。

[241: 職人さん]

ぜっちだけが取り柄の某関係者が荒ぶってるなw

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 職人さん
分かりやすくて笑ったｗ

[243: 名無しさん]

>>242 買い替え検討中さん

そうは思えませんね。
そして、ゼッチだけが取り柄の某関係者ってのもそうは思えませんね。
決めつけは良くないですね。

[244: 口コミ知りたいさん]

こちらの管理修繕費用はどれくらいなんですかね？
戸数が比較的少ないので高くなりそうな予感がします。

[245: マンション検討中さん]

戸数が少ないうえに機械式駐車場だから高井と思うよ。

[246: マンション検討中さん]

55戸か。

[247: マンション検討中さん]

サロンパスカップ朝の7時から並んでるよ。

[248: マンション掲示板さん]

つくば駅に省エネ住宅でもない新築マンションが複数分譲された後に、ゼッチ仕様のマンションがTX沿線に一気に増えて隔世の感があるね。
築年数が近いのに、省エネ性能に大差あると中古市場になった時どうなるのか気になるね。
耐震基準みたいにマンション選ぶ時の重要視される評価項目になるのか、それとも設備項目レベルの売りになるのかな。

[249: マンション検討中さん]

ゼッチがどれだけ浸透するかだな。
でも所詮は部屋の中の話。
資産価値の原点は路線価だよ。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>248 マンション掲示板さん
実際の省エネ性能は気になります。