リナージュつくばみらいってどうですか？

[マンション検討中さん]

リナージュつくばみらいについての情報を希望しています。
公式URL：https://tsukubamirai55.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155045

所在地：茨城県つくばみらい市陽光台1丁目9-9・10（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.47平米～77.42平米
売主：アイディホーム株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

先程、スレッド被って作ってしまいましたので削除しておきます。失礼しました。m(__)m

[2: 検討板ユーザーさん]

16分差でしたね。

[3: 陽光さん]

>>2 検討板ユーザーさん
こちらが本スレになりますね！考える事は見な同じと言うコトで。
つくばみらいのスレにも載せましたが、外観等こちらにも付けておきますね。55戸、機械式だと思いますが100%駐車場戸数分との事です。1階だけ専用の平置き駐車場の部屋3部屋あるようです。

[4: 通りがかりさん]

みらい平に2件目のマンション！内容が楽しみです。プランと金額が早く知りたいですね。

[5: マンコミュファンさん]

>>3建物デザインはとてもカッコヨイです！。出来たらあの辺りの景色が変わりそう。みらい平駅付近が高層化の皮切りになる建物ですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンコミュファンさん
確かに、今までみらい平にこのレベルが建つとは全くの予想外。他の駐車場も同じ様になる可能性がある。

[7: 検討板ユーザーさん]

何回建て？

[8: マンション検討中さん]

>>7 検討板ユーザーさん
14階建てですよ。

[9: 通りがかりさん]

>>7 検討板ユーザーさん
高さ42.6mあるから、建つとかなり存在感でるね。

[10: 陽光さん]

建築標識です。

[11: 口コミ知りたいさん]

躯体工法がボイドスラブ工法何ですね。最近増えて来た新しい工法ですね。
http://renace-ut.com/kouhou.html

[12: マンコミュファンさん]

>>11 口コミ知りたいさん
軽量化して強度も増すらしいですね。静音性も上がるとかで、アイディーホームも中々やりますね。

[13: 名無しさん]

>>11 口コミ知りたいさん

ボイドスラブは小梁がない分、遮音性が劣るという話はありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/31183/

[14: 匿名さん]

この場所で駐車場100％とは胸熱。

[15: eマンションさん]

>>13 名無しさん
文章内に「ボイドの発泡材が遮音に寄与するという話は聞いたことがないですが、発泡材形状の工夫により矩形ボイドに比べ軽量床衝撃音の共振を抑制できます。
また壁の湿式乾式を問わず梁やスラブ段差部は有効なスラブ拘束点として遮音性向上に寄与しますね。」ともありますが、実際問題、どうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

ボイドスラブだけじゃ判断できないよ。
厚みがどれくらいか、二重床二重天井か、その設置工法は、とかの要素による。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
確かにそうですね。断面図見たい位ですね。天井は流石に躯体直は照明配線等もあるので無いとは思いますね。後は2重床か直床ではだいぶ違いますからLL45の仕様にするとは思いますが、床構造知りたいですね。

[18: マンション検討中さん]

2000万円台で買えるかな？

[19: 周辺住民さん]

3000万は超えると思う。

[20: 坪単価比較中さん]

どうかな？

[21: 通りがかりさん]

>>20 坪単価比較中さん
床面積56㎡の2LDKは、2800万～2900万位と予想してます。

[22: マンション比較中さん]

55戸で機械式駐車場を維持管理するなら修繕費いくらぐらいになりそうかな

[23: 周辺住民さん]

>>21 通りがかりさん
一番安い部屋（最後の抽選枠）はそうかもね。
駅からの距離が同じくらいのハイムスイート万博は2LDKでも3000万後半だよ。
つくば市とつくばみらい市で変わるかな？
ターゲットは守谷乗り換えで都内通勤者だろうから強気にいけるかも。

[24: 坪単価比較中さん]

早く価格を発表して欲しい。

[25: マンコミュファンさん]

>>23 周辺住民さん
ハイムは仕様や周辺が未開発の割りに高いよね。駐車場足りて無いし、駐輪場も少ない。機械式の駐車場無いならもう少し安くなら候補入れたが、リナージュの方が今は気になるね。

[26: マンション検討中さん]

みらい平よりも遠い。

[27: マンション比較中さん]

でも都心への通勤圏だよ。

[28: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
2000万円台なんてあるわけない。
2LDKでも3300万スタートだろ。

[29: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
みらい平でそれだと坪194万でかなり高い気がするけどな。行っても坪180万位が限界じゃ無いですか。

[30: eマンションさん]

>>28 匿名さん
強気で来るか、弱気かはツクミラの金額次第だよね。お互い金額公表してないから、出るの待ってから、決めようとしてるのでは、後だしジャンケンかもね。

[31: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
180万って今の建築費坪単価ですよ？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
東京鑑定の資料で去年だけど、いくら値上がりとは言え、千葉県の柏たなかより高い訳無いでしょ。

[33: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん
確かに2022年だが、値上がりしても10%位じゃないかな。みらい平で坪200万近くはしないのでは？
2LDKで2階とかは3000万少し位じゃないかな。

[34: 周辺住民さん]

>>25 マンコミュファンさん
万博はZEHじゃないし周辺の充実度からしても割高感あるよね。
家族とみどりのとみらいだいら周辺を見回ったけど、家族はみどりの推しでした。
働く人間としてはリナージュなんだけどね。

[35: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
それ、中古マンションの値段ですよ？ww

[36: 通りがかりさん]

マンションに住む人がみらい平を選ぶ理由は安いからじゃないと厳しいでしょ。高いんだったら柏たなかや守谷を選ぶ。敢えてみらい平を選ぶ必要がない。それに市政や教育、商業もつくばや守谷が上だ。安さでいくしかないんじゃないか

[37: 通りがかりさん]

>>34 周辺住民さん
みどりのは買い物でビックハウスが安いだけで他はみらい平と変わらなくないですかね？
みどりのはあれ以上は発展しませんしね！
そして、リナージュも残念ながらゼッチじゃないみたいですね！

[38: マンション検討中さん]

ゼッチ、そんなに重要なの？決め手は価格だと思うが。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん

価格が1000万とか500万とか安かったりとかなり割安なら省エネ性能は優先順位下がるけど、価格差が大差ないならローン減税や中古販売の売りとか考えてZEHだろうね。
もし100万ちょっとの差なら住宅ローン減税や光熱費の差分で逆転するかもしれない。

[40: eマンションさん]

>>39 検討板ユーザーさん
そうなると、ZEH-Mのツクミラが性能的にも、仕様的にも良い事になるよね。リセールもこの3駅では一番高いし、今後の発展次第では更に上がる可能性もある。

[41: むらさきさん]

要はイニシャルの価格だな。

[42: ご近所さん]

15年前はみらい平のマンションは2000万切ってた。

[43: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
ビックハウスって言ったことないけど、そんなに安いの？

発展の伸びしろでいうと当然つくばみらい市の方が伸びしろあるよね。
実現するかは別だけど。
個人的には医療の充実が気になる。
病院と医師の数や急患の受け入れ等はつくば市や守谷市に行く想定で気にしなくて良いのかな。

[44: 匿名さん]

TX茨城区間で駅徒歩9分なんて資産価値ゼロだろ。

[45: 富士見ヶ丘]

そうすると富士見ヶ丘は資産価値ゼロになるよ。

[46: 坪単価比較中さん]

紫峰ヶ丘や小張もそうだよ。

[47: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
貴方は少し勉強してから書き込んだら？
きっと世間知らずって皆に笑われてるよ！

[48: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
カスミやとりせんよりははるかに安い(品物にもよりますが)ですが、毎月1日は週末は激込みですよ。
肉(特に常陸牛は)カスミやとりせんの半値ですね！

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん
業務スーパーより安いのかな？

[50: ご近所さん]

同じ肉なのに何で半値になるの？

[51: 坪単価比較中さん]

仕入れ量が違うんでしょう。

[52: 周辺住民さん]

牛は同じだからな。

[53: マンション比較中さん]

常陸牛って谷和原牛ですか？

[54: 口コミ知りたいさん]

常陸牛は、天保3年に徳川斉昭公が現在の水戸市内に桜野牧を設け、そこで牛を飼育したというところから始まります。

[55: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。ビッグハウス遠いから業スーで買うわ。

[56: eマンションさん]

ビッグハウス、土日はめちゃ混みだよね。それと客層があまり宜しくない。ぶつかって来るし、謝らない。安いのだろうが、そこまでしてビッグハウスまで遠出の買い物に行くのはもういいかな。

[57: 検討板ユーザーさん]

ビックハウスは安いから込み合う。
込み合うからぶつかる。
安いが込み合うビックハウスに行くか、それとも高いがガラガラなとりせん・カスミに行くかは…貴方次第って事ですね！

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 eマンションさん
BigHouseで遠出なんだ(笑)

[59: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
確かに普段の買い物でわざわざ5キロ先に買い物には行かないよ。

[60: みらい平さん]

チャリで行けるスーパーが数件あるのにわざわざそこまで行かない。

[61: マンション検討中さん]

リナージュ購入者はカスミに徒歩で行くに決まってるでしょう。

[62: 口コミ知りたいさん]

ウエリスみどりののスレに投稿してあげなよ。隣でしょう。何故こちらにするのか意味不明。

[63: 坪単価比較中さん]

ほんとそうおもうぜよ。

[64: マンション検討中さん]

もうすぐMR出来そうだ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
かなりの急ピッチ！内装だいぶ進んでる感じですね。来月には出来そうですね。

[66: 匿名さん]

ラーメン屋の跡・・・・

[67: 口コミ知りたいさん]

間取りと金額、それで後はだいたい決まるね。

[68: 周辺住民さん]

>>65 通りがかりさん
リナージュのですか？
それともメイツつくばみらいのですか？
メイツつくばみらいの方が完成（ＭＲ）遅いですかね。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 周辺住民さん
リナージュの販売センターが先に出来るね。ツクミラはまだ外観出来ただけで内装はこれから。

[70: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん

リナージュの方は元々建物が有った(珍来)からやはりそうなりますよね。

[71: ご近所さん]

珍来のイメージが焼き付いてる。

[72: 口コミ知りたいさん]

富士見ケ丘に6000㎡超えの商業施設が来年8月出来るらしい。これはとても良いニュース。リナージュのリセールにも影響するし、今後の土地価格上昇を意味するので、購入候補の踊り出た感じ。

[73: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん
今回の富士見ケ丘の商業施設の話しで今販売中のTX沿いの物件では、みらい平は頭一つ抜け出したね。更にスマートインターや新中学校、等々盛りだくさんなので、土地の価格は上がるの確実です。リセールも上がるので資産価値的には他を圧倒していると思います。将来性しか無いですね。

[74: マンション検討中さん]

駅前で十分。常磐道越えた富士見ヶ丘の方は行かない。

[75: ご近所さん]

陽光台に住んでる人は、わざわざ富士見ヶ丘の方には行かないでしょう。

[76: 小張さん]

自分は普通に行きますよ。ホームセンターが出来たら尚更だと思いますが？スーパーでは無いですよ？

[77: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
陽光台に住んでますが、私の家族は良くマック出来たので良く行きますし、ホームセンターが
出来たら最寄りなので確実に行くと思いますが、ご年配の方ですか？

[78: 周辺住民さん]

駅前のマンションに住んでるなら駅前が生活圏でしょう。

[79: マンション掲示板さん]

ご年配の方のようです。

[80: マンション検討中さん]

自分と考えや価値観が違ったら高齢者やら他地域やら...うーん

自分は富士見ヶ丘にいくよりもTXで柏の葉やらおおたかの方が時間距離短くて便利
なんでもアンチと決めつける考えはやめたほうがいいと思う

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
それはちょっと無理がある気もしますがね。陽光台に住んでいる人はと言わず自分はと言えば、良かったね。マンション検討中さんの意見は分かるけど、ひとくくりに陽光台に住んでいる人はと言ったらおかしいと思う。実際陽光台に住んでいる人が意見してるしねそれはどうかと思うよ。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
行く気無くて興味も無いなら、わざわざ投稿する必要も無いでしょう。しかも陽光台に住んでいる人とか決めつけて、陽光台に数千人住んでいる他の人の意見はどうなのと思うよ。矛盾する。どう冷静に見てもアンチでしょう。

[83: eマンションさん]

>>81 通りがかりさん

言えてるね。
富士見ヶ丘に行くよりも…って話も自分が便利と決めつけてますよね！
富士見ヶ丘に商業施設が出来たら便利になるって皆さんが思ってるって意見じゃないのかね！

[84: 周辺住民さん]

駅から歩くの遠い。バス便がないと・・・・・

[85: 周辺住民さん]

駅から離れてるイーアスつくばには行かないね。駅前のららぽーと柏の葉や流山おおたかの森ＳＣに行ってしまう。

[86: 周辺住民さん]

守谷駅内のフードコートはいいよ。改札出てすぐだし牛丼、かつ丼、うどん、パンがあるよ。

[87: 匿名さん]

約1名の富士見ヶ丘住民が逆上してますね。あっちは戸建て地域なんだからマンションスレなんか見に来なければいいのに。。。

[88: マンション検討中さん]

富士見ヶ丘にマンションある？

[89: eマンションさん]

リナージュつくばみらいは買いですね。これで今後のリセールも上がるのは間違い無いでしょう。金額とプランが早く知りたい。

[90: 買い替え検討中さん]

買いもしないのにリセールって？終の棲家で買うもんだよ。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 買い替え検討中さん
中古になったとたんにマンション価格が下がる地域を買う方がリスクだよね。将来売る可能性もあるのに100%終の棲家とは限らないと思いますよ。

[92: マンション検討中さん]

>>90 買い替え検討中さん
自分こそ買う気無いでしょう。
本当に買う予定がある人は先々まで考えて買うよ。
ただ足を引っ張るだけの人としか思えないね。

[93: 通りがかりさん]

>>85 周辺住民さん

イーアスつくばに行くとか、柏の葉や流山行くとか…ここのスレに関係無い発言やめてもらえますかね！

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 通りがかりさん
とても分かりやすいですね。結局つくば住みの人が足を引っ張っていると言う事の証拠ですね。相当みらい平が発展するのが嫌何ですね。

[95: マンション検討中さん]

すごい考え

[96: 周辺住民さん]

卑屈な人や排他的な人が多いね。

[97: 検討板ユーザーさん]

決めつけてるレス多いな

[98: 口コミ知りたいさん]

リナージュに関係無い事言って足を引っ張る人多いね。

[99: 通りがかりさん]

みらい平をヨイショしないといけないスレ

[100: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん
リナージュやみらい平をケナス連中の多い事。自分とこのスレ応援しなよ。