メイツ川越南台に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

こんにちは！西武新宿線「南大塚」駅より、徒歩2分のところにある『メイツ川越南台』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました！こちらの物件は、西武線沿線沿い在住歴25年の私にとって、以前からとても気になる物件でした。

西武線って、拝島線、池袋線、多摩湖線が昔からありましたが、最近では、インフラもかなり便利になってきており、西武池袋線、東武東上線とも、連携しているため、保谷や清瀬から、元町・中華街へ行かれることは、とても嬉しい限りです。早速、現地がある南大塚駅を下車します。

マンションギャラリーへ行くまでの時間は、もう少し残っていた感じでしたので、現地へ行く前に、南大塚駅周辺を散策してました。南大塚駅周辺は、西武線沿線らしく、割とのんびりとした雰囲気で、久しぶりにくると、何とも言えないローカルな風情に心が癒される感じでした。南口も北口も、全体的にあまり変わらない印象でした。

◆メイツ川越南台の特徴◆

南大塚駅から徒歩2分ですので、現地には、直ぐに着きました。ということで、メイツ川越南台の特徴についてまとめて見ました。

所在地：埼玉県川越市南台三丁目3番2（地番）

交通：西武新宿線「南大塚」駅徒歩2分

用途地域：商業地域・第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域

建ぺい率：37.47％

容積率：292.76％

敷地面積：2,900.76㎡

建築面積：1,086.65㎡

建築延床面積：9,562.85㎡

総戸数：117戸

構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建

設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション

施工：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

駐車場：81台　

バイク置場：6台

自転車置場：234台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定

入居予定時期：2025年3月下旬予定

売主：名鉄都市開発株式会社

販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

間取り：2LDK～4LDK

専有面積：63.01㎡～82.14㎡

バルコニー面積：11.10㎡～18.08㎡

サービスバルコニー面積：6.67㎡

テラス面積：11.80㎡～12.40㎡

専用庭面積：23.94㎡～41.23㎡

以上になります。

現地を見に行った後は、南大塚駅から電車で隣の本川越駅にあるマンションギャラリーへ行きます。まず、本川越駅東口を出て、りそな銀行の前を通り、左側に西武ペペの前を直進して、ちょうど4つめの交差点で、連雀町の交差点があり、こちらを右へ曲がり、個別指導の学習塾と屋台のお店みたいなのがY字路になっており、そこを右へ歩いていくと、マンションギャラリーが見えて来ます。

マンションギャラリーとか行くとき、思うのは、来訪者からすると、現地販売センターって本当に有難いなって思うんです。なぜなら、現地とマンションギャラリーが一体化しているのでね。東京のマンションは、物件によっては、現地とマンションギャラリー（場合によっては、ゲストサロンとインフォメーションセンターと細かく分かれているところもあったりで。）

現地へ着いた後は、商談席に案内して貰いました。簡単な紙アンケートの記載が終わると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。こちらの希望を全て快く聞いて頂き、細かいヒアリングはなく、早速、物件概要の説明とモデルルームを案内して貰うことになりました。

◆メイツ川越南台の間取◆

今回は、Dタイプのお部屋を見せて貰いました。専有面積は、70.53㎡（約21.33坪）バルコニー面積は、12.40㎡、3LDK+2WICです。それでは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、右横には、シューズボックスがあり、隣は、約5.0帖の洋室（2）があり、ウォークインクロゼットがあります。お手洗いは、手洗いカウンターが標準で装備されています。その隣には、洗面室と浴室があります。その隣には、約3.8帖のキッチンがあり、浄水器、ディスポーザー、食洗機が標準仕様になります。

そして、その隣には、約5.0帖の洋室（3）があります。玄関の左側には、すぐ側に約6.2帖の洋室（1）があり、クロゼットがあります。その隣は、約12.4帖のリビング・ダイニング（床暖標準）があります。バルコニーは、面積12.40ｍあり、奥行き2.0ｍです。当物件は、全戸南東南向きで、直床二重天井でカラーセレクトプランは、8階までは、3月10日まではセレクト出来ますが、それ以降になると、9階以上がセレクト可能になります。マンションの共用部分は、メインエントランス、サブエントランス、ラウンジ、みんなの洗い場、みんなのアトリエ、みんなのテラス、休憩テラス、メールコーナー、宅配ボックスなどが設置されます。

・D（Dg）タイプの天井高（単位：㎜）　

リビング・ダイニング：1F～4F約2,600㎜、5F～9F約2,550㎜、10F～14F約2,500㎜、15F約2,450㎜

洋室（1）・（2）：1F～4F約2,550㎜、5F～9F約2,500㎜、10F～14F約2,450㎜、15F約2,400㎜

洋室（3）：1F～4F約2,500㎜、5F～9F約2,500㎜、10F～14F約2,500㎜、15F約2,450㎜

キッチン：1F～4F約2,200㎜、5F～9F約2,200㎜、10F～14F約2,200㎜、15F約2,200㎜
玄関：1F～4F約2,155㎜、5F～9F約2,155㎜、10F～14F約2,155㎜、15F約2,155㎜

廊下：1F～4F約2,100㎜、5F～9F約2,100㎜、10F～14F約2,100㎜、15F約2,100㎜

洗面室：1F～4F約2,100㎜、5F～9F約2,100㎜、10F～14F約2,100㎜、15F約2,100㎜

トイレ：1F～4F約2,100㎜、5F～9F約2,100㎜、10F～14F約2,100㎜、15F約2,100㎜

ウォークインクロゼット（洋室②）：1F～4F約2,200㎜、5F～9F約2,200㎜、10F～14F約2,200㎜、15F約2,200㎜

ウォークインクロゼット（洋室③）：1F～4F約2,400㎜、5F～9F約2,350㎜、10F～14F約2,300㎜、15F約2,300㎜

以上になります。

◆メイツ川越南台の1期3次予定価格表◆

メイツ川越南台の1期3次予定価格表を頂きましたので、掲載します！

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　価格（予定）方角

303号室　Cタイプ　70.52㎡　3LDK 4,348万円　南東南

401号室　Aタイプ　80.52㎡　4LDK 5,848万円　南東南

504号室　Dタイプ　70.53㎡　3LDK 4,4988万円　南東南

802号室　Bタイプ　70.42㎡　3LDK 4,598万円　南東南

1006号室　Fタイプ　63.01㎡　2LDK 4,498万円　南東南

1203号室　Cタイプ　70.52㎡　3LDK 4,998万円　南東南

1506号室　Fタイプ　63.01㎡　2LDK 4,998万円　南東南

以上でございます。

◆メイツ川越南台の毎月のランニングコスト・初期費用等（引き渡し時）について◆

・毎月のランニングコスト（月額）↓

タイプ　　管理費　　修繕積立金 　月額合計　　　

Aタイプ　　17,800円　8,060円 27,224円 　　
（間取4LDK 専有面積80.52㎡）

Aｇタイプ　18,100円　8,220円　　42,924円
（間取4LDK 専有面積80.52㎡）　
　
Bタイプ　　15,500円　7,050円　　23,914円
（間取3LDK 専有面積70.42㎡）
Bgタイプ　　15,500円　7,050円　 24,334円
（間取3LDK 専有面積70.42㎡）
Cタイプ 15,600円　 7,060円　 24,024円
（間取3LDK 専有面積70.52㎡）

Cgタイプ　　15,600円　7,060円　 24,444円
（間取3LDK 専有面積70.52㎡）
Dタイプ 15,600円　7,060円　 24,044円
（間取3LDK 専有面積70.53㎡）
Dgタイプ 15,600円　7,060円　 24,444円
（間取3LDK 専有面積70.53㎡）

Eタイプ 14,800円　6,710円　 22,874円
（間取3LDK 専有面積67.07㎡）

Egタイプ 13,900円　6,710円　23,274円
（間取3LDK 専有面積67.07㎡）

Fタイプ　　13,900円　6,310円　21,574円
（間取2LDK 専有面積63.01㎡）

Gタイプ　　14,900円　6,740円　23,004円
（間取3LDK 専有面積67.40㎡）

Hタイプ　　16,200円　7,360円　24,924円
（間取3LDK 専有面積73.60㎡）

ネット使用料は、一律1,364円です。専用庭使用料は、Aｇタイプ240円、Bgタイプ420円、Cgタイプ420円、Dgタイプ420円、Egタイプ400円です。Aｇタイプのみ、専用駐車場使用料が15,000円かかります。

・駐車場

平置き駐車場　17台　13,000円～15,000円（月額）
障碍者優先駐車場　1台　13,500円（月額）
機械式駐車場　62台　8,000円～12,000円（月額）

・自転車駐輪場

平置き　9台　500円（月額）
スライドラック　98台　低段　200円（月額）
スライドラック　97台　高段　100円（月額）
スライドラック3人乗り　30台　400円（月額）

・バイク置き場

6台　3,000円（月額）

・初期費用分（引渡し前精算分）

タイプ　　管理準備金　　修繕積立基金　 前払い管理費等

　　　(引き渡し時一括）（引き渡し時一括）（引き渡し時前納）

Aタイプ　 40,300円　　　　806,000円　　　 846,300円　
　　
Aｇタイプ　41,100円　　　822,000円　　　　863,100円
　
Bタイプ　　35,300円　　　705,000円　　　　740,300円　

Bgタイプ　 35,300円　　　705,000円　　　　740,300円　

Cタイプ 35,300円　　　706,000円　　　　741,300円　

Cgタイプ　 35,300円　　　706,000円　　　　741,300円

Dタイプ 35,300円　　　706,000円　　　　741,300円

Dgタイプ 35,300円　　　706,000円　　　　741,300円

Eタイプ 33,600円　　　671,000円　　　　704,600円

Egタイプ 33,600円　　　671,000円　　　　704,600円

Fタイプ　 31,600円 674,000円　　　　662,600円　

Gタイプ　　33,700円　　　67,400円　　　　 707,700円

Hタイプ　 36,800円　　　736,000円　　　　772,800円　

以上です。

◆メイツ川越南台の総評について◆

立地条件(★★★★）

「西武新宿線沿線」は、昔からローカルなイメージがありますが、犯罪件数が比較的少なく、治安も、それほど悪くはなく、暮らしやすいエリアだと思います。今回、南大塚駅自体、初めて降りた駅ですが、人出も多すぎず、少なすぎず、割と閑静な街並みでした。ただ、スーパーやコンビニ、その他、医療機関や教育機関など、もう少し、生活するための施設が増やしてくれたらと思ったところではあります。また、徒歩2分という便利なところに住まえるのは、とても恵まれていると思います。

価格面（★★★）

駅から徒歩5分圏内の物件ともなると、妥当な価格ではないかと思います。そうは言っても、これから、マンションの価格は、値上がりするため、これ以上、安くなることはないと思います。さらに、こちらの物件は、リセーリュバリューもやや見込める物件ではないかと考えられます。

おすすめ度（★★★）

当物件は、全戸南東南向きなので、日当たりも良く、洗濯物なども乾きやすい環境だと思われます。尚、2LDK、3LDK、4LDKとあり、専有面積も、60㎡～80㎡と広いスペースに恵まれた物件なので、どちらかというと、ファミリー層向きだと思います。西部線沿線沿いの埼玉をお探しの方で、駅から近い物件をお探しの方には、ぴったりの物件だと思います。ただ、引っかかるのは、通学区は、大東西小学校（徒歩約20分）、大東西中学校（徒歩約24分）ですので、これから、小学校や中学校に通われるお子様がいる世帯には、どうなのかな？って思います。

モデルルームを案内して貰った時、若い夫婦が、他の営業担当者の方と色々と相談していましたので、おそらく、この物件を検討しているお客様なのかも知れないと思いました。

営業担当者の方の対応も、礼儀正しくて、真摯な対応でしたので、現地やマンションギャラリーへ足を運んだだけの価値はあったと思います。営業担当者の方からのヒアリングは、殆どありませんでしたが、さり気なく、「西武線沿線をお探しですか？」という風な質問を受けましたので、「はい！かれこれ、20年以上、西武線沿線で探してましたので、是非、検討したいと思います。」と伝えました。

マンションギャラリーでの説明やモデルルームや販売価格や今後のスケジュールについての説明が終わると、沢山の資料を頂きました。ということで、資料をじっくりと読んでから検討していきたいと思います！