ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya-miyazuka20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155054

所在地：兵庫県芦屋市宮塚町125番（登記簿）
　　　　兵庫県芦屋市宮塚町17　以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅徒歩9分
　　　阪神本線 「打出」駅徒歩6分
　　　阪神本線 「芦屋」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK+N
面積：71.14㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）～ 119.14㎡（トランクルーム面積0.46㎡含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
施工会社：株式会社ハンシン建設
設計・管理：株式会社横山建築事務所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：20戸（住戸20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、
　　　　　　第22条指定区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：17台【平面：8台（来客用駐車場1台含む）、機械式9台】
自転車置場：40台（スライドラック式）
バイク置場：3台

竣工予定：2025年7月下旬
入居予定：2025年8月下旬
販売予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：9.18㎡ ～ 15.38㎡
ルーフバルコニー面積：18.34㎡
サービスバルコニー面積：2.41㎡
アルコーブ面積：1.68㎡～8.66㎡
その他面積・室外機置場面積：0.92㎡・0.96㎡
　　　　　・MB・PS面積：0.40㎡～0.62㎡
建ペイ率／容積率：60%・200%
敷地面積：1,003.20㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積；562.73㎡
延床面積：2,443.96㎡（うち容積対象面積1,809.75㎡）

JR「芦屋」駅徒歩9分×欅並木が美しい鳴尾御影線沿い

- 全邸南向き
- ZEH-M Oriented評価を取得
- 専有面積 71.14㎡～119.14㎡
- トランクルーム付屋内平面駐車場

宮塚町11年振りの新築分譲マンション
「ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸」誕生

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

なんだかんだで電車は使いやすい立地なのかな。
気になることがあるとすれば、阪神本線の線路沿いであることかなぁ。
マンションとはいえ
全く聞こえないっていうのは難しいだろうけど
どの程度になるのだろう。

[2: 匿名さん]

公式ホームページを見ていて、気になる言葉が…
「トランクルーム付き屋内平面駐車場」

トランクルーム付きの駐車場っていうことなんですよね？
トランクルームと駐車場が1セット？
それとも、トランクルームがついている物件で、
敷地内には平面駐車場もあるよということ？

でも物件概要を見ると機械式駐車場が多めに設置されているようなので
ますますどういうものなのか想像がつかない

[3: 匿名さん]

トランクルーム付きの駐車場の表記が見つかりませんでした。
どうなんでしょうね。こればっかりと資料請求時に聞いてみるしかないのでは？
総戸数が２０戸ほどの規模で駐車場が１７台しかないほうが気になりました。
小規模で機械式もあるのであれば全戸分完備されていても良かったかも。

[4: 匿名さん]

総戸数20戸に駐車場17区画はそこそこ妥当な感じもします。最寄り駅がほどよい距離でもあり、若い世代だと意外に堅実でマイカーを持たないディンクスなどもいそうですから。
それにしても、トランクルーム付き駐車場の件は気になります。駐車場近くにトランクルームがあるのは画期的でとても便利だと思うので。アウトドア用品とかタイヤなども入るとしたら、部屋まで持って行く手間が省けますから。

[5: マンション検討中さん]

トランクルームは各住戸の玄関にありましたよ。駐車場は、高い物件購入者から優先的に入れるそうです。

線路沿いなのと、川が近いので気になりますけど、静かな場所で良いですよね。
近くにスーパーがないので少し不便さを感じます。打出駅にスーパー復活しないかなー。
まぁ、一億は軽くいくので検討は検討ですね。
場所が中途半端かなー。駅チカでもないので。

[6: マンション検討中さん]

見に行きましたが基本億ションでした。
近くにスーパーやクリーニング屋もないので、働く方、専業の方とお子様って感じのコンセプトだと思います。
JR芦屋の南側の再開発とどちらを取るかかなぁと思いました。
すぐ南は阪神の線路しかも2階が電車と隣り合わせです。1階は1戸だけですが電車を見上げる形です。
なので選ぶなら4階か3階(5階は高いと思うので)
そう考えると億ションは強いかなぁと思いました。

[7: マンション検討中さん]

思ったより高いですよね。この場所に一億かけれるか。もう、早々第一期締切りして、抽選みたいですよね。

[8: 匿名さん]

芦屋だから…
1億していても当然なのかな…

>>早々第一期締切りして、抽選みたい
住みたい人がそこまで多いんでしょうね

正直3LDKの119.14㎡の間取りは豪華だと思いました。収納がとにかく広いですし、キッチンがアイランドキッチンだたり、お風呂が1620の広さだったりして、他マンションとは別格な気がします。

[9: マンション検討中さん]

昨日見てきました。
かなり反響があるみたいですね。パンフレットもまだでしたが申込み締め切りも来週まで、普通に抽選もあるようで販売員さん結構強気でした。
南向きとはいえ真後ろが線路なので、窓を開けたい私は買うなら角部屋が良いかなと思いました。
仰る通り2階は線路と同目線…ここに億は出せないので、買うなら3階以上ですね。
しかし駅近でもないワコーレで億価格ですぐ売れるとは芦屋ブランドなんですかね。

[10: マンション検討中さん]

線路沿いが気になりますよね。あと、スーパーが近くにないこと。

[11: 匿名さん]

申し込み締め切りが早期に終了しておまけに抽選になるくらい人気
購入層はどういった世帯なのでしょうか？セカンドハウスとして購入する富裕層の方が多いのか、
もしくはファミリー層が多いのかどういった世帯の方が申し込みされるんでしょう。
総戸数も少なく駐車場の台数も多めになっているので、ゆったりと暮らしたい方には魅力が詰まったマンションですね。

[12: eマンションさん]

>>11 匿名さん
私も気になって確認しましたが、ご自宅を売却された高齢の方か、子育てを芦屋でされたい方が多いみたいです。
売れ行きは本当に好調みたいですね。
私も購入の際に抽選については言われました。

[13: 匿名さん]

街の雰囲気よさそうですね。ゆったりと落ち着いた暮らしができそう。
間取りもまた全戸70㎡超とうことで、室内の生活もまたゆったりとしたものになるのではと思われます。
デザインも素敵だと思えました。
外観はどちらかというと洋風に思えたのですが、エントランスホールや中庭？は和風テイスト。でも案外和風って落ち着くんですよね。
エントランスアプローチもゆとりのある空間になっていると思います。植栽も立派ですね。

[14: 名無しさん]

先行申し込みは終わり、来月から一般公開でしょうか？
鳴尾御影線やさくら通りを含むブランディングエリアの雰囲気は、道幅を含めゆとりがあり本当に最高だと思いました。力を入れてるエリアなので町おこしも期待できます。
スーパーも3号線を越えて少しのところに大きなライフができるのもいいですね。
線路沿いが気にならなければ一押しできるマンションだと思います。

[15: マンション検討中さん]

これからは芦屋も小規模マンションばかりになるんでしょうね。
ワコーレで億ションで好評…本当に凄い時代です。
そこまで駅近でもないのに好評なのはほとんど自家用車の方々なんでしょうけど…
芦屋市としても気合入れてるエリアなら今後も安泰なんでしょうね。

[16: 通りがかりさん]

億なのは90m2超えだけでしたよ
高いのは高いですけどワコーレなので芦屋としては高くないなという印象でした

[17: マンション掲示板さん]

>>16 通りがかりさん

低層階でも億を超えるのは高い気がしました。
4階は全て億超えじゃないですかね？
どんどん値があがりますね。

[18: 匿名さん]

デザインいい感じだなと思います。柔らかな色合いの、穏やかな佇まい。
植栽も凝ったデザインで、変化が楽しめそうだなと思います。

エントランスは和なのですか。あえてシンプルな雰囲気にしたのかな。
こういうのも落ち着けそうで良いかもしれません。

ぱっと見では普通の間取りに見えるけれど、数字を見るとやはり特別感あります。
どの空間も十分な広さがあるのですね。

[19: マンション掲示板さん]

ほとんど打出ですね。車で大阪に通勤するには便利な場所です。真ん前がやまやの酒屋、北側すぐロイヤルホスト、電車近くは打出小槌駅。

[20: 匿名さん]

公式サイトのロケーションページの上の方、北側しか描いていないから芦屋感がありますが
グーグルマップで見ると確かに打出ですね。
いずれにしても普通に暮らしやすいとは思う。
全体マップが公式サイトのわかりやすいところにないのは恣意的なんだろうけれど、
もっと利便性を打ち出してもいいのになぁ。