ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya-miyazuka20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155054

所在地：兵庫県芦屋市宮塚町125番（登記簿）
　　　　兵庫県芦屋市宮塚町17　以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅徒歩9分
　　　阪神本線 「打出」駅徒歩6分
　　　阪神本線 「芦屋」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK+N
面積：71.14㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）～ 119.14㎡（トランクルーム面積0.46㎡含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
施工会社：株式会社ハンシン建設
設計・管理：株式会社横山建築事務所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：20戸（住戸20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、
　　　　　　第22条指定区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：17台【平面：8台（来客用駐車場1台含む）、機械式9台】
自転車置場：40台（スライドラック式）
バイク置場：3台

竣工予定：2025年7月下旬
入居予定：2025年8月下旬
販売予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：9.18㎡ ～ 15.38㎡
ルーフバルコニー面積：18.34㎡
サービスバルコニー面積：2.41㎡
アルコーブ面積：1.68㎡～8.66㎡
その他面積・室外機置場面積：0.92㎡・0.96㎡
　　　　　・MB・PS面積：0.40㎡～0.62㎡
建ペイ率／容積率：60%・200%
敷地面積：1,003.20㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積；562.73㎡
延床面積：2,443.96㎡（うち容積対象面積1,809.75㎡）

JR「芦屋」駅徒歩9分×欅並木が美しい鳴尾御影線沿い

- 全邸南向き
- ZEH-M Oriented評価を取得
- 専有面積 71.14㎡～119.14㎡
- トランクルーム付屋内平面駐車場

宮塚町11年振りの新築分譲マンション
「ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸」誕生

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 名無しさん]

先行申し込みは終わり、来月から一般公開でしょうか？
鳴尾御影線やさくら通りを含むブランディングエリアの雰囲気は、道幅を含めゆとりがあり本当に最高だと思いました。力を入れてるエリアなので町おこしも期待できます。
スーパーも3号線を越えて少しのところに大きなライフができるのもいいですね。
線路沿いが気にならなければ一押しできるマンションだと思います。

[15: マンション検討中さん]

これからは芦屋も小規模マンションばかりになるんでしょうね。
ワコーレで億ションで好評…本当に凄い時代です。
そこまで駅近でもないのに好評なのはほとんど自家用車の方々なんでしょうけど…
芦屋市としても気合入れてるエリアなら今後も安泰なんでしょうね。

[16: 通りがかりさん]

億なのは90m2超えだけでしたよ
高いのは高いですけどワコーレなので芦屋としては高くないなという印象でした

[17: マンション掲示板さん]

>>16 通りがかりさん

低層階でも億を超えるのは高い気がしました。
4階は全て億超えじゃないですかね？
どんどん値があがりますね。

[18: 匿名さん]

デザインいい感じだなと思います。柔らかな色合いの、穏やかな佇まい。
植栽も凝ったデザインで、変化が楽しめそうだなと思います。

エントランスは和なのですか。あえてシンプルな雰囲気にしたのかな。
こういうのも落ち着けそうで良いかもしれません。

ぱっと見では普通の間取りに見えるけれど、数字を見るとやはり特別感あります。
どの空間も十分な広さがあるのですね。

[19: マンション掲示板さん]

ほとんど打出ですね。車で大阪に通勤するには便利な場所です。真ん前がやまやの酒屋、北側すぐロイヤルホスト、電車近くは打出小槌駅。

[20: 匿名さん]

公式サイトのロケーションページの上の方、北側しか描いていないから芦屋感がありますが
グーグルマップで見ると確かに打出ですね。
いずれにしても普通に暮らしやすいとは思う。
全体マップが公式サイトのわかりやすいところにないのは恣意的なんだろうけれど、
もっと利便性を打ち出してもいいのになぁ。

[21: マンション検討中さん]

芦屋の新築マンションはどこも億超えで、しかもバンバン売れていく。どう言う層が買うのだろうか？

[22: 匿名さん]

２１さんと同様の疑問を持っていました。
自分は、とても億超え物件を検討すことはできないので
どういう方が購入されるのだろうと常々思っています。
物件がどんどん上がり、マンションも高騰して
みんな四苦八苦しているという感じなのに、、、びっくりです。

[23: 匿名さん]

投資で儲かっている人も少なからずいることを思うと、
そういう方たちが購入されているのではないでしょうか。
芦屋だと資産価値を考えた場合、良い投資になるんでしょうかね？
いずれにしても持っている人たちは意外といるんじゃないかなぁ。

[24: 匿名さん]

もう古い言い方かもしれませんが、経済的な格差がかなりあるんだろうなとは思います。
こういう掲示板を見てるのは普通一般の人たちが多いとは思うんですけど、高額所得の人たちもけっこうたくさんいらっしゃる。年齢などにもかかわらず、職業とか代々の資産とか様々な理由で。
だから高額の物件でもけっこう売れてて、資産として持ってる人は一戸だけじゃなく複数戸所有してたりもするんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

8月下旬に販売、ということなのでそういう話が出てきてもいいころなのではと思っているのですが
公式サイトが特に変化がないんですよね。
戸数も少ない物件ですし、粛々と売れているということ…なのかもしれない？
駅までの距離を考えても
立地的にいいんじゃないかと感じました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

売れてないと思います。線路沿いにこの値段は高くて検討できませんでした。お金持ちしか買えないですねー。

[27: 通りがかりさん]

売れ行きはいいみたいですよ
すでに半分売れてるみたいです

[28: 匿名さん]

高額なマンションは資産を持つ富裕層のみなさんが購入されるのではないでしょうか。
野村総合研究所によるデータによれば、日本に住む富裕層（純金融資産保有額が1億円以上5億円未満）は139.5万世帯、超富裕層（5億円以上）が9.0万世帯なんだそうですよ。

[29: 匿名さん]

意外と買える層っていうのがいるんですね。
そういう方たちに買ってもらえるマンションなのか、というところが大きなポイントとなるのか。
10分以内で複数の駅が使えるなど、
他にもデベ的に強気になれるポイントもあります。
故に高いのだろうなというかんじ…

[30: 匿名さん]

マンション価格は今後もずっと高騰していくと思います。
物価も上がっていく一方なので当然ですよね。
なかなか手が出ない価格帯でも売れているので
こちちも当然、売れるんだろうなと思います。

[31: マンション検討中さん]

まだ売残る中、芦屋駅前にまたワコーレさん建つんですね。素晴らしい。

[32: 匿名さん]

宮塚町にもあるんですよね？
たくさん建てても大丈夫なんでしょうか。

芦屋、いいなと思いますが、まず買えるのかどうか。。。

二重サッシ、いいですね。防音できるし、あと寒さ対策もできそうです。結露もしにくいなんて。

[33: 匿名さん]

ZEH-Mであることをかなりアピールしていますが、
これって購入者側的には何か大きなメリットがあるのでしょうか。
光熱費が抑えられるのかな？とも思いついたんですが、最近の基準で作られた建物とそんなに異なってくるのか。
きちんと施工されていれば、それはそれで家を長持ちさせられるだろうから
意味あることなのかなぁ。