ザ・広島フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・広島フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/t-hiroshimafront/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155035

所在地：広島県広島市南区大須賀町139-4（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「広島」駅（南口） 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.92平米～90.65平米
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 検討板ユーザーさん
この立地で低層階に住みたくないな。景色見れてなんぼじゃないかね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん
17階からの予想風景を見せて貰いましたが、高層マンションじゃ無いので景色は普通でした。駅前福屋の建物が高さ66mなので、その屋上からの景色と同程度かと思います。

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション掲示板さん
あなたはどこだって低層階は嫌という方ではないのですか？

[80: マンコミュファンさん]

眺望がウリの立地ではないのに景色見れてなんぼとかないわ。

[81: マンション検討中さん]

何れにしても価値ある立地だと思います。
不動産はまず立地ですから。

[82: マンション検討中さん]

A棟とB棟で方角違うし、だいぶ眺望も違いますよね。やっぱりA棟の方が人気なのかな？
間取りはB棟が好みです。

[83: eマンションさん]

エキニシで一杯飲むの楽しいから近くて嬉しい！
広島駅も近くて便利！
私立の小学校も近くて子供も嬉しい！
っていうお金持ちが買うんでしょうね。
デザイン良いのでこういうかっこいい建物が
もっと広島に増えたら嬉しいです。

しかし最近の物価高騰は半端じゃないですね。
給料は5%くらいしか上がってないのに、マンションは1.5倍くらい上がってる様に感じます泣
20年後とかになると、この辺のマンションの販売価格はどうなるんでしょう。
今と大して給料変わってないのに億ションだらけになったりするんでしょうか。

新品新築を買うのは富裕層のみに許された特権的なご時世になりそうで、庶民の私は恐ろしい限りです。

[84: eマンションさん]

エントランスめっちゃいい感じや。

リッチな友人がここで買う日を待つとしよう。
(´；ω；`)

[85: 匿名さん]

世帯年収1700万じゃ厳しいかな？
低層階の3LDkが希望です
とにかく立地が魅力的だ

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん

ギリギリいけるんじゃない？

[87: 周辺住民さん]

>>85 匿名さん
そんなにあるの？
羨ましい。

[88: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

7000万位なら年収の15%位の支払い
問題ないのでは？
資産性が高いから将来的に手放すか賃貸で貸すとかでどうとでもなりそう

[89: 名無しさん]

ほら買えるなら買いたいわいのう。

[90: 匿名さん]

価格出ましたね
平均坪単価300万を軽く超えて330万くらいか

[91: マンコミュファンさん]

通勤時広島駅に入る際に工事現場が見える
その後にエキニシのボロ屋が見えてくる
あれはどうにかしろと思うが建物崩落ぐらい無いと動かないだろな誰も

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん
火事でも動かんからそれは無理。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん

地震で建物崩壊で客死亡
火災で客死亡
これぐらい無いと無理だな

[94: 検討板ユーザーさん]

不幸な事故は望みませんので現状のままでいいです

[95: 検討板ユーザーさん]

あのまま残すと不幸な事故が起きるだけ

[96: 匿名さん]

>>95 と >>95 は相成り立つことはない

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

それを言うなら
>>93 と >>95 は相成り立つことはない
だろ

[98: eマンションさん]

アウトポール設計じゃないんだね。。

[99: eマンションさん]

柱が部屋に食い込んでないからアウトポールなのでは…？

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 eマンションさん
全部食い込んでなければ、それはアウトポール設計と
言っていいということかな？

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん

私はおおよそそういう理解でしたけど、違うのかな。
プロではないのでこれ以上は口挟むのは控えておきますね。

[103: eマンションさん]

>>90 匿名さん

ということは1㎡で約100万？
各フロアにゴミ捨て場は無いですよね

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 eマンションさん

無いとしたら各フロアにゴキブリの巣を作らないためって判断じゃない？

[105: マンション検討中さん]

単純に間取りが残念

[106: マンション検討中さん]

立地が１丁目１番地。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
ほんとそれ。
形が歪。使いにくそう。
これは見送りかな。
せっかく良い立地にできるのに残念。
次探そっ。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
確かにそう。間取りさえよければドンピシャなんだけどこれじゃ検討外。
光町のプレイスの方が間取りは良い。

[109: マンション検討中さん]

広島駅周辺ってめちゃくちゃ交通量多いから静粛性はどうクリアするんだろう？
道路沿いのマンションが苦手じゃない人はいいんだろうけど…。

まぁどれだけ静かで快適だろうとワイには手の届かない代物や。

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

ここは日中は車通りは多そうですが夜遅めの時間帯はそんなに多くないと思います

気になるのは貨物列車などではないでしょうか？
まあホテル業が成り立って居たわけなので、今の窓の性能なら気にならないのでしょうね

私も手の届かない代物ですが、日々JRから工事状況を見てしまいます
しかし続けて見えてくるエキニシは酷いモノですね

[111: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん

そもそも道路沿いのマンションが苦手な人がここを候補にするかなぁ

[112: マンコミュファンさん]

>>110 評判気になるさん

貨物はうるさいかも。道路隔てた側のマンションに住んでますが。こちらはそんなに気にならないです。
窓次第で敏感過ぎる人以外は大丈夫だと思いますよ

[113: マンコミュファンさん]

洗練されていてかっこいいマンションですね。

[114: 匿名さん]

さすがにこれだけ駅に近く線路沿いであれば防音性能はしっかりしていると思いますが、公式サイトの方に構造体の説明は出ていませんでした。
サッシの遮音性能の等級はT1～T4が規定されていますが、こちらで採用されているのはどちらになりますか？

[115: 匿名さん]

ここって線路沿いと言えるのかな。

広島駅は必ず列車が停車するため、この付近でスピード出してる列車はほぼないんだけどね。
それに広島駅の近くで列車の音気にした事ないよ。それこそモロに線路沿いの居酒屋にいても気にならなかった。
いずれにしても検討されてる人は気になる人はギャラリー行く前にこの辺りを実際に歩いて確かめた方がいいね。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん

貨物列車ぐらいだろね

[117: 匿名さん]

エキニシに数件行きつけとかいいな。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
こちらのマンションの反対側に住んでるけど、貨物の音は偶に聞こえるよ。南側に建つマンションは北側に比較したらかなりうるさいと思う。ブレーキの音はキーキーするからね。
朝晩、近くで確かめた方がいいと思う

[119: マンコミュファンさん]

過敏な人はここは選べないよ
他所に行った方がいい

[120: 評判気になるさん]

比較してザプレイスを買った俺がきましたよ。立地的にあっちほうが好みだったので

[121: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん

羨ましいです。
抽選にばすれた者です。

[122: 評判気になるさん]

私の部屋は角部屋ですが抽選にはなりませんでしたが第一希望の階層は被るので避けました。ちなみにどのあたりを希望したんですか？

[123: マンコミュファンさん]

Xで線路側の道路で塾のお迎え路駐を問題視してるポスト見て塾の近くは子供の飛び出しとか含め運転気を使いそう。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンコミュファンさん

車を運転するならそれくらいの気は使おうよ
気を付けるポイントが予め分かってるんだから楽勝でしょ

[125: マンション検討中さん]

単純に路駐邪魔でしょ
あいつら狭い道でもお構いなしに塞ぐし

[126: マンコミュファンさん]

帰宅時間と塾終わりの時間が被ったらストレスたまるだろうね。ほぼ毎日だろうし…

[127: 評判気になるさん]

2LDKを希望して、抽選を避けるために希望階層よりかなり階層を上げたのですが、それでも抽選になりました。
営業曰く、最上階とその下以外は全戸抽選で、最大倍率は4倍だったそうです。

[128: 匿名さん]

https://x.com/WZm0ePF6I9633/status/1857436341367427564
これか