CITY TOWER THE RAINBOW（シティタワー・ザ・レインボー）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

CITY TOWER THE RAINBOWについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155064

所在地：東京都港区海岸三丁目14番18（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩19分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩22分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：42.77m2～140.00m2　
　　　※他に一部住戸には専有トランクルーム/3.07m2～3.59m2がございます。
　　（合計専有面積　42.77m2～143.59m2）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社 関東建築支社
設計：西松建設株式会社　関東建築支社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：264戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下1階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：タワーパーキング90台、他に来客用兼電気自動車充電スペース2台、
　　　　待機用兼電気自動車充電スペース2台
自転車置場：315台（平置10台、スライド式19台(3人乗り)、2段式286台(上段112台、下段174台)）
バイク置場：4台

完成年月：　　　　　2027年8月中旬予定
入居（引渡）予定日：2028年4月下旬
販売スケジュール：2024年11月下旬販売開始予定

バルコニー面積：10.80m2～54.79m2
建ぺい率・容積率：60％・80％（角地、防火地域内につき割増あり）、
　　　　　　　　　400％・800％（建築基準法59条2項に規定する空地による割増あり）
敷地面積：2,368.30m2
建築面積；1,073.91m2
延床面積：28,680.46m2

CITY TOWER THE RAINBOW
港区の風景は美しい。

都心の穏やかなシーサイドに、
かけがえのない風景と暮らす天空のオアシスを。

港区の湾岸エリアの一角を成す海岸三丁目。
そこはまるで都心のオアシスのよう。
上質な暮らし心地をもたらす穏やかな海辺に、
新たなランドマークとなる大規模タワーレジデンスが姿を現す。
海と空とレインボーブリッジが美しい湾岸の景。
かけがえのない安らぎに包まれて、
今、人生の彩りが深まっていく。

- JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
　その他2駅3路線利用可能※1
- 多くの再開発によって進化を続けるエリア※2
- 湾岸ならではの 水辺の潤いを享受する
- 地上34階建 総戸数264邸の免震タワーレジデンス

※1.2駅3路線とは、徒歩19分の都営浅草線・都営三田線「三田」駅、
　　徒歩5分のゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅のことです。
　（都営浅草線・三田線「三田」駅A7出口徒歩19分、
　　公園ルートの場合（イベント実施日除く）であり、
　　公道ルートの場合はA4出口徒歩22分）
※2.芝浦一丁目計画／本計画は2018年3月に都市計画決定しており、S棟2025年2月、
　　全体2030年度竣工予定。
　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHPより（2023年12月現在）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レインボーブリッジってある程度離れたところから眺めるから素敵なのであって、こんなに近いとただの高架高速道路。騒音と眺望阻害以外の何ものでも無いと思いますね。
こんな場所でも売れてしまうのでしょうか？？

[2: 職人さん]

それにしてもすごい名前で出てきましたね
「どこ住んでるの？」と聞かれても物件名答えづらいｗ

[3: 匿名さん]

オンワード樫山跡地。レインボーブリッジ至近。完成時の眺望シミュレーション。
目の前にでっかくレインボーブリッジが見えるのは南東方向。

[4: 匿名さん]

①　シティタワー　東京田町
②　シティタワー　ザ・レインボー
③　リビオタワー品川
④　港南４丁目計画（１）報知新聞跡地（長谷工、東急）
⑤　港南４丁目計画（２）海洋大学構内定期借地（東急）
⑥　東品川２丁目計画　内山コンクリート跡地（三井）
⑦　東品川３丁目計画　橋本産業跡地

[6: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
この眺望は、良いか悪いかは正直なんとも言えんが、確実に唯一無二だね。夜ならライトアップされてキレイなんだろうか…

[7: 匿名さん]

ループエムの上層階に住んでいたことがあります。
早朝や夜間の眺めは幻想的（とくに夜明け前に東の空が明るくなる時間は素敵）ですが、昼間は殺伐として心が荒むような眺望です。
それと24時間休みなく車の低いエンジン音がぶわーっと響く感じで、窓を閉めても気になりました。
買い物はアイランドのピーコックとコンビニで足ります。

[8: マンション検討中さん]

月島が２期で値上げして坪850万らしいから東京田町もそれくらいだろうね。だとするとここはどれくらいだろう。マイナス10％くらいかなー。

[9: 匿名さん]

スミフが地名を付けないマンションは、つまりそういうことです。

[10: マンション検討中さん]

芝浦アイランドもレインボービューは大したことないですもんね、
海に向かっての抜け感と花火に期待でしょうか。

[11: 評判気になるさん]

物件名がインパクトあり過ぎw
ワールドシティタワーズ、DEUXTOURSなど、スミフが地名入れないと言うことは、本気の物件なのでしょうか？

[14: 坪単価比較中さん]

スミフに限った話ではないですが、マンション名に地名が入らないのは地名に引きずられたくないとき、つまり地名のイメージが良くない、もしくは地名のブランドより高値を追求したいときだと思います。ワールドシティタワーズは前者（少なくとも当時は）、ドゥトゥールは後者ですね。
また、類似の手法としてシティタワー銀座東や品川イーストシティタワーのようなちょっと強引な名付けもありますが（業界のガイドライン的にどうなの？）、先行するシティタワー東京田町でその手を使ってしまいましたからね。
長くなりましたが、この物件もまあ高値狙いということなんでしょう。HPのURLが「kaigan」なのはご愛嬌…

[16: 匿名さん]

仮称であってほしい....

[17: マンション検討中さん]

駅距離考えると車ないと厳しいかな。
駐車場はずれたら詰むかも。

[18: 匿名さん]

アクセスはよく、都心の主要エリアが直通10分圏内に。
しかし駅まで15~20分以上歩く。。。

トータル時間変わらないなら
アクセス20分で駅徒歩10分圏内の方がいい。

[19: 匿名さん]

LGBTのシンボルがレインボーフラッグなんだよね。
欧州人はそうでもないけど北米人だとアレッと感じるかも。THE RAINBOW？って。

[20: 匿名さん]

港区湾岸はLGBT多いんだよな。立地の問題かもしれない。

[21: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦にとっては目の上のたんこぶだな

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
どうせ五十嵐冷蔵の所がタワマンになるからこっちは関係なかろ。

[23: 匿名さん]

とにかく最初に驚いたのは
建物の名前
変な名前で、恥ずかしくて住みたくないなと思った

[24: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーも立地の割にスケールデカすぎるw

住所書く時恥ずかしいよね。

[26: 匿名さん]

普通にシティタワー芝浦とかシティタワー海岸でいいと思うんだが。
マジ恥ずかしいネーミングでナンバーワンになるな。

[27: 匿名さん]

この物件名は外国人向けってことじゃない？
日本人相手なら普通にシティタワー地名でいいでしょ。
つまりここも不相応に高いんだろうね。

[28: 匿名さん]

そのうち city tower the earth とか city tower the planet とか売り出す勢いだな

[29: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
LGBTが多いのは代々木大山
港区湾岸はハッテン場もなくLGBTは住みづらいですよ

[31: マンション検討中さん]

LGBTにそんな経済力あるか？
流行ってるゲイバーのオーナーとかいうなら分かるけどさ

[32: 匿名さん]

シティタワー港海岸じゃだめだったのか

[33: 匿名さん]

駅からの距離が少し遠いので、電車に乗るまでのアクセスはあまりよくないですね。
山手線が利用できるので通勤・通学は非常に便利ですが、歩く距離が長いので慣れるまで大変そう
ゆりかもめの「芝浦ふ頭」駅までは５分で行けるので、ゆりかもめを利用して通勤ができるなら便利かな

[34: eマンションさん]

この物件名にしたのだから夜にマンションのライトアップを虹色にすることも考えて欲しい。
唯一無二感大事だよ。

[35: 匿名さん]

>>夜にマンションのライトアップを虹色にする
これ冗談ですよね。
品位のあるマンションにしてほしいです。
虹色に光るマンションってアミューズメント施設とかいかがわしいホテルとかと間違える人いそうなんですけど

[36: マンコミュファンさん]

>>34 eマンションさん
レインボーなのは頭の中だけでお願いします

[37: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん

品位のある物件名じゃないのに、何を求めているんだ。

[38: マンション比較中さん]

住民登録にはマンション名は要らないけど知人に案内するにはマンション名要るよね。
ちょっと恥ずかしい。レインボー旗を掲げるのかな？

[39: 匿名さん]

すみふと西松のゴールデンコンビか～。また、やらかさないといいけど。

[41: 口コミ知りたいさん]

シティタワー海岸三丁目に名称変更すれば良いのに

[42: 評判気になるさん]

>>34 eマンションさん
一瞬笑ってしまいましたが、よく考えると悪くないアイデアだと思います。駅遠で虹橋しか売りがないのだから、そのくらいやらないと個性が出ないと思います。橋とマンションがセットで夜景の名物になれば価値が出そうです。

[43: 匿名さん]

私のようにレインボーブリッジを自転車(押して)または徒歩で利用する人には馴染みのある場所ですね。
ただし、橋の遊歩道からは本物件は確認できませんでした。
正直、ここに住むイメージは沸きませんが、外国の方や、各TV局のスタジオも近いのでギョーカイ人とかが住まわれるのでしょうか。。。興味はあります。

[44: 匿名さん]

JRを利用しようとすると、ちょっと遠いですが
主にはゆりかもめを利用して、乗り換えすると感じになるでしょうね。
駐車場の台数が少ないですが、このあたりだと車を持つ人は少ないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>22 匿名さん

五十嵐冷蔵がタワマンになるというのは何か情報がありますか？
芝浦が創業地であるという拘りやご親族の戸建？アパート？もあるので相当経営に困らない限りは土地を売らないのではと思っています。

まず土地を売ることはないと予想していますが、再開発するとなったら近隣住民の方は何ができて欲しいんでしょうね。公園や運河を活かしたエリアができて欲しいのか、マンションができて欲しいのか、スーパーやホームセンターのような便利施設が良いのか。

[46: 匿名さん]

五十嵐冷蔵の土地はいずれ再開発されると思いますよ。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
五十嵐含め、この辺りはもはや高立地すぎで倉庫には勿体無いですからね。

[48: 匿名さん]

ここは坪850想定

[49: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアは住環境が良いですからね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
じゅ、住環境が良い？？？

[51: マンション検討中さん]

これは紹介ムービーを是非見たい。最後に物件名を真面目に言われたら吹き出す自信ある。

[52: 購入したい]

>>51 マンション検討中さん

確かに名称は微妙ですね。
LGBT系の人が好んで入るのでしょうか。
意図していないのであれば、英語が出来ない人が命名したのでしょうね。せめて、
city tower over the rainbowにしておいてくれたら、良かったのに。

名称は、出来れば、管理組合の協議で変更したいです。

でも、このあたり、微妙な感じのところですよね。
ゆりかもめが近いと見るか、ゆりかもめしか近くにないというのが正解。

しかも、ゆりかもめの駅は、汐留以降、レインボーブリッジ超えるまでの途中駅は、ほぼ、死んでる印象を受けます。笑

田町にシャトルバスは出るのですよね？

[53: 匿名さん]

実に恥ずかしい名前
関西人はホント東京のマンションに名前つけるなよ（怒）
レインボーに
東京田町に
ワールドシティだっけ

[54: マンション検討中さん]

流石にこの物件は盛り上がらんなー。こんな戸数捌けるんか？
現地知らない中国人なら駅徒歩5分あるよー言うて売れると思ったんか？

[55: 匿名さん]

流石に立地が悪すぎるんよな。
しかもすみふだからとんでも価格になるのが見えてて余計に萎えるし、リビオより安く無かったら皆リビオ行くでしょ

[57: 名無しさん]

>>56 eマンションさん
いらないんじゃないかね？
晴れの日は自転車、雨の日はゆりかもめ使って浜松町でまぁなんとかなりそう。
規模感的にも管理費高くつきそうだしね。

マンション下にスーパー入るなら意外と生活しやすいかも。

[58: 匿名さん]

規模的にも田町までの駅距離でも、ここのベンチマークはプラウドタワー芝浦になりそう。
しかし立地が圧倒的に劣ってるので、プラウドタワーの中古単価と同等に合わせるのが精一杯かな。
流石にすみふもここは強気では考えてないだろ

[60: eマンションさん]

外観早く出してくれ。

[61: eマンションさん]

外観が知りたいんだよ、外観が。ロケーションのページとかより一番先にデザインページを開設すべき。

[62: 通りがかりさん]

すみふは立地が微妙で驚くほど高い
三井三菱野村を買い逃した奴が泣きながら、すみふ物件は高いけど価値が必ず上がると言い聞かせて買う貧乏くじデベ

[63: 匿名さん]

ここは坪1000万相当みたいです

[64: 匿名さん]

皆さん触れられていますが、ここからだと田町駅までどうすれば、というかんじですよね。
一応、田町まで行く路線バスのバス停は近くにあるようですが
本数がかなり限られていて、1日7本しかないようで。
今日みたいに天気が良くて、気温もちょうど良ければ、歩いていってもいいのかなと思うけれど、
雨が降っていたり、朝から猛暑だとさすがに歩くのは大変そう。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん

天気が悪かったら歩くのは無理でしょ。おまけに首都高の下とか倉庫脇とか陰気な場所で気が滅入る。

[66: 評判気になるさん]

>>57 名無しさん
ゆりかもめは新橋な。浜松町は東京モノレール

バスは増便されるかちぃばすが来るでしょ多分
抜本解決にはならんが

駅近を望まない芸能や業界人、仕事・プライベートの第2、第3拠点として、ループと似た住民層になるでしょう多分

[67: 匿名さん]

「田町駅徒歩14分」なのがネックですね。

だったら、ゆりかもめ乗るとか？自転車で田町に行って、駐輪場？

空きがあれば。。。
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/02.html

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩15分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分

[68: マンション掲示板さん]

事前案内会メール来て40分後に枠ない

リビオ品川や豊海や品川ルネと速攻で枠うまる

これは完全に転売目的な人間が多いのだろうな

[69: マンション検討中さん]

レインボービューは中国人が欲しがりますからね。
しかしトランプ政権の動き方によっては中国が破滅する可能性も。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん
中小規模の業者が社員使って購入して中国人に転売するのかもしれない、彼らはそれを仕事にしてるから四六時中配信予約をするのを仕事場で待ち構えている

豊海タワーやリビオタワーも配信されて15分もしないで開放終了となる

転売する人間が港区、中央区の海が見えるタワーに人気が集中してるのは正しくタワマン好きな中国人の影響だろう

すみふなどの大手が例えば3年間売却禁止など打ち出せばこれ程の人気化はしないと思う

[71: マンション検討中さん]

天井高いとかメゾネットタイプがあるとか差別化をすればリッチ層の別邸としてのニーズがあるかも。

花火大会のために買うとかとんでも金持ちがいたりしますからね。

[72: マンション検討中さん]

モデルルーム案内のメールってどうやったらくるんでしょうか。
資料請求したけど音沙汰無しです。

[74: eマンションさん]

12/2 オンライン説明会枠が空いてますよ….

[75: マンコミュファンさん]

>>74 eマンションさん
メルマガ登録後、説明会案内のメール来ました？
ウェブで見てもオンライン見学会の部分クリックできないんですよね…

[76: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田に近い港南ですよ。

[77: eマンションさん]

>>75 マンコミュファンさん

案内会のメール来ましたよ。メールきて2時間くらいして確認した時には満席になってましたが、定期的にチェックしてると空きが出てました。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 eマンションさん

ちなみに今見たらまた満席になってましたね。。