クレアホームズひばりが丘駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズひばりが丘駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://hibarigaoka.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155031

所在地：北海道札幌市厚別区厚別南2丁目1番9（地番）
住居表示：北海道札幌市厚別区厚別南2丁目1番22
交通：札幌市営地下鉄東西線「ひばりが丘」駅3番出入口徒歩2分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（26戸）
面積：54.03㎡～74.48㎡（備蓄倉庫面積0.85㎡含む）
売主・事業主：セントラル総合開発株式会社 北海道支店
販売提携（代理）：ジン不動産販売株式会社
施工会社：株式会社イチケン札幌支店
設計・管理：株式会社ゲイツコンセプトワーク
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：26台（予定）

竣工：2025年2月上旬予定
入居：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月下旬予定

バルコニー面積：11.94㎡～17.48㎡
建蔽率：90％（準防火地域内の耐火建築物）
容積率：300％
敷地面積：842.41㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積；266.23㎡
延床面積：3,159.15㎡（容積対象外面積640.09㎡含む）

Near&More EVERYDAY

地下鉄「ひばりが丘」駅前。新札幌エリアも手中にする、開放感に満ちた暮らし。
地下鉄「ひばりが丘」駅を徒歩2分の近さに従え、さらなる魅力を高める新札幌エリア※1をも
手中に収めるようにして、ただひとつのレジデンスが、その姿を現します。
ゆとりあふれる暮らしを贅沢に満たす、「クレアホームズひばりが丘駅前」。
思いきりアクティブに、心ゆくまで穏やかに、自由な愉しさを味わいつくす毎日が、いま、ここから。

- 地下鉄東西線「ひばりが丘」駅 徒歩2分(約90m)
- 地下鉄東西線「新さっぽろ」駅 乗車1分
- 陽射しあふれる 全邸角住戸

※1.新札幌エリアとは、「新さっぽろ駅周辺地区地区計画」の計画区域
　（出典：札幌市まちづくり政策局都市計画部事業推進課「新さっぽろ駅周辺地区地区計画概要版」
　　2024年3月時点）を指しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駐車場は機械式になるのでしょうか

[2: 匿名さん]

駐車場は予定で２６台としか記載がないですよね。
でも、土地から見て、そんなに余裕のあるようには思えないので
機械式である可能性はかなり高いように思います。
７月販売開始なので、まだ見えないことが多いですね。

[3: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

駐車場は２６台のようです。
全戸完備ではないので、車持ちの方にとっては抽選になってしまう可能性もありそうでしょうか。
駅からの近さからすると車を持たない世帯もありそうなら、駐車場の確保は出来るかもしれませんが、
このあたりだと駅から近くても車はあったほうがよさそう？

[5: 匿名さん]

免許返納を検討する世代、地下鉄徒歩圏内に通勤する人を除けば、車は必要ですね。子育て世代は必須でしょう。敷地内に駐車場を確保できない場合には、近隣に借りることになりますが、空きが見つかるかどうか…。今、駐車場空きありのマンションや貸駐車場って増えているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

駅まで100メートルもないので、車がなくても普段の通勤通学ができるところはいいと思います。
ただ皆さん書かれておられるように、あった方が圧倒的に便利ではありますよねぇ。
ある程度年をとった時にも暮らしやすく、
現状では車も使って生活していこうっていうかんじでしょうか。
と思うと、駐車場はもっとほしいかも？

[7: 匿名さん]

地下鉄駅がすごく近いので市内中心部への移動はほぼ地下鉄で十分なのでは？都心だと車の方が不便だったりするかもしれないので。そのへんは個人個人で感覚が違うのでしょうけど。生活はマンション周辺の施設で何とかなりそうですし。元気なら自転車で動いても良さそうですけど、坂道などあるのかしら？でも、自転車置き場なし？物件概要に載ってないですね。

[8: 匿名さん]

駅まで圧倒的に近いのはよい。買い物に関しては駅から離れた方にあるっていうかんじですね…
それでも雪がない季節だったら
自転車でちゃちゃっと行けちゃう距離だけど…
冬はやっぱり車の出番になるのかなぁ。

[9: 匿名さん]

価格聞いてきました。
想定よりは高めですが、立地が気に入ったので
購入するか非常に迷っています。

[10: 通りすがり]

迷うくらい高いって事か。
まぁ二十四軒の価格見たら想像つくが…

首切りファミリーが居るし撤退だな。

[11: 通りすがりさん]

ひばりが丘でこの価格…

完全撤退ですわ。

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩2分は、条件としてはかなり強いですからね…
だから強気の価格にもなりますわ、ということでしょうか。
冬場のことを思うと、駅まで近いは本当に大正義ですから。
とはいえ、やっぱり予算というものもあるので、
現実的に購入できる金額の範囲で収まっていてほしいなと思ってしまいました。

[13: 匿名さん]

竣工まであと約半年ですか、売れ行きはどんな感じなんでしょう？第2期12戸が先着順販売中のようなんですけど。

全邸角住戸なのも良いと思いましたが、冬はどんな感じになるんでしょう。光が入るのは明るくて気分的にも良いと思うんですけど、窓から寒気が伝わってこないかと。高い断熱性と遮音性のあるペアガラス採用とのことだから平気なんでしょうけど。

[14: 通りがかりさん]

購入を決めたもの(30代後半)です。
北広島のマンションに比べればリーズナブルなので。
立地も駅近で申し分ないですね。

[15: 匿名さん]

今、どのくらいの販売状況なんでしょうね？
駅徒歩2分だと早く売れていってしまうでしょうか。

第2期販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 6戸

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
Cタイプの部屋は完売です。
Aタイプ、Bタイプが残ってる感じですね。

[17: 匿名さん]

第1期15戸が即日完売との記載あり
第2期販売開始時には残り24戸って感じかな
いま第2期の先着順が6戸あって
第2期が何戸販売されたのかがわからないので
なんとも言えないですが・・・
半分くらいはまだ残ってると思っていいのかな？
第3期の予告が出てないのも気になるし
もしかして最終期的な感じなのかも？
Cが人気だったのはなぜ？ちょうど中間の広さですね
東南角だからかな？

[18: 名無しさん]

モデルルームの見学に行きましたがCのお部屋が広さ的にも金額的にも丁度よい感じでした。
Bのお部屋は広めですが子供が2人以上いる世帯だと人によっては狭く感じるかもしれません。
子供がいる世帯は4LDKの中古を探すのでしょうね。

[19: 匿名さん]

Cタイプの間取りは完売だったみたいですね。SOLD OUTとあります。
Aタイプ、Bタイプはまだ残っているみたいです。
Bタイプはキッチンに床暖房が入っていていいなと思いました。洋室は7.1、5、4.4畳。子どもが1人ならいいけれど2人なら2人で1部屋かな。。。

[20: 匿名さん]

>>19
最初はいいんだけど
壊れた時のこと考えたらないほうがいいかな。

[21: 匿名さん]

坪単価は270万位かな。厚別区なら高すぎ。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
一昔前の厚別じゃ考えられなかったけど、新札幌駅周辺自体が開発進んでるからね。
勢いのある北広に近いのも影響してるかも。

[23: 匿名さん]

これからの地下鉄駅3分以内物件は、駅を問わず、おおむね坪250万を下回ることは無さそうです。もう全物件の平均が230万を超えてますし、札幌は地下鉄至近の価値が高い街ですから。
しかし小さめの3LDKでも6千万近くだと、どうしたって買えない人が多数派になってしまうので、これからは郊外のJRやバス立地の物件が出てくるんでしょうかね。

[24: 匿名]

新札幌駅直結のプレミストよりは値段的には買えるけどね。
マンションだったら駅近以外に建設するメリットがないと思うので、地下鉄、JR沿線しか建設はないんじゃないかな。
バス立地なら戸建でしょうね。

[25: 匿名さん]

腐っても中央区だな

[26: 匿名さん]

私もマンションこそ駅近で、と思います。
これくらいの近さだったら、負担感がなくていいんじゃないでしょうか。
買い物もひとまずできる。
きっちり買い物をしたかったら、アークスに行けばいい。
コープが近くにあるだけでもかなりありがたいです。

[27: 匿名さん]

札幌市内だったら冬場も考えて地下鉄の駅近は外せんよね。

[28: 匿名さん]

地下鉄駅の中でも琴似とか人気の駅の至近はもう高値付け放題ですしねえ。
環状通東あたりのシブいところで新規物件が建たないもんでしょうか。
徒歩3分で坪190万くらいのカンジでひとつ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
環状通東とか元町周辺は胆振東部地震で道路が隆起してるところもあったので、地盤の強さが気になるところ…。
東区役所周辺で新規物件の情報を見た気がしますが、最寄徒歩3分で坪190万だと今の御時世、見つけづらいかもです。

[30: 周辺住民さん]

>>28 匿名さん
環状東3分では無理でないかい。
元町駅9分で190万くらいだからね。
これでも今の地下鉄徒歩圏の新築では最安値の部類だよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695038/

[31: 匿名さん]

ひばりが丘は地下鉄全駅中最安値駅だろ。ここが坪270万ならどこもそうだよ。

[32: 匿名さん]

通勤途中に前を通ったけど外観が見えるようになったね。

[33: 匿名さん]

駐車場は機械式駐車場と屋内・屋外平置駐車場があるそうですが、それぞれの料金が知りたいです。
恐らく屋内平置が一番高いと思いますが、場所は抽選ですか？
また現在の駐車場の空き状況も知りたいです。

[34: 匿名さん]

新築で坪単価は250万円を切るのは地下鉄沿線では無理かな?

[35: 匿名さん]

どこの駅か、徒歩何分か、そしてデベがどこかによっては切ることもあるでしょう。東豊線元町駅９分のクリーンリバーは坪200万円を切っていますし。
中央区内の駅や、他区でも徒歩5分圏内でメジャーセブンの物件なら250万を切ることはないのでは。